掌柜
根据《物权法》规定，房产抵押必须办理抵押登记才生效。
所以，房产是否存在抵押，直接要求对方到不动产登记中心查询房屋产权情况即可，即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。
实践中，很多民间借贷会在借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保，并且借款会将房产证原件等材料交付给对方。双方只是约定抵押，但是并未办理抵押登记，抵押权是不成立。
还有的出借方为了保险，会要求签订《商品房买卖合同》，借款无法偿还之后，便起诉要求履行买卖合同。因为这个现象具有普遍性，所以这个问题司法解释也已经明确规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四规定：
“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”从上述规定来看，法院是不认可双方之间的买卖合同关系，而是认为应当按照基础法律关系来审理。法院判决生效之后，债务人无法履行，再去拍卖房产清偿。
叶律师
房子民间借贷有两种，我看了其他人的回复，只说了第一种，却不知道还有第二种。
1.房产抵押必须办理抵押登记才生效。
只要到不动产登记中心查询房屋产权情况即可，即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。或直接看房产证原本，如果有抵押登记，房产证最后一页会注明。
特别提醒，如果你借钱给别人，借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保，并将房产证原件等材料交付给你，双方只是约定抵押，但是并未办理抵押登记，抵押权是不成立。这样的抵押是不受法律保护的！
2.对于很多房产已经抵押的，但需要民间二次抵押的，会有另一种操作，就是进行房屋买卖完全委托公证，债权人会拿到产权证原料等材料，双方进行房屋买卖完全委托公证，这样房子过户一定要经过债权人才可以交易。
针对五花八门的借贷关系，如何才能确保房产交易过程安全无损？
最简单的办法就是，无论定金，首付款等等所有购房款，都采用银行资金监管，只有房产证更名为买方名字后，房款才会到卖方手中。完全杜绝了如因各种原因，房产无法过户造成的经济损失！
切记不要帮卖方解压，风险极大，可以要求卖方自行使用第三方金融机构解压！
👉我是“房地产先锋号”，非房产相关从业人员！聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
房地产先锋号
这个我来给咱们大家解答。
1、首先在房产交易过户前期。买房必须核查清楚，此房产是否存在抵押或查封？那么就需要在房管局打一份房产登记簿，或者是未查封证明。
2、房产证产权人是否存在负债或者关于房产证上的负债。产权持有人，夫妻双方。去中国人民银行打一份详情版的征信报告。上面就会体现出此房是否存在抵押负债多少？产权人是否存在负债负债多少？
3、如果房产证产权人在民间有借贷，但是在未查封证明和登记簿上或者是征信报告上没有显示，那么就不会存在房产证上的一些产权纠纷。
4、如果产权人夫妻双方在详情版的征信报告上负债累累，切记在房产交易过户期间，不垫付，不提前付款，走房管局交易过户的正规流程。
本人不太清楚您当地房产交易的流程是什么样子？那么我说说如何避免风险性的交易过户？
如果您是按揭买房，在签订二手房买卖合同的时候必须写清楚。产权没有纠纷，没有抵押，没有被查封。且不存在民间任何对于房产证上的抵押借贷，约定好违约责任。切记必须监管首付款。银行尾款审批下来，要进行资金监管。正常办理完过户手续。在交付房款。
盛世西安
感谢悟空平台，让我在这里展现自己的专业回答，希望被采纳
买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到。
2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果抵押过的房屋，“他项权”一栏会有登记的。
3、买房者还可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
知屋达人庞太师
这个一般去拉权属，还有征信报告，一般不会上征信报告的，去房管局拉权属就可以了
莫晓弟
您好，有没有被抵押去房产所，再去房地产交易中心，就能知道有没有做抵押登记了，如果抵押了会在他项权利上有抵押权人的名字（抵押给银行就是银行的名字，抵押给公司就是公司名字，抵押给个人就是个人名字）
内蒙小二哥
房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
蜡笔鬼鲛哥哥
在二手房交易的过程中有一个环节叫查档，主要目的就是查原房主是否有其他小额贷款，当然有熟人，也可以提前查
老曹侃房
拿着房产证，一起去国土局查档，查档回执里面有非常详细的房子情况，抵押多少钱，什么时候抵押的，都非常清楚
朱南北
他有没有民间借贷，你很难知晓。 但你买房之前，首要的是去房管局查查该房屋有没有办理抵押、查封。如没有抵押、查封情形，你在买就安全多了。
