你喜歡說謊
广东中山房价在跌吗？这个我是比较有发言权的，因为我在中山生活了10年，也经历了2016到2018这一波中山房价的大涨阶段，2016年也在中山买了房，至于中山适合投资吗？我想说的肯定适合投资，但不建议短期投资，为什么？
如果你在中山或准备投资中山，记得关注我哟！我是一个生活在中山10年的小帅大叔。
一、中山地理位置决定，不可忽视它的后发力
各位最好先听一下我的买房故事，因为这是我的亲身经历，从不想买房到抢着买房。我2001年就来到广东，呆过东莞、深圳，最后10年来到中山古镇，记得13年我弟来到中山我这边玩，劝我买房，当时我是直接拒绝了的，因为当时的情况，中山的房价十年如一日一直4000~5000元/m²，不涨不跌，加上租房成本便宜，那时感觉完全没有必要买房，因为租房不贵。
直到2016年5月我去了一趟深圳，在福田区问了一下滴滴司机，福田会展中心附近房价是多少，司机告诉我11万左右，当时真是让我惊掉了下巴，震惊，硬是愣了几秒，赶紧的打开手机房下天APP开始查房价，还真的是，因为我以前06年07年就在福田上班，当时的房价才1万多点，从深圳回来第一件事情就是看房，再看看我们中山，从15年年底开始了起涨，等我买时已经是6000到7000多元，硬是看了半个月的房，先后买了2套房。
1、深中通道建成后，中山成了珠三角最中间城市
这个地理优势是不可以忽视的，上有广州和东莞，下有珠海，左有佛山和江门，右有深圳，如下图所示。就好比有着九省通渠的武汉一样，记得06年那个时候万科在武汉的楼盘才4000多元，万科人员说在武汉卖房是亏本的，而现在是多少两三万吧！所以区域优势的后发力是很强的。
我记得特别清楚，我16年中山买房后，16年下半年中山房价开始稳定没有什么涨幅了，但一到17年3月份开始，中山房价直接涨了两三千，也就是刚过完春节，翻了个年而已。
2、中山介于广州和深圳两大经济体之间
记得07年在深圳时就在说深圳市区没地皮了，炒房大军开始向东莞进军，一两个月直接让东莞房价上涨了上千块。为什么会上涨？因为东莞也是介于广州和深圳中间，这跟现在的中山是何其的相似，08年我表妹在东莞买了2套房，结果受08年金融危机影响还套在里面了，房价跌破了买入价，那时是5000多/m²，后来她微赚就把房子给卖了，结果呢，再看现在东莞房价是多少？最低1.8万/m²了吧，因为记得我16年我买房时劝东莞的一位同学买房，当时他们所在镇区是8000多/m²，而现在他告诉我想买房了，问他现在价格是多少，他说镇区是1.8万/m²。
二、中山划入粤港澳大湾区
粤港澳大湾区由香港、澳门和广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组成，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区这可是国家发展大局中具有重要战略地位的一步。短期内，你可能发现变化不明显，等五到十年再看，你就会发现变化是如此之大。因为就好比我离开深圳的十年间，深圳的变化让我感觉是一个完全陌生的城市，熟不知，当初在深圳也呆了好几年。
综合所述，完全从我个人经历来禅述了中山的地理位置优势和国家层面的定位优势，中山房价在跌吗？从08年9月开始，有所下跌，幅度不大，是正常的回调而已，到目前为止一直比较稳定，所以中山适合长期投资，就算是现在，中山的房价也是处于周边几个城市的低洼区域，如果你打算自住，请不要犹豫直接买就是了；如果你是短期投资，并不建议你买中山的房子；如果是长期投资，需要考虑五到十年的长远投资计划，再决定是不是要买中山的房子，因为你是否能等待，中山房价的再次腾飞。
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小帅大叔
刚好我住在中山坦洲镇，工作在中山市区和小榄镇，对中山房价还是很了解的。
我是2013年买的坦洲镇房子，那时在珠海上班，珠海当时房价都在1.5万左右，想着上班近，加上传言坦洲要纳入珠海管辖，就买了中山坦洲一个大社区，当时价格6000左右。
到了现在，价格已经涨到1.5万了，可是很难脱手，现在大环境不好的。坦洲，居住的大部分人都是珠海上班的，买不起珠海就买坦洲，所以造就了坦洲是中山房价最高的地方，超过了中山市区。
如果回到2013年，那时候还是很适合投资的，特别是到了2017年，坦洲和市区逼近2万了。而如今，中山房价趋于稳定了，涨幅不会太大。就算那些无良地产商拼命炒作深中通道，也只会是小幅度涨，中山这样的城市不可能像深圳、广州那样涨到四五万，中山涨到2万已经是顶峰了。
不过要买房居住的，建议趁早，虽然房价涨幅不大，但肯定不会下跌。记得我2013年买房时，身边很多朋友想再等等，继续观望会不会下跌，结果是他们现在还在等待。为什么呢？因为存款速度赶不上房价增长速度。
个人建议，中山目前房子不适合投资，有价无市，虽然价格看似很高，但很难转手卖掉。
老表在广东
作为一个财经工作者，我中山市有不少朋友，他们对那儿的房价感触很深，现在来对这个问题谈谈自己的看法。
中山市的房价近几年一直在涨，并没有下降过，而且因为其部分地方离珠海市近，不少在珠海上班的人将房子买在中山市。我有位朋友在2013年就在中山市买了房子，当时房价不过每平米6000元至7000元，而且现在则涨了每平米13000以上，有些地方甚至涨到了15000元，特别好的地段的房价还涨了每平米20000元。
即便是现在也并没听他们说中山市的房价在下降。当然，中山市与附近的深圳、珠海、广州等城市房价是无法相比的，涨到现在这个水平已经够高了。未来再要上涨的空间不会太大。但要下跌的可能也不会太大。毕竟中山市相对全国其他地方，经济还算是发达之地，有人口涌入。
从当前看，中山市房子只适合购买居住，而不适合投资，投资是没有多少涨幅空间的。
开伟观察
中山的经济是比较分散的，每个镇区有自己的产业链，相对形成了自己的商业圈，而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀，看不到半点城市的活力，来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性，前几年深圳炒房团还没来时，市区的房价也就5、6千块，其实市区根本没什么产业链，都是附近镇区的人去买的房子，而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住，前几年有几个老乡离开中山，市里的房产都是挥泪亏本卖了。自从说要修深中通道后，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房价炒了起来，中山是一个地多人少的城市，就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多，但炒完深中通道，又炒大湾区，一路都是炒，现在连有房的普通百姓都要再买房子，买房成了一种时尚。而实体经济一片哀鸿，镇区的支柱产业一蹶不振，虽然现在的房价略有所降，但在深中通道开通后这房价应该还会涨的，毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针，房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧。
金松15184666
前几年深圳人跑到中山去炒房，把中山的房价给炒上去了。因为相对于周边的城市而言，当时中山的房价是最低的，周边城市如珠海，广州，深圳的房价都早已经过万了，中山还是几千一平方米。我有一朋友也去那边买了房，好像是六千多一平方米。当时也有打算到那边去找工作发展。但那有那么容易，工作不是说辞就能辞的，小孩也在读着书。他的房子一直放着，也没有装修。房价是上涨了，他也没有把房子卖掉，可能还想再看看行情吧！
中山有点和东莞一样，各个镇的经济发展都不错，而他们的市区的经济和周围的小镇相比并没有太大的区别。中山的经济在我的印象中并不是特别好。没有什么特别知名的大企业。
中山的房价有没有在跌？不是业内人士也不好说，但最大的可能还是有价无市。房主想卖高价，买主想等房价下降。全中国的情况都是如此。
如果现在投资中山的房子就根本没有必要了。如果买来自住，自己能够支付首付，月供也承担的起，那就可以去买。现在投资房地产的风险太大了，根本没有必要。
纯斋
广东中山市适不适合房产投资？我们按照4个维度来逐一分析：
首先，中山城市情况。
中山市面积为1770.42平方千米，是中国五个不设市辖区的地级市之一，下辖6个街道、18个镇，120个社区、159个行政村，常驻人口近400万人。从2018年上半年的城市GDP来看，中山市为1862.26亿元，位居广东省第6名（1至5名依次为：深圳市、广州市、佛山市、东莞市、惠州市）。中山市有着历史悠久的文化底蕴，也是中国十大宜居城市之一，城市道路绿化率非常的高，空气质量好，非常适合居住。
从城市情况来说，常驻人口不算多，GDP在广东省属于中等偏上，适合居住，投资价值4颗星。
其次，中山交通情况。
这里重点说一下，深中大桥，全长24公里，预计2024年建成通车。当该大桥建成通车后，中山市30分钟便可到达深圳宝安机场。从投资和居住来说，深中大桥建成后，中山立马成为深圳后花园是不需要怀疑的。另外，中山本身的地理位置也很不错，到广州、珠海都很方便。从交通情况来说，中山投资价值4.5颗星。
根据中国统计信息网提供的数据来看：中山市全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为100%和113.6%，普通高考录取率达97.69%。其拥有2所本科学校（香山大学筹办中），专科学校3所，高职学校2所，普通高中23所，职高4所。相对近400万的常驻人口来说，教育资源可以说相当丰富了。投资价值5颗星。
第四，中山房价情况。
简单的来说，2017年3月中山市颁布外来人口限购政策可以解读为：外地人士需要连续购买6个月社保或者缴纳半年税单才可以购买一套新房。说明政府的态度是希望房价稳中有升的同时适当收紧外来人口在中山的投资。随着各大房企的拿地价越来越高，以及年末新楼盘打折促销回笼资金过后，新房价格会逐步开始回暖。投资价值4颗星。
中山市二手房不限购，所以中山市二手房市场有着较大活跃度，挂牌房源量超过3万套。二手房的价格也处于稳中有降的时段，所以投资价值4.5颗星。
综合上述几个维度来说，中山市的房价在2019年的总体表现会稳中有升。对投资的建议是：资金充裕的人，可以考虑投资新房，相信过去5年首次投资买房的人来说，至今都不会后悔当时的决定，如今也是如此；资金紧张的人，可以考虑购买中心区域的二手房。
以上，仅代表个人观点 请参考。
好好找房
作为一个比中介更熟悉中山楼市的中山人向你讲解一下中山楼市情况吧，中山楼价如图显示，因为这是3月份的图片，中山楼价从3月份到年底这段时间楼价都在跌。所以真实房价会比这图片的低点，但也不会太多。
就讲解一下，重要的几个区吧，中山城区主要是石岐区（含北区），东区，西区，南区。中山交通工具主要是汽车，公交为主。没有靠近地铁站房价高一说。
东区作为中山的住宅区地位不会撼动，随着利和，盛景尚峰的经济地位和好的学区基本都在东区，自然卖得高价。
石岐区是中山人眼中的市中心（同时也是一个老城区），不过随着经济往东发展，还有老城区的交通拥堵，埋单的人也越来越少了。
西区是以前的红灯区，现在夜生活基本都在西区，给本地人的印象不太好，买西区会以外来人口和中山年轻一辈居多，毕竟楼价高涨太快，东区买不起了。
南区，随着这些年的发展南区市容市貌也发展的不错，不过虽然说南区也是城区，石岐（含北区），东区，西区生活的人眼中南区其实和镇区无异，比较少去。
火炬和南朗都是工业区比较多的镇区，比较多的外来人口，厂多，商机自然也不会少，随着深中通道的落实和靠近东区，房价自然不会低，现在来说有点虚高。也有可能高投资高回报吧。
沙溪，一个覆盖面挺广的镇区，沙溪东南面（中信左岸一带）交通比较便利，可能去东区也就15分钟（出来就是博爱路全程无红绿灯），石岐部分地方和西区就更近了。算是房价便宜交通比较便利的地方，不过没有好的学区。沙溪其他就不太行了，由于沙溪制衣厂比较多，市容市貌和交通状况都比较差。出行不太方便。
小榄和灯都古镇都是发展的不错的镇区，房价自然不会太低。
说白了除了靠近广州南沙的三角，靠近深中通道的火炬南朗，除了靠近珠海的坦洲。其他基本以石岐区和东区往四周延伸。当然影响房价的因素挺多的，例如地段，学区，小区品质，楼层，户型，实用率，景观，装修等等一堆。根据自身情况选择吧。
Kitto丶
中山房价未来会怎么样？是否适合投资？只需看深中通道就可以了！深中通道全长24公里，桥一边是深圳宝安，一边是中山翠亨新区。目前从深圳过来中山要绕一个大圈，开车得2个小时左右，等深中通道开通后只需半个小手就可以到达中山！现在深圳宝安的楼价是10万左右一方，而中山翠亨新区这边的楼价只有1.5万左右一方，两者之间差距非常大！现在买1.5万左右一方的房子，等深中通道开通后涨到三四万一方是很正常的事情。到时深圳人都可以在中山居住，到深圳上班了！反正只有半个小时的路程，为什么要买10万的楼价而不买三四万的呢？有的人会说到时过桥费要收多少多少钱，这个对于买得起几万方一平房子的人来说根本不值一提！时间就是金钱，以后深圳过来中山几乎都走深中通道了，不会有人傻得还开2个小时车绕一大圈吧？所以一句话道明：只要深中通道开通，中山房价必然大涨！现在深中通道正在紧密施工中，预计2024年通车，有钱的话就赶紧买吧！目前深圳10万一平的楼价对比24公里的中山1.5万一平楼价，买了的人睡觉都要发笑！
楼市小蒋
中山房价未来会怎么样？是否适合投资？只需看深中通道就可以了！深中通道全长24公里，桥一边是深圳宝安，一边是中山翠亨新区。目前从深圳过来中山要绕一个大圈，开车得2个小时左右，等深中通道开通后只需半个小手就可以到达中山！现在深圳宝安的楼价是10万左右一方，而中山翠亨新区这边的楼价只有1.5万左右一方，两者之间差距非常大！现在买1.5万左右一方的房子，等深中通道开通后涨到三四万一方是很正常的事情。到时深圳人都可以在中山居住，到深圳上班了！反正只有半个小时的路程，为什么要买10万的楼价而不买三四万的呢？有的人会说到时过桥费要收多少多少钱，这个对于买得起几万方一平房子的人来说根本不值一提！时间就是金钱，以后深圳过来中山几乎都走深中通道了，不会有人傻得还开2个小时车绕一大圈吧？所以一句话道明：只要深中通道开通，中山房价必然大涨！现在深中通道正在紧密施工中，预计2024年通车，有钱的话就赶紧买吧！目前深圳10万一平的楼价对比24公里的中山1.3万一平楼价，买了的人睡觉都要发笑！
金觉居世说
2016年之前，中山的房价都是很低迷的，当时城区7000-10000左右，镇区4000-5000，中山就是珠三角房价的洼地。
2016年开始，中山的房价大幅飙升，其实，中山房价的利好最大原因是去库存和闲置地的政策变化导致。加上深中通道和港珠澳大桥的利好，开发区的房价短短几个月时间，从5000直接翻了一倍，现在几乎是翻2倍了。
由于国家持续打压房产过快上涨，目前中山的房价保持平稳并有一定的下滑，尤其是二手房下滑比较突出，但新楼盘依旧坚挺。
分析：1，以前中山房价是洼地，2016年的上涨也许是填平了这个洼地，中山房价不可能再回去以前5000元的价格，2016上涨问题也证明房产泡沫存在严重。
2，中山人口密度还是偏低，1800平方公里只有400万人口，过度开发的楼房，空置率很高，晚上看去一片乌灯黑火。
3，从地理位置上看，中山处在粤港澳大湾区的几何中心上。
4，中山取消了商品房预售，这个对于房地产开发商来说是一个资金压力。
5，中山放宽了香港居民来买房的政策，有一定的利好。
个人判断：中山的房价这一两年内还会保持平稳。
个人建议：好地段的房子总是抢手货，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5万左右的房价，还是值得入手的。可以考虑价格还在下滑的二手房，想买房的话，这一年内当机立断吧。
