梅碧巧

为什么重庆向北之后不是往另外几个区域发展，偏偏是往西发展呢？

这主要还是受到重庆独特的地理条件所导致的，和人的决策有关，但更受到天时地利的影响。在别的平原城市，根本不会出现重庆这么多的区域性组团。

但这些年来发展最好的，房价涨速最快的，都是北区的组团。先是照母山、大竹林、礼嘉等区域；再往北走是中央公园、悦来等区域，还有现在的水土、蔡家等区域。

这些区域能够快速发展的一个最重要原因就是地势较为平坦，建设难度较低，且能够连片发展。

现在北区各处都已进入建设阶段，再往北都要去四川的邻水了。

因此需要寻找新的发展方向，而另外几个方向里，只有向西，拥有大面积的平地，建设难度较低，宜居度较高。

高新区还有一个地理优势，那就是能够直接和过去多年重庆重点发展的北区接壤，可以联手发展，北区的优势和规划利好，西永大学城也能蹭得上。

所以西永大学城板块才会受到特别重视，各种利好不断，不论是行政规划利好、还是轨道交通规划利好，西区现在都是最多的。

随着高新区落地，西永大学城板块，越来越受到重视。引入产业、人口增加，交通改善，毫无疑问，高新区区域的房价具有较大的潜力。

但值得注意的是，受限于中梁山和嘉陵江的阻隔；和北区多年的先发优势，西区的规划建设仍然很难赶上北区。

从投资角度来看：

抛开工作地点因素，北区仍然是重庆买房，最值得考虑的区域，但是北区房价也较高，对很多刚需而言上车困难。

除了北区以外选择，现在的高新区房价与巴南、茶园相当，和这些区域相比，高新区的利好较多，潜力更大。

从自住角度来看：

每个人都应该选择工作生活方便的区域进行买房，在重庆这个城市尤其如此。在重庆，每一条江、每一个隧道，都是上下班高峰的堵点。

对于本身就在西永大学城板块工作生活的人来说，高新区是个大利好，但是对于在别的区域工作的人来说，不建议因为追逐利好，选择自己生活不便区域的房子。

重庆看房小分队

我们也关注到了，昨天重庆高新区正式官宣了，

1、高新区对重庆发展方向的影响：

我们认为重庆已经开始准备吹响“向西”的号角了。其根本的目的还是为了地方财政创收，通过卖地获利。

这一点不宜做过多的解读，但是我们老百姓一定要尊重政府意愿。

但凡政府希望发展的区域，通过政策助推的方式，其实是很容易达到的。

举个例子：

政府只要出台一个政策，所有高新区的民营企业免征三年的企业所得税。

我相信一时间会迎来上万家民营企业入驻。

但是，你可以设定一些门槛，必须有实际经营且员工交社保人数达到10个人。

解决就业问题，这也算是对重庆的一种贡献。

2、高新区对重庆楼市的影响：

我们认为对于重庆楼市来说是一大利好消息。

它相当于了一张“红头文件”，一个房价上涨的信号。

以前大家都在东南西北的乱买。现在好了，高新区官宣了，很多利好都会跟着上。

比如：第四轮的轨道交通规划也是“大快干上”，高新区四条轨道是最大的赢家。

这些重磅资源落地，楼市岂能不火？

3、高新区的购房建议：

最后我还是要对前往高新区购房的朋友一些建议。

请沿着轨道线路买，毕竟高新区大多数区域是在西部槽谷，始终和中部槽谷隔了一座山。

本身交通不便，如果你还住在没有轨道或者离轨道很远的地方。基本上，注定了你的房子以后流动性很难。

所以，在有条件选择的情况下，优先考虑轨道边上的房子。

并且再次提醒一下，高新区东区二郎所在板块即将开通轨道环线（西南环），也属于高新区难得的中部槽谷区域。

在二郎附近建仓会非常的稳。

重庆新一线城市

高新区规划对重庆城市发展的影响主要来自于两个层面。

第一是产业升级的层面。

2018年重庆GDP增速只有6%，从前几年的稳居全国前三下滑到了中下游水平。而今年的GDP增速也同样不乐观。增速下滑的一个非常重要的原因就是曾经作为支柱产业的汽摩行业下滑非常严重。像汽摩、汽配、摩配等传统制造业作为重庆支柱产业的历史使命已经结束了。摆在重庆面前的只有产业转型和升级一条路。所以从之前的科学城到现在的高新区，重庆的目标非常明确，就是要打造全新的经济增长点，以附加值更高，可持续性更强的高新产业来取代传统的制造业，成为重庆经济发展新的引擎。

第二是城市扩展的层面。

过去十几年重庆城市发展的历程几乎就是一路向北的进程。从地形来看，重庆被四条南北向的山脉切割成了三个纵向槽谷地带。重庆这座城市起源于中部槽谷的两江交汇处。无论向东向西还是向南都面临着山脉的阻隔。只有向北才是一马平川。因此向北发展是最容易的。

但当重庆向北的脚步已经到了外环以外的水土、木耳、龙兴这些地方的时候，绝对的物理距离已经支持不起继续向北的扩张了。所以城市的扩展只能瞄向其它几个方向。而西部槽谷不管从产业基础还是人口基数上来讲，都是最有优势的。

因此，借成高新区成立的大利好，未来的十年或许将是重庆向西的十年。目前中梁山以西的区域还是价格的洼地，未来的前景会是比较好的。目前高新区的行政中心放在了金凤，那个区域目前连雏形期都算不上，要发展起来还需要非常漫长的时间周期。而当前重庆西部的中心是在西永。西永（包括大学城）绝对会是未来重庆西部价值最高的区域。所以想吃重庆向西这波红利的购房者，可以考虑在西永板块提前布局。

院长聊房

高新区对重庆城市发展影响将有大两大方面：

第一，高新区将成为重庆城市发展新的增长极。

重庆近年GDP增速不理想，传统支柱产业下滑严重，迫切需要高新技术的引进，形成新的高新产业，促进重庆的产业转型升级。

而原重庆高新区一直未被重视。在此次调整之前，重庆高新区的辖区面积和GDP都不如成都高新区和西安高新区的零头，和周边城市差距太大，这不符合重庆的地位，无法帮助重庆实现“两点两地”的战略目标。

规划新高新区之后，通过政策扶持、资金支持、产业引进、人才吸纳等多方面的资源导入，有助于形成新的城市增长极，开创新的发展格局。

第二，高新区将促进重庆均衡发展。

过往，重庆城市发展主要向北。重庆两江新区发展迅速，目前已经拓展至蔡家、水土、龙兴这样的外环边缘板块，再往北是华蓥山脉和广安邻水，已经缺少战略空间。

但重庆西区多年来发展却缓慢，西区槽谷有大片距离核心区更近的处女地尚待开发。而且在成渝城市群融合发展的框架下，也促使重庆向西发展，但西区目前的实力太弱。

高新区的规划有利于带动西区尤其是西部槽谷的发展，重庆西区的发展将会加快。高新区与两江新区将形成双引擎带动城市发展。让重庆区域发展更加平衡。

我预计2020年高新区板块变化也不会太大。

第一，高新区规划是长期的发展利好，短期实际效果不明显。

第二，高新区升级的各种信息已提前近一年就有宣传。此次官宣的管辖范围和四五月即已网传的版本基本差不多。而楼市目前处于相对低迷的周期，不会有太大的刺激。

第三，高新区直管园的范围大多还是冷门区域，除了少数板块，大部分板块目前认可度不高，甚至极少有房地产开发。

重庆高新区直管园具体范围包括:

1.西永微电园全域，沙坪坝区曾家镇、西永街道、虎溪街道、香炉山街道全域，

2.九龙坡区白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域以及市人民政府依法明确的其他区域。

重庆高新区拓展园具体范围:

1.包括大渡口区建桥园区A、B区和跳蹬镇全域，沙坪坝区凤凰镇、青木关镇、回龙坝镇全域和丰文街道、陈家桥街道、土主镇部分区域，

2.九龙坡区渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域，

3.北碚区歇马街道全域，巴南区木洞镇、麻柳嘴镇全域，

4.江津区德感街道、双福街道全域和圣泉街道部分区域以及市人民政府依法明确的其他区域。

对于在高新区置业建议如下：

第一，坚持房住不炒，不建议盲目去炒房。

第二，在高新区的直管园范围，西永、大学城是直管区相对成熟的板块，也是比较热门的板块，刚需自住的客户可以重点关注。

第三，在高新区拓展园，渝州路、石桥铺、二郎街道是原高新区范围，也是城市核心区域。这些地方风险较小，新房较少，但二手房供应很大，刚需可以多关注这些区域二手房。

第四，值得一提的是，江津部分区域纳入了重庆高新区，未来5号线等线路开通，江津和主城融合发展的程度也会越来越高。江津在高新区范围内且有轨道站的地方，也可以关注。

渝夫地产观

重庆是一个非常魔幻的城市，不仅仅是因为它的地理结构，还因为它板块众多，而且每个板块在重庆的定位和发展也不尽相同。

比如最近我们常提到的高新区，它的规划其实对重庆的发展有着深远的影响。

今天我们就一起来聊一下高新区对重庆的发展，以及不同购房者在高新区置业的一个有效的建议。

一，高新区的规划对重庆城市发展有哪些影响？

一个板块的规划往往对一个城市的影响是非常深远的，不仅代表着这个城市在不断的壮大和发展，也代表着这个板块经济不断的向好，与整个城市的经济欣欣向荣，不断向前发展。

重庆的高新区作为国家自主创新示范区。重点就在于着力做好“高”和新，打造全市新的经济增长极和创新驱动新引擎。可以说对重庆市来说，绝对是一个高定位的板块，有着不可取代的，独一无二的外。

而在本月24日的时候，第14次会议已经表决通过了，将重庆的高新区，授予行使行政管理权利。这也意味着高新区的规划给重庆这座城市带来了新的发展利好。

第一，最新划定的重庆高新区直管园面积将达到了330平方公里左右。可以说在原来的高新区面积上扩大了4.3倍。

在未来有更好发挥空间资源的优势，整合优质平台载体，做大做强契机。

第二，接下来可以深化科技体制机制改革，加强高校工作联动和资源整合，推动双一流建设和产业一体化，创新打造环大学创新生态园。

这些都是重庆在以前的发展过程当中特别欠缺的一些资源，如今有了这样的平台，相信重庆在高新区的带动下会发展得越来越好。

第三，高新区其实是在重庆的一个开放型经济规划区。

开放就意味着，在加大力度宣传的前提下，可以引进更多的全国500强企业上市公司，甚至是行业的隐形冠军，以及一些高新技术企业总部和百亿级高新技术产业项目，培育一批特色突出，外向度高的优强企业。

这样的规划和未来给予了重庆市的美好和城市经济的不断欣欣向荣。

二，2020年后高新区板块的楼市会有怎样的变化？

我们已经非常明确的知道高新区的规划和城市的定位以及未来的经济流向和走动。

这样一个高定位的全新区域，对2020年后该板块的楼市，会迎来以下几个变化：

第1个变化，知名度越来越高。

随着高新区的高定位和规划以及生产力度，它在各个购房界人士的眼里会逐渐的深入人心，它在我们购房者眼里的名气也会越来越大。

我们会逐渐的去了解这个区域，了解这个区域的房价，甚至把它作为我们购房的首选板块。

第2个变化，房价会越来越贵。

随着高新区板块的定位和发展，它的房价会随着板块的不断向好而水涨船高。整个板块的房价，也将发生量到质的变化。

第3个变化，越来越多的企业群将入住高新区。

随着高新区的不断发展，很多优秀的企业都会去当地实地考察选址落户，然后同时能够带领相关的一些优质企业群入驻到对应的高新区发展。

第4个变化，开发商不断云集，项目不断增多。

高新区民声大震，很多开发商也会优先选择这个片区去拿地建设新的楼盘和项目。

换句话说，在2020年开始甚至之后，我们可以看到重庆很多的新楼盘都主要集中在高新区这样的一个大片区里面，我们购房者要买新房，也会主要在这个区域里面去选择对比。

……

的确如此高新区的楼市会随着它的高定位和越来越好的发展，逐渐的被所有的购房者所接受，价格也会水涨船高。

三，对于购房者而言，应该如何在高新区制约比较好？

首先我们要知道高新区重新定位之后，它的范围特别广，已经是原有的高新区的4.3倍，达到了330平方公里左右。

仅仅是它的直管范围，不包括它的扩展范围。就包含了西永微电源全域，沙坪坝区曾家镇，西永街道，虎溪街道，香炉山街道全域，九龙坡区白石驿镇，走马镇，含谷镇，巴福镇，金凤镇，石板镇全域，以及市人民政府依法明确的其它区域。

在这么大的一个区域里面，甚至很多的板块，大家根本就没有听说过，地理位置也是比较偏远的。所以在全新的高新区里面去买房，不同的购房者，我有以下不同的有效购房建议：

刚需购房者在高新区买房的置业建议：

第一，作为购买第1套房的刚需购房者，一定要缩短自己的通行距离，即便是在高新区里面，也要去选择一个距离自己工作范围近的地方。

最好是去选择一些小板块里面有轨道交通的，已经运行的，把通勤节约下来的时间用在提升个人的价值上更有用。

第二，尽量在高新区直管园范围里面去选择，回避拓展园范围。

直管和拓展，毕竟还是有强弱先后顺序的。

第三，尽量去多对比一下新楼盘，选择一个大盘的楼盘，单价较低的大体量项目。

一个全新发展的区域，一定要去选择好项目，让它在未来有更好的上涨空间和市场流动性。

……

投资购房者在高新区买房的置业建议：

投资购房者主要看重的是收益，大概你自己不会去居住。那么在高新区这么大范围，这么多小板块的一个区域里面去选择买房，相对来说就要考虑的多一些了。

第一，选择高新区里面相对成熟的区域。

有人的地方才有江湖，房子才相对具有更好的流动性。

第二，尽量去选择一些大盘开发商，把面积段控制在最近几年市场流动性最好的那一个范围内。

第三，在房子的总价上也要有要求，一定不要让高总价限制了你未来房子的市场流动。

比如把总价控制在260万以内，选好了对应的面积，单价尽量是整个区域里面均价左右的，不要偏的太高了，这样会影响你未来的溢价空间。

第四，规划好自己的现金流，接下来几年重庆的房地产市场将会是一个平稳缓慢上涨的一个趋势，一定不要因为过多的房贷影响了自己的家庭生活。

……

是的，高新区的定位非常的高，在重庆来说也是独一无二的一个全新的区域。

即便如此，我们不同的购房者也要理性的看待它的发展。发展是一个长此以往过程，一定不要抱着短期博暴利的心态，买房一定要选择自己能够承受的。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

这次重庆下了很大的决心，应该是想再造一个主城，而且是高品质的主城，下面，对房市做几点分析：

1.高新区的主打高端品质，宜居是首要，可以预见，应该多洋房大平层等高端高品质住宅，遍地高楼的景象应该不会多见。

2.整体上是看涨的，但不会大幅度上涨。

3.不管是投资还是自主，现在是入手的时机。

维E国度

高新区的官宣会加快大学城西永的发展，尤其是基础设施的发展！对西永大学城的规划和定位以及建设都会更加科学合理化，对区域内的人来讲更加方便和未来可期，房产也会保值增值，不过也会让大学城内以及进出城的交通更加拥堵！

但行好事888

树立标高新区，有利更好

關鍵字: 房产 高新区 社会