步步生蓮18554278
買商鋪的時候，重點要關注兩個事情，第一個事情就是看收益率，收益率決定是否值得投資，你這個商鋪的收益率，目前只有4.5%左右，假如你首付19萬，按揭18萬，按揭十年，每月還貸1900塊，你現在每個月的租金只有1000塊，差一半，也就是說，你每個月要貼一半的錢，來用於還按揭，的確不在屬於，合適的範圍之內，不能做到以租養貸。
第二個事情，要看商鋪的未來，目前這個商鋪你說租金馬上能漲到15000塊，相當於每個月租金1200塊，從上面的這個賬來計算，每個月還得貼700塊錢，從這個增長速度上看，還是蠻有優勢，如果按照每三年漲10%的租金，六年後，你才可以做到以租養貸，這個時候你就不用貼錢了，為什麼要用槓桿兒，為什麼要用貸款，等於你用的資金成本比較少一些，假如這個商鋪，每個月租金1900塊，一年每年2.3左右，能做到以租養貸，就屬於優質資產，基本上要達到7%的收益率，才可以做到，一旦能做到這樣的收益率，你的收益一定能做到100%。
總的來講，你要購買這個商鋪，就要看他未來租金收益的增長幅度，如果增長幅度慢，那就勇敢的把他pass掉，如果增長速度比較快，可以入手，因為商鋪租金是收益的的唯一籌碼，必須強行的計算他，或者以他為中心來進行計算，預估預判。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來啊！
樂福居
28萬元的商鋪，每年的租金1.2萬元，也就是4.3%的回報率，就算漲到了1.5萬元，也僅僅只是5.4%的回報率！其實說實話還沒有跑過銀行的5年期定存5.45%的回報率，所以我說是一定不划算的！因為我自己也有兩套商鋪，並且都是幾年前購買的，回報率也都是在7個點以上！！
記住，商鋪就是看地段，看回報率，如果回報率達不到標準，就算有100個理由都不要去買！商鋪的升值空間不大，並且就算給你的商鋪升值了，你賣出後實際到手的利潤也不高，因為商鋪的交易稅和住宅不同，收取的比例相當之高。這也就意味著商鋪必須靠著租金回報率過日子！
目前投資商鋪其實是一個高門檻的項目，一鋪養三代的時代已經結束了，一鋪養一代還是沒有問題的！但是好的商鋪都是相當貴的，甚至好的商鋪都是直租不賣的！我在上海生活，我買的鋪子一套上海，一套蘇州，在這幾年裡，我發現好的商鋪幾乎都是300-400萬起，甚至1000-2000萬左右的商鋪才有不錯的回報率！因此我認為現在買商鋪除非你真能淘到寶貝，要不然那些3%-4%的回報率還真不如做理財實際點，還可以少操點心！
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琅琊榜首張大仙
僅從靜態數據來看，28萬的購入成本，1.2萬的年租金收益，不考慮稅收等因素，年租金回報率約4.3%，23年左右即可收回成本。這種收益，在目前市場上的商鋪中已經算不錯的了，目前市場上很多商鋪空置，很多已出租的商鋪租金回報率也只有2-3%，你這4%以上甚至還有進一步提升空間的水平，在當前商鋪市場中個人以為已經很不錯了。
但從投資角度考慮，4%多的年投資回報率並不算很高，甚至還抵不過銀行同期貸款利率。但問題是，作為普通老百姓目前收益較好的投資渠道還是很少的，不排除少數收益高達5%以上的投資渠道，但風險也伴隨而生，或者有一定的圈層壁壘，只是少數人的遊戲。
因此，如果你是自有資金（不是借款），也沒有太多其他好的穩定的投資渠道，按你所述租金回報率的商鋪投資還是可以考慮的，畢竟衝抵CPI是綽綽有餘的。如果你是負債借款投資購買，則建議慎重，至少租金回報率要高於借款利率才划算。
合肥老李
划算或不划算，其實不能光看眼前，而應該用發展的眼光去看。樓主的商鋪差不多是七千五百多元每平米，其實現在的商鋪，只要地段不是特別差，基本上沒有低於一萬每平的，樓主自己也清楚的知道，只要解決了通路的問題，商鋪的租金可以立馬增長。隨著時間的發展，周邊配套設施的不斷完善，人流量將會進一步的增加，那麼不僅租金有進一步增長的可能，商鋪的價值也將進一步的提高。所以我認為，如果手頭資金充裕，這種商鋪還是很有投資價值的。
大缸啊大缸
可以呀。投資有回報，而且還會繼續上漲租金。不錯哦哦選擇
南寧房產前線
28萬元買的37平商鋪，每平方7500元。
這價位的獨立門面，估計沒啥人流量的，也沒啥發展。
若買的商場內高層商鋪，勸你千萬別碰。商家返租的坑，騙一位死一位。到時你租也租不出、賣也賣不掉，有與房開商及房開商找來的租賃方打官司的精力，不如將錢買點理財產品，騰出時間去搬磚再掙兩文。
城鎮戶籍打工者
實不相瞞，我十年前買入的一個商鋪九萬塊二十三平米每年租金一萬三，另外一個七十五萬租金六萬，你自己覺得二十八萬租金一萬二能玩嗎？超過十五年最多二十年收不回本錢就不是好商鋪。當然了現在投資啥都不太靠譜，因為價格都高了，收益率太低，比如車庫一個二十萬租金才三百五一個月，股票便宜可是坑太多，匹凸匹也是雷太多，還是銀行理財靠譜，起碼五個點左右是穩贏
說大實話不行嗎
首先投資不能看眼前，要看趨勢，如果投資看眼前哪是最愚昧無知了，都看出來的事永遠不會成氣候，也不要去做。
十年前買房者，一是拆遷了，二是升值了，這才算是英雄豪傑，那些所謂的專家學者未必看出來現在的一幕，那些天天嚷嚷不公平的也只能是後悔來不及來形容，用愚昧來概括。
投資房產依然是通脹最好的理財方式，總比放銀行投資理財強，拿自己的錢養那些工作人員。
不要怕稅，中國哪裡沒有稅，以後稅收只能是越來越多，不可能逐步減少，這一點大家放心。
別指望物價不張，這是鐵律，慢慢體會吧，稅務以後對大家會越來越關心。
踏雪無痕154604282
沒啥意思，理財安5的話28是1.4萬，商鋪還有時能不能總租不一定呢
阿斌2554
還行，如果能漲到一萬五就能追上利率，二十年內能回本的都可以投入。
