追寻梦想的人01

买房买什么户型比较好？

关于这个问题，可谓是千人千面，每个人的喜爱偏好不同、家庭人口结构不同、生活的额地域不同都会影响，所以买房买什么户型，每一个人都有自己的答案。而且户型设计对于每一家房地长公司的项目来说由于地形不同、区域消费习惯不同而不同。作为从事房地产销售多年的营销人员来说，我认为选户型的时候，无论二居室、三居室还是四居室满足一下几点及时好户型：

一、 板式房、南北通透。
对于板式楼的概念，很多人搞不懂，专业的术语看不明白，那么我就用大白话，最直接的表现给你说吧。板式楼的每一个房间都是南北通透的，而如果是点式楼，则直接没有通透的户型的；如果是板点结合楼的话，都是只有楼体的两把头才是南北通透的，中间户型都是纯南向的。这样，不知道你是不是理解了板式楼的概念了，所以能买板式楼的就买板式楼，因为房间都是南北通透的。（当然我们这里说的南北也可以是东西，根据地域地形不同，可能设计不一样），那么南北通透的户型为什么好呢？通风性好，打开两边的窗户，风可以对流，加速空气流通，所以室内的空气也就好；采光性好，双面采光当然室内光线好了；当然还有很多好处，但是这两点是最明显的。

二、 舒适性，动静结合。

我们买房选户型主要考虑的是功能性和舒适性，功能性对于目前市面上的户型来说，从其设计之初，就都是满足功能需要的，但是我们住房还要追求一个舒适的环境，所以目前的住宅设计都是在舒适性上做文章的。一样的面积，怎么配置更舒适，就成为了住宅设计的课题，同样是115平米的三房，到底是一个卫生间舒适度高还是两个卫生间舒适度高？是一个阳台舒适还是两个阳台舒适？

在满足舒适性需要以后，就应该考虑动静结合的问题，动静结合的户型，其空间布局来说，可以说家人活动，互不干扰。动有动的区域，静有静的空间。

三、 别忽视了窗户。

现在的住宅户型不管是高层还是小高层，甚至说洋房，很多都设计了飘窗或者落地窗。传统的窗户已经逐渐被淘汰了，那么落地窗和飘窗的好处在哪里呢，落地窗一般适合客厅或者主卧，用于观景，采光好。而飘窗是我个人比较推荐的，可以更好的扩展房间的使用空间，这个是高房价下拓展住宅空间的最好的方式了。所以说千万别忽视了窗户是怎么样的。

四、布局总体方正、走廊要少。

拿到一个户型，一看其户型图，我们通常都认为总体方正的户型好，因为方正的户型，浪费的面积少，这是从整体考虑，那么具体到一个户型内部，就要看走廊多不多，如果走廊太多，这部分面积是有些浪费的，所以选择户型尽量要选布局方正且走廊相对较少的。

总结，虽然各种户型各有偏爱，但是把握以上几点后，可以为你快速有效判断提供帮助。

感谢阅读，个人观点，如有其他意见可以留言或者私信我们一起探讨。

超哥说房产

以我买房的经历可以给大家一些参考。

1. 楼层稍微高一点。我是不喜欢住在一楼的，因为一楼很潮湿。特别上海到了黄梅天，底层楼道里全是水，还能闻到一股霉味。虽然一楼有个天井，可以晒晒衣服，种种花什么的，但考虑到健康还是算了吧。尽量买在10楼以上，夏天不用担心蚊子的事。

2. 房间要朝南。我家有个北方的房间，一到冬天，简直窗都不敢开，而且不开取暖器就不能待。房间朝南，在房间里看看书，上上网都是很惬意的事。

3. 客厅要大，房间不用很大。 客厅大一点，一走进房子，就会感觉很舒服。而且有了小孩之后，小孩可以在客厅玩耍。招待客人也方便许多。

以上是我的意见，请参考！

玺的下午茶时间

这就是一个仁者见仁智者见智的问题了。总结下好户型无非下列几点：

2.户型方正

如户型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角，小户型要求松一点，长条状的不选，奇怪形状的不选。

4.客厅朝南，双卧朝南。

客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。

房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间通透。

5.避免走道。

走道算面积但不能住人，总体上是一种浪费。

卖房子的人解释说有走道的房子动静分离，客厅在一个地方，房间在一个地方，走道保护了私密性。

很不赞同这种观点，私密性在某种意义上保护了，即使客厅坐着大群客人，偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下，拥挤在一起的房间真的好吗？两个房间只隔着一堵墙，难道没有隔墙有耳的感觉？

可塑性

6.最后要看的就是可塑性了，不理想的户型重新设计下，效果也不错。如果选不到满意的户型，可以选一个改造性比较强的户型。

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粉色系的青蛙公主

买房买什么户型比较好？这个问题每个人都会有不一样的答案，但总的来说是要根据自身的购房目的和需要来看。

如果你是刚需自住型，要根据家里的人口和经济实力去选择户型，有能力的自然买越大越好，预算比较紧张的也尽量选小三房，一个3房才是一家3口的标配，起码长辈过来的时候也有地方住，而且避免日后还需要换房，要面对更高的首付成本和利率，能一次到位就最好。

既然是买来自己住，那么房子舒适度是非常重要的，一个户型好不好，住起来舒不舒服不是简单的考虑户型的大小，还有几个基本的要素要考虑，包括房子的朝向、通风采光、楼层景观、楼距视野、户型是否方正实用、有没有噪音问题等，下面和大家具体说说：

首先是朝向，首选自然是阳台和房间朝南的房子，按顺序来排东南、正南、西南是首选的前3名，有南向的房子夏天的时候才会通风凉快，东南的房子早上有太阳，日照相对要温和舒服点，西南则是下午有太阳，晚上会稍稍燥热一点，另外避免买北向和西向的户型，北向冬天北风会比较冷，西向西晒严重的话晚上会很热。

第二个要素通风采光，房子一定要对流，就是说屋子的阳台和门窗打开的时候一定能形成空气的流动，这样才透气和凉快，最好的自然是南北对流，另外采光要看户型设计上有没有死角，一般会在厨房和餐厅位置容易出现采光不好，看房的时候一定要把全屋的灯都关掉再看看。

第三个要素楼层景观，楼层的话一般避免买顶楼和一二楼，这就是所谓的天地一号楼层，一二楼私密性差，顶楼容易漏水和西晒，这样的楼层未来转手的话也非常不好卖，另外楼层的选择除了个人的喜好之外，和阳台所对着的景观也是有很大关系的，如果离景观距离比较近，例如阳台对着小区园林景观，那就建议选中低楼层，特别是6到12层之间为最佳，因为这个视觉角度看下去是最舒服的，如果景观距离比较远，那就要选高层，楼层越高，视野就越开阔。

第四个要素是楼距视野，楼距尽量要宽一点，一般起码要50米以上为好，这样视野才好，太窄会压抑，并且私密性差，容易被人看到家里的情况。

第五个要素是户型方正，所谓户型方正，是因为方正的设计，才好摆放家具，使用的时候才不会浪费空间，一般我们要留意户型图上尽量不要有缺角的位置，同时不要有过多的走廊，否则看着空间大，但是实际使用空间小，特别留意每个空间的步行动线，因为有的走廊不一定有墙。

最后就是噪音问题，这个也是个容易被忽略的问题，简单来说就是不要选对着马路和学校等噪音源的房子，否则入住后体验感极差，天天过着关紧门窗的生活。

如果你是投资型的买家，买房时关注的要素就完全不一样。

首先是重点关注周边的规划，特别是政府发布的规划利好信息，哪怕目前周边还不够成熟，如果周边有着大的规划落地，意味着未来会有很好的发展前景。

其次是户型选择，投资的话建议选择中小户型，首选小三房和两房，成本低，同时转手和出租起来都容易，哪怕出租起来小三房和两房的租金其实不会比大三房四房低多少。

最后就是性价比，投资型的房子，其实没必要选最好，要选性价比最高的，尽量降低成本，因为房子升值其实是和地段挂钩，同样的地段，最好的房子和稍差点的房子升值的时候其实不会有太大的区别。

所以说一个房子户型好不好要从自身的需求去看待

楼市大师兄

这个问题你问得比较大了。

主要看你自己的需求。

房子从物业形态上划分，有独栋别墅、联排别墅、叠拼、多层洋房、高层的区别，越排前的容积率越低，舒适度越高，价格也越贵。

从房间数量来看的话，有一房、两房、三房……根据自己需求来选择。

从楼层结构，梯户比看，有一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等等……一般来说梯户比越低舒适度越高，但公摊会相应增大，自然付出的钱也会越多。

为考虑整体舒适性，不建议选择梯户比过高的住宅。建议梯户比为一梯两户或者两梯四户，这类户型基本上都是板式结构，能实现南北通透。

此外，就是看客厅、卧室的尺寸是否合适，整体布局动静分区是否合理了。

隔璧王先生

作为地产从业十年的三易哥来说，我最有发言权，毕竟这十年经过我带领的团队成交了近两千套房源，这里从三个维度为大家阐述个人观点及建议，希望对大家有所帮助。

1、自住维度。自住房取舒适性，私密性，采光充足，这里暂且考核3个方面

小区容积率：容积率越低，居住的舒适性越高，档次享受越好。比如，别墅区的容积率普遍在1.0～1.5，叠墅，跃层，小高层洋房容积率一般低于2.0，容积率低的这类小区房产综合评估为地区性价比、升值潜力巨大的，最终将成为地区性身份的象征。比如中心区叠墅小区玖御府，最小房源面积125平米，可见这个地段将来可能是豪宅区域。

2、投资维度。虽然中国房地产开始于1978年，但真正发展也就是近20年，可以说绝大部分中国人还处于买房上车的阶段，那么本人估算在未来二十年，刚需客买房上车票基本局限于120平以内，其中90平米以内交易最为频繁，将来人口老龄化还是在此区间频繁交易，大亚湾黄金海岸旅游区第一站的楼盘——海悦湾，房源面积都在40～90平米，收租快又好卖。

3、投资兼自住维度。根据集团公司最近成交的新房数据显示，楼盘偏大的小区，90～150平米区间户型较多，其中90～130的户型成交较多，如大亚湾惠阳邻深片区的楼盘，如小时界，星河盛世，晶地里程这几个楼盘都是86～130的面积，这里邻深，地铁14号线延长线地铁口物业概念楼盘，很是畅销，如图所示。

一些地产从业经验分享，希望对大家有所帮助，目前已经实现近两千业主实现房产价值翻倍。

话说房产三易哥

户型一定要正，以矩形为佳，客厅主卧一定要朝南，所有房间包括厨卫一定要全明，厕所绝对不能在房子中间位置，进户门一定不能对其他门，特别是厕所门，主卧次卧尽量不要对门，实在不行也要尽量错开。

Ballabon

买南北通透，方正的户型最好。这样回到家里感觉很亮堂，心情愉悦。功能分配合理，不会出现多余不合理的空间。望采纳。

做自己心中最棒的人

买房是刚需住人，家居小三室是首选套内70-90平方米，自己的卧室是应该有的，小孩子的卧室是应该有的，另外一间是父母或者亲戚朋友来了可以住的地方。刚需房是基于考虑结婚用，家住，小三室是最合适标准的配备。当然如果是投资用房的话是看你的资金有多少，看个人喜好而定了。

star岑

买房需要根据你家庭的人员。才能定。不是每个户型都跟你可以合适的

關鍵字: 户型 房子 采光