啊呀妈呀好瞌睡
如果只是考虑居住需求的话，共有产权房是个不错的选择，而且随着将来的发展，经济适用房会慢慢淡出历史舞台，共有产权房会是将来民生住房的主要支撑。
所以，西安最近已经没有经济适用房这一说了，将来的经济住房都会变成共有产权房，和商品房比起来，共有产权房均价低这一个特点，就足以吸引很多对高昂房价望而却步的人，对于刚需来说，自住永远都是最重要的，至于以后的升值和投资价值，都是太久远的事情，可以不在考虑之列。
所以，如果钱不多，共有产权房是个不错的选择，如果钱多，还是选商品房吧，毕竟，比起要等待一定年限才能交易，还要额外增加费用的共有产权房来，商品房相对简单一些。
浪西安
自住没毛病，但是当你有改善需求的时候，就是说共有部分你将会来要买回来，你会发现这和你当年省下的商品房首付款差了好多，肠子都悔青了。
AcuNI
曰
雾111158
商品房就是一般的 房产公司建造的房子楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 利弊：商品房的优点就是 一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比另外两个贵；城改房，这些房子的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。第一，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。第二，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你该怎么办？买这种房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠为前提，否则再便宜也不能要的；小产权的房子买来住勉强可以，但是小产权的房子住户的权益无法得到保障，如果房子拆迁的话，没有任何补偿，因为是集体用地，你只有使用权，没有拥有权，小产权在交易中如果被骗也只能认栽。
金牌房产投资顾问菲菲
还得商品房嘛，目光放的长远点，不管是留房升值还是转让出租，有绝对的优势
我是Magnum
不管在哪里买房，首选商品房，房屋产权清晰，交易流程和手续相对简单，无后顾之忧。
HaBQin
在力所能及的情况下一定要买商品房，同样的条件之下，商品房出现问题的概率比其他形式房屋利率要小，而且在拆迁改造的时候，商品房一般参考当时市场情况来赔偿的，但是集体产权的房屋会参考你当时买入的价格来赔偿，差距很大的！
幽影豆子
共有产权房购买条件严格，商品房升值空间高，建议商品房
