老衲的奔驰
房东按揭贷款，客户需要购买也要按揭贷款，是常见的二手房交易类型。
作为房东业主，自己的按揭贷款尾款应该结清，解除抵押备案，领取全证。
尾款结清的操作方式有很多：业主自还，客户代还，第三方代还。
1.业主自还：业主手里有钱，或者自己能够筹集（朋友拆借等）到资金可以偿还。这种方式是最安全的，也是优先考虑与提倡的。
2.客户代还：因为还款金额（13万）不多，如果房屋价值高，业主收取购房定金高于这个数目即可以。买卖双方在签订买卖协议时明确清楚这部分款项，同时保证客户按揭贷款比例的份额。
3.第三方代还：市面上有专门为这类房屋垫资结清尾款的公司或者个人，有费用，也会考虑客户与卖方的征信问题。第三方代还是相当于业主的个人借款。在业主无能力偿还时，这是首选。
三种情形下偿还业主尾款，都是建立在客户与业主明确签订房屋买卖协议并支付定金后进行，以防止客户不购买，而请人代还产生费用。
具体情况需要参考买卖双方的法律与经济纠纷。如有的业主已无能力偿还，且已被查封冻结等。
上帝之手168520
如果你不想坑买家，请建议卖家自己解压，方法如下：
1.卖家自行筹款，解压，13万也不多
2.卖家可以通过第三方金融机构过桥贷，房款到手就可以还了
买家不能帮房东解压！
我已经反复强调了替房东解压的风险，这里再说一次，希望更多人可以看到，并避开这个坑！
很多中介都推荐买家用首付帮卖家解压，解压成功后房产过户，但是我坚决反对！
不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？
解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，首付用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，首付就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。
再重复一遍，千万不要用首付去解压，首付走银行资金监管！不听话，钱没了不要找我哭！！！
👉我是“房地产先锋号”，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
房地产先锋号
从你的描述可以看出，你应该是属于房屋中介公司的业务员角色，对于你提到的房主想卖房子，但是有13万的贷款没有还清，客户，如果想买这套房子。也可以提前跟客户说明这套房子的情况。如果客户愿意接受这个贷款并进行债务转让的话可以与房主协商处理此事，坦诚相待是最好的方式，如果你想把这套房子卖掉，可以跟房主说明利害关系让房主适当的便宜，这样的话也利于你后期把房子卖掉！总之就是坦诚相待，切不可为了卖房子而忽悠客户。
天创爱品阅
让客户付14万的定金，业主拿这定金去解除银行抵押，然后再去交易
如果客户不放心，那么就自己去外边的中介朋友亲戚什么的借这笔钱给业主先垫上，上交易所的时候客户付款直接扣除这笔资金就好了，垫付的利息大概10万3千块
