春夏秋冬，樓市一輪迴，2019徐州樓市表現如何？1月7日，徐州房地產年度盛典中，公佈了一組官方數據。
壹
2019售出套數
2019年，徐州全市商品住房銷售79878套，與2018年的76177套基本持平。
與2018年泉山區獨領風騷，狂銷29374套相比，2019年，泉山區、銅山區、賈汪區的銷售量基本相當，從16478套到18641套。而鼓樓區、雲龍區和經濟開發區的銷售套數與2018年相比，都有大幅增加。
2018年和2019年徐州全市商品住房銷售對比圖。從左至右依次為：鼓樓區、賈汪區、經濟開發區、泉山區、銅山區、雲龍區
貳
2019售出的面積
在2019年賣出的79878套住宅中，戶型面積在90-140平米之間的，佔80.5%，140平米以上的佔13%，剩下的6.5%是不足90平米的小戶型。
雖然各區的情況大致相同，但是仔細分析，銷售套數中140平米以上的戶型佔比最多的，是雲龍區和銅山區，分別是24%和18%，而90平米以下小戶型佔比最多的是泉山區，達到了15%，總共2863套，也就是說，全市賣出的小戶型，超過一半，都在泉山區。
雖然銷售的商品住房中，小戶型很少，但是在二手房市場，小戶型是香餑餑。2019年，全市存量房銷售25918套，其中90平米以下的小戶型佔56.2%。可見隨著價格的上漲，滿足剛需的小戶型，已經率先進入了存量博弈的市場階段。
叄
哪些人在買房？
根據數據統計，2019年的購房人群中，41.9%的人群年齡在30-40歲，也就是80後人群。
2019年，在徐州買房的外地人有17032組，佔21.3%。這個數據和2018年持平。可見，徐州已經成為一個能夠吸引外地人來此安家的城市。
肆
尾聲
從1998到2020年，中國住房商品化，已經走過22年的歷程。經過長達20多年的上行週期，從狂飆突進到穩字當頭，房地產迎來了變局時刻。尤其是2010年到2019年，房地產市場的發展享受到了國家的紅利，但當經濟轉型，房地產不再作為短期刺激經濟的手段時，調整已在所難免。徐州也同樣如此，去年底的認房又認貸，加速了調整期的到來，企業只有不斷提高自身的競爭力，才能更好地發展下去。目前，80後群體仍是買房的主力人群，但隨著時間的推移，90後、甚至00後會逐漸成為購房的主力。
也有業內人士表示，目前徐州的房地產市場仍處在一個比較健康的市場，2019年土地市場、銷售市場上也能看出還是比較熱的狀態，在徐州未來整個大的規劃、如大範圍招商引資等項目落地之後，在人、產、城鏈條結合之後，徐州未來房地產市場還會處在高規模狀態。
那麼，除了根據自己的需求之外，未來，購房者要如何買房呢？
一、追蹤正確趨勢，認準真正的市場信號：樓市政策，服從於經濟需要。只要經濟形勢發生變化，樓市政策必然隨之發生變化。無論是穩，還是壓，還是刺激，都要不斷追蹤最新的政策走勢。政策，是第一變量，千萬不要小視。
而在市場信號方面，要看宏觀大勢，樓市是逆週期性，與經濟形勢可謂相背而行。要看政策表態。政策影響分量極其大，政策表態的變化，同樣可以看出轉向的信號。還要要關注最為核心的調控政策。
二、不要什麼房子都亂買：不要什麼房子都隨便買，不要看到房地產就想到去投資。
房子有很多，住宅、公寓、共有產權房、公租房、回遷房、小產權房，寫字樓、商鋪、車位、廠房，不一而足。商品住宅顯然是第一位的，這是名副其實的房子。商鋪和寫字樓，要謹慎。而公寓更要謹慎。
三、流動性要放在第一位：流動性，顧名思義，指的是變現能力，兌付能力，持續撬動槓桿的能力，將資產變現為現金的能力。房子失去了流動性，指的是有價無市，沒有交易，任何價格、任何浮盈都只是空中樓閣；指的是無人接盤，無論是對城市前景還是資產前景產生疑問，只要沒有人再來接盤，那麼原有的價格就難以為繼。
所以，處於灰色地帶、市場相對狹窄、成交限制過多的房子；年限過久的舊房；沒有二手市場的區域請儘量遠離。
閱讀更多 樓市你懂的 的文章
