夜晚吹冷風
武漢人口總數約1100萬，對標蘇州人口1068萬！
兩城市人口總量接近，但是武漢是湖北省的省會，
從城市人口增長情況來看，武漢人口的漲幅明顯高於蘇州！
從諸葛找房網上面查兩城房價可以看出，武漢的全市均價為19596元/平米
蘇州的全市均價為27224元/平米！
僅從這一項指標來看我個人認為武漢還有上漲空間！
諸葛找房網盛可軍
對武漢房子沒有數據上的分析，就說下同齡人的情況。10年開始在武漢讀大學，畢業後去了上海，去年又回來的武漢，同學中也有大概三分之一留在了武漢，由於我們都是90初的人，房子已經成為了必須考慮的事情。
同學中無論是在縣城還是在武漢或者沿海的大城市中，買房的人大概已經佔據了60%以上，其中在武漢買房的人卻不是很多，大概只有不到十個同學。因為武漢的房價雖然相對北京上海等一線城市有差距，但是對於一個普工的工薪家庭或者是農村家庭都是一筆不小的負擔，所以很多人也是望而止步。
現在沒有買到房子的那一批人，他們不是不想買房，只是武漢的房價對他們而言壓力太大，我有好幾個同學都想在武漢買房，其中兩個同學跑了好多樓盤，最後還是因為價格的原因放棄了。去年我一個同學為了在武漢買房，找朋友借款幾十萬，買下了一套房。所以武漢房價現在也面臨一個買得起基本都買了，買不起的短期也不會買的局面。
根據我身邊朋友的情況，我認為目前武漢的房子有需求，但是賣不出去。這就形成武漢目前剛需房還是比較搶手的局面，所以整個武漢的房市我認為如果是投資，那麼不建議買房；如果是居住，那麼市場的房價波動其實沒有太大影響，可以買房。
武漢的房價最近應該不會大漲，因為需求人員的高峰期在下降，但是也不要指望房價會下跌很多，目前看來房間長期維穩的可能性比較大。
武漢買房一定要選好區段，去年下半年的情況來看，盤龍城區域和青山的房子並不搶手，所以買房一定要根據自己的實際情況而定。
帝國烽火
有錢肯定能買！總聽那些人說什麼他爹一套房，他媽一套房，將來房子就多了的回答！老北京一家幾套房的多了去了，仍然有800萬北漂住著地下室不肯走！再就是那些說武漢收入太低的，你收入低不代表別人收入低，武漢那些大企業好單位的那個收入低了？再者要按收入和房價比，北上廣深更差！還有一點，房子也是商品，也會不斷的優化居住環境，有房子的人也會改善型需求！住一室的想買二室，住兩室的想買三室，住三室還想買平層，買別墅！住外環想擠進三環內！人永遠是往高處走的！三四五線城市未來房價不會有多大漲幅，諶至還可能跌！一二線城市還是穩步向上的！這個接盤就和車是一個理。好車開幾年當二手車還有人接盤，買個三萬的qq開幾年賣給誰？所以說，如果現在手上有資金，還是可以買，自己不能保證事業一直能好下去，但是可以選擇城市原始股，選擇有發展的城市買房，享受城市發展帶來的紅利！而且今年武漢房價很平穩，可以慢慢選擇適合的房子，不會像去年恐慌性購房，什麼房都搶光，豬都在天上飛……
我只是從自己的體會來表達。我是武漢郊區的。我家90年左右就開始做副食店，當時還掛著供銷社的代銷店的牌子，算是最早一批的個體戶了。2000年的時候，武漢市區的房子真的是便宜，那個時候還流行接班，沒正式工作都不敢也不好貸款買房。那個時候城鄉差異還很大！要是那個時候買房，像什麼常青花園800塊一平的房子，全款100平的，我家都能買三四套！慢慢的走入社會打工，也去沿海打過工，回武漢開過店，08年虧了大幾萬！後來發現以前的同事夫妻倆因為年齡大了當時是先貸款買了房，人家就拿著千把塊的工資，每月還著幾百的房貸，房子三年漲了快一倍！然後我就不再心大，什麼做生意了，只是老實上上班，貸款買房。本生房子附加的還有居住，工作，學習，婚姻的價值(有房的總比沒房的好找對象)。而且現在到了奔四的年齡後，越來越覺的工作方面面臨著中年危機，長期出差的工作不能做(有家有小孩)，有的熟悉行業不景氣，甚至還在家閒了兩三年！炒股也沒賺著錢，前幾年黃金從400多跌到280時去抄底買的幾根金條沒成想又跌到過230，到如今才免強不太虧。到是買的房子，門面，貸款該還的還完了，沒還完的也沒剩一點！自己有住的，還能有租的！不是鼓吹買房，剛需，還是在能力能到時，儘量把房買了！對穩定工作，談對象，都有好處！總談什麼武漢工資低，房價高！工資低看怎麼說，我03年在沿海都賺三千多一個月，10年在武漢也賺過萬把塊一個月(長期出差，銷售壓力大)。現在是半賦閒狀態，我反而沒覺得自己有多大生活壓力。年輕人，在年輕時，家裡幫一下力所能及的把房子買了，不貪大，不圖好(不一定要非常好地段)。別貸太長！趁年輕努力工作把房貸還了！到中年後才不至於連個落腳地都沒有！這是武漢，是十大城市！便宜都買的起，那還不擠爆了！每年，湖北下面地市混的好的人，人家都賣了房往省會走，在武漢中心的土著，不努力的都拆遷往三四環外搬。這就是城市定律！城市選擇優質人口，優秀人口選擇有發展的城市！
俊俊和帥帥
去光谷東看看，前兩年兩萬還要茶水費，現在一萬六到一萬八，沒人問津，一片荒涼……
我若為王你必為後864
從小到大一直在武漢，見證了江城的風雲變遷滄海桑田，武漢的房價是這麼回事：
首先說下空置率高的現象，幾年前，西南財大有份《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》顯示：其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
反觀歐洲國家房屋空置率較低的瑞士只有1.47%，比較高的法國為6%，德國為8%，美國次貸危機時的房屋空置率才2.9%。
可見，空置率高是全國現象，按照國際慣例空置率處於5%到10%為合理區間，10%到20%是危險區間，超過20%就是嚴重擠壓。
武漢已經屬於嚴重擠壓了。
這還是幾年前的數據，現在再在武漢街頭逛逛，三環線上走一走，有樓有房沒人口，到處都是整整齊齊的新建小區樓，卻一片淒涼毫無生機，晚上亮燈的都沒幾戶。
幾個我覺得比較明顯的地方：白沙洲一帶，光谷高新一帶，青山一帶，和靠近黃陂那一片。
這還只是三環上的，更往外的郊區空置率就更高了，想必武漢的同志們也是有目共睹，有時候晚上那種沒有人的小區，安靜的可怕，最神奇的是還偏偏有那麼幾戶亮著燈。
這是什麼原因呢？
一是拆遷，也是就是棚改政策。不知道大家發現沒有，這些空置率高的地方正好是武漢城中村大量棚改的地方，在貨幣化安置政策出來之前，武漢是以安置性住房償還為主，這就導致了棚改戶手握大量房源，卻無人居住。
隨便去白沙洲菜市場找個大媽問一下，他手上的房子可能比這篇文章得到的贊還多。
二是炒房的，什麼潛江龍蝦大王，黃石煤礦大亨，黃岡資深教授，還有武漢本地中產等等有錢班子，看準了這10年來的房地產紅利期，在限購政策出來之前，一個勁地囤房。
我有個朋友是銀行的，當時能搞到江夏0首付只還月供的資格，喊我一起合資月供，只怪那個時候我還是個沒進入財經分析行業的窮學生，《經濟學原理》都沒考過呢，還炒房子，別搞笑了，現在想想，哎，人生嘛，都是在遺憾中渡過的。
三是人口老齡化，不得不說武漢早在晚清就已經是中國大城市了，長期以來人口就不算少數，出生於五六十年代的本土居民，往往手上都有單位分發的房子，隨著計劃生育人一代代的減少，空出來的房產資源就會很多。
居民收入呢，比起北上廣深，少得可憐，在同等新一線，也算少說實話。
點點零度
我現在有120平的自住房，兒子11歲了，想給兒子買一套140平的房子，就是現在居住的小區，單價2.1萬，總價294萬，最低首付要147萬。家庭年收入30萬，家庭年開支10萬，攢夠首付147萬元要7.35年時間。就算前幾年有60萬積蓄，攢夠首付款要4年多時間。而30萬的家庭年收入在武漢屬於中高收入水平。這是我家的真實情況。
張恆偉463
軍運會以後會漲價，現在購買是最佳時機
喬鵬0318
和收入不成正比
段界
武漢高鐵站對面有幾萬套大家來呀，二三萬一個平方！
用戶891499709576
買到就是賺到。武漢遲早比肩北上廣深，發展潛力無限，這次藉著軍運會一飛沖天，震驚世界。
