安子
很多年轻人都是第一次买房，买房到底要注意什么，怎么去选房，我想是每一个购房者都要关心的问题。
电视上经常能看到这样的台词，“房子最重要的是什么？location，location，location。”由此可见，评判一个房子的价值，位置显然是相当重要的。不管是自住还是投资，位置都是房子能否升值的关键条件。
当下小孩读书主要是以房为依托，学区的好坏也是衡量房屋价值的提现。期房也好，二手房也好，莫过于此。当然新房（或者期房）还要看后续配套是否完善。二手房一般的配套都比较成熟。君不见咱们每每为了一个好的学区房争得焦头烂额。
一个比较好的小区必定配套设施也比较完善，当然豪宅、庄园等我们排除在外。是否比较方便上学，是否比较方便购物，是否比较方便出行，小区的环境是否优美，等等都要考虑在内。
确定好了位置和选好了楼盘，剩下的就是选楼层和户型了。高楼层采光通风比较好，而且相对来说私密性比较好，安静，而且视野也会非常棒。低楼层相对来说出行比较方便，在停电停电梯的时候这个有点就显而易见了。但低楼层人流较多，相对高楼层不是那么安静。但是在遇到危险的时候低楼层逃生几率比较大。
室内格局，何种的户型是我们居住是否舒适最重要指标。看户型要注意是否通透，采光和通风情况如何。厨房、卫生间是否通风，各功能区是否合理。
多说不如多看，不同的户型要多看，只有多看，才能知道自己喜欢什么样的户型。对于期房，多参考参考样板房，这样能更直观的了解户型的各个细节，这样才能做到心中有数，选出自己理想的房子。
迷失蔡先生
买房是老百姓家的大事，想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课，当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情的销售员时，务必要保持冷静的头脑。
注意如下几点，让你买到称心如意的好房。
第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买
凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。
第二、噪音污染的房子不要买
小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。
第三、南北通透的户型要谨慎识别
通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。 还有的所谓南北通透的户型，客厅不朝阳，常年晒不到太阳，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。 
第四、小区交通
建议大家在买房之前，一定要去实地看看。不仅看小区，还要看你计划买的那一栋在小区的位置，仔细看小区周围的地铁站和公交车站，眼见为实。
第五、靠近小区边缘的房子不要选
在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。
人各有志各安天命
新手，在目前这个阶段（国家政策房住不炒），可以慢慢选。因为，市场不会猛涨，正好给你机会慢慢选择。思路有以下几点：
1.开发商品牌（体现实力）
2.看看这家开发商在这个城市最早一个交房的项目，看看目前的小区环境及物业服务如何（也看看小区业主的层次，邻居什么水平，决定了你和孩子以后的发展）。
以上两点都不错的情况下，继续往下看。
3.预购项目的小区规划，包含景观如何，楼间距如何。
4.户型设计是否好，有几个原则，归纳总结就是是否人性化和科学。（下面给你一个好户型的户型图参考）。1.整个户型，东西长，南北短（通风好，采光好）2.两室和三室的户型，方法不一样，需要给我户型我给你讲（一会给你一个三室的户型参考）我重点说选户型的几个点，希望对你有帮助。（最后写给你）
5.小区物业公司，目前已经在服务的小区，服务质量如何。物业费多少钱。
6.小区给你的附加值有哪些。（1.附属设施是否齐全，运动区域，雾森系统，全覆盖WiFi，孩子活动区域，停车场规划是否人性化等，包括小区购房的业主都是什么层次）。
7.备案价及成交价是否有差价。
8.产权去房管局查询一下，是否70年住宅。
以上是重要的一些点，还有很多需要针对具体问题，具体来说。
这是选户型几句重点：咱们从户型的进门开始说
1.大门对着墙，家和人兴旺。门旁有鞋柜的预留空间。
2.进门是厨房，厨房旁就是餐厅。这是最合理的，没有之一。
3.厨房不挨卧室，为最好。
4.餐厅对面就是客厅，一定错不了。
5.卧室能分开，隐私有保障。
6.卫生间有窗户，干湿分离，洗澡，洗漱都不耽误。
7.南北通透
这是好户型具备的几点。缺一都不算好户型。
下面的图，第一个是127平的极品户型。第二个是150平的极品户型。有部分赠送面积。
说说什么是对的
首先：要保证五证齐全 五证齐全房屋质量才有保障！《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产五证是购房安全最有利的保障，作为人生大事之一，当然要选一处放心房。
其次：学会看房子地段环境 在城市核心区的位置，交通便捷，生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼，文体设施也可就近找到，环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有休闲运动、游玩的地方，社会风气、治安状况良好。
第三要留心房子户型 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好，南北通透贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排出居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利于身心健康。避免走道，各个房屋面积配比合理。
第四要选对楼层 根据环境不同，住的太高，声音反而会被接受。1楼-2楼阴冷潮湿，多阳光不足，关节不好的住户应谨慎对待，楼层太高的话，空气质量开始变差，不利于身体健康，在高层的人，电梯是必须的，如果一旦停电，电梯停止运行的话，将给我们生活带来极大的不便。 总之，买房子是大事一定要谨慎，在购买之前可以多咨询一下别人，听听别人的意见，选择合适自己的房屋。
大帅哥杨灯灯
题主的问题可分为两个小问来回答；
首先新手买房要知道的知识；
第一、容积率，绿化率；通俗的来说，绿化率代表着小区的绿化环境，绿化率高居住舒适度当然也就更高；容积率所表达的意思简单说相当于密度，容积率越高，那么代表小区比较拥挤，容积率低代表小区居住密度较小，也就比较舒适；
第二、朝向；大家都知道南北通透的房子最好，万一没有南北通透怎么选？应该是朝南，朝北，东南，西南，东北，西北，朝西最次，因为有西晒，这种情况再南方尤其严重；
第三、车位比；顾名思义也就是车位数和小区户数的比例，避免后期出现停车难的现象；
接下来是如何选房；
第一、无可厚非是地段；地铁站，轻轨站等交通枢纽附近地段、市区主要干道两旁的地段、商场超市医院大配套地段、还有学区房地段；以上几种地段都不错，但一般价格也相对较高；
如果预算不够，可以选择有规划的新区，但是要确保是政府规划且已经在开发或者马上要开发的区域！后期升值潜力也比较大；
第二、选择有实力的开发商；一个有实力的开发商，房屋质量有保证，后期也不会出现烂尾等现象；
第三、物业很关键；选择一个好的物业，后期小区环境也会非常好，生活也会更加方便，而且房屋安全也有保障，大大减少偷盗等现象；
第四、尽量选择现房或者准现房；现房或者准现房就不用等那么久，而且眼见为实，确认有些东西不是开发商在“吹嘘”；而且开发商卷款跑路等行为发生的几率也大大降低；
综上所述，新手要买房应该知道容积率，绿化率等知识，同时选房也要谨慎选择，祝大家早日买到心仪的房子！
Fang柳泽平777
一、确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
二、学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
四、筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
暖阳视频制作者
一、了解现在的购房政策
要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房落户
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在xx区购买面积xx平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题：
①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?
②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?
⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥?
1、价格
价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了
用户440509740
买房是老百姓家的大事，想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课。
1、首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。
2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。五证齐全房屋质量才有保障！《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产五证是购房安全最有利的保障，作为人生大事之一，当然要选一处放心房。
4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。根据环境不同，住的太高，声音反而会被接受。1楼-2楼阴冷潮湿，多阳光不足，关节不好的住户应谨慎对待，楼层太高的话，空气质量开始变差，不利于身体健康，在高层的人，电梯是必须的，如果一旦停电，电梯停止运行的话，将给我们生活带来极大的不便。
6、签订合同要谨慎，一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。
新手选房给你五个建议：
第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买。通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子最好也不要买了。
第二、噪音污染的房子不要买。小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。
第三、南北通透的户型要谨慎识别。现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，一定要小心别被开发商忽悠了。
第四、小区交通。这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。
第五、靠近小区边缘的房子不要选。在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。
希望可以帮到你。
没想到吧6988
购房流程及注意事项有哪些
购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。
五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
总结:当然,除了购房流程及注意事项外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍,能给大家一点帮助。
柬埔寨房哥
买新房主要注意以下几点:
1、看品牌是否属于上市企业以及知名开发商。已建成的楼盘在当地有多少？当地的楼盘老百姓的口碑如何？属于自营物业还是外来物业？
2、看五证。 正规的开发商五证齐全。并且在五证当中的最后一个证商品房预售证尤为重要。商品房预售证证明这房子主体百分之八九十已建成，可以对外销售。
3、约定的交房时间。预计什么时候可以交房？交房的？具体过程资料需要哪些？是否还需要交纳其他的费用？
4、合同约定事项。前期必须了解清楚在购买房屋过程当中。如果按揭走的是哪个银行公积金还是组合贷款？自己的征信是否良好？预计交完首付款什么时候可以进行银行面前？
5、房管局什么时候可以进行备案？也就是说什么时候可以进行网上签约？
6、主体已经建成看实景。现房情况，样板间的主体情况以及户型图的认定面积确定。
