松间石清泉
大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了，之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。
县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。
其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。
房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，各个地方的差异比较大、情况也不一样。特别是我国东部一些省份，比如河南、安徽、山东这样的人口大省里，一些人口众多的小县城，房价也能达到6000、8000元/m。因教育而拉升房价的地域，多有一个共性，就是特别的重视教育，可以去这里县城的乡村看看，很多村学校里都已经空无一人。学生家长都尽自己可能的带着孩子去县城里生活、上学，以期受到更好的教育和生活。而县城里也划学区，必须有房产证才能读小学、初中和高中。越是落后地区的人，越想拼命让孩子能上好学，可以说不惜一切代价。纵然县城学区房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受点罪，也要供孩子上学。
北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场陷入低迷，使得众多的开发商将目光投向了小县城里。在大城市遭遇了房价、购买力以及土地的制约后，一些小县城成了房地产企业的“避风港”。而对于这些小县城来说，外地开发商走进当地市场，他们的观念超前，敢作敢为，吸引了他们的眼光、掏空了他们的钱包，同时也满足了他们对生活品质的要求。而这些楼盘房价大涨，带动了整个城市的房价。
县城支柱产业的兴起，推高了房价。我们县城目前的支柱产业就是羽绒产业，很多私营小老板带动了当地经济发展的同时，也推了房价，有钱人越来越多，明显的表现就是不差钱。专业一点，这种现状就是热钱的流入助推房价。所谓的中国的房价都是“丈母娘”一手推起来的，尽管没有根据来源，但是在我们县城显得异常明显。现在的年轻人结婚，必须或者至少在县城有一套房子，否则结婚面免谈。在这里不是有损丈母娘的形象，妈妈对子女的爱是无私的，她希望自己的女儿以后过得更好，而不是风餐露宿，无依无靠。
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我老家县城也是一个5线小城市，而且刚刚摘掉贫困县的帽子，目前均价在5000出头，也涨了不少。我分析了一下，主要有以下几个原因。
第一，顺应了全国房价的涨势，并且易涨难跌。
这是因为县城流动性差，外来人口少，造成好多房东宁可房子卖不出去，也不贱卖。而且县城的房价不会出现一二手房价倒挂的情况。因为新房基本都带电梯，二手房基本都是6层的老房子。因此，在一二线城市房价下跌的因素，反而成了小县城房价高居不下的因素。
第二，确实存在刚性需求。
首先，结婚用房，这是首当其冲的刚性需求。另外，孩子上学，所以好多农村人县城买房，不管住不住，先买了再说。这样也会导致攀比风，从而导致房价进一步上涨。
第三，外出务工人员家乡置业。
一二线三线城市房价都过万，而且限购。所以很多在外打工的人都在老家买房，有的甚至购买多套。
总是，需求决定价格，目前来看，县城对房子的需求是大于供给的，所以房价就会不停的涨。
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小县城房价上涨有以下几个方面原因：
第一，结婚所需，现在很多地方，特别是农村，没有新房子是不同意结婚的，而且还要求新房子必须是县城的，镇上都不行，现在年轻的都不愿意在村里住，但是其实在村里住也不错，现在农村道路修的也很好，很多家庭都有车，出行也方便，所以我觉得不需要非得在县城买房子；
第二、为了孩子上学，很多家长认为县城里教育会好点，所以就在县城买房子，但是孩子需要的更多的是陪伴，但是中国广大农村年轻人现在大部分人只能离开家乡，去大城市打工，留下很多留守儿童，他们也是没办法，希望国家能够注重农村的发展，特别是农村产业的发展，让大家能够在家门口就找到工作，就不用离开父母，丢下孩子，背井离乡去打工去；
第三、很多在大城市工作的人，由于大城市房价太高，工资无法支撑在大城市买套房子，只能退而求次之，回到自己的家乡县城里买套房子
现在县城里房子也不便宜，没有个大几十万，是买不了房子的，所以，中国这个房地产太不正常了，希望国家能够调控下，不要越调越高，生活成本太高，真的压得人都不敢消费了，车贷、房贷每个月都需要按时还。
随星而适
本人坐落在浙江嘉善的一个县城，即将变成市了，这两三年的房价已猛涨到15000至22000/平方。这其中原因众多，因为嘉善是靠近上海的，好多上海市民在嘉善购房做为投资。
第一：近年来人们的劳动收入不断增加，生活水准持续升高，对衣食住行的要求也是曰益更新。特别是房子，拥有一套宽敞明亮的新房子是每家每户最大的心愿。这样有需求，当然就有市场了。
第二：随着城镇化改革政策的放开，农村各方面发展的加快，许许多多的农村人不仅仅满足于自己在自己的宅基地盖的房子，更向往着在城里也有一套属于自己的房子。导致农村人大量涌入县城陪娃读书。买房长住。
第三：也不乏有许多的炒房客因为头脑活络，资金充足而买房囤货，期待有朝一日炒作卖房发上一笔小财了。
当然导致市场房价节节攀升，居高不下或许还有更多，更深层次的原因。以上所述，只是愚人的一点绌见罢了。
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大家好！我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。
关于题主提出为何小县城的房价也能一路上涨？我个人认为房价上涨的背后，离不开这几个因素。1.政策调控.2.货币宽松和通货膨胀3.开发商4.人口。因此，我将逐点来解释这些因素是如何造成近些年三四五线城市房价的快速上涨。
1.政策调控。
“政策永远是楼市的风向标”。
首先，近些年三四五线城市的房价能够快速上涨，得益于一二线15年之前涨的过快，而被政府限购、限售、限价。因此，在一二线不能购买的情况下，投资客自然把眼光放在环一二线城市的三四五线城市。毕竟在楼市上涨期间，只要买房就能赚！那么买哪里都一样。
其次，棚改化政策的实施也让三四五线城市的房地产迎来一波春天。国家给与拆迁补偿，拆迁户手里有钱，自然会继续购买房子，房价也因此推动上去。
2.货币宽松。
从2009年-2019年这10年间，政府多次降准和释放货币，对于楼市来说是一个重大利好。而且我国目前的M2是GDP的2.1倍，要知道，美国才0.9倍。所以，市面上多了这么多的钱。自然就要找寻投资渠道，而房地产刚好就是适合的“蓄水池”。因此，当这么多的货币挤入这个池中，水位自然就会涨起来。那么一二线城市在疯狂涨的同时，三四五线自然也跟随其后。一二线能涨个4-5万，三四五线就涨个几千也不过分。
加上货币不断超发，物价成本也跟着提升。众所周知，面包价由面粉价决定，在当下土地、水泥、钢筋、人工贵了起来的情况下，房价不可能不涨！
3.开发商
三四五线城市会涨的如此快，开发商至少要占一半的责任。
首先，开发商往往利用自己的资金优势高溢价拿地。
其次利用自身品牌力和相对较好的规划能力，做商业和居住综合体。然后通过炒作商圈和规划，拉动房价上涨。
最后，这些开发商把房价拉高了之后就会带动周边房价上涨，然后形成一个循环的局面，从市中心开始一直蔓延到周边。
4.人口。
近些年，随着三四五线城市的城镇化进程加快，大量农民进城和在外工作者回乡。人口的快速增长，使得成交量不断上涨，库存不断减少。因此，在供不应求的情况下，“物以稀为贵”，房价自然会应声上涨。
以上4点就是我对于“当前三四五线城市这些年为何能涨这么快”的看法和理解！希望能够帮到你。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
本人坐标安徽的一个四五线小城，这两年的房价已飙升到8000～9000/平方。这其中原因众多，只揣摩其一二。
第一：近年来人们的劳动收入不断增加，生活水准持续升高，对衣食住行的要求也是曰益更新。特别是房子，拥有一套宽敞明亮的新房子是每家每户最大的心愿。这样有需求，当然就有市场了。
第二：随着城镇化改革政策的放开，农村各方面发展的加快，许许多多的农村人不仅仅满足于自己在自己的宅基地盖的房子，更向往着在城里也有一套属于自己的房子。导致农村人大量涌入县城陪娃读书。买房长住。
第三：也不乏有许多的炒房客因为头脑活络，资金充足而买房囤货，期待有朝一日炒作卖房发上一笔小财了。
当然导致市场房价节节攀升，居高不下或许还有更多，更深层次的原因。以上所述，只是愚人的一点绌见罢了。
油盐柴米的生活
为什么一个相对落后的小县城一路涨高？
大家都知道，县城是不可能涨到6000的，但确实涨到了，如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。
县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千。其主要因素：一是随着经济增长,城镇化加快,住房需求增加；二是因教育而增加住房需求。拉升房价的地域，多有一个共性，就是特别的重视教育，可以去这里县城的乡村看看，很多村学校里都已经空无一人。学生家长都尽自己可能的带着孩子去县城里生活、上学，以期受到更好的教育和生活。而县城里也划学区，必须有房产证才能读小学、初中和高中。越是落后地区的人，越想拼命让孩子能上好学，可以说不惜一切代价。纵然县城学区房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受点罪，也要供孩子上学。
茶余饭后行
1、房价上涨从中心城市以辐射的形式向外围城市扩散，当当中心城市涨幅越高，其他三、四线城市乃至相对落后的城市就会借助市场热潮而提高房价。
2、国内城镇一体化还在建设的过程中，一二线城市也就几个，国内一大部分人居住地为三四线城市，随着城镇化建设的加快，人民对生活质量的提高，导致城市房价持续上涨。
3、三四线城市乃至落后城市资金相对封闭，导致一部分资金流入地产市场。在外上班人员会受中国落叶归根思想会考虑在家乡县城购置房产。
4、为接受孩子相对较好的教育而进入县城购置房产。
综上，导致三、四线城市乃至相对落后的城市房价高涨。
土木建筑资料库
作为包邮区的四线小城市，我们有的的房价已经突破了1万。
短短这几年，房价从3000向上直线飙升。如果你想知道真正的原因的话，我只能告诉你，我们这边的高档住宅小区，房子不够卖。
刚才看到网上有人讨论说，房价以后会下调。这个很不现实，一夜之间卖冒出来这么多买房者，他们很大部分都是农村人。为了孩子结婚成家好像城里没有一套房说不过去似的。孩子成家，在城里买房已经成为了刚需。
总的一条还是生活水平提高了，老百姓的口袋里有钱了。
刀锋1974
最近这一两年小县城的房价上涨确实在很多的县城正在上演。这个情况让很多人感到很惊讶，因为一二线城市拥有比较好的就业资源，所以那些城市的房价上涨是可以理解，但是为什么县城这样的一个城市，它的房价也会迎来一波上涨的。我的观点就是：一方面是县城本地人有巨大的居住的需求，另外一个就是一二线城市房价上涨过快、房价过高以及限购造成溢出效应。下面笔者分别来进行阐述。
1、本地城镇化带来的巨大需求
这些年中国的城镇化在全国范围内每一个城市都在展开，那些一二线城市当然发展的最快。但是他们吸引的也是全国最优秀的人和最优秀的资源。很多人年轻的时候都去过一线城市、二线城市等等发达的城市进行工作和打拼。但是他们最后还是选择了回到自己的家乡。回到家乡之后有两个选择，要么是在自己的农村修建房子。这样的话成本最低，住的也最宽敞。但是他的缺点是：农村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上学，好的幼儿园、好的小学、好的中学都在县城里面。而且在农村也没有好的就业资源，你就很难挣到钱。所以这些因素集结在一起，更多的人有选择的情况之下还是会到县城里面去购买一套房子。
也有一部分本地的农村人口，比较早的时候，然后就来到县城里面去工作和打拼，多年下来也积累了一定的收入那么顺其自然的就会在这个县城购买自己的房子。
以上这两种情况都在产生巨大的住房需求，而一个一般的县城里面，其实它的大量的房子，都不是我们在一二线城市所看到的那种正规的小区房。现在县城里面的小区房只是比较少的一个部分。所以小区房的价格在县城里面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相对来说比较老旧一些的楼梯房，房价其实也没有那么高。
2、一二线城市房价太高以及限购带来的溢出效应
2015年开始的这一轮房地产的牛市是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后一波就传导到了四五线六线城市。一线城市动辄五六万的房价。二线城市两三万的房价。对于很多在这些城市打拼的人来讲，是望房价而却步的。所以当这些人到了一定年龄阶段之后，尤其是30岁左右的年龄，他们更希望在一个地方能够居住定下来，所以不少的人就选择回到自己的家乡，去那一座县城去购买一套自己的房子。
毕竟家乡几千块钱的房价和外面几万块钱的房价相比还是要低的多。尽管就业资源也没有在外面好。但是亲戚朋友都在这里。所以在县城里面买了房子，居住下来也算是比较安定。
中国有14亿人口，但是4个一线城市加在一起的常住人口也不超过一个亿，而那些二线城市的平均人口都不超过1000万。中国的二线城市或者说强一线城市不会超过20个。也就是说二线城市或者强一线城市居住的总人口不会超过两个亿。再加上一线城市的一个亿人口。一二线城市目前的承载能力不过是3亿人口。还有11亿人口需要居住在三四线城市，五六线城市。这是一个非常现实的问题，我们在外面打拼的时候，经常会给自己做一道选择题，把自己最大的梦想放在第1位，首先看自己能否在一线城市定居下来，其次会看自己能否在自己所在的省会，或者周边的中心城市定居下来。最后才会选择自己出生长大的那一个城市的县城。
所以很多县城这一轮房价的上涨也是有其客观的原因在驱动的。2015年以来这一波房地产的牛市从一线城市开始终结于县城这样的城市。所以当县城这一波房价上涨结束以后，意味着这一波牛市彻底终结。未来的房价何去何从，县城的竞争力在哪里？县城未来的接盘者在哪里？一二线城市或者中心区域城市，它永远可以吸引周边的优秀人口进入。但是一般的县城，仅仅只能够吸引本县的农村人口流入。即便是本县的人口，相当一大部分还是要外出寻求定居。所以这就是未来县城的房价的风险所在。
所以如果你是刚需的话，在县城里面工作和生活，在县城买房是可以的，但是如果作为投资的话，未来县城真的是没有太强大的支撑。
