戶型，在影響購房者買房的因素中，一直是比較弱的存在。
有人會因為地段好去買房，因為是品牌房企去買房，但極少有人僅僅因為戶型好而去買房。
但也不容否認，好的戶型也確實能夠為項目加分。
我們平時在誇一個戶型時，會說南北通透、戶型方正、名廚明衛、x面朝南、坪效最大化、各個功能區設計合理等等。
這些稍稍有點專業的詞怎麼理解，落到如今西安市面上的主流面積段，究竟哪些是好戶型，哪些已經被產品迭代所拋棄？
對於買房者而言，戶型的好壞相當部分影響著房產的增值、保值以及再次交易的成交速度。購買時，也一定要謹慎。
看圖認戶型
1、如何認識戶型的方位？
如果稍加註意，你會發現，基本上所有的戶型均有一個類似向上“箭頭”的圖形，上方有個英文字母“N”。
其實就是英文“north”（北方），就是告訴你這個戶型的方位是“上北，下南，左西，右東”。
即便沒有這個標識，西安戶型圖也均以此為“慣例”。搞清楚這個，窗戶的朝向、門的朝向便一清二楚了。
2、戶型方正
當然，這樣設計不僅僅是看著好看、舒服。方正的戶型往往意味著少有浪費面積，動線設計合理，少有采光死角。
在這裡還要給大家講一個概念，即開間、進深。具體如下：
出於南向採光的考慮，開間越大、進深越小，室內的採光、通風也越好。如上圖這般，典型的窄開間，大進深，就算不上一個好的戶型。
3、南北通透
通常主要指餐客廳區域，南北均有窗戶，空氣流動性更好，採光也更好。
4、明廚明衛
廚房、衛生間所有均有窗戶，異味更容易消散，同時也能保持乾燥衛生。
5、x面朝南
窗戶朝向分東、南、西、北。東面只有上午室內才能照進陽光；南面陽光充足，日照充分，由於目前城市內樓間距小，日照受影響，朝南的房子普遍更受歡迎；窗戶超西面，夏季西曬會比較嚴重；北面採光最差，夏季涼快但冬季陰冷。
因此，同樣面積段，戶型朝南功能區越多越好。上圖便是4面朝南。
6、坪效最大化
如上圖，沒有走廊、死角等浪費面積，戶內所有實用面積均被分割至各個功能區。
以上亮點集合越多，意味著戶型越好！
最後，認清楚戶型位置也很重要。
以上為2梯4戶整個單元的平面圖，純南戶、邊戶的具體位置一目瞭然，也更能讓人看清楚各個窗戶外面上是什麼。這是在非實體樣板間，或者單個戶型圖上無法看到的。
一般情況下，邊戶位置優於純南，各個臥室、餐廳、客廳以及廚衛的採光均較佳，在面積設計之初也留給了偏改善的大面積戶型。
西安最暢銷戶型
落地到實操層面，在西安究竟哪些是值得購買的好戶型，戶型更新換代已經到何種程度？
為了更直觀的呈現給大家，我們蒐集了，西安目前85-150㎡以內的主流戶型，分面積段梳理，好壞立分高下，具體為：
1
85-110㎡剛需最愛戶型
最常規的小三室長這樣：
93㎡三室兩廳一衛
三室兩廳一衛，一般位於純南位置，主臥、次臥、客廳三面朝南，但北向小書房採光不佳。
升級版小三室如下：
94㎡三室兩廳兩衛
這是一個94㎡，三室兩廳兩衛，主臥帶為衛生間，生活方便很多。但也有小bug，主臥門與衛生間門相對，餐廳面積比較小。因此後面，進行了升級，面積擴大至100出頭。
最新升級版如下:
107㎡三室兩廳兩衛
該戶型比之前擴大了10餘個㎡，但對剛需家庭而言，各個功能區大小更合理，無疑生活更方便，能滿足更多的居住需求。
當然，如果你運氣足夠好，還能碰到這樣的這樣的南北通透的戶型，如下：
108㎡三室兩廳兩衛
108㎡三室兩廳兩衛，南北通透，基本上是縮小版的120+㎡的戶型功能了。唯一的缺點是主衛沒有窗戶。
如果預算充足，以上4種戶型，無論哪一種，剛需都能放心大膽的選，最後一種當然最好。
2
110-130㎡剛改優選戶型
最常規戶型：
129㎡三室兩廳兩衛
這個129㎡三室兩廳兩衛，最常規，甚至說不上好，但也能看得過去。南北通透、全明，各個功能區設計合理。
升級版三室兩廳兩衛：
129㎡三室兩廳兩衛
這是本人最喜歡的一個戶型。129㎡三室兩廳兩衛，帶南向大橫廳，整個客廳的給人的視覺感受會很大，去實地看，絕對讓人有140㎡的感覺。
南北通透，戶型方正、全明，通風、採光都能達到較好水平。
而且帶南北雙陽臺，生活陽臺、景觀陽臺可以完全區分。
適合追求品質的改善家庭，或者品質剛需。
該面積段“神戶型”：
117㎡四室兩廳兩衛
117㎡竟然做到了四室兩廳兩衛，而且兼具南北通透。
客廳、雙臥室3面朝南，這樣的戶型，對於剛改二胎家庭太友好了。
唯一可惜的就是，新報規後，偷面積可能性降低，西安市場上恐難再有這樣的戶型了。
適合二胎家庭，三代6口之家使用，也能滿足功能。
3
130-150㎡改善首選戶型
面積已經到這個段位了，戶型按道理說，應該設計不會出太多問題，只是功能上的區別。
常規戶型（私密性強）：
141㎡四室兩廳兩衛
典型的“四葉草”戶型，臥室均位於四個角上，各不影響，沒有走廊等面積浪費，還帶南向大陽臺，深得人心。
升級版四室戶型：
140㎡四室兩廳兩衛
三個臥室、客廳四面朝南，這個非常難得；南北通透，透風采光也不受影響。以上兩者比較更推薦這個。
剛改家庭“福音”:
133㎡四室兩廳兩衛
縮小版四葉草戶型，總價上更具優勢，對追求經濟的剛改家庭而言，也是不錯的選擇。在有限的面積內實現了更多的功能，書房、老人房、兒童房一個都不少。
西安奇葩戶型
到2019年，西安經過一輪品牌開發商的洗禮，市面上大部分戶型都還能看得過去。目前，戶型設計比較爛者跟多的是中、小開發商產品。且多是之前的老盤遺留產品，報批早，所以產品也比較老。
如下面這個戶型，遇到還是要慎重考慮下：
88㎡兩室兩廳兩衛
看慣了方正的戶型，總覺得這不是戶型，是拼圖碎片，雖然每個功能區還算方正，但整體這個形狀還是讓很多人無法接受。
再就是廚房、衛生間共用1個窗戶，採光、通風都會受影響。
動線設計不合理，大晚上上個廁所還要穿過整個餐客廳。
還有這款，典型的3、4、5年前的戶型：
93㎡兩室兩廳一衛
93㎡兩室，這是2015年之前的主流戶型了。餐客廳採光不好，通風不佳，少一間臥室，居住功能也更加受限。如果有其他選擇，還是要儘量避免。
還有下面這款戶型，123㎡按照現在的房價，總價在170萬起步，可舒適性完全跟價格不匹配：
123㎡三室兩廳兩衛
都9102了，面積已經達到123㎡，依然無法做到南北通透，廚房、衛生間共用1個窗戶，無法理解，但如今西安市場上，這樣的戶型確實存在。
結語：以上這些戶型均是西安項目，為了避免做廣告的嫌疑，沒有提案名，想要知道者，可以私聊哦。
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