智慧家居控
我個人不太建議這種說法。並不是說買二手房的人就不聰明。買房子是一件大事，是根據自己的需要來買的，比如說是剛需用房，著急結婚用，新樓盤不合適的話，很多人可能就選擇了二手房，有很多二手房並不是說房子已經用了好久了，有一些二手房都是新的，比如說有一些人買了房子之後可能是用於投資使用，房子是空閒的，只是租出去。那遇到合適的價格兒，可能直接就把房子賣了，那對於買房子的人來說是二手房，但其實房子基本上屬於新的。二手房的話就是需要一個過戶費，還有就是中介費等等。這些費用相加也不算太多，一般情況下買房人是能夠接受的。
所以說買房子就看自己是怎麼用的啦，一般來說準備買房可能也要有一個提前打算，比如說提前一年甚至是一年半就有這個打算。一般當你看上一個樓盤的時候，要看一下開發商的具體情況，有一些大開發商還可以，即使樓盤在建也沒有關係，但是如果說一些小的開發商的話，那就需要仔細再考量一下了。所以現實生活當中有一些人可能著急用房，就買了二手房。有一些二手房還是不錯的。買不買二手房，關鍵是要看二手房的地理位置以及房子的情況，比如說房子的使用年限還有多久等等，這些都要考慮到。
一般情況下，一些新的樓盤都是到開發商那邊直接去買，但是一些二手房的話，基本上都是從一些房產中介手裡買的。所以說並不是說聰明的人就不選擇二手房，關鍵是看買房子的目的和用途是幹什麼的。 
最近這半年左右房子的價格基本上算是穩定，有一些地區的價格還在下降，但是所謂的降價也是相對來說的，說一些買房的人，還在持續觀望當中。文史大世界
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
房微言
我2016年3月買了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2廳，拎包入住，戶型好、位置好，路北是萬達廣場，路南是市人民醫院，單價5600，同時期同地段的新房價格5700-6000。截止目前，非常滿意這套房子
再見理想7060
我倒是不認同這句話，雖然現在很多人都傾向於購買一手房，但是二手房的交易從來都是很火爆的，歸根結底，房子還是為人服務的，買房主要還是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份買了一套二手房，我就來說一下我從一開始想買新房到最後還是買了二手房的變化：
我有買房計劃是去年11年份才有的，當時主要考慮到我和媳婦上班，當時住的房子離我們上班的地點都很遠，所有就想找一個離我們上班近的房子，再一個就是當時我們小孩已經3歲了，要上幼兒園了，而當時住的地方的幼兒園我和媳婦都不滿意，死貴死貴的不說，教學質量差勁的一塌糊塗，所以也是為了小孩有更好的學校。
接著我們就開始了看房之旅，看了很多個樓盤，說實話，價格比當地的二手房價格要低不少，新房確實划算一點，也沒有各種稅，但是沒買新房的原因很現實，新樓盤最快也得一年半才能交房，小孩等不了那麼長時間了，再一個就是新房的學區都不確定，銷售也只能給一個範圍，這個比較頭疼，再一個，我們也實在受不了每天上下班得三四個鐘頭的這種折磨了。
最後沒辦法，新房滿足不了自已的需求，就只有考慮二手房子，最終就向開始說的一樣，6月份就買了一套二手房，說實話，對這套二手房很滿意，我和我媳婦上下班時間都在半個小時內，而且對應學區非常不錯，再就是買的這個二手房裡面的裝修還不錯，直接就可以拎包入住了，現在我小孩也在對應的幼兒園裡上學，總體幸福感提升了一大截。
所以，買房這回事還是得看自已的需求，只有在滿足自已的需求的前提下才能去考慮買新房還是二手房，畢竟房子始終都是服務於人的，除非你買房子是為了炒房。
宸睿之羊
剛好相反。2015年去看一套二手電梯房，人很多，都在評頭論足，我看了三分鐘後，對大家說:這房我買下了，各位別看了。
沒還價，三百萬。為什麼？
一，廣州東山市中心。二，某機關辦公樓改的房改房，樑粗柱大，水泥牆，地板厚實，質量一流。三，三個大陽臺，只算一半面積，其它公攤只佔一成左右。房產證八十，實際九十五。四，居住者幾乎都是機關幹部。
兩年升了一倍半。
趙教授備用
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚垚記事
我是九零後打工青年，剛需買房
廣州社保沒有滿五年，
當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域
之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房
後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價
不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次
當天晚上和朋友約去，清遠玩
在摩天輪那邊住了一晚
第二天看了那邊幾個樓盤
下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房
但很多時候感覺買二手房
也需要運氣，和機遇
運氣好可能確實可以碰到不錯的房
但時運不佳的話，好像很難達到預期效果
新房的話，可能會省去很多麻煩事
僅代表個人觀點哈
廣東三姐
因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！
一、基礎設施不夠完善
內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。
二、房子是否安全
對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。
三、物業管理不夠完善
相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值問題
對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。
聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？
智慧家居控
我就買了二手毛坯，今年7月買的，一個星期證到手…沒覺得沒有什麼不好[呲牙]
鵝肝魚子醬
昨天，粉絲群一位群友在買二手房。這個房源是被抵押了的。房主說，需要用他的首付來解押，然後過戶，價格可以便宜點。
粉絲問我們要不要買。
隨後，我給他分享了這個故事。
我們並不能以惡意去揣測別人，但由於無法得知別人的具體情況，所以在二手房買賣中，請一定要把用於支付房款的錢存於第三方資金保管。如果賣家的房子需要解押，那麼請讓他找擔保公司。
另外，買賣二手房還需要注意哪些事情呢？
1
再專業、再有經驗的玩家，順利買到二手房的幾率也最多隻有90%，剩下10%就是人品和造化了。房東和中介想要坑你，那是分分鐘的事。
如果覺得買二手房太煩，想直接買新房，我可以負責任的告訴你，一手房出現質量和維權問題的概率要遠遠大於10%。
2
看房低於50套，不配買房，看房低於100套，不懂買房，看房超過200套，你才剛剛入行。
買房次數低於3套的，都屬於小白階段，超過5次，才能開始積累專業經驗。二手房的坑只有全部踩過或者全部親眼看到，才是無價之寶。
3
筍盤不是你想撿，想撿就能撿。很多筍盤從出現到成交基本上1-2天就會完成，而且都是內部循環，一般人根本不知道。
所以，你買房要廣撒網，委託中介不能少於10家，多多益善，而且要和中介搞好關係，一定要確保第一時間掌握筍盤信息。你撿筍的競爭對手不是專業投資客就是中介店老闆。
4
買房子的風險只有兩點：一是錢付了，沒拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它糾紛和質量問題。
所以，看房時一定要親自弄清楚房東為啥賣房，決不能只聽中介忽悠。是置換、瓜分遺產、移民，還是房子有產權和質量問題，最好當面問房東，側面問鄰居，並多方考證。這是買二手房極為重要的一個環節，切勿疏忽。
5
看房時，當中介的面，房子的優點和缺點都要講，這樣顯的你專業，不會被忽悠。當房東的面，多說缺點，少提優點。
下家的任務就是打擊房東的自信心，讓他覺得房子必須趕緊便宜出手，不能爛在自己手中。比中介和房東都能挑出更多的優缺點，你才能掌握談判的主動權。
6
付定金前，至少要看兩次房，看完室內，務必順便看小區。白天看房型、看採光、看小區電站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停車。
7
付定金買房前，切記要到房產交易中心查詢房子的產權情況。房子是否有銀行按揭、抵押、法院凍結和產權糾紛，一目瞭然。
買二手房首先要學會的就是這點，最重要也最簡單，但是卻最致命。
8
現在房東賣房都喜歡到手價，所有稅費都讓下家承擔。
9
牛市時，要先買房再賣房，這樣可以提前鎖定房價，因為牛市裡，房價三天一小漲，五天一大漲，房價鎖死後，再把交易時間拉長，在這段時間裡，自己賣的房子就可以趁機漲價。
熊市時，務必要先賣房再買房，可以年初賣房年底買房，高價賣低價買。另外，熊市賣房難，買房易，賣房需要6個月，買房只需要1個月，先買後賣，你資金鍊很容易斷裂。
10
中介費一定要打折，小中介至少5折，鏈家也要搞到9折。我買房15年，還沒有見過不打折的中介。
此外，中介費一定要分期支付，籤合同付一半，交房付一半，付的早，你就是孫子，付的晚，你才是大爺。
11
賣房掛牌要全面開花，周邊大小中介全部要掛。切記不要獨家委託給任何一家中介，沒有其它中介的參與和競爭，獨家委託的中介就會當你的家，被他們牽著鼻子走不算，還很可能被吃差價。所有客戶的報價都從獨家委託中介那裡得到，這時你就已經很被動，接下來就是你挨宰的時候。
沒有競爭和監督，就一定會有腐敗，這個道理千古不變。
12
賣房時確定看房時間大有講究。一定要選擇光照最好，室外噪音最少，房頂不漏水，鄰居不太吵時，安排下家來看房。
而且，要安排所有看房客同一天同一時間來排隊看房，看完一組，進來一組，其他人統統門外排隊等候。爛房子也要努力營造成搶手好房。
你房子再多的缺點也要爛在肚子裡，除了你家人，誰也不能說。
13
買房，要早籤合同晚付款，給自己充足的籌款時間，錢在自己手裡才最安全。
賣房要掌控大局，逼迫下家縮短流程，越早付款，越多付款對自己越有利。
對於賣一套買一套的置換客，房子賣掉後，要提前告知下家，推遲至少半年再交房，要給自己買房裝修散味提供便利，省去租房和二次搬家的煩惱。
14
買房和賣房時，心裡價位永遠不能告訴中介，出價要給自己留出討價和還價的空間。下家的砍價原則就是打擊上家的優越感和自信心。
上家的談判原則就是不接受電話和麵談等一切形式的砍價，只有當下家拿著真金白銀來可以馬上付定金時，你才能亮出自己的底價。
15
買賣二手房過程中，你最大的幫手和阻礙都是中介。高手一定是最善於拉攏中介幫自己跑腿，幫自己砍價，給自己提供獨家信息的人。你可以通過中介費打折多少，中介費如何分期，房屋總價砍價提成，紅包等形式威逼利誘中介人員。
只有當中介全身心的傾向於你這邊，你才能在整個過程中得到主動權和最大利益。記住，和中介談感情是SB，中介心裡只有利益。
16
防止一房多賣最有效的辦法有三種：
一種是二手房網籤系統。國內主要城市應該都已經開始執行。今年正在推進全國150個城市網籤系統聯網。
第二種是資金監管。在執行資金監管的城市一定要走資金監管程序。
第三種是自我防範。二手房資金監管執行的城市不多，比如上海目前仍然沒有開始實行，你買1000萬的豪宅，首付700萬現金也要直接轉賬給房東。為最大限度的避免風險，所有款項必須當面轉賬給房東，不能付給任何代理委託人和中介。而且從付掉定金起，就要把房東的房產證扣壓在中介保險箱內。房東把產證和你的定金首付同時帶走，對你來說，是最大的風險。
17
離目標小區500米以外的中介不要選。夫妻老婆店不要選。開業不滿一年的中介不要選。入行不足2年的業務員不要選。
最好的中介就是目標小區大門外開業很多年的連鎖大中介。因為只有他們才對該小區所有房源如數家珍，哪套是凶宅，哪套是急拋，哪套是置換，哪家有糾紛，哪家有抵押？
有帶看、法務、交易、信貸、房源維護這些專業分工的中介團隊更靠譜，而這些只有大牌連鎖中介才具備。
18
涉及到家庭財產分割的房子不能買。有家庭內部矛盾的房子不能買，因為家庭矛盾最終都會走向經濟矛盾，最後都是以房產分割為結局。除按揭貸款以外，有任何形式抵押的房子不能買。小產權房不能買。商住房只有深圳、長沙和寧波可以落戶有學區，其它地方的商住不要買。新裝修卻無人居住的房子不能買，因為很可能是“鳳變冰”的房子。
19
現在全國最大的窪地是一線，沒有之一。想要享受最優質的配套，就買北京和上海，想要房價增值最快首選深圳，深圳的未來不可限量，房價同樣如此。
20
夜路走多了，肯定會遇到鬼。二手房的坑你沒有踩到，是因為你買的太少。置換的風險最大，賣房的風險最小。沒有本事，就別學炒房客頻繁進出。看清風向、踏準週期，讓自己的頻率和調控的頻率保持一致，才能實現最大幅度的共振！
