春夏秋冬，楼市一轮回，2019徐州楼市表现如何？1月7日，徐州房地产年度盛典中，公布了一组官方数据。
壹
2019售出套数
2019年，徐州全市商品住房销售79878套，与2018年的76177套基本持平。
与2018年泉山区独领风骚，狂销29374套相比，2019年，泉山区、铜山区、贾汪区的销售量基本相当，从16478套到18641套。而鼓楼区、云龙区和经济开发区的销售套数与2018年相比，都有大幅增加。
2018年和2019年徐州全市商品住房销售对比图。从左至右依次为：鼓楼区、贾汪区、经济开发区、泉山区、铜山区、云龙区
贰
2019售出的面积
在2019年卖出的79878套住宅中，户型面积在90-140平米之间的，占80.5%，140平米以上的占13%，剩下的6.5%是不足90平米的小户型。
虽然各区的情况大致相同，但是仔细分析，销售套数中140平米以上的户型占比最多的，是云龙区和铜山区，分别是24%和18%，而90平米以下小户型占比最多的是泉山区，达到了15%，总共2863套，也就是说，全市卖出的小户型，超过一半，都在泉山区。
虽然销售的商品住房中，小户型很少，但是在二手房市场，小户型是香饽饽。2019年，全市存量房销售25918套，其中90平米以下的小户型占56.2%。可见随着价格的上涨，满足刚需的小户型，已经率先进入了存量博弈的市场阶段。
叁
哪些人在买房？
根据数据统计，2019年的购房人群中，41.9%的人群年龄在30-40岁，也就是80后人群。
2019年，在徐州买房的外地人有17032组，占21.3%。这个数据和2018年持平。可见，徐州已经成为一个能够吸引外地人来此安家的城市。
肆
尾声
从1998到2020年，中国住房商品化，已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期，从狂飙突进到稳字当头，房地产迎来了变局时刻。尤其是2010年到2019年，房地产市场的发展享受到了国家的红利，但当经济转型，房地产不再作为短期刺激经济的手段时，调整已在所难免。徐州也同样如此，去年底的认房又认贷，加速了调整期的到来，企业只有不断提高自身的竞争力，才能更好地发展下去。目前，80后群体仍是买房的主力人群，但随着时间的推移，90后、甚至00后会逐渐成为购房的主力。
也有业内人士表示，目前徐州的房地产市场仍处在一个比较健康的市场，2019年土地市场、销售市场上也能看出还是比较热的状态，在徐州未来整个大的规划、如大范围招商引资等项目落地之后，在人、产、城链条结合之后，徐州未来房地产市场还会处在高规模状态。
那么，除了根据自己的需求之外，未来，购房者要如何买房呢？
一、追踪正确趋势，认准真正的市场信号：楼市政策，服从于经济需要。只要经济形势发生变化，楼市政策必然随之发生变化。无论是稳，还是压，还是刺激，都要不断追踪最新的政策走势。政策，是第一变量，千万不要小视。
而在市场信号方面，要看宏观大势，楼市是逆周期性，与经济形势可谓相背而行。要看政策表态。政策影响分量极其大，政策表态的变化，同样可以看出转向的信号。还要要关注最为核心的调控政策。
二、不要什么房子都乱买：不要什么房子都随便买，不要看到房地产就想到去投资。
房子有很多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房，不一而足。商品住宅显然是第一位的，这是名副其实的房子。商铺和写字楼，要谨慎。而公寓更要谨慎。
三、流动性要放在第一位：流动性，顾名思义，指的是变现能力，兑付能力，持续撬动杠杆的能力，将资产变现为现金的能力。房子失去了流动性，指的是有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁；指的是无人接盘，无论是对城市前景还是资产前景产生疑问，只要没有人再来接盘，那么原有的价格就难以为继。
所以，处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子；年限过久的旧房；没有二手市场的区域请尽量远离。
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