华69009122
大家好，我是深莞惠资深地产销售，买房找我不迷路，谢谢大家！
说难听点，深圳房价要是下跌，就说明是全球金融危机了，比08年还疯狂的风暴
2008年的时候深圳房价降价！最低的时候5000元一平。整体均价在1.2万一平米！
如今的深圳房价对我们老百姓是恐怖如斯
大家还是努力上车吧，买不起大的就买小的，买不起近的，就买远的！
深莞惠好房
一线城市应该不会这么快降价的，成交率说明不了什么问题，限购个人感觉基本没什么用，毕竟一线城市，我弟15年在深圳搞了套二手房，回家过了个五一劳动节，回去后房东不肯签合同，直接涨了40万。以目前深圳的人口基数应该降不了，能稳住不升就不错了。
咔嚓琞
跌不跌的先不管，做为和各行业打交道比较多的深圳人，我经常听到的是生意不好做，有没有项目能介绍之类的话。
实际情况是不少中小企业在撤离，餐饮业换老板的周期在变短，商铺出租出去的周期变长了，我楼下的商铺二手房东三万拿的，七万对外出租，快半年了没租出去。
股市有顶，房市同样也有顶。
半退休人生
会，深圳的房子以前也跌过，不过只能算是回调。
1、深圳房子跌得最狠的时候
如果要说深圳的房子跌到最狠的时候，大概就是2008年的时候，2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米，登上全国最高房价的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机，深圳的房价一度跌到10000元/平米，房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人，不过这也是深圳最佳的买房时刻。
当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩，也让现在的大地产企业—恒大，也差点就倒下了，缓过来后，现在成了中国最大的房企之一。
2、深圳的房价还在什么时间跌过？
2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到19000元/平米之后开始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8个月时间跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房价一路上扬。
2.2、这次深圳的楼市没有停下来休息的意思，一直持续到了2016年3月份，深圳的房价达到了49000元/平米，这次的深圳楼市的牛市持续了3年时间，涨幅达到了190%。
在2016年3月达到了高点之后，深圳的房价开始回调，一直从当年3月跌到年底的12月，深圳的房价跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅达到6%。
到了2017年1月，深圳的房价又再次恢复了上涨态势，这次一直持续到2018年8月份，深圳的房价达到了54000元/平米，然后从2018年8月份开始，深圳的楼市进入到了震荡徘徊的阶段，房价一直在54000元/平米上下波动。
4、未来深圳的房价会跌吗？
如果是上面的那种回调10%的下跌，我相信未来的深圳肯定还是会出现的，但是从长期来看，深圳的房价是不具备下跌的基础的。
从经济角度来看，深圳是中国最发达的三个城市之一，深圳吸引的是全国最有钱的人，深圳的经济继续在发展，科技水平较高，金融业也发达，有经济实力作为支撑。
同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市，人口也是房价的支撑点，一个人口持续流入的城市，房价就有支撑和上涨的基础，相反，一个城市如果人口持续的流出，那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。
所以，深圳的房价是中国最不会跌的城市之一。
江文琛
我是在14年左右上车的，赶上了好时机，搞到了两套深圳房产。从一个深圳业主的角度讲，这房子最好年年月月都在涨，但我心底也知道这不可能，但是能不能降价呢？我们都看到了，深圳新房近一年来每月基本都在降，当然幅度有点偏小，基本上以几块到几十块钱每平方的速度降落，要知道单价均价可是五万多，这种幅度是在国家严厉打压房价，确定了房主不炒的国策之下而产生的下行趋势。近两年来，基本还没看到有什么利好楼市的政策。由此我们可以得到一个大体设想，深圳楼市向下是有支撑的。 如果深圳房子是炒上来的，那么两年连续打压应该会有一个略大的幅度才对。这里面有什么玄机呢？我想主要有以下几点 1 深圳近年每年净流入50多万人，而这些人不乏各种人才，因为深圳落户还是有些基本要求，实在卖力气求生的人应该不会轻易落户。这些是增量，一个市场有增量需求可以填补打压政策带来的购房需求的空白。2 我们再看看存量，深圳的有多少家企业，有多少老板和股东，我身边还是看到企业并不是很大的老板在深圳和老家置业的都已经不少了，更别提那些高科技上市公司高管还有大批港人了。去过几次买房开盘现场，虽然有房产中介做势，但还是看到了深圳有钱人的数量，你身边可能不多，那是因为你没在那个圈子。这个存量数量庞大而且由于之前投资房产的巨大收益，对房产的价值更加信任。从做投资的角度看，绝大多数生意没有在前二十年期间投资房产收益大。3 还有肠子悔青了的大批刚需，本来15年之前可以买的，现在导致成本翻倍。他们天天盼望着房价能跌，并且为之储蓄，一旦能凑够首付，会立即上车。4 房价是新房在跌，但是我的房子在15-18年底我一问中介，却在偷偷的涨，这也是经济规律吧，几百万的东西放在那里，就是按银行的收益率也得涨不少钱啊。 这几点都让房价的回落有点困难。房价打压的是炒作，是利用杠杆和虚假名额买多套房子投资的人，而房价这么高，名额这么难，这些泡沫我只在传说中听过，肯定有，但影响不了成千上万的刚需。5 房价跌的可能性很大概率是发生严重金融危机或者战争，现在美国和中国这么不愉快，导致大批工厂放假或提早放假，但是对经济整体好像并没有太大影响。即便有影响因为有几次危机大家也都有经验，房价大跌之后必有补涨，一旦涨回来不小心刹不住闸又来个小翻倍，这在深圳和香港楼市已经不止一次出现。6 按中国平均均价大体也就跟缅甸越南差不多，单比胡志明和河内还便宜一半。整体均价应该还在可控范围。只是一线城市因为流入人口众多，导致资源紧缺造成的竞争性涨价，物以稀为贵，在全世界都是通行的原则。综上所述，看不到深圳降价的苗头，GDP 在增长，人口在增长，产业在增长，而中心区基本都是存量二手房，你住了他就没的住，不愿意离开深圳的人们即便挤到坪山龙岗光明，也不愿意去惠州东莞置业，深圳降价之路遥遥不可期！
创业大强子
深圳房价的问题，我来说说几个观点：
1.深圳房价会不会跌不敢断言，但五年内应该不会继续向上涨了。主要是因为，1.国家政策定性，不会轻易放开，而深圳目前已经摆脱土地财政的绑架，需求性不足，在放开限购方面不会积极，反而会严格再严格；2.最重要的是，港港这次出这么大的问题，很大程度上是因为房价，我当啥都可能会妥协，但正权这块，绝不会妥协～～～所以有了港港的恶劣示范，相信国家会更加严控房地产，不光是深圳，5年内北上广深都不会涨了。3.至于5年后会不会继续涨，那要看国家发展到一个什么样的程度，比如转型成功了薪资上来了，房价估计会有所放开，在这之前，会对房地产保持一种高压的态势。
我想，刻意去打压房价也许不至于，但控制房价不涨，国家理应有100个办法～～～所以，除非特别的刚需，个人建议三五年内观望一下，不要轻易买房。
2.决定房价的最重要的因素是人口，一个城市每年保持人口净流入的状态，房价是不会轻易跌下来的，深圳的情况非常特殊，一方面已经无地可开发，一方面常住人口又居高不下～～～但这种情况已经有了微妙的改变，据一位熟识的二房东诉苦，说今年城中村租房越来越差，手头上空了三套房租不出去，这在往年是非常少见的～～～这事俺没做过调查，仅限龙华梅林关某城中村的情况，是不是普遍现象不敢断言～～～若真是普遍现象，俺以为深圳房价将出现缓慢下跌的情况，暴跌不会。
3.中国房地产这么多年的飞速发展，其实就是城镇化的过程，目前我国城镇化率达到60，距离西方发达国家的城镇化率70的目标还有小小的距离，所以，俺以为，除了一线城市和省会和重点城市外，其他地方已经难有发展的空间，国内房地产业的天花板，或已经出现了。
以上，供商榷～～
泥人171753399
房子的涨跌短期看金融、中期看土地、长期看人口。
金融：唯一不可测的是金融。信贷和货币随政策周而复始。眼下，深圳确实处于政策调控期，但金融环境受制于国际外部市场压力，进一步紧缩的可能性不大，预计将维持紧中或有微松的局面。
土地：稍微了解点深圳的人都知道，深圳是中国一线城市。深圳不到2000平方公里，是广州的1/4，北京的1/8，上海的1/3。这其中深圳还有一半土地纳入生态控制线，只有另一半，也就是1000平方公里是可建设用地。近年，深圳可建设用地已几乎耗尽。而人口，深圳2000万人口，只比北京、上海少30%，与广州相当。中期看土地，深圳是无解的难题。
人口：2017年深圳常住人口净增61.99万人，而同期，广州净增45.49万人，北京则减少了2.2万人，上海减少1.37万人。可见，在将来一段时间内，深圳都将是中国城市中人口净流入的大户。
因此，长期看人口，深圳是没有悬疑的上扬。套用以上规律，深圳的楼市走向大概率是：长期稳向上，短期微波动。
因此，对于深圳而言，比买不买更重要的是，买哪里。
南方少年慕白
不容易跌 但是深圳二手房不具备价值 自住没问题
深圳二手房不具备投资价值
先来分析买房成本：
（1）贷款买房，按照每年5%的资金成本计算；
（2）个人所得税、契税、中介费、赎楼费等按照8%成本计算；
再看看实际通胀率：按照7%计算；
过去3年，我国消费者价格指数（也就是CPI）增幅基本在1.5%到2.7%之间。实际上，我们切身感受的货币贬值或者通货膨胀并不止于此。
实际通胀率没有标准的计算方法，比如北大教授王建国认为，中国M2年均增长率2000年到2012年是18.2%，而GDP增长是9.5%，但这之中有一半货物出口了，所以中国实际商品的增长量只有5%左右。用平均18.2%的货币增长量减掉4.5%到5%的商品实际增长量，中国通货膨胀率应该在13%到14%之间。又比如按基本物价计算，78年至09年，货币贬值了58倍，年CPI高达14%；按黄金价格计算，1979年至2010年平均每年CPI高达10.8%。根据不同的角度计算通胀率，得出的结果都接近于13%，因此目前社会上的主流观点就是，中国年均通胀率已经高达13%了！
如果房价一年涨幅12%，那么房产投资回报追平了通胀，同时回收了资金成本，但是亏掉了8%的税费。目前，深圳房价整体属于横盘微涨状态，远低于12%的涨幅，再加上约8%的税费，深圳二手房已经不具备任何投资价值。
冷眼法拍房
现如今国家为了避免商人进行炒房，对大部分城市的房屋采取了限购政策，这将直接影响了房产市场的销售情况，那么面临这样一个趋势，深圳的房价会跌吗？这将成为小编今天要为大家分享的话题。
一、深圳额房价会跌吗
1.今年国家对政策的调控仍在继续执行，对于即将出台的房产税，使深圳的房产市场没有之前那么的火热了，不仅如此，深圳还为人们提供了更多的租赁房，从这些方面来看，今年深圳的房价将会大幅度的下跌。
2.由于深圳整体的供应量本身就有限，再加上当下高压的政策，使深圳的房产市场的活跃度受到影响，一旦国家对房屋的调控放松之后，深圳的房价很有可能出现反弹情况。
3.人们对于住房的观念也慢慢有了转变，未来的房产市场将以租房为主，整体房价的趋势也会比较平稳，按照目前的趋势来看，租房比买房更具有优势;然而现如今的房屋租赁也正是为了满足人们对租房的需求，人们观念的转变也将导致房价慢慢的回归平稳趋势，人们对购房的想法也会更加的理性。
4.从以上内容就能够看出，今年深圳的房产市场不会有太大的波动与起伏，房价上涨或下跌的概率都不是很大。未来的房产市场炒房的人将越来越少，国家对房屋的限购政策将使住房慢慢的回到正轨，让住房回到原本房屋本就具有的真正价值所在。
小编总结：以上就是小编为大家分享的深圳的房价会跌吗，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注小编
太原市房产频道
最近国家出了新政策，给深圳定位为先行示范区，随后就有言论说，赌深圳就是赌中国的国运，其实挺认同这句话的，如果深圳的经济还能持续高速增长，那毫无疑问房价不可能下跌，但如果深圳想要良性发展，房价也不能再大涨，至少要控制房价的上涨速度，不能赶超经济的上涨，不然迟早房价会反噬，对深圳长远的发展来说并不是好事。
深圳目前在大力建造公租房和安居房，但是速度还是有点跟不上，还有管理上有缺陷，身边总有些在深圳有房产（小产权房、军产房、自建房等）的人住着公租房和安居房，因为小产权房、军产房、自建房等政府没有数据可查，而管理上也不够严谨，所以真正需要住房的没有，而有些有房的却占着位。很多人认为深圳大力建造公租房、安居房后，可以拉低房价，其实不现实，最能参考的就是新加坡，他们的公租房多成熟，可是商品房并没有便宜，甚至更贵，政府的福利房只能满足最基本有限的生活需求，真正有能力的人还是需要自己购房的，一旦大部分土地用来建造政府福利房，那土地更缺乏，供需更紧张，再加上深圳的教育和医疗还需要大量土地来建设才能满足需求，所以从各方面来看，如果经济持续向好，深圳房价不会跌。
