LIsHanron9
中國人對於房子一直有一種又愛又恨的特殊情結。對於剛畢業的大學生來說，買房是遙遠而不可實現的夢。而對於在職場馳騁幾年的通勤族來說，買房的念頭已經是紮根他們心底的一顆芽。
他們有一定的經濟基礎，同時也厭倦了租房時遇到的奇葩室友和每次退房時挑剔不退押金的房東，於是買房的芽在心裡瘋狂生長，他們瀏覽各大房產網站，中介門店，也在親友間打聽合適的房子，並且不斷在自己的收入和房子的成本之間尋求平衡。
普通住宅、商住公寓、拆遷房都是被普通大眾熟知的房產性質，而近幾年，小產權房也在購房圈內悄然興起。
混跡房產市場多年的大拿們一定了解，小產權房比商品房便宜很多，有些同地段的房源甚至房價甚至能低30%,相較商住公寓的商用水電煤，小產權房享有正常的水電煤使用價格。
那麼，小產權房到底是什麼意思？我們可以買小產權房嗎？買小產權房又有什麼風險？
概念：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。
舉個栗子：農村的集體土地相當於一本整體的房產證，等同於我們平時買商品房拿到的房產證，如果在集體土地建設10套房屋，那麼這10套房屋會共同享有一本整體房產證。所以，小產權房沒有單獨的房產證，也不能買賣。
我們可以買小產權房嗎？
我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但也存在小產權房在不同一集體組織成員之間流轉、買賣。
根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止不同集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要不同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
深圳小金說房
在長治從事了房產經紀人開始，才知道房子分為好多種，大產權，小產權。大產權就是五證齊全，可以下來房本的這種，小產權就是五證不全，或是村裡自己改的一些沒有正規手續的房子，同樣是居住，大產權的房子有保障，小產權的會存在一些風險，利弊兼併吧。一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。 “小產權房”存在下面法律意義上的風險。 1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。 2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。 3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。所以還是不建議買小產權的房子，但還是希望大家都買到有政府保證的房子！
從新開始的生活
一、小產權房能買嗎 通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至於以違章建築對待，於法於理均不通。 2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。 己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，於情於理於法，都不妥。 農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這裡打開缺口，這是件天大的好事。 政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。 而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。 小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。 “小產權房”存在下面法律意義上的風險。 1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。 2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。 3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
VIP丶驀然
小產權房本人有購買過，所以談談自己的理解。小產權房的購買要看自身情況，但個人建議，如非必須購買，不要考慮。
如果剛需，需要一套房子住，可以購買總價低，面積小的小產權房，因為小產權房不能貸款，所以小面積好脫手 ，但購買必須要選擇現房，已有業主入住小區，多方打聽，看看各項條件你是否可以接受。
不建議購買的主要理由就是，無法辦理產權證，不能在法律上證明房屋所有權，購買不能貸款，不能落戶，子女不能就近上學。同時，小產權房升值空間小，轉賣不好脫手。而且一但遇到拆遷，可能要蒙受巨大損失。
所以，是否可以購買，還要視自身情況而定。
山西王大嘴
我就準備買小產權房子，就圖倆字“便宜”交通便利，物業費、停車費都便宜到家了。我也諮詢過中介朋友不建議我買，籤合同時容易產生糾紛，拆遷可能得不到賠償。我認為只要房主出具購房合同，有物業當中間擔保人重新給我籤一份合同，原房主再書面寫轉賣合同就基本沒什麼問題了。至於以後拆遷最少也要按照一賠一的比例吧！不然那麼多業主也不是好欺負的，即使最壞打算多少也得賠一部分錢吧！由於本來買房就便宜，所以損失能小一點，其實最壞打算根本也不存在的。
單眼皮大海
不建議購買！
1、小產權房子一般為農村集資房，宅基地自建的房屋，這種房子沒有房管局頒發的產證，只有登記薄上面才有！這種登記薄有部分人稱為大產證，這種產證是有當地村委會或者居委會出示的，國家不支持交易，所以銀行不予貸款，需要全款購買！因為這些原因所以他的價格是不會升值的！
2、市面上在賣的商鋪，公寓，別墅等等統稱為商品房。既然叫做商品房，那肯定是可以上市交易的，這種商品房的產證是有房產交易中心，房管局頒發的，所以可以貸款上市交易，按照國情，價格肯定會漲！
所以非必需，就不要購買小產權房！
張謙修
首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大。
燃情年代
小產權房是不能購買的，就算何種方式購買、公證也不具有法律效應，只能以租賃形式簽約。對於城市中小產權房，消費者所在城市房價過高，沒有能力購買商品房的情況下，可以考慮租賃小產權房屋，簽署前你要測算好該房源的租金水平如何，地段條件及交通便利性等因素。如果品質不低於商品房綜合指標，其實還是非常合算的。
徽太郎518
正規的住宅小區一般都是大產權70年，公寓或者商鋪一般是40年小產權。兩種產權相比各有優劣。
大產權70年的住宅只適合自住，想辦公或者做商鋪不太現實，而40年產權的房子可以買來商住兩用，買什麼樣的房子取決於你的實際需求，如果為了住，建議選擇大產權70年的項目，如果想做點兒生意或者辦公，那40年小產權的房子比較適合；
其實從短期來看，兩種產權沒有什麼太大差別，假如咱們現在25歲，40年產權的房子，也能使用到65歲，再者就是隨著收入不斷提高，還會考慮買改善型住房，所以40年產權的房子也可以考慮；
大俠聊海島投資
小產權房不建議買。小產權房土地沒有經過收儲，沒有變為國有商業用地。這就有悖於現行的土地制度，一旦出現徵拆遷，那麼很可能面臨沒有補償。政府對於小產權房的買賣、建設等方面一直沒有開口，態度一直比較鮮明——禁止建設、禁止買賣。即使是後期相關部門為了解決這部分業主的群體性訴求進行相關的補償，那麼也面臨“你是否有購買小產權房的權利”的問題。何謂小產權房？說白了就是農村集體土地，產權歸全體村民所有。現行制度下城市戶口是不可以購買農村宅基地。所以建議不要購買這種產權不明晰的小產權房
