步步生莲18554278
买商铺的时候，重点要关注两个事情，第一个事情就是看收益率，收益率决定是否值得投资，你这个商铺的收益率，目前只有4.5%左右，假如你首付19万，按揭18万，按揭十年，每月还贷1900块，你现在每个月的租金只有1000块，差一半，也就是说，你每个月要贴一半的钱，来用于还按揭，的确不在属于，合适的范围之内，不能做到以租养贷。
第二个事情，要看商铺的未来，目前这个商铺你说租金马上能涨到15000块，相当于每个月租金1200块，从上面的这个账来计算，每个月还得贴700块钱，从这个增长速度上看，还是蛮有优势，如果按照每三年涨10%的租金，六年后，你才可以做到以租养贷，这个时候你就不用贴钱了，为什么要用杠杆儿，为什么要用贷款，等于你用的资金成本比较少一些，假如这个商铺，每个月租金1900块，一年每年2.3左右，能做到以租养贷，就属于优质资产，基本上要达到7%的收益率，才可以做到，一旦能做到这样的收益率，你的收益一定能做到100%。
总的来讲，你要购买这个商铺，就要看他未来租金收益的增长幅度，如果增长幅度慢，那就勇敢的把他pass掉，如果增长速度比较快，可以入手，因为商铺租金是收益的的唯一筹码，必须强行的计算他，或者以他为中心来进行计算，预估预判。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来啊！
乐福居
28万元的商铺，每年的租金1.2万元，也就是4.3%的回报率，就算涨到了1.5万元，也仅仅只是5.4%的回报率！其实说实话还没有跑过银行的5年期定存5.45%的回报率，所以我说是一定不划算的！因为我自己也有两套商铺，并且都是几年前购买的，回报率也都是在7个点以上！！
记住，商铺就是看地段，看回报率，如果回报率达不到标准，就算有100个理由都不要去买！商铺的升值空间不大，并且就算给你的商铺升值了，你卖出后实际到手的利润也不高，因为商铺的交易税和住宅不同，收取的比例相当之高。这也就意味着商铺必须靠着租金回报率过日子！
目前投资商铺其实是一个高门槛的项目，一铺养三代的时代已经结束了，一铺养一代还是没有问题的！但是好的商铺都是相当贵的，甚至好的商铺都是直租不卖的！我在上海生活，我买的铺子一套上海，一套苏州，在这几年里，我发现好的商铺几乎都是300-400万起，甚至1000-2000万左右的商铺才有不错的回报率！因此我认为现在买商铺除非你真能淘到宝贝，要不然那些3%-4%的回报率还真不如做理财实际点，还可以少操点心！
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琅琊榜首张大仙
仅从静态数据来看，28万的购入成本，1.2万的年租金收益，不考虑税收等因素，年租金回报率约4.3%，23年左右即可收回成本。这种收益，在目前市场上的商铺中已经算不错的了，目前市场上很多商铺空置，很多已出租的商铺租金回报率也只有2-3%，你这4%以上甚至还有进一步提升空间的水平，在当前商铺市场中个人以为已经很不错了。
但从投资角度考虑，4%多的年投资回报率并不算很高，甚至还抵不过银行同期贷款利率。但问题是，作为普通老百姓目前收益较好的投资渠道还是很少的，不排除少数收益高达5%以上的投资渠道，但风险也伴随而生，或者有一定的圈层壁垒，只是少数人的游戏。
因此，如果你是自有资金（不是借款），也没有太多其他好的稳定的投资渠道，按你所述租金回报率的商铺投资还是可以考虑的，毕竟冲抵CPI是绰绰有余的。如果你是负债借款投资购买，则建议慎重，至少租金回报率要高于借款利率才划算。
合肥老李
划算或不划算，其实不能光看眼前，而应该用发展的眼光去看。楼主的商铺差不多是七千五百多元每平米，其实现在的商铺，只要地段不是特别差，基本上没有低于一万每平的，楼主自己也清楚的知道，只要解决了通路的问题，商铺的租金可以立马增长。随着时间的发展，周边配套设施的不断完善，人流量将会进一步的增加，那么不仅租金有进一步增长的可能，商铺的价值也将进一步的提高。所以我认为，如果手头资金充裕，这种商铺还是很有投资价值的。
大缸啊大缸
可以呀。投资有回报，而且还会继续上涨租金。不错哦哦选择
南宁房产前线
28万元买的37平商铺，每平方7500元。
这价位的独立门面，估计没啥人流量的，也没啥发展。
若买的商场内高层商铺，劝你千万别碰。商家返租的坑，骗一位死一位。到时你租也租不出、卖也卖不掉，有与房开商及房开商找来的租赁方打官司的精力，不如将钱买点理财产品，腾出时间去搬砖再挣两文。
城镇户籍打工者
实不相瞒，我十年前买入的一个商铺九万块二十三平米每年租金一万三，另外一个七十五万租金六万，你自己觉得二十八万租金一万二能玩吗？超过十五年最多二十年收不回本钱就不是好商铺。当然了现在投资啥都不太靠谱，因为价格都高了，收益率太低，比如车库一个二十万租金才三百五一个月，股票便宜可是坑太多，匹凸匹也是雷太多，还是银行理财靠谱，起码五个点左右是稳赢
说大实话不行吗
首先投资不能看眼前，要看趋势，如果投资看眼前哪是最愚昧无知了，都看出来的事永远不会成气候，也不要去做。
十年前买房者，一是拆迁了，二是升值了，这才算是英雄豪杰，那些所谓的专家学者未必看出来现在的一幕，那些天天嚷嚷不公平的也只能是后悔来不及来形容，用愚昧来概括。
投资房产依然是通胀最好的理财方式，总比放银行投资理财强，拿自己的钱养那些工作人员。
不要怕税，中国哪里没有税，以后税收只能是越来越多，不可能逐步减少，这一点大家放心。
别指望物价不张，这是铁律，慢慢体会吧，税务以后对大家会越来越关心。
踏雪无痕154604282
没啥意思，理财安5的话28是1.4万，商铺还有时能不能总租不一定呢
阿斌2554
还行，如果能涨到一万五就能追上利率，二十年内能回本的都可以投入。
