踏入2020年，從夏到冬，土地市場也隨著溫度變冷。
縱觀2019年，新會的土地市場搶盡“風頭”，5月雅居樂以8113元/㎡樓面價奪得新會地塊，企穩年度“地王”頭銜，且樞紐新城數宗商住地成交價格破“7”字頭，勢頭兇猛。
不過，與2018年相比，2019年整體的成交地價均有所回落，進入下半年土拍成交勢頭相對年初減弱很多，底價成交頻頻，個別地塊也有出現撤牌、延期揭牌的情況 。
那這一年土拍市場有何亮點？在2020年伊始，鳳凰君就來回顧一下江門2019全年商住地土拍情況。
01
全年成交62宗商住、商業、住宅地
吸金188億元
根據統計，2019年江門全市共計掛牌67宗商住、住宅、商業用地，其中蓬江區佔據掛牌數量榜首，共計掛牌14宗商住地和1宗商服地。
江海區共計掛牌5宗商業住宅地以及1宗商業地，新會區共計掛牌5宗商業住宅地、1宗住宅地以及1宗商業地。
成交方面，江門市全年共成功出讓62宗商住、住宅、商業用地，合計成交面積約229.62萬㎡，吸金約188.2億元。
02
蓬江13宗商住地攬金65億元
年度地王樓面價8113元/㎡
蓬江區今年共成交13宗商業住宅地，總計攬金約65.28億元；商服地共成交3宗，成交價為2.02億元。其中成交樓面價最高為博富白石52號項目地塊，成交樓面價6535元/㎡。
新會區今年共成交6宗商業住宅地&住宅地，總計攬金約41.42億元；商業地共成交1宗，成交價為20009萬元。其中成交樓面價最高為雅居樂美的雍逸庭，成交樓面價8113元/㎡。
江海區今年共成交4宗商業住宅地，總計攬金約24億元；商服地共成交1宗，成交價為34110萬元。其中成交樓面價最高為時代傾城花園，成交樓面價6894元/㎡。
鶴山市今年共成交9宗商業住宅地和3宗商服地，總計成交價約為16.22億元。
開平市今年共成交3宗商業住宅地，總計攬金約87418萬元；商業地共成交5宗，成交價為84998萬元。
台山市今年共成交5宗商業住宅地，總計攬金約12.3億元；商業地共成交1宗，成交價為1177萬元。
恩平市今年共成交7宗商業住宅地，總計攬金約6.3億元，商業地共成交1宗，成交價為805萬元。
03
12家新晉房企首進江門
蓬江成“香餑餑”
2019年，也有不少外地房企佈局江門。據統計，通過公開招拍掛的方式首進江門的有12家房企。
其中首次進駐蓬江的有成都地建集團、華以泰地產、合生創展、龍光地產、金地集團、粵海置地控股；佈局江海的有融信集團和弘陽地產；佈局新會的有大悅城、華僑城、大華集團；以及首進鶴山的華僑城和上海鴻升集團。
另外，通過合作/收購方式首進江門的房企有龍湖集團、大發集團、中駿集團控股、世茂集團、廣東海逸集團、藍綠雙城科技集團。
04
2020年江門將推46宗地塊
蓬江、江海、新會三區站25宗
2019年的土拍已經結束，江門年內最後一宗商住地塊競拍因無人報價，流拍收場。
這個結果似曾相識，2018年，江門商住地在最後一拍中也以流拍落幕，不過這宗潮連60畝商住地在2019年重新掛牌，並被新隆置業以樓面價1926元/㎡抄底拿地。
恩平22號商住地是否會迎“第二春”，我們不能知曉，不過根據廣東省房協2019年度會員大會中公佈的土地推出情況，2020年江門將會推出46宗地塊，其中蓬江區12宗；江海區5宗；新會區8宗；台山市4宗；開平市5宗；鶴山市7宗；恩平市5宗。
蓬江區地塊情況
江海區地塊情況
新會區地塊情況
台山市地塊情況
開平市地塊情況
鶴山市地塊情況
恩平市地塊情況
附2019年江門全市商住地成交土拍成交表：
*文中部分素材來源江門房協網
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