一個幫你選家的地方
中國房價上漲了一波，又僵持了三年，恐慌盤基本上都出清了，現在手中持有二手房的人普遍抱著可賣可不賣的心態，看著房源多，其實都是一房多賣，有的一套房子就掛出在七八個房屋中介機構的網站上，加上許多假房源，真實房源可能只有總房源的四分之一，指望下跌已經不可能了，除非極個別人突然特別缺錢才會打折促銷，現在不少急需賣房的剛需也挺不住了，有不少人結婚了七八年，手頭上也有一些錢，到現在還是與人合租房子住，看到房價總是沒有出現自己預期的下跌行情，面對孩子入托入學的問題後不得不出手買房，這就是為什麼現在想買房，問價格的根本原因。南京的房價是牛短熊長，只需要短短几個月的時間房價就能上漲七八成到一倍多，然後會用幾年的時間調整，總的調整幅度最低時均價能達到5%左右，然後又是緩慢回升，超過前期高點時才會出現下一次爆發性的增長。
俗不可耐151798807
隨著宏觀調控的進一步深入，房地產市場持續低迷，最近有一個奇怪的現象，看房子的少了，問房子的多了，買房子的觀望，賣房子的漲價，為什麼會出現這種現象呢？應該如何才能走出樓市怪圈？
一、看房的人少了，問房的人多了
進入2019下半年以來，樓市調控持續加碼，更多的購房者選擇了持幣觀望，到售樓部看房的人越來越少，中介公司也是門可羅雀，但由於近期宏觀調控相對密集，尤其是10月8日即將實施的LPR新房貸利率，很多購房者擔心房價會由此出現大的波動，樓市前景的不明朗，導致問房的人變多了，實際是他們想問的，就是房價到底會如何走。
再來看一組數據，根據上海易居房地產研究院提供的數據顯示，9月1日至9月26日期間，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米，較8月份同期有所反彈。從數據看來，“金九”貌似火了一把，但與去年同期相比，卻是大巫見小巫了，所謂傳統房地產銷售旺季“金九銀十”，看起來今年也難以提振房地產低迷情緒。
二、買房的人觀望，賣房的人漲價
從第一點論述我們可以看出，如今看房的人少了，問房的人多了，這無疑就表明，原本有意願買房的人在觀望，在等待，或許是在期盼著房價下跌，或許是在期盼著樓市走向更明朗的時候，害怕因為一時衝動做出錯誤的判斷，買房後房價就下跌是任何人都不願意遇到的事。
既然買房的人多數選擇了觀望，自然真正下手買房的人就少了，按理說房價就該下跌了啊，可為什麼賣房的人還要漲價呢？如今有房可賣的人，要麼是炒房客，要麼是早期買房賺了錢的人，他們為了營造房價不會下跌的氣氛，最好的辦法就是漲價，讓不懂行情的購房者誤以為房價還處於上升通道中，早買早享福，晚買就吃虧，這是吃準了國人“買漲不買跌”的心理。
三、房地產怪圈如何破
一邊是購房者不願意買房，一邊是有房者不願意降價，這就形成了“買不起，賣不掉”的樓市怪圈，那麼應該如何才能破除這個怪圈呢？
小黑認為，只有一直堅持“房住不炒”基本方針不動搖，同時根據不同城市的情況，落實貫徹“因城施策”的具體措施，在中央和地方的共同努力下，讓房價早些迴歸居住屬性，讓房子脫離投資品的範疇，炒房客無利可圖必然會黯然退場，房子價格才會迴歸正常的價值區間，真正需要買房的人才不會觀望，才敢於下手買房。
從更長遠的來說，既然高層已經意識到，“依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了”，那就該逐步尋找能代替房地產業的行業，以此來替代房地產目前的國民經濟支柱地位，把房地產邊緣化，徹底成為房地產服務行業，如此才能讓房價實現軟著陸，真正達到“房住不炒”的目的。
綜上所述，正是由於看房的人少了，問房的人多了，買房的人少了，賣房的人漲價，所以才會形成“買不起，賣不出”的樓市怪圈，只有一直堅持“房住不炒”，才能讓這個怪圈變成甜甜圈。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
你說的這個不存在啊，現在是賣房子多了，問房子少了，房價單價參次不齊相對新房二手房便宜很多，購房的和中介看不懂市場了。
一，賣房子多了，這個理由很簡單，房子漲3-5倍，能夠把房子賣掉，賺的錢工作一輩子可能都賺不了，一句話就是賣房划算，特別2016之前買的，是現在價格1/5到1/3，不要說市場價格賣掉，只要市場價格打對摺都是發大財，一套房基本可以賺50-300萬，很多擁有房子要是留在這個城市工作一輩子估計都賺不了這麼多錢，所以賣房回農村或者房價超低小縣城享受生活去了，有錢誰願意一直上班，特別是私企的，上班看老闆眼色，漲工資看老闆心情。
二，問價少了，房價大漲後，都絕望了，問價基本是投資的，我看提主是中介，應該清楚吧，10個問價的9個投資，問你這裡多少錢啊，有沒有便宜的升值快的推薦啊，哪裡有新開盤的啊，附近二手房多少啊。買來住的基本沒有人問了，因為房價太高，0首付他們也付不起月供，想必大多數人上門問價，中介愛問也是你是買來投資還是自己住的呢？
三，房價單價參次不齊，現在是二手房，新房一起上，有的是2009之前買的，有的2012之前買的，有的2016之前買的，他們價格也不一樣，顯然越往前房價越低，有的同條街價格相差3倍以上，新房掛2萬，2016之前買的掛1.5，2012之前買的那個掛1萬，2009之前買的那個掛7000，至於成交多少這個真的不好說，畢竟越老房子價格是便宜，但是配套設施也差，2009之前老房子基本沒有電梯，都是低層，還沒有車位，沒有物業，房子老，不過裡面面積都大。越往後樓層越高，有電梯，綠化好，都有車位。買來投資的偏向高樓，有房換房子也偏向高樓，老房子成交的卻堪憂，那種炒作學區房倒是很好賣。不過最近兩年新房日子不好過，有的2016開盤的現在都沒有清盤，高開盤的基本無人問津，這個問題越來越嚴重，因為市場缺少購買力了。
劉華銀mark
緊急通知，全體開發商售樓人員及中介員工，由於近日房屋銷售萎靡！房產聯盟決定！全體業內人士將不再休假！售樓部銷售人員及中介人員全員加班充當房託！要求所有人員不得穿工服！一律穿便裝搶房搖號！對銷售業績突出的人員！年底公司將統一進行獎勵！因故不按時參加搶房的員工！每次扣除本人工資500元！特此通知，房產中介聯盟委員會
老將頑童
看房子的人少了，說明基本上都有房子住，也嗅出了房住不炒的政策。
問房子的人多了，說明有房子的再打聽房子的價位與走向，給自己一個預期，無非這邊聽那邊說罷了。要麼是沒有買房或者急需買房，這樣的剛需最是難受，買吧怕買在山頂上，不買吧，又怕現在的停滯是半山腰，糾結啊！糾結這個問題。
買房子的現在觀望，是真的有點哆嗦，狂轟濫炸的時候排隊摸不著，真的呈現在你面前有怕燒住燙著，不停的東打聽西問問，想著這來之不易的錢包，與預期的貸款焦慮不安啊。
賣房子的漲價，那是套路，真正擁有幾套全款買的，也不在乎，要賣早賣了對吧。家裡有存款，租著捂著吧，高的時候都沒心動，現在求著賣，不合適，這就是三套房子的心理，與炒房的背貸款壓力心裡的陰暗面積不一樣。
總之一句話，沒買的心慌，焦慮不安的，一套房子的，全當這是一年四季的轉換，高低冷暖無所謂。兩套三套房子的，巴結著漲多點，恨不得馬上就到宇宙才好呢 ，人心更復雜！比房價複雜啊。大把房子的，錢不缺，理財的理財，存款的存款，房子呢就在哪窩著，看天氣預報，炒房者的高了賣，低了買，賺的就是這個時代。
阿拉洋車子
"沿線整租"謝謝關注！
一、看房的少了，房地產發展到現在，已經算是到了奇點的境界，買得起的一直買得起，買不起的一輩子都買不起，社會發展過快，貧富差距越來越大，房價不斷上漲，沒買房的也買不起了，現在全民都在說房價貴，每個人心裡就有一種房價貴買不起的心態，況且現在租房也不錯，打工的基本都是外地人，掙了錢可能也想著在老家買房，固然看房的就少了。
二、問房的多了，雖然買不起房，但是大眾心裡還是抱著降價或者找風口的態度，詢問房價，這類人群裡麵包括了各大中介以及投資者，中介不斷打聽各處的房價從而給自己所售樓盤定價，投資者關心房價走勢，以便決定投資策略，而普通人期待著某個地方降價，趕緊入手一套房，所以目前大多數都是處於觀望的態度。
三、買房子的觀望，想買房的又暫時買不起的人，處於觀望的態度，由於房產稅空置稅等政策影響，大家也在考慮這方面的問題，以及貸款買房給生活帶來的可能影響，都會使得一部分想買房的人一直處於觀望，等待著降價，等待著風波。
四、賣房的漲價，這是一個天大的笑話，有心人可以去計算一下這幾年的通貨膨脹以及房價的增長率，對比一下，再對比一下人們手中的工資漲幅，房價增長速度和經濟太不搭配，賣房的漲價也許只是在自己給自己賣關子，給人一種房價一直在漲的錯覺，導致一些人耐不住性子就趕緊去買了房，這是賣房者的策略。
房住不炒，普通人安安穩穩居住過日子，好過於跟風炒房，房市能否一直穩健下去還是個問題！
沿線空間
炒房的人不著急，反正是賺來的，房子是貸款的，好賣就賣，跌了有銀行負責大頭。沒買房的不著急，反正不漲了，啥時候有錢再說吧。住房的人不著急，漲了很好，跌了也沒啥影響。只有需要換房的人著急，想賣掉小的換大的，賣不掉，也買不起，降價太多就補不上差價，只好乾瞪眼，眼瞅著小孩大了，也沒辦法改善。
彭師傅1752
看房子人少，問房子人多，買房子在觀望，賣房子的在漲價？題主的這幾個小問題問出了近段時間樓市的關鍵所在！
看房子人少；
不知道題主是說的哪個城市，反正小編所在的海南三亞近段時間看房的人特別多；至於題主所在城市看房子人少，估計就是在觀望，因為目前覺得政策不明朗，而且房產稅的呼之欲出，大多數人都覺得房價還會降，所以都在等；
問房子人多；
這也就證明了小編的觀點，因為都在觀望，其實還是有很多人有購房的需求，就是近兩年國家一直出臺政策抑制房地產，大多數人看不清樓市走向和發展趨勢，所以就都在觀望，都在問！
買房子觀望；
這個問題參考上述說法；
賣房子的漲價；
目前的政策很多人看跌，當然也有很多人看漲；而且近段時間全國大多數的城市樓市都在回溫，成交量都在穩步上升，房價也略有漲幅，自然二手房市場也會有相對於的回溫！這也不難解釋為什麼賣房子的人在漲價！
Fang柳澤平777
這個問題其實可以分為四個小問題:
1、最近為什麼看房子的人少了？都說“金九銀十”是年度房地產銷售旺季，今年的“金九”已經快完成，據全國各大開發商交上來的售房業績考卷來看，大部份都不及格，在政府長效高壓的房產調控機制下，房地產走勢穩中有跌，在老百姓“買漲不買跌”的購房理念下，開發商銷售業績不好也在情理之中；再說看房子的人，應該分為兩種人:一種是近期要出手買的準客戶、一種是遠期有購房想法的預客戶，這兩種人都會出來看房，因為近期房價看跌，準客戶大多持幣待購，想來個釜底抽薪用最少的錢買到最佳的房子；預客戶本身就是吃瓜群眾，想著房價也許會崩盤，等到最後也許能撿著大便宜。這樣一來，最近看房的人肯定多不了。
2、最近為什麼問房子的人多了？還是那兩種客人，準客戶知道房產態勢走低，但不知到哪個段位是谷底，為了能在房價看漲初期出手買房，他們肯定要實時關注房價，隔個十天半個月去趟售樓部或電話聯繫置業顧問，隨時跟蹤價格走勢。預客戶也是一樣的心態，雖然他們並不打算立即出手買，但是同樣也熱衷於打探各個樓盤房價信息，以備自己的不時之需。再加上現在部份開發商會時不時的來個什麼優惠活動，不買房進去抽抽獎也是挺好的。故而最近問房子的人就比較多。
3、最近為什麼觀望的人多了？同樣的道理，觀望房價的人其實是真正想買房的準客戶，他們想現在買又怕買了以後降，想以後買又怕漲，猶豫的心理確實難奈，還有一些剛需錢款都備齊了，等著買了做婚房或小孩上學落戶，就是還想再觀望一陣，再看看，也許……！
4、賣房子的為啥漲價？說白了就是開發商的營銷策略，剛優惠一期，賣了幾天就宣稱快售罄了，不買下期開盤就漲價了云云。其實他們也明白老是降價也不是好辦法，越降越沒人理會，要時不時的搞點噱頭，漲點價也許更好賣。
囉！就是這樣，買房賣房的粉墨登場，共同唱一出梨園好戲，你有策略我有方法，你看中我的房子我掏空你的錢袋子，共同演繹精采絕倫的中國特色房產大戲！
房產老黃
我對此事的看法就是，房價已經屬於漲與跌的膠著狀態。很多持幣觀望的剛需已經在圍觀了，有適合的時機就會入手。問房子的多，證明越來越多的人關注樓市。有以下幾個方面的原因：
第一，經過二年多的調控，樓市的水份逐漸擠出來了。以青島為例，30%左右的跌幅已經達很大了。賣方不忍心割肉，買方持幣等待時機。
第二，關注樓市的人越多，未來的暴發力就強。樓市也不可能無限的下跌，也許會波浪式，漲跌互現。
第三，賣房的己經苦撐了很久。除了有些新房年底降價走量，二手房已經下跌得很疲憊了，更不可能再大幅下跌 ，越跌越沒人敢買。
第四，持幣觀望的人，也許就是下一步買房的。希望樓市下跌的人越多，就存在越多的潛在客戶。其中原因就是等待房價下跌後，他們能夠買到低價的房子。
