徐州房哥
重磅！
徐州市自然資源和規劃局剛剛發佈了
2019年度第8、第9批次
城市建設用地徵收的批覆
涉及雲龍區
大郭莊街道和駱駝山街道
共計徵收土地127.523公頃
合計約1913畝地
2019年度第8批次城市建設用地土地徵收的批覆：同意徐州市的徵收土地方案，將位於雲龍區大郭莊街道、駱駝山街道等地區的集體土地66.4169公頃徵收為國有。
2019年度第9批次城市建設用地土地徵收的批覆：同意徐州市的徵收土地方案，將位於雲龍區大郭莊街道等地區的集體土地61.1061公頃徵收為國有。
（此次徵地涉及的2個街道位置示意圖）
傳聞已久！
大郭莊地塊建設終於提上日程
大郭莊地塊的徵遷傳聞已經不是一兩天了，這次終於迎來了官宣。
早在去年春天，網上曝出大郭莊擬徵地告知書，2019年3月20日開始房屋徵收調查。
（圖片來自：徐州城建吧）
公告中的拆遷範圍為：東三環高架以東，漢源大道以西，故黃河以北，隴海鐵路以南區域及隴海鐵路北東郭莊、西郭莊、故黃河東南小楊莊。整體涉及大郭莊街道、駱駝山街道、翠屏山街道等地區。
而且在去年10月份，徐州城建吧網友就有曝光了大郭莊李莊村的徵地告知書，擬徵地61.1061公頃，徵地用途為商業用地，這個面積恰好和此次公佈的第9批次城市建設用地完全吻合！
（圖片來自：徐州城建吧）
根據徵地告知書可以得知：
水田土地補償費31000元/畝，安置補助費22000元/人
旱地土地補償費28000元/畝，安置補助費22000元/人
菜地土地補償費42000元/畝，安置補助費22000元/人
其他農用地按徵收臨近耕地土地補償費計算，安置補助費22000元/人
建設用地按徵收臨近耕地土地補償費計算
未利用地按徵收臨近耕地土地補償費的0.5倍計算
此次要拆的是大郭莊機場周邊地塊，應該不包括大郭莊機場。目前大郭莊機場遷建工程還未完成，整個大郭莊機場片區拆遷改造，還需要時間，一步步來。而此次獲得批覆的兩項徵地，面積合計約1913畝地，徐州未來的“中央活動區”建設將進入實質性階段。
已被官宣！
大郭莊片區概念性城市設計方案
被稱為”徐州外灘“的大郭莊地塊，早已規劃將打造成中央活力區。但卻遲遲未見進展，就
在2019年12月中旬，官方發佈徐州大郭莊片區概念性城市設計方案來了！片區範圍
大郭莊及周邊地區，約14.95平方公里；重點片區城市設計為其核心區約5平方公里。
大郭莊片區處在新老城區之間，按照徐州“東拓南進、西優北融”的發展方向，該片區逐步趨於徐州市區的幾何中心，地理位置極其重要。
該片區也是現版城市總規中心城區範圍內少有的“留白區”。
片區定位
集“新經濟、新夢想、新客廳、新建築、新生活”為一體，
打造活力多元、山水型的特色區域性中心，
成為徐州的中央活力區（CAZ）、
淮海經濟區區域性中心城市功能集聚區。
目標：
城市中央活力區 、中心城市功能集聚區
為提升徐州城市發展的檔次和水準，把淮海經濟區中心城市的“定位”轉化為“地位”，徐州市自然資源和規劃局委託東南大學王建國、段進兩位院士聯合團隊，精心組織編制大郭莊片區概念性城市設計方案，將該片區重點打造成城市中央活力區（CAZ）、新老城區雙心之間的重要極核、淮海經濟區區域性中心城市功能集聚區。
通過對各類前期規劃和方案的分析，
提煉出大郭莊片區的目標定位：
未來應成為徐州建設淮海經濟區中心城市的前沿陣地、重要空間實施平臺、功能集聚區，將打造成為徐州的中央活力區（CAZ），徐州也將從“雙心時代(老城心中心和新城區中心)”邁向“一核雙心（一核即指大郭莊片區）”的新時代，從宕口和採礦塌陷區生態修復提升到生態宜居美麗徐州的生態文明建設新時代。
七大特色功能區
片區內主要有七大特色功能區聯動的空間佈局：
●機場保留區、
●混合社區、
●未來城市生活主題實踐區、
●區域性綜合商務區、
●城市型科教創新區、
●故黃河文化片區、
●戰略留白區。
重點規劃節點
重點規劃建設：
●跑道公園、
●未來“城市生活”主題實踐區、
●淮海經濟區域協作中心、
●故黃河水利文化館、
●迎賓大道門戶區、
●淮海工業博物館、
●彭祖樓&淮海文博園、
●故黃河體育公園、
●城市雙修主題公園等重要節點。
和大郭莊機場有關的規劃
規劃有機借鑑國內外航天航空休閒主題業態的優秀案例，保留了部分跑道；
結合保留跑道規劃建設一座中小型寓教於樂的航空科技館；
周邊設置公園綠地，組織策劃飛行器大獎賽、航空夏令營等功能活動，寓教於樂，向社會公眾傳播航空精神、普及航空知識，通過科技互動體驗，打造航空文化的飛翔公園；
保留的機場跑道所形成的線型公共空間，除了作為飛翔公園的歷史記憶景觀及活動場所外，也可預留為城市大事件（節慶活動、文化盛典、藝術集市、露天博覽會、跑道光影秀等）的空間載體。
周邊道路交通規劃
規劃構建了崑崙大道、金山東路、淮塔東路、東三環—迎賓大道、漢源大道—彭祖大道的“三橫兩縱”交通聯繫骨架體系。
優化了片區內4、5號軌道交通線站位，另有2號線從片區南部經過，加強了新老城區交通聯繫和片區內交通暢通。
再加上大郭莊機場區塊所處的位置，位於主城區、新城區、銅山區以及城東新城的金融聚集區的中間，四區交界之處。商業上附近有世茂廣場、中川萬達、雲龍萬達商圈、迪卡儂、宜家等，還有
直線距離7公里的市中心商圈。大郭莊地塊未來成為徐州市的中央活動區名副其實！
（一條故黃河兩大灣區將建三大項目）
大郭莊片區開始徵遷，
中央活動區有了實質進展，
未來徐州新的市中心來了！
你期待嗎？
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