一个帮你选家的地方
中国房价上涨了一波，又僵持了三年，恐慌盘基本上都出清了，现在手中持有二手房的人普遍抱着可卖可不卖的心态，看着房源多，其实都是一房多卖，有的一套房子就挂出在七八个房屋中介机构的网站上，加上许多假房源，真实房源可能只有总房源的四分之一，指望下跌已经不可能了，除非极个别人突然特别缺钱才会打折促销，现在不少急需卖房的刚需也挺不住了，有不少人结婚了七八年，手头上也有一些钱，到现在还是与人合租房子住，看到房价总是没有出现自己预期的下跌行情，面对孩子入托入学的问题后不得不出手买房，这就是为什么现在想买房，问价格的根本原因。南京的房价是牛短熊长，只需要短短几个月的时间房价就能上涨七八成到一倍多，然后会用几年的时间调整，总的调整幅度最低时均价能达到5%左右，然后又是缓慢回升，超过前期高点时才会出现下一次爆发性的增长。
俗不可耐151798807
随着宏观调控的进一步深入，房地产市场持续低迷，最近有一个奇怪的现象，看房子的少了，问房子的多了，买房子的观望，卖房子的涨价，为什么会出现这种现象呢？应该如何才能走出楼市怪圈？
一、看房的人少了，问房的人多了
进入2019下半年以来，楼市调控持续加码，更多的购房者选择了持币观望，到售楼部看房的人越来越少，中介公司也是门可罗雀，但由于近期宏观调控相对密集，尤其是10月8日即将实施的LPR新房贷利率，很多购房者担心房价会由此出现大的波动，楼市前景的不明朗，导致问房的人变多了，实际是他们想问的，就是房价到底会如何走。
再来看一组数据，根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。从数据看来，“金九”貌似火了一把，但与去年同期相比，却是大巫见小巫了，所谓传统房地产销售旺季“金九银十”，看起来今年也难以提振房地产低迷情绪。
二、买房的人观望，卖房的人涨价
从第一点论述我们可以看出，如今看房的人少了，问房的人多了，这无疑就表明，原本有意愿买房的人在观望，在等待，或许是在期盼着房价下跌，或许是在期盼着楼市走向更明朗的时候，害怕因为一时冲动做出错误的判断，买房后房价就下跌是任何人都不愿意遇到的事。
既然买房的人多数选择了观望，自然真正下手买房的人就少了，按理说房价就该下跌了啊，可为什么卖房的人还要涨价呢？如今有房可卖的人，要么是炒房客，要么是早期买房赚了钱的人，他们为了营造房价不会下跌的气氛，最好的办法就是涨价，让不懂行情的购房者误以为房价还处于上升通道中，早买早享福，晚买就吃亏，这是吃准了国人“买涨不买跌”的心理。
三、房地产怪圈如何破
一边是购房者不愿意买房，一边是有房者不愿意降价，这就形成了“买不起，卖不掉”的楼市怪圈，那么应该如何才能破除这个怪圈呢？
小黑认为，只有一直坚持“房住不炒”基本方针不动摇，同时根据不同城市的情况，落实贯彻“因城施策”的具体措施，在中央和地方的共同努力下，让房价早些回归居住属性，让房子脱离投资品的范畴，炒房客无利可图必然会黯然退场，房子价格才会回归正常的价值区间，真正需要买房的人才不会观望，才敢于下手买房。
从更长远的来说，既然高层已经意识到，“依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了”，那就该逐步寻找能代替房地产业的行业，以此来替代房地产目前的国民经济支柱地位，把房地产边缘化，彻底成为房地产服务行业，如此才能让房价实现软着陆，真正达到“房住不炒”的目的。
综上所述，正是由于看房的人少了，问房的人多了，买房的人少了，卖房的人涨价，所以才会形成“买不起，卖不出”的楼市怪圈，只有一直坚持“房住不炒”，才能让这个怪圈变成甜甜圈。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
你说的这个不存在啊，现在是卖房子多了，问房子少了，房价单价参次不齐相对新房二手房便宜很多，购房的和中介看不懂市场了。
一，卖房子多了，这个理由很简单，房子涨3-5倍，能够把房子卖掉，赚的钱工作一辈子可能都赚不了，一句话就是卖房划算，特别2016之前买的，是现在价格1/5到1/3，不要说市场价格卖掉，只要市场价格打对折都是发大财，一套房基本可以赚50-300万，很多拥有房子要是留在这个城市工作一辈子估计都赚不了这么多钱，所以卖房回农村或者房价超低小县城享受生活去了，有钱谁愿意一直上班，特别是私企的，上班看老板眼色，涨工资看老板心情。
二，问价少了，房价大涨后，都绝望了，问价基本是投资的，我看提主是中介，应该清楚吧，10个问价的9个投资，问你这里多少钱啊，有没有便宜的升值快的推荐啊，哪里有新开盘的啊，附近二手房多少啊。买来住的基本没有人问了，因为房价太高，0首付他们也付不起月供，想必大多数人上门问价，中介爱问也是你是买来投资还是自己住的呢？
三，房价单价参次不齐，现在是二手房，新房一起上，有的是2009之前买的，有的2012之前买的，有的2016之前买的，他们价格也不一样，显然越往前房价越低，有的同条街价格相差3倍以上，新房挂2万，2016之前买的挂1.5，2012之前买的那个挂1万，2009之前买的那个挂7000，至于成交多少这个真的不好说，毕竟越老房子价格是便宜，但是配套设施也差，2009之前老房子基本没有电梯，都是低层，还没有车位，没有物业，房子老，不过里面面积都大。越往后楼层越高，有电梯，绿化好，都有车位。买来投资的偏向高楼，有房换房子也偏向高楼，老房子成交的却堪忧，那种炒作学区房倒是很好卖。不过最近两年新房日子不好过，有的2016开盘的现在都没有清盘，高开盘的基本无人问津，这个问题越来越严重，因为市场缺少购买力了。
刘华银mark
紧急通知，全体开发商售楼人员及中介员工，由于近日房屋销售萎靡！房产联盟决定！全体业内人士将不再休假！售楼部销售人员及中介人员全员加班充当房托！要求所有人员不得穿工服！一律穿便装抢房摇号！对销售业绩突出的人员！年底公司将统一进行奖励！因故不按时参加抢房的员工！每次扣除本人工资500元！特此通知，房产中介联盟委员会
老将顽童
看房子的人少了，说明基本上都有房子住，也嗅出了房住不炒的政策。
问房子的人多了，说明有房子的再打听房子的价位与走向，给自己一个预期，无非这边听那边说罢了。要么是没有买房或者急需买房，这样的刚需最是难受，买吧怕买在山顶上，不买吧，又怕现在的停滞是半山腰，纠结啊！纠结这个问题。
买房子的现在观望，是真的有点哆嗦，狂轰滥炸的时候排队摸不着，真的呈现在你面前有怕烧住烫着，不停的东打听西问问，想着这来之不易的钱包，与预期的贷款焦虑不安啊。
卖房子的涨价，那是套路，真正拥有几套全款买的，也不在乎，要卖早卖了对吧。家里有存款，租着捂着吧，高的时候都没心动，现在求着卖，不合适，这就是三套房子的心理，与炒房的背贷款压力心里的阴暗面积不一样。
总之一句话，没买的心慌，焦虑不安的，一套房子的，全当这是一年四季的转换，高低冷暖无所谓。两套三套房子的，巴结着涨多点，恨不得马上就到宇宙才好呢 ，人心更复杂！比房价复杂啊。大把房子的，钱不缺，理财的理财，存款的存款，房子呢就在哪窝着，看天气预报，炒房者的高了卖，低了买，赚的就是这个时代。
阿拉洋车子
"沿线整租"谢谢关注！
一、看房的少了，房地产发展到现在，已经算是到了奇点的境界，买得起的一直买得起，买不起的一辈子都买不起，社会发展过快，贫富差距越来越大，房价不断上涨，没买房的也买不起了，现在全民都在说房价贵，每个人心里就有一种房价贵买不起的心态，况且现在租房也不错，打工的基本都是外地人，挣了钱可能也想着在老家买房，固然看房的就少了。
二、问房的多了，虽然买不起房，但是大众心里还是抱着降价或者找风口的态度，询问房价，这类人群里面包括了各大中介以及投资者，中介不断打听各处的房价从而给自己所售楼盘定价，投资者关心房价走势，以便决定投资策略，而普通人期待着某个地方降价，赶紧入手一套房，所以目前大多数都是处于观望的态度。
三、买房子的观望，想买房的又暂时买不起的人，处于观望的态度，由于房产税空置税等政策影响，大家也在考虑这方面的问题，以及贷款买房给生活带来的可能影响，都会使得一部分想买房的人一直处于观望，等待着降价，等待着风波。
四、卖房的涨价，这是一个天大的笑话，有心人可以去计算一下这几年的通货膨胀以及房价的增长率，对比一下，再对比一下人们手中的工资涨幅，房价增长速度和经济太不搭配，卖房的涨价也许只是在自己给自己卖关子，给人一种房价一直在涨的错觉，导致一些人耐不住性子就赶紧去买了房，这是卖房者的策略。
房住不炒，普通人安安稳稳居住过日子，好过于跟风炒房，房市能否一直稳健下去还是个问题！
沿线空间
炒房的人不着急，反正是赚来的，房子是贷款的，好卖就卖，跌了有银行负责大头。没买房的不着急，反正不涨了，啥时候有钱再说吧。住房的人不着急，涨了很好，跌了也没啥影响。只有需要换房的人着急，想卖掉小的换大的，卖不掉，也买不起，降价太多就补不上差价，只好干瞪眼，眼瞅着小孩大了，也没办法改善。
彭师傅1752
看房子人少，问房子人多，买房子在观望，卖房子的在涨价？题主的这几个小问题问出了近段时间楼市的关键所在！
看房子人少；
不知道题主是说的哪个城市，反正小编所在的海南三亚近段时间看房的人特别多；至于题主所在城市看房子人少，估计就是在观望，因为目前觉得政策不明朗，而且房产税的呼之欲出，大多数人都觉得房价还会降，所以都在等；
问房子人多；
这也就证明了小编的观点，因为都在观望，其实还是有很多人有购房的需求，就是近两年国家一直出台政策抑制房地产，大多数人看不清楼市走向和发展趋势，所以就都在观望，都在问！
买房子观望；
这个问题参考上述说法；
卖房子的涨价；
目前的政策很多人看跌，当然也有很多人看涨；而且近段时间全国大多数的城市楼市都在回温，成交量都在稳步上升，房价也略有涨幅，自然二手房市场也会有相对于的回温！这也不难解释为什么卖房子的人在涨价！
Fang柳泽平777
这个问题其实可以分为四个小问题:
1、最近为什么看房子的人少了？都说“金九银十”是年度房地产销售旺季，今年的“金九”已经快完成，据全国各大开发商交上来的售房业绩考卷来看，大部份都不及格，在政府长效高压的房产调控机制下，房地产走势稳中有跌，在老百姓“买涨不买跌”的购房理念下，开发商销售业绩不好也在情理之中；再说看房子的人，应该分为两种人:一种是近期要出手买的准客户、一种是远期有购房想法的预客户，这两种人都会出来看房，因为近期房价看跌，准客户大多持币待购，想来个釜底抽薪用最少的钱买到最佳的房子；预客户本身就是吃瓜群众，想着房价也许会崩盘，等到最后也许能捡着大便宜。这样一来，最近看房的人肯定多不了。
2、最近为什么问房子的人多了？还是那两种客人，准客户知道房产态势走低，但不知到哪个段位是谷底，为了能在房价看涨初期出手买房，他们肯定要实时关注房价，隔个十天半个月去趟售楼部或电话联系置业顾问，随时跟踪价格走势。预客户也是一样的心态，虽然他们并不打算立即出手买，但是同样也热衷于打探各个楼盘房价信息，以备自己的不时之需。再加上现在部份开发商会时不时的来个什么优惠活动，不买房进去抽抽奖也是挺好的。故而最近问房子的人就比较多。
3、最近为什么观望的人多了？同样的道理，观望房价的人其实是真正想买房的准客户，他们想现在买又怕买了以后降，想以后买又怕涨，犹豫的心理确实难奈，还有一些刚需钱款都备齐了，等着买了做婚房或小孩上学落户，就是还想再观望一阵，再看看，也许……！
4、卖房子的为啥涨价？说白了就是开发商的营销策略，刚优惠一期，卖了几天就宣称快售罄了，不买下期开盘就涨价了云云。其实他们也明白老是降价也不是好办法，越降越没人理会，要时不时的搞点噱头，涨点价也许更好卖。
啰！就是这样，买房卖房的粉墨登场，共同唱一出梨园好戏，你有策略我有方法，你看中我的房子我掏空你的钱袋子，共同演绎精采绝伦的中国特色房产大戏！
房产老黄
我对此事的看法就是，房价已经属于涨与跌的胶着状态。很多持币观望的刚需已经在围观了，有适合的时机就会入手。问房子的多，证明越来越多的人关注楼市。有以下几个方面的原因：
第一，经过二年多的调控，楼市的水份逐渐挤出来了。以青岛为例，30%左右的跌幅已经达很大了。卖方不忍心割肉，买方持币等待时机。
第二，关注楼市的人越多，未来的暴发力就强。楼市也不可能无限的下跌，也许会波浪式，涨跌互现。
第三，卖房的己经苦撑了很久。除了有些新房年底降价走量，二手房已经下跌得很疲惫了，更不可能再大幅下跌 ，越跌越没人敢买。
第四，持币观望的人，也许就是下一步买房的。希望楼市下跌的人越多，就存在越多的潜在客户。其中原因就是等待房价下跌后，他们能够买到低价的房子。
