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拆迁安置房是指城市的老城区改造，棚户区改造，城中村改造，实物补偿的安置房，许多项目在拆迁时就留下了隐患，拆迁安置房矛盾比较多，突出的有以下几个方面。
一，拆迁工作非常复杂，拆迁进度一旦受阻，后续工作跟不上会造成拖延安置，手续不齐全，不能办理房产证，由于城市拆迁改造是政府主导项目，土地未经市场挂牌招拍，拆迁中实行分期拆，分期建，比如一个拆迁项目历经10多年，一期早已住人，二期还没有拆，或者是人住上了，房产证不能办。
二，有的开发商将回迁安置房和商品房分开建，回迁房设计的不合规，透风，采光，楼距不达标，物业管理差，院里车辆乱停乱放，没有绿化和健身器材。
三，有的拆迁户与开发商签订协议时要的安置房面积大，多要的安置房面积需要在交房时多补差价。
四，买安置房多是期房，建筑周期长，这几年房价不断上涨，有的期房买卖不能改名，房价一旦涨的过高，卖方反悔，会引起纠纷，私自买卖不受法律保护，买方哑巴吃黄连，有苦说不出。
瘦马180
拆迁安置房问题就是比其它的房子问题多。
比如说：房产证办理。如果你家的房子是拆迁房，这就意味着你家至少一年会没有房产证，没有房产证就没有买卖权，没有房产证也就没有归属感。是你的但又不是你的。
比如说：房屋质量。如果你家的房子是拆迁的安置房，房屋的质量也会是一个很大的问题，房屋的主体结构可能开发商不会做很大的手脚，但是阳台等非主体结构就不好说了，很多人说我能听见楼上孩子的哭声，我能听见楼上夫妻吵架的声音...为什么？就是因为房屋结构的组成
再比如说：拆迁的安置房多为期房。什么是期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，而且极容易出现你付钱了但是无法改名。
小才说的还只是 拆迁安置房中几个常见的问题。总之买房要慎重，现在房子这么贵，还是谨慎点的好。
共享人才
我想应该客观看这两个问题，可以并在一起回答。
每一个拆迁安置项目，都会面临很多矛盾，开发企业虽然应该考虑社会责任，但毕竟是企业，要追求经济利益，必然要与拆迁户进行博弈，这很正常。而拆迁户的诉求就是利益最大化，这也无可厚非。这对矛盾的核心就是利益，也由于这对矛盾的不可调和，各种问题会贯穿在所有后续的建设和管理中。
一个拆迁安置项目里，一般会分安置房和商品房两部分，开发商出于自身利益考虑，商品房小区会单独封闭管理，户型、配套等会比安置房小区更完善。由于安置房受已签协议面积的限制，安置房的设计和施工难度大一些，大家垢病的户型不好与这个也有关系。当然，这中间一定有不重视安置房建设、质量问题较多的问题，有的比较严重。由于拆迁户积怨已久，在入住后会把情绪带入，往往与物业服务企业矛盾较大，而物业管理又很难让业主满意，导致矛盾越积越大，物业费的收缴难度极大，容易引起恶性循环。有些城中村安置后由原村级组织管理，物业水平自然不会太好。
因此，大家说的最好不买安置房是有一定道理的。格局户型、卫生保洁、人际关系等都会有一些问题，后期管理上自然也不会太理想。
但安置房的好处也不少，物业费一般会比商业小区低很多。由于管理方式不同，商业化重一点，生活会更便利一点，对老人来说，更适合这样的环境。同时，也有不少成功的拆迁安置项目，各方面与商品房小区差不多。
公考小助理
回迁楼，质量差不隔音，居民素质普遍较低
云淡风轻57535249
安置房在买卖中不认何，只是用来安置使用，不做为商品房上市营销。
星星点灯180025330
因商品房价高、政府政策施压已出现滞销局面，尤其炒房屯房者已感压力剧增，心思瞄向拆迁安置的低价房做铺垫。实事是商品市场的不稳定性决定了大众的选择意向。
