如風63840538
實體店這些年生意蕭條是有諸多原因的.一是大環境,二是政策,三是互聯網影響.
房租過高是生意蕭條的一部分原因,不是全部.
房東如果主動降租多金,那中國的房地產業就面臨著崩盤.
實體經濟不景氣,只是暫時的.一定要學會過渡.看懂政策,做和政策相匹配的事情.
其實,好多做實體經濟的之所以虧,是不懂得變通.現在這個社會固守成規已經沒有出路了.必須結合實際不斷出新.創新.
心海擷英
實體店從下面幾個原因，絕不是單單房租的問題。
第一是房租，我遇見很多房東看你家生意好，如果自己能做，加租把你趕走自己做。自己做不了的，就過分加租，我見過從十萬加到三十五萬的房東。因為很多行業裝修投入很大的。所以房東知道你不敢搬。而加租的。當然也有很多的房東看你生意不好給少租金的也有。但是總的來說租金成了實體店很大的一筆開支。
第二是網店，現在基本實體店賣的東東，網上都有。並且還便宜點。但是從我個人經歷來看。我又從網店回到了實體店，比如外套，我現在會去實體店買。不管大小樣式，都還是穿在自己身上試一下要好些。但是內衣類網上買。
第三就是老百姓沒錢用了，有錢的存錢買房，買房的在還貸。導致不敢消費。
第四房屋的高空置。看著小區很大，房也賣完了。但住的人並不多。
第五較高消費群體去類似萬達的綜合體消費。
第六最高端的消費人群去更大的地方消費。例如縣裡的去市裡消費，市裡的去省裡消費。省裡的去北上廣深消費，北上廣深的去國外消費。
所綜合上面所以原因，每個地方的實體店都不好過。
張起銘3
這和房租沒有關係，以前我們這裡東門大街二十幾萬一間的房子，生意照做錢照賺，現在房租跌了一間房跌了10萬左右，生意更加不好做，關門的更多，也就是說現在經濟縮水了，人家沒錢買東西能節約儘量節約，不亂花錢的。[捂臉]
用戶6229055375495
老牛把這實體店幹了二十多年，說點個人心得。。。這兩年，許多商鋪租金是在降的。並且，許多商鋪租金較14年15年最高峰已降1/3，甚至腰斬。當然，也有漲的，不多。總體而言，租金上漲陷於停滯階段，大趨勢是下一個臺階。。。但是，老牛也要說一句客觀話，這是一種不正常的降租，恐怕只能是一種短期行為。為什麼？商鋪租金是降了，然而，新售商鋪價格卻屢創新高。不能否認，市場對商鋪的擠壓。表現在房地產上，商鋪價格漲幅明顯低於住宅，影響非常巨大。。。2010年左右，我有一個朋友，花單價2萬一平在某省城買了一套100平商鋪，交一半，貸一半，總計200萬，商鋪位置有點偏。拿房後，租不出去，最後一咬牙，每年3萬租給一個賣飯的。這賣飯的交了半年租，只幹了三個月，就跑了，剩下3個月的房租都不要了，因為賺不到錢。但是，這兩年，耐人尋味的是，周圍商鋪價卻漲了。漲到多少？每平四萬多。他見狀，趕緊每平3.8萬甩手賣了。。。下來說說房租降了實體店就好做了嗎？做夢娶媳婦，不可能。原因就不講了，再講一個具體案例。我有一個同行，也是幹了二十多年。他這店，從最初每年租金兩三萬幹到每年三十萬，之前一直有錢賺。位置非常好，有150平，店裡僱8個營業員，兩班倒。15年前，平均每天銷售額都在1萬左右，利潤在30%至40%。但是，16年直接掉到每天3000多，包不住了。17年，更是降到每天一兩千，賠得稀里嘩啦。至年底，不幹了。。。如今，這實體店遇到什麼情況呢？80後，90後，00後，基本上不在實體店買東西了。還在線下消費的，多是一些中老年。什麼原因？媒體天天宣傳實體店價高質次。真實情況是這樣嗎？當然不是。如果有誰不信，可以馬上對比一下線上線下相同物品，大概率線下價格已低過網上。但是，沒什麼鳥用，沒有人聽。。。老牛個人估計，這實體店還要倒幾年黴，還要死一批人。不是老牛在這危言聳聽，現今很多店鋪，就是不問你要房租，可能你也賺不到錢。房租降是好事也是壞事，掉了，許多老商戶還能堅持一下，不致於馬上失業。說其壞事，是講這價格體現商鋪的真實價值，明明它已不值這個錢了，但是，它還高位支撐，苦了買房人，傷了租房客，害了消費者。。。
大力牛魔王之龍在天涯
我覺得不能簡單定論在房租問題上。
我們可以簡單算一下賬，以我所在的城市為例，一般商鋪的購買價格在3萬/平方米以上，100平方米價格300~400萬，而出租的房租大約在20萬元/年左右，投資回報率大約在7%~10%，收回本金至少需要10年以上，而租房的店鋪以飯店為例，最多五年收回成本，生意好的三年就能收回投資，這麼算來，購買商鋪的利潤率高嗎？如果利潤率不算太高的話，怎麼就說明房租貴呢？
其實商鋪和其他店鋪一樣都是生意，還有人說商鋪一收房租都是幾十年，收到的房租比購買商鋪的錢能翻好幾倍，拜託，除了資金成本以外還要算時間成本的。還有人說房東每天啥也不用幹躺著就有錢賺，如果你羨慕房東的話，你把你要開店的錢借給靠譜的人，讓他保證年收益7%~10%，你願意不？在這個中小企業資金短缺的時代，肯定會有很多中小企業搶著要你的資金，或許你又該嫌利潤率低了。
一個興旺的市場應該是店鋪紅紅火火賺錢，房東高高興興漲房租。而現在店鋪賺錢難了，不是因為房租貴，而是整體經濟環境不好，降不降房租經濟環境都不好，即使一家小店的房租從8萬降到7萬，如果這家小店沒有能力盈利，也不會因為省了一萬的房租就活過來了。
我的一個朋友就是開店的，告訴我房東2018年房租從8萬給他降到7.5萬了，他挺高興，但是今年生意難做依然是他最深刻的感受。說明什麼？跟房租沒多大關係，房租也是有市場定價的，定高了沒人租，定低了搶著租，最終會達到一個均衡的市場公允價格。市場價格誰來決定？由市場決定，市場怎麼決定？就是從租房子的商鋪多少來決定。放心，房東也是生意人，不傻。
太原逸水居
市場經濟，只要附近店鋪很多人想租房東就不會主動降租，正常的現況是年年漲而且是房東們一起漲，實體生意不好但是也有行業不受網絡經濟影響，像午託，輔導，健身，美容，醫療等只要有一部分人能賺錢就沒有理由降房租，打工的年年漲底薪房東們自然也有漲，房東們想你也漲價就好了比如開沙縣小吃店你8塊錢漲到10塊錢就好了。大家要共享社會主義的繁榮富強。
我是網紅導師
更大的原因是高房價掏空了大家的積蓄，甚至掏空了家庭的六個錢包，大家沒錢消費或是不敢像以前那樣自由消費了。
房東這麼高價格買回來的房子，肯定也會考慮租金收益。每個人都想把自己的利益最大化。
隨著城市的發展擴大，商業地產也越來越多，原來商業區的人流也慢慢分散，除了部分核心地段的商鋪，大多數商鋪已經沒有太大的投資價值。
再加上以淘寶、京東為代表的線上購物以及物流行業的快速發展，人們買東西的渠道越來越多，也越來越便利，都會不斷分流客源。
有很多看懂了經濟大環境的房東，會適當降租，把租金定在相對合理的價位，讓租戶能夠更好地經營發展，同樣對房東也是一種利好。
至於堅持高租金的房東，除了一些核心地段的商鋪，其他位置比較偏僻的商鋪就會空著租不出去。
經濟退潮的時候，相應的經營模式也要跟著改變，如何結合線上線下一起經營是需要大家研究的課題。以前那種粗放型的經營模式已經不適應市場的發展了，如何提升產品質量和服務，優化經營環節，誰先做好誰就能在新的競爭中領先。
嘉盛置業
我來給你們解釋下，房價的高漲也正因為是電商的原因，大家知道實體全國有多少個體戶，電商搞死實體，實體賺不到錢，然後資金蜂擁電商，可如今的電商又有幾個是在賺錢的，燒錢首頁的那幾個吧，然後電商實體都賺不到錢，大家都會去買房，貸款也買，至少是防禦性手段，保值，加上炒房客佈局，老百姓買漲不買跌，催生了如今的房價，最根本的原因是電商無節制地發現，對國內經濟是有衝擊的，只是普通小老百姓，無經商經驗的人根本看不透問題。到最後就是無錢可賺，無商可務，賺錢就是這麼幾個，大多不富裕，平臺是最賺錢的，就是滑頭經濟，這幾年現在國內經商環境很糟糕。只是不明白的人只會怪房價，但是你們不知道，這波高房價是誰催生的
S3338
過去全市就那麼幾個商店，一個商店進了一百條褲子能賣90多條，現在的商店遍佈全市，每個商店有幾十種褲子，連40都賣不出去，82年我去北京，王府井両側的小店也就簡簡單單生個爐子開張營業，現在連小縣城的小店都要裝修，這些都增加了營業成本，小店幾乎沒有剩餘價值可賺。它的生命力可想而知。上海第一百貨商店很早之前就不行了。它可是全國的名店呀，那時也沒有電商呀。所以現在的實體店數量大於需求，而積壓貨品嚴重，那就只好大家都半死不活的混了。
眼鏡小龍54941801
我認為現狀即便是房租降低也無法挽回實體店生意不好做的這個現實，實體店鋪生意不好是受多方面擠壓造成的，網絡購物的野蠻發展，第外賣平臺高額扣點、人們消費能力的下降，全國人口負增長，更大的原因是高房價掏空了大家的積蓄，甚至背上了負債生活，大家沒錢消費或是不敢像以前那樣自由消費了。
房租只是實體店多方面擠壓中的一小部分原因，想想以前店鋪房租很高的人們都搶著租，甚至達到一鋪難求的情況，這是為什麼呢？高昂的房租就代表這個商鋪地段好、客流量大，房租再高實體店也可以掙到錢。其實現再很多店面的房租已經比以已經前降低了很多，可街面上大部分商鋪空置低價依然都租不出去，實體生意還是難做，這說明影響實體店生意的不單單是房租這一項。
房東用這麼高價格買回來的房子，肯定也會考慮租金收益。每個人都想把自己的利益最大化，隨著城市的發展擴大，商業地產也越來越多，原來商業區的人流也慢慢分散，除了部分核心地段的商鋪，大多數商鋪已經沒有太大的投資價值。至於堅持高租金的房東，除了一些核心地段的商鋪，其他位置比較偏僻的商鋪就會空著租不出去。
再加上以淘寶、京東為代表的線上購物以及物流行業的快速發展，人們買東西的渠道越來越多，也越來越便利，都會不斷分流實體店的客源。經濟退潮的時候，相應的經營模式也要跟著改變，如何結合線上線下一起經營是需要大家研究的課題。以前那種粗放型的經營模式已經不適應市場的發展了，如何提升產品質量和服務，優化經營環節，誰先做好誰就能在新的競爭中領先。
