找房宝视角
世茂·栖棠誉湾位于滨江区浦沿，项目距离地铁4号线杨家墩站400米左右，走路10分钟，地铁出行较为便捷。但项目所处的浦沿南侧城市界面较差。
目前，浦沿暂未成交“双限”地块，不过，项目首开应该是洋房，价格上应该低不了。而刚需的话，可以等一等高层，观望一下，毕竟滨江好不容易等来了一个偏向刚需的楼盘。
2018年7月16日，世茂以楼面价21797元/㎡、溢价率22%竞得滨江浦沿单元BJ0601-01地块，地块需配建21%的公租房，平均每5户1户公租房。面对“缺房”的滨江，世茂·栖棠誉湾——地铁、体量不大、公租房，不知能否满足滨江刚需的期待？
市场篇
【项目周边】
1、3公里区域一手房情况：世茂·栖棠誉湾周边3公里范围内在售楼盘都是尾盘在售，新房仅有世茂·栖棠誉湾，房源套数614套。
2、3公里区域潜在供应土地：目前，3公里范围内计划出让地块1宗3.62万㎡，未来规划住宅面积约173.59万㎡，主要集中在彩虹快速路以南。
3、1公里区域二手房情况：世茂·栖棠誉湾周边1公里内在售二手房较少，目前挂牌均价4.45w元/㎡左右！
区位篇
世茂·栖棠誉湾位于滨江区浦沿，而整个浦沿以彩虹快速路为界，南、北两侧城市界面具有较大差异。北面有宝龙城、彩虹城、海创园、东信科技园等，商业、产业成片，而南侧整体上处于城中村的平整改造阶段，城市界面相对较差，成熟度较低。
楼盘篇
1、楼盘信息
2、楼盘规划
【整体规划】世茂·栖棠誉湾规划3幢高层、6幢7层洋房，其中高层4号楼为配建公租房。
3、品质
世茂·栖棠誉湾高低配，建筑密度较大，配套设施应该只能指望两幢高层底下的架空层了，同时，公租房与小区没有物理隔断。项目外立面白色为主色调，洋房是石材干挂，高层大概率是真石漆。
4、户型
项目主力户型建筑面积约高层97-139㎡，两梯四户，边套为129㎡、139㎡，中间套是97㎡和125㎡。洋房清一色户型139㎡。
1）洋房户型建筑面积约139㎡，设计四室两厅两卫。典型四叶草布局，整体较为合理，餐客厅一体，四开间朝南，采光充足。
洋房户型|建筑面积约139㎡ [四室两厅两卫]
配套篇
项目周边3公里范围内除缺少三甲医院和大型商业综合体外，其余配套相对完善。
教育：小学有杭州市浦沿小学教育集团浦沿校区；初中有杭州浦沿中学。
交通：距地铁4号线杨家墩站0.4km，步行至C口10分钟左右，地铁出行相对便捷。
商业：暂无大型商业综合体。不过，附近映创城和江南商业大厦，可以满足日常所需。
（来源：找房宝大数据，蓝色区域为学区范围）
提醒篇
世茂·栖棠誉湾周边3公里范围内有滨江浦沿陵园、滨江焚烧厂，都在冠山路以南，距离2.0公里左右。
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