户型，在影响购房者买房的因素中，一直是比较弱的存在。
有人会因为地段好去买房，因为是品牌房企去买房，但极少有人仅仅因为户型好而去买房。
但也不容否认，好的户型也确实能够为项目加分。
我们平时在夸一个户型时，会说南北通透、户型方正、名厨明卫、x面朝南、坪效最大化、各个功能区设计合理等等。
这些稍稍有点专业的词怎么理解，落到如今西安市面上的主流面积段，究竟哪些是好户型，哪些已经被产品迭代所抛弃？
对于买房者而言，户型的好坏相当部分影响着房产的增值、保值以及再次交易的成交速度。购买时，也一定要谨慎。
看图认户型
1、如何认识户型的方位？
如果稍加注意，你会发现，基本上所有的户型均有一个类似向上“箭头”的图形，上方有个英文字母“N”。
其实就是英文“north”（北方），就是告诉你这个户型的方位是“上北，下南，左西，右东”。
即便没有这个标识，西安户型图也均以此为“惯例”。搞清楚这个，窗户的朝向、门的朝向便一清二楚了。
2、户型方正
当然，这样设计不仅仅是看着好看、舒服。方正的户型往往意味着少有浪费面积，动线设计合理，少有采光死角。
在这里还要给大家讲一个概念，即开间、进深。具体如下：
出于南向采光的考虑，开间越大、进深越小，室内的采光、通风也越好。如上图这般，典型的窄开间，大进深，就算不上一个好的户型。
3、南北通透
通常主要指餐客厅区域，南北均有窗户，空气流动性更好，采光也更好。
4、明厨明卫
厨房、卫生间所有均有窗户，异味更容易消散，同时也能保持干燥卫生。
5、x面朝南
窗户朝向分东、南、西、北。东面只有上午室内才能照进阳光；南面阳光充足，日照充分，由于目前城市内楼间距小，日照受影响，朝南的房子普遍更受欢迎；窗户超西面，夏季西晒会比较严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。
因此，同样面积段，户型朝南功能区越多越好。上图便是4面朝南。
6、坪效最大化
如上图，没有走廊、死角等浪费面积，户内所有实用面积均被分割至各个功能区。
以上亮点集合越多，意味着户型越好！
最后，认清楚户型位置也很重要。
以上为2梯4户整个单元的平面图，纯南户、边户的具体位置一目了然，也更能让人看清楚各个窗户外面上是什么。这是在非实体样板间，或者单个户型图上无法看到的。
一般情况下，边户位置优于纯南，各个卧室、餐厅、客厅以及厨卫的采光均较佳，在面积设计之初也留给了偏改善的大面积户型。
西安最畅销户型
落地到实操层面，在西安究竟哪些是值得购买的好户型，户型更新换代已经到何种程度？
为了更直观的呈现给大家，我们搜集了，西安目前85-150㎡以内的主流户型，分面积段梳理，好坏立分高下，具体为：
1
85-110㎡刚需最爱户型
最常规的小三室长这样：
93㎡三室两厅一卫
三室两厅一卫，一般位于纯南位置，主卧、次卧、客厅三面朝南，但北向小书房采光不佳。
升级版小三室如下：
94㎡三室两厅两卫
这是一个94㎡，三室两厅两卫，主卧带为卫生间，生活方便很多。但也有小bug，主卧门与卫生间门相对，餐厅面积比较小。因此后面，进行了升级，面积扩大至100出头。
最新升级版如下:
107㎡三室两厅两卫
该户型比之前扩大了10余个㎡，但对刚需家庭而言，各个功能区大小更合理，无疑生活更方便，能满足更多的居住需求。
当然，如果你运气足够好，还能碰到这样的这样的南北通透的户型，如下：
108㎡三室两厅两卫
108㎡三室两厅两卫，南北通透，基本上是缩小版的120+㎡的户型功能了。唯一的缺点是主卫没有窗户。
如果预算充足，以上4种户型，无论哪一种，刚需都能放心大胆的选，最后一种当然最好。
2
110-130㎡刚改优选户型
最常规户型：
129㎡三室两厅两卫
这个129㎡三室两厅两卫，最常规，甚至说不上好，但也能看得过去。南北通透、全明，各个功能区设计合理。
升级版三室两厅两卫：
129㎡三室两厅两卫
这是本人最喜欢的一个户型。129㎡三室两厅两卫，带南向大横厅，整个客厅的给人的视觉感受会很大，去实地看，绝对让人有140㎡的感觉。
南北通透，户型方正、全明，通风、采光都能达到较好水平。
而且带南北双阳台，生活阳台、景观阳台可以完全区分。
适合追求品质的改善家庭，或者品质刚需。
该面积段“神户型”：
117㎡四室两厅两卫
117㎡竟然做到了四室两厅两卫，而且兼具南北通透。
客厅、双卧室3面朝南，这样的户型，对于刚改二胎家庭太友好了。
唯一可惜的就是，新报规后，偷面积可能性降低，西安市场上恐难再有这样的户型了。
适合二胎家庭，三代6口之家使用，也能满足功能。
3
130-150㎡改善首选户型
面积已经到这个段位了，户型按道理说，应该设计不会出太多问题，只是功能上的区别。
常规户型（私密性强）：
141㎡四室两厅两卫
典型的“四叶草”户型，卧室均位于四个角上，各不影响，没有走廊等面积浪费，还带南向大阳台，深得人心。
升级版四室户型：
140㎡四室两厅两卫
三个卧室、客厅四面朝南，这个非常难得；南北通透，透风采光也不受影响。以上两者比较更推荐这个。
刚改家庭“福音”:
133㎡四室两厅两卫
缩小版四叶草户型，总价上更具优势，对追求经济的刚改家庭而言，也是不错的选择。在有限的面积内实现了更多的功能，书房、老人房、儿童房一个都不少。
西安奇葩户型
到2019年，西安经过一轮品牌开发商的洗礼，市面上大部分户型都还能看得过去。目前，户型设计比较烂者跟多的是中、小开发商产品。且多是之前的老盘遗留产品，报批早，所以产品也比较老。
如下面这个户型，遇到还是要慎重考虑下：
88㎡两室两厅两卫
看惯了方正的户型，总觉得这不是户型，是拼图碎片，虽然每个功能区还算方正，但整体这个形状还是让很多人无法接受。
再就是厨房、卫生间共用1个窗户，采光、通风都会受影响。
动线设计不合理，大晚上上个厕所还要穿过整个餐客厅。
还有这款，典型的3、4、5年前的户型：
93㎡两室两厅一卫
93㎡两室，这是2015年之前的主流户型了。餐客厅采光不好，通风不佳，少一间卧室，居住功能也更加受限。如果有其他选择，还是要尽量避免。
还有下面这款户型，123㎡按照现在的房价，总价在170万起步，可舒适性完全跟价格不匹配：
123㎡三室两厅两卫
都9102了，面积已经达到123㎡，依然无法做到南北通透，厨房、卫生间共用1个窗户，无法理解，但如今西安市场上，这样的户型确实存在。
结语：以上这些户型均是西安项目，为了避免做广告的嫌疑，没有提案名，想要知道者，可以私聊哦。
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