踏入2020年，从夏到冬，土地市场也随着温度变冷。
纵观2019年，新会的土地市场抢尽“风头”，5月雅居乐以8113元/㎡楼面价夺得新会地块，企稳年度“地王”头衔，且枢纽新城数宗商住地成交价格破“7”字头，势头凶猛。
不过，与2018年相比，2019年整体的成交地价均有所回落，进入下半年土拍成交势头相对年初减弱很多，底价成交频频，个别地块也有出现撤牌、延期揭牌的情况 。
那这一年土拍市场有何亮点？在2020年伊始，凤凰君就来回顾一下江门2019全年商住地土拍情况。
01
全年成交62宗商住、商业、住宅地
吸金188亿元
根据统计，2019年江门全市共计挂牌67宗商住、住宅、商业用地，其中蓬江区占据挂牌数量榜首，共计挂牌14宗商住地和1宗商服地。
江海区共计挂牌5宗商业住宅地以及1宗商业地，新会区共计挂牌5宗商业住宅地、1宗住宅地以及1宗商业地。
成交方面，江门市全年共成功出让62宗商住、住宅、商业用地，合计成交面积约229.62万㎡，吸金约188.2亿元。
02
蓬江13宗商住地揽金65亿元
年度地王楼面价8113元/㎡
蓬江区今年共成交13宗商业住宅地，总计揽金约65.28亿元；商服地共成交3宗，成交价为2.02亿元。其中成交楼面价最高为博富白石52号项目地块，成交楼面价6535元/㎡。
新会区今年共成交6宗商业住宅地&住宅地，总计揽金约41.42亿元；商业地共成交1宗，成交价为20009万元。其中成交楼面价最高为雅居乐美的雍逸庭，成交楼面价8113元/㎡。
江海区今年共成交4宗商业住宅地，总计揽金约24亿元；商服地共成交1宗，成交价为34110万元。其中成交楼面价最高为时代倾城花园，成交楼面价6894元/㎡。
鹤山市今年共成交9宗商业住宅地和3宗商服地，总计成交价约为16.22亿元。
开平市今年共成交3宗商业住宅地，总计揽金约87418万元；商业地共成交5宗，成交价为84998万元。
台山市今年共成交5宗商业住宅地，总计揽金约12.3亿元；商业地共成交1宗，成交价为1177万元。
恩平市今年共成交7宗商业住宅地，总计揽金约6.3亿元，商业地共成交1宗，成交价为805万元。
03
12家新晋房企首进江门
蓬江成“香饽饽”
2019年，也有不少外地房企布局江门。据统计，通过公开招拍挂的方式首进江门的有12家房企。
其中首次进驻蓬江的有成都地建集团、华以泰地产、合生创展、龙光地产、金地集团、粤海置地控股；布局江海的有融信集团和弘阳地产；布局新会的有大悦城、华侨城、大华集团；以及首进鹤山的华侨城和上海鸿升集团。
另外，通过合作/收购方式首进江门的房企有龙湖集团、大发集团、中骏集团控股、世茂集团、广东海逸集团、蓝绿双城科技集团。
04
2020年江门将推46宗地块
蓬江、江海、新会三区站25宗
2019年的土拍已经结束，江门年内最后一宗商住地块竞拍因无人报价，流拍收场。
这个结果似曾相识，2018年，江门商住地在最后一拍中也以流拍落幕，不过这宗潮连60亩商住地在2019年重新挂牌，并被新隆置业以楼面价1926元/㎡抄底拿地。
恩平22号商住地是否会迎“第二春”，我们不能知晓，不过根据广东省房协2019年度会员大会中公布的土地推出情况，2020年江门将会推出46宗地块，其中蓬江区12宗；江海区5宗；新会区8宗；台山市4宗；开平市5宗；鹤山市7宗；恩平市5宗。
蓬江区地块情况
江海区地块情况
新会区地块情况
台山市地块情况
开平市地块情况
鹤山市地块情况
恩平市地块情况
附2019年江门全市商住地成交土拍成交表：
*文中部分素材来源江门房协网
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