平凡的我你
就普遍现象来说，未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局，即一座城市，有的区块的房价可能奇高，有的区块的房价可能极低，网络中某一城市“平均房价”也许会失去意义或参考价值！
未来某一座城市房价的重新分布，必然会依据该城市公共资源的配置的多少来重新分布。
一、2019年各区块房价变化回顾与分析：
分析房价走势，是一个仁者见仁智者见智的事情。我分析房价走势从不以某市区内各区的房价“跌幅”“涨幅”作为参考指标，这是因为某市某一区域内房价的涨幅和跌幅往往是受到了某一座两座楼盘（即个案影响）的影响所造成的。我认为分析某一城市内各区的房价走势，其重点还在于观察在这一城市整个城市房价上升期间个别区域房价的持续下跌的时间这一核心点，换句话说就是看在某一城市房价上升时期某一区逆行下降的持续时间，这一点才真正反映了购房者（或说外来购房人口）的“热情”所在。
2019年3月起至6月，石家庄市房价开始稍许持续攀升，受其影响，与之相伴的是：长安区持续下跌7个月才开始反弹；桥西区持续下跌3个月后反弹；裕华区下跌1个月后即开始反弹；新华区持续下跌1个月开始反弹；正定持续下跌5个月开始反弹；正定新区持续下跌2个月开始反弹；鹿泉区无下跌；开发区持续下跌2个月后反弹；辛集市持续下跌3个月后开始反弹。
为此我们可以预见：如果石家庄房价下跌，那么按照区块划分，石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率最高！相反，长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高，原有房子保值率较低。
二、哪些小区的保值 率最高？
1、周边公共资源的配置健全小区必然是保值率最高的小区。周边公共资源包括：学校、医院、购物超市、公交站点或高铁站点等。这其中最值得一提的是校区房，仍然是保值率最高的房源，这是因为接送孩子上园、上学已成为城市居民的最大难题之一，况且接送孩子上学不是一年、两年的事情，而是十多年的事情。政府虽然在不断打击“校区房”，但是那仅仅是一个规划，让我们试想：即便政府有资金可以建立新的学校，原重点幼儿园、小学、中学的校风或教学质量可不是3年、5年能搞定的，它需要一个长期的沉淀与培育时期。
2、商业区或繁华地带的小区喜忧参半。与其他小区相比，商业区的噪音或流动人口的“乱”是无论如何都不能解决的。这些小区最适合打工者租用，而非城市居民日常生活的首选！
3、多层住宅较高层住宅更有优势。这是因为高层住宅采光差、公摊面积大、电梯等设施消耗高、10层以上水质存在2次污染等问题，另外，关键的关键还在于目前我国的建筑设计还根本解决不了是10多层以上住户的消防问题，高层小区的消防设施对于10多层以上住户来说就是摆设。不信大家可以咨询建筑设计院的工程师，我在此所说的10多层以上是一个概数，不一定准确。
4、非浇筑结构住房未必不保值。砖混等结构也好、浇筑结构也罢，都是符合国家抗震等建筑规范的，都是安全可靠的，况且砖混结构住房建设时间较早，建筑过程中偷工减料的现象极少，所以说对于这类住房，关键要看小区周边的公共资源配置的多寡！
石家庄楼市说房第一线
锁定32个房价过热城市
石家庄位列其中！
本次房地产业务专项检查包括：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳共32个城市。
这次检查主要涉及哪些内容？
对刚需买房会有影响吗？
石家庄人赶紧来了解一下！
检查重点
★房地产开发贷！
★个人住房贷款！
★住房租赁贷款！
一系列问题将被严查！
表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；
未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；
个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；
资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；
并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。
检查范围
据悉，本次检查的范围包括被查机构2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。
这些银行，查！
被检查银行机构看主要是四类：
房贷规模大的银行；
房贷业务风险大的银行；
与高负债房企合作密切的银行；
与交易火爆楼盘合作的银行；
倒逼相关城市和房企降价
房地产企业和购房者易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年房地产领域的管控总体趋严，而金融领域的管控更为严厉，其影响有三：
第一是规范贷款资金流动，利好房地产金融市场的稳定。
第二是对房企和购房者形成更大的约束，进而规范购地购房行为。
第三是倒逼三季度相关城市和房企降价，进一步挤压房价泡沫。
检查目的
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化，着力推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。
大消息到这里还没结束……
除了国家出手之外
石家庄市藁城区政府在近日发布
最严房地产交易新规！
《关于规范城市房地产开发管理的若干规定》全文如下
（上下滑动可查看详情）
为加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，保障群众合法权益，根据有关法律、法规规定，结合我区实际，现就规范城市房地产开发管理提出以下10项规定：
严格房地产企业管理
1．凡进入藁城区从事房地产开发的企业，须在区住建局备案，纳入统一管理。
2．严禁房地产开发企业与村委会以任何名义接触洽谈房地产开发，不准签订任何合作协议或合同，不得向涉及村口头或书面承诺任何利益。对违反规定的，立即解除与村委会签订的协议或合同；对不按要求整改的，清出藁城区房地产市场，五年内不得进入藁城区房地产市场。
3．严格执行土地一、二级开发彻底分离，严禁房地产开发企业直接参与土地一级开发，区建投公司是区储备土地做地实施主体，做到净地收储、净地供应。
4．对未取得任何手续或手续不全，存在虚假宣传、违法占地、违规建设、违法销售等行为的房地产开发企业，由区自然资源和规划局、区住建局、区市场监督管理局、区公安局按各自职责立案查处。
5．被举报存在违法违规行为的房地产开发企业，一经查实，依法严厉查处，直至清出藁城区房地产市场。
严格土地开发利用管控
6. 房地产开发严格执行土地利用总体规划、城市总体规划，根据城市建设规划，实行集中成片征收、成片开发建设。对临街成片住宅用地，须按城市规划与周边配套的商业用地连片开发；对城区内商业、住宅性质的零星地块，原则上不再单独开发，可纳入收储计划，与周边地块统一规划、统一开发。
7．区自然资源和规划部门未经区政府批准，不得向房地产开发企业提供土地、规划等意见。
8．严禁村委会、国有土地使用权所属的企事业单位与房地产开发企业合作开发，不得签订任何协议或合同，不得私自接受任何利益。完成土地招拍挂后，开发企业不得再向被征地的单位和个人支付其他费用。
严格房地产开发建设监管
9．对土地、规划、施工、预售等手续齐全或正在办理手续的房地产开发企业，在开发建设过程中发生违法行为的，由相关职能部门依法严厉查处到位，并向社会公开信息，列入诚信黑名单，五年内不得在藁城区范围内从事新的房地产开发类项目，并提请资质审批部门对建筑施工企业资质给予降级处理。凡未办理施工许可的建设项目，施工企业不得进场施工，商砼生产企业不得为其供应预拌混凝土和砂浆，供水、供电企业不得为其供水、供电，渣土营运单位不得提供服务
裕丰新房部经理
不知不觉已经走到了年尾
2019年马上就要和大家说再见了
年初买房的愿望
年末实现了吗？
石家庄12月房价新鲜出炉！
石家庄12月二手房均价 15259 元/m²石家庄11月二手房均价 15375 元/m²环比上月下跌 0.75% ↓，同比去年同期下跌 2.16% ↓
众所周知，近年来房价走势一直是大家最为热议的话题，房价上涨还是下跌都关系着没买房的人。那么，明年房价会下降吗？有不少专家表示，2020年房价大局已定，是真的吗？明年房价是涨还是跌呢？下面一起看看。
房价走势
明年房价会下降吗？不少专家表示，2020年随着各地楼市调控政策的出台，和市场炒房现象的打压，我国房价走势，会保持相对的稳定，以往那种大涨大跌的房价时代，将不复存在了，其中的理由主要有以下三点：
1、一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
2、未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
3、未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
庄漂一族
大环境已经是住房不炒的背景了，所以房价突然上涨的概率较低，石家庄目前很多楼盘都是到2021年才交房，而且2019-2021年，是河北有政策支持（三年大变样），国家开发银行贷款的利息也有政策支持，所以这段时间也是城中村改造的红利期，所以很多大房企得各种楼盘纷纷入驻石家庄，前一段比较火的就是 正定的文化村项目，开盘后很快就卖光了，当然也不排除正定新区的地理位置和发展前景，又有自贸区的加持，目前石家庄的房价j基本起步都在1.5W左右，而1.5w能买到的房子大都是在二环和三环之间的位置，2019年，石家庄的房价基本上没怎么大涨，也不温不火，所以我预测，2020年，石家庄房价依旧保持这个状态。看你是刚需还是投资用，目前石家庄的刚需市场还是比较大的，基本上都是自己住，所以这个价格来说，刚需还是能接受，相比京津两地，性价比还是比较高的。附上2019石家庄房价走势图
石家庄探城记
我们可以看到，经过三年史上最严房产调控，很多地方房价没降反升，一线城市基本持平，足见中国房产并没有泡沫，如果有，在这么严厉的调控下早就破了，国家严格调控房产的目的是控制房价涨幅，让后来者有机会上车，防止贫富差距进一步拉大，第一波上车的人财富状况已经得到了改善，过快的涨幅不利于社会的安定团结。
涨价如山倒，降价如抽丝。房价一旦上涨，可能就是百分之几十，甚至翻倍，而降价总是百分之几，一点点降，所以，不要想着买到最低点，这与中彩票的概率一样。
1、很多人都希望房价下跌，其实是希望有低价买入的机会，这时候房价是很难下跌的。
2、严厉的房地产调控，降低了部分房子的价格，但是同时也降低了交易量，一旦调控放松，交易量上升，房价还会反弹。严格意义上，这种价格下降是假摔。
3、历史经验上看，房价要么上涨，要么停止上涨，很少有回调，回调了幅度也不大。
沪房理
会，但不会很大幅度，因为石家庄要发展成真正的特大型二线城市光靠市内四区的房产销售肯定不行，石家庄自扩展鹿泉，栾城，藁城为市区后，市区面积扩大，但是还是不如真正的二线城市，所以为了真正的使石家庄成为新型二线城市，建制城区面积扩大到四区，房价会适当下降到能让外地人能在石家庄安家的价格。让新石家庄人真正的能在石家庄扎根下去
一切爱你一万年
我分析不会降价，会小幅慢慢涨价！拭目以待吧！石家庄是华北区除了北京天津以外最大的有可持续发展能力的中大型城市，架构是符合向特大型城市发展的，随着通货膨胀的加剧房地产业成本的增加等等因素致使石家庄的房价只能是持平然后小幅上涨！我提议大家抓住机会！不要错失机会！
那么爱你你知道吗
估计，还能再降10个百分点
京球电池强哥
拿地就每平米8000了再加上成本，你觉的卖多少钱合适？退一万步讲降到1万一平米，你买个两室首付最少也30万，月供最少也3000千，照样对于工薪阶层也是压力。对于相对高薪的人来说1.6万一平，也不贵。还是要靠自己呀，一味等着房子降价不是个事。
明天不限我的车牌号
有价无市，国家不允许大跌，允许促销不让降价，刚需就买，想等升值卖，不现实，现在价格已经超出大部分人月还款能力了，毕竟没钱的人多
