農夫與藕
50萬房產和50萬存款，對比5年誰勝出？按說，50萬幾乎在任何城市，都買不了房產（按100平計，除非小產權），或者有價值的房產，除非在四五線以下城市。而50萬存款，收入只有利息收入，對比房產，如果有房租收入，還是要定義一下房子的類型。
簡單來說，因為是“50萬房產”，必然要被定義為四五線以下城市，比如偏遠城鎮縣域以下。從這個角度去看，未來是典型的“人口淨流出”，和“經濟產業實體空心”（除非是恰巧該城鎮屬於特色經濟，比如旅遊等），而但凡經濟稍有起色，房價覺不至於50萬一套房。因此，以此為假設，則未來5年該房產價格不漲或者下跌概率大。而因為假設的地域條件，出租的成功率低，空置期長。因此，五年後幾乎等同於目前，或者因為房價大幅下跌而大幅低於目前。
這個假設有一個矛盾，就是如果目前該房價已經非常低價值，未來繼續大幅下跌的空間在哪裡？
而50萬存款，假設按照目前，5年期存款利率為2.8-3.2%之間，假設我們按照3%計算利息，則每年利息收入為1.5萬，五年為7.5萬（不考慮複利和利息再存款因素）。五年後總價值為57.5萬。
這個假設最大的矛盾和問題在於沒考慮“貨幣貶值”因素帶來的實際“50萬的未來五年後等值購買力”，而按照目前通脹3%每月，實際十年以來人民幣購買力每年貶值7%來計算，50✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93＝33.66萬。加上利息收入7.5萬，合計為41.2萬。
那麼，對比50房產和50萬存款，理論上計算房產反而勝出（事實上，取決於50萬房產目前已經低價值，未來是否繼續下跌，這還是要看具體所在城鎮情況）。而50萬存款，要看五年內，人民幣購買力貶值的速度是否比目前已知的更快。
事實上，我的同學在17年買了公寓樓一戶（四線地級市），購買價是7000，而僅僅目前，該樓價已經1.1萬每平，且他在買房當日就已簽約租出三年，月租金2700。假設，以這樣條件計算，一年租金收入3.24萬，五年為16.2萬，五年後該房產價值為66.2萬，大幅跑贏“50萬存款”。
屠龍刀fei0598
百分之九十以上可能房產贏，並不是亂猜…
我這裡來給算個賬就清楚了，十年前一碗麵5塊錢，大叔拿著攢了兩年的一萬塊錢存進了銀行，當時一萬塊錢可以吃2000頓面…小王一萬塊錢存了十年，按銀行存款利息百分之三算(這算很高的了)，十年後本金變成了13000…而現如今吃一碗麵得十五左右，為了好算我按13算，13000只能吃1000頓面了，那麼十年時間還加上銀行存款利息，小王剩下的1000頓面錢哪去了？不是百分之一，也不是十分之一，而是相當於一萬塊錢少了一半啊…
何況說50萬，跟得上貶值的速度嗎？房產的話，只要房地產泡沫不碎，一直可以保值的…就算崩了，也好過一堆廢紙不是嗎？
信用知識小講
這個問題其實有很明確的答案。先了解幾個基本面背景。
（1）連美國都停止加息，世界還是會繼續維持低利率的溫和通脹，郭嘉同樣，貨幣會一直保持溫和的貶值，這是刺激消費，拉動內需的基礎。
2）房產的大趨勢已定，放在k線上整體會是一個縮量調整的形態，就是不存在普漲大漲的局面，只有缺乏人口和經濟支撐，而又漲幅過大的城市會調整比較深，這也符合郭嘉一城一策的調控思路，潛臺詞允許個別大調整，拒絕集體大調整，允許個別持續上漲，拒絕普漲大漲。
3）房產作為曾經二十年的避險與投資品，避險屬性與投資屬性在後二十年會被弱化。穩住並逐步降低房地產市場比重，提高其他市場比重，轉變普羅大眾投資理念和方式，即郭嘉講的，金融強國。像美國一樣，股票債權類資產會成為大眾的主要資產。
最後，總結是大部分房產在未來十年甚至二十年，加上租金收入最多跑贏通脹，新區或者學區，金融中心等少量房產仍有持續上漲可能。同樣，持有大量現金除了在經濟危機來臨時是上策，其他任何時候都是不明智的。聰明的你如果看到我的回答，應該理解了該用更多的現金去做什麼。
落水沉華
不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。
剛開始我認為50萬房產能取勝，可是再仔細一想，發現有問題。50萬的房產肯定不會在一、二線城市，買不了幾個平方的房子，在五、六線城市比較現實一點。
總體來看，未來五年，房價走勢應是以穩定為主，不會出現大幅漲跌，但這只是總體水平，在不同城市、地區會有分化。
未來五年我國GDP有望仍然保持5%以上增長，在一、二線城市，經濟增速更快，人口資本淨流入更多，房價依然會在調控下有節奏上漲。
而五、六線城市的房產無疑呈現相反態勢，未來五年的房價走勢不太樂觀，呈現負增長的可能性較大。五年後，50萬房產能夠維持在現有水平就不錯了，貶值的可能性極大。
而50萬存款如果不進行高風險理財，現在直接存五年期大額定單，可實現年利率4%以上收益，現在CPI在3%左右，可以實現50萬存款的保值。
因此，不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。
當然，如果在一、二線城市有500萬元的房產，應會跑贏500萬存款的收益。
財務意識流
大家好！我是”藉藉技巧“。作業為銀行從業人員，我專注於銀行存款、貸款、信用卡、房產等金融問題的解答。
關於5年後”50萬元房產“與”50萬元存款“哪個更划算的問題，要從房產所處的城市來具體分析。現將我的觀點陳述如下：
一、50萬元存款5年後的收益情況
50萬元存款，已經達到了銀行大額存單的起存點。按目前銀行3年期或是5年期的大額存單的利率來看，大約是4%。那麼，5年後50萬元存款就增長到了60萬元。
50萬元＋50萬元×4%×5年＝60萬元
二、當房產處於四五線城市的情況
大家都知道，如果50萬元能購買一套房子，那麼這套房產應該是位於四五線城市的。從目前來看，四五線的房產較為低價。由於四五線城市屬於人口流出的地方，相對來說，對住房的需求不如一二線城市強烈，因此，未來5年，四五線城市的房產至多是保持一個溫和的上漲，而這個”上漲幅度“應該與通貨膨脹的速度相當，也就是說，房價每年會保持一個2%至3%的增長。我們取2.5%的增幅，按單利計算，50萬元的房產，5年後就增長到56.25萬元。
因此，據此比較，50萬元存銀行5年比購買50萬元的房產更為划算。
三、當房產處於一線至三線城市的情況
1.房產位於房價已在高位運行的城市
目前，在國家大力倡導”房住不炒“的大環境之下，一線、二線、三線城市的房價停止了上漲的勢頭，甚至已經略有下跌。由於國家抑制房價過高的決心很大，而且出臺的措施嚴厲，因此，這種情況會持續較長時間，例如5年。
所以，在房價已在高位運行的城市，在未來5年內，房價不可能再上漲。因此，目前的50萬元房產（在一線至三線城市，50萬元買不了一個獨立的房產，在此只是說個價值而已），未來的價值增長應該跑不贏50萬元的銀行存款。
2.房產位於房價未在高位運行的城市
如果這”50萬元的房產“地處目前房價尚未在高位運行的二三線城市，那麼，其價值還是會增長的。因為二三線城市具有很好的發展空間，許多年輕人會湧向二三線城市，這會助長房產的剛需，從而推著房價向前走。當然， 這種房價上漲不大幅上漲，而是溫和地上漲，一般一年的增長幅度不會超過5%（相當於一年期理財產品的收益）。
據此分析，在單利的情況下，50萬元的房產，按年增長5%來計算，5年後就增值到62.50萬元；如果按複利計算，增值幅度還會更大。這顯然要好於50萬元的銀行存款收益。
因此，從上述分析可知，對比5年後”50萬元房產“與”50萬元存款“哪個更划算時，要結合房產所處的城市來具體分析，這樣才更有可比性和科學性。
最後，祝大家理財順利，經濟生活越過越好！
藉藉技巧
存款勝出：一、未來五年無通脹是大概率的事，因為通貨膨脹往往是經濟高速發展的產物，以臺灣和日本為例CPI近十年，日本在0上下波動，臺灣在1附近波動，那麼就是說通貨膨脹因素一但排除，存款是有利的，特別是目前銀行的大額存單都在4%以上。
二、目前的房價早已被利益集團透資，如燙手山芋被炒得很燙，十年的增值空間已經被開發商和地方政府透資，加上人口紅利的消失，房地產不貶值已經是萬幸了。
三、目前的房市更可怕的是戶均2套房，至少我周圍的人基本上是兩套房或者三套房，不管是有錢的沒錢的都有兩套以上的住房持有等著升值，這是最可怕的事。
四、國家已經多次提及房地產行業的風險，說明國家已經意識到了，至於這個風險用什麼方式化解很重要，無論什麼方式化解，持有房產風險都很大。
不多說了，戶均2套房的房市就像5000點的股市，人人看漲，說多了會被罵的。
確實有點神
先說答案:就目前的整個市場來看，5年之後，50萬元的存款會勝於50萬元的房產。
50萬元存款
目前5年期的存款利率最高的達到5.8%，當然5.8%的相對較少，但是超過5%的也不在少數，我們取值5.4%左右計算，那麼50萬元的存款，50年後的價值為：50+50*5.4%*5=63.5萬元，年平均增幅在5%左右。
50萬的房產
50萬元的房產，如果在5年後可以達到65萬元（考慮到交易稅費等問題，所以多一點），那麼價值就會超過50萬元的存款，但是現實中可能嗎？50萬元的房產，目前在一二三四線城市基本都不可能，這個價格的房產只可能在五線及以下的城市（比如縣城了），那麼縣城的房價未來還能連續5年都保持房價在5%以上的增幅嗎？顯然來說，基本上不可能。
從2019年9月份的數據來看，我國七十個大中城市的新建商品的價格，同比普遍增幅在10%以內，如果是環比，很多持平甚至有所下降，這70個城市是我國最主要的70個大城市，一般都是人口淨流入所在，但是70個大城市的房價年平均增幅都只有7.5%左右，更何況是縣城這些人口流出的城市，所以未來五年在中小城市裡要保持房價每年維持在5%以上的增幅是有較大的困難的。
總結
現在的房價早已不是一二十年前的情況了，一則人口紅利逐步消失；二則房價前期的漲幅遠高於實際價值，回調肯定會發生，畢竟永遠只增不降的情況，基本上不可能發生，所以小地方的房產目前不值得投資，未來值得投資的房產依舊只有人口淨流入的城市，所以假設有50萬元的存款，以持有現金為好。
鯉行者
從經濟學的角度，肯定是50萬房產會贏。
在經濟學中，要比較顯性和隱形兩方面，也就是看得見的和看不見的都要比較。
一、貨比數值角度：5年後，50萬存款放入理財產品，常規收益可能在10萬左右。5年後，50萬房產，假如為全款房，收益在7萬左右。假如為貸款房，不僅沒有收益，還有一定的還款壓力。這個角度，50萬存款更有優勢。
二、房產的價值和城市、地段、小區都有密不可分的聯繫。同樣的錢，當這些變量變化的過程中，價值也有很大的變化。存款的價值更多的表現在現金儲備，如果只是單純的存錢，價值提升很小，因為還有貨比貶值的問題。如果是投資，是收益還是虧損也要看投資技巧。在很多條件不清晰的時候，50萬房產的保值肯定會比50萬存款更穩健。
三、人是感性動物，事由心變。同樣一件事，需要看內心。如果50萬存款在手，第一天、第一個月、最多第一年，還是有優越感的。一旦習慣，就會變得沒有目標和無助，就會覺得太少，就會恐慌。
而如果是貸款買房，雖然實際經濟壓力更大。工作成績做的好了，還款經濟壓力不算什麼。工作成績不好，還有一定底氣，“我的房子還很值錢，沒有關係”。
綜合三個方面來說：5年後，50萬房產能贏。
子桓創業
還真不一定！試想一下，如果回到5年前，50萬存款與50萬房產，你會選擇哪一個呢？以現在的眼光來看，肯定會優先選擇50萬房產的！
一樣的道理，5年後的情況，今天誰又能準確預測！未來的房價，是否會跌、具體能跌多少，沒有人能給你準確的答案！我們能做的，只是在現有已知的情況下，做一些猜測罷了！
50萬元存款，資金安全可靠、收益穩定，但大概率是跑不贏通脹的
銀行50萬元存款，肯定可算作是銀行大額存單咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之間。如果選擇民營銀行智能存款類產品，其利率最高可達到5.68%。
為了便於計算，我們取中間值4.0%。那麼50萬，每年可獲得2萬利息，5年後一共可獲得10萬元利息。其5年後，本息和一共為60萬元。
對於銀行存款來說，資金出現風險的可能性極低，這部分資金（含收益）具有很大的確定性！但卻時刻處於貶值的風險當中，按目前的通脹水平（6%左右），5年之後，50萬資金實際的購買力只有36.69萬元，再加上10萬元的利息，合計也就46.69萬元！
換句話來說，50萬存銀行，5年之後實際購買力不僅沒增加，反而貶值了3.31萬元！
至於房價，未來各個城市分化肯定會越發明顯。又漲又跌，不過的確有可能跑贏通脹的
很多人，說房價會跌，或許吧！但5年之前（2015年），當時大部分的專家，也認為房價是會下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的專家都認為房價已經到頂，會持續下跌的！
不可否認的是，未來的樓市，很難再延續之前暴漲的走勢，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不過，對於一些城市來說，房價漲幅跑贏通脹，還是非常之有可能的！
總之，5年之後的事情，誰又能說得準！房價漲幅是否能超過銀行存款利率，這也說不好！但有一個基本的共識是，房價短期內暴跌是不可能的，可存款貶值卻一直在持續！
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財經者思
顯然是50萬房產能贏。
有人覺得現在房價普遍下滑，認為房地產寒冬到了。這種判斷其實是過於極端的。
這一波行情是從2016年底開始的，大多城市在過去兩三年裡完成了兩三倍的漲幅，所以相對於兩三年100-200%的漲幅，回調20%就寒冬了嗎？這明顯是正常的衝高回落。
根據過去幾十年的樓市行情趨勢，沒有哪一次是漲起來沒完沒了的，尤其較大漲幅之後都會有一定程度的回落來消化部分壓力，這次也一樣。
試想，大多數老百姓都把家底掏空交首付，而且把未來幾十年的收入也預支進去。一旦遭遇樓市寒冬，意味著絕大多數家庭資產將大幅縮水。而且房地產及相關產業的數千萬從業者也將面臨巨大壓力。因此樓市大跌於國於民有百害而無一利。更不可能像某些人說的可以有閒錢刺激消費，簡直是愚昧的判斷。
通過一些熱點城市的走勢不難看出，目前很多已經出現止跌企穩的跡象，成交量也有所回暖，中期來說緩慢上行是大概率。距離調控已經過去一年多，加上下一個五年就是近七年時間，按規律來說，5年是一波小行情，10年是一波大行情。那麼五年後即將迎接的是下一批剛需入場。既然能稱之為行情，就不可能是個位數的漲幅，而且也不會是幾個月就結束的。
存款就不用說了，目前是跑不贏CPI漲幅的，存銀行能保本都不易，淨增是不大可能的。目前五大行五年期定存利率是3.75%，也就是說存五年定期，五年後利息也才不到9萬，如果是活期，利息只有四萬多。
