許錳
首先明確一點你考慮投資還是自住？你說戶型一樣，但是還有一點房源的屬性是否一樣，欠款情況？如果說低價的費用加上跟高價那套都一樣價格了這有區別嗎？還有就是裝修保養的情況，如果以上都一樣那區別就只是在於二樓跟五樓的選擇了！
我在這就按你屬性一樣裝修保養一樣只是在於價格和樓層做個分析：
樓梯投資：如果樓梯，那自然選擇價格低的，因為你拿來出租的，二樓五樓相差不大說實話，租金基本相差無幾。
樓梯自住：看情況，老小區一般綠化很久了有些綠化樹甚至長到二層或三層高度，那在採光通風方面自然無法跟五樓相比，然後還有就是買的這棟是靠馬路邊還是花園內，如果馬路邊選五樓，如果花園內選低價的。
電梯投資：二樓五樓基本沒多大區別了，二樓好處：很多電梯小區二樓應該是屬於平臺吧，一樓是商鋪或者抬高做了大堂，這種的好處就是有個平臺，你可以種花，種菜，只要做個不高的玻璃棚預防下高空拋物就行，很愜意的生活，缺點就是不防盜，如果是獨立還好如果不是的隱私性也差，對於後期轉手看客戶個人喜好不會很容易出手。
電梯自住：跟前面一樣看個人喜好了，有平臺的自然能為生活增添些色彩，但是缺點也是一樣的，個人更傾向推薦五樓，當然還要看個人預算，選擇價高或低。
每種投資都存在風險，投資需謹慎，買房投資最基本不外乎抵抗通貨膨脹，至於是否漲幅這就要綜合各方面了。
一直在傳達一種理念就是自住才是王道，不管漲幅你都是拿來自住的。
希望我的回答能給你選擇上作為參考！
賣房老男孩
不要買二樓。我住過，也是朝南的。講講優缺點：1,潮溼問題：這個還好，因為朝南，採光什麼的還行。所以潮溼不是問題。2,樓梯問題：因為是電梯房，二樓走防火梯太暗，坐電梯總感覺不是很有道德感，雖然一樣交電梯費。3,缺點：高空拋物，陽臺上常常會有菸頭，紙巾，甚至頭髮團。還試過什麼雞骨頭什麼的。特別煩。4,堵塞問題：買的是新房子，入住一年內好像發生過洗碗池的下水管堵塞。5,轉手問題：二樓比較難轉手。有能力買高點就買高點吧。
置業小陳
同樣的戶型，二樓和五樓差了二十多萬；估計題主買的是小高層洋房吧，如果是高層，二樓和五樓都屬於中低層，房價應該不會差那麼大；言歸正傳，買二樓還是五樓，這個得從家庭的需求以及個人的經濟情況來決定；
首先貴自然有貴的道理，五樓從採光通風效果，景觀面都比二樓要好，而且受到噪音的影響也比較小；所以單純的從居住的舒適度來看，五樓住著是要比二樓舒服一些；不過買房子還是得看需求，如果家裡有老人，小孩，為了出行方便，可能二樓會比較適合；
其次就是看個人的經濟情況，買房子就是為了住，住得舒服當然很重要，如果經濟條件允許的話五樓當然好；但如果經濟條件不怎麼樣，總體來說二樓的性價比會比較高，畢竟二樓和五樓差得不多，但是價格卻差了20萬之多；
所以綜上所述，同樣的戶型，二樓和五樓差了二十多萬；如果自己更注重生活質量且經濟條件允許那就買五樓；如果家裡有老人小孩等特殊情況，且更注重性價比的話那就買二樓；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
一般來講，如果五樓和二樓價差不大的話，肯定選擇五樓，但是如果只是單純的五樓和二樓相差20多萬的話，沒有其他原因，當然是選擇買二樓。二樓雖然樓層低了一點，但是前後無遮擋的話，也沒什麼不好。
第一，弄清二樓便宜20多萬的原因。一般情況，同樣戶型的房子，2樓和5樓不會有這麼大的價差。現在差距這麼大，一定要弄清楚，是不是有其他不知道的原因。如果沒有，僅僅只是樓層低，那麼，果斷買2樓。
第二，樓間距足夠大，2樓就不存在通風采光的問題。實際觀察一下，你要買的2樓所在樓棟，南面是否有高層建築，樓間距是否足夠遠，如果都沒有問題，2樓就可以買。
第三，考慮2樓是否有客觀存在的不利因素。例如1樓是架空層還是門面，如果是門面，後期會不會是油煙重的餐飲業。2樓的位置有沒有靠近道路，會不會有噪音影響。所有的不利因素都沒有或者影響很小，2樓就可以買。如果不利因素多，影響大，便宜20萬也不能買。
所以，主要考慮2樓是否有不知道的不利因素，以及可能出現的不利影響程度大小，如果問題都不大，就可以購買2樓，畢竟便宜20多萬。當然，發現了嚴重問題，就果斷放棄，不要購買，不然得不償失。
世家
前幾天還有老家的朋友專門打電話問，在家看了一個新房，房子都是20層的，現在開始出售這棟樓與前面那棟樓的距離是40米，問我買哪個樓層比較好呢？說實話一開始聽到這個問題的時候，腦子裡首先給出的答案是買13層以上都可以，但一細想還是多問了一些，我問他每層的價格都瞭解嗎？他說問過售樓處來著，6樓以下價格相差不是太多，差不多均價在1.1萬左右，5樓以上每層的價格逐層遞漲100左右；我問你的承受範圍價格在多少錢呢，他說讓算了一個9樓的價格，總價在120萬，但是有點超預算了。我說你要不問問5樓的價格，一會他回過來電話說5樓的價格110萬多點，這個正好符合預算，更方面計算起來都合適。那我說：你就買5樓吧，第一套房不用把自己弄得太累，中間差10萬，也可以給自己買個便宜一點的車了。
其實撇開價格不說，如果單從這兩個樓層來說，我肯定會讓選擇5樓的，畢竟受過傷害，在這講個小故事為什麼說受過傷害：現在來說應該是前年發生的事了，10月一接到一位房主的售房委託，房子是2樓的，總高18層的，房主是在外地，過完十月一房主就走了，把鑰匙也委託給我了，差不多在12月份有天晚上11點左右接到一個電話，是物業一大姐給我打過來，我問怎麼了姐這麼晚打電話，大姐說你抓緊去***房子看看去，一樓的鄰居打電話過來說二樓往他家滲水，聽完嚇我一激靈，從來也沒碰上這種事，趕緊穿衣服跑到我們店又拿的鑰匙，印象特別深刻，那天還格外的冷，也沒有冷的感覺，一路上都在想怎麼處理這個事呢？想的是誰帶看完用水了沒關閥門，如果真的是這樣怎麼處理啊，那還不讓房主和一樓的鄰居吃了我，把鑰匙委託給我就弄成這樣，想著想著也就到房子了，出了電梯就看著物業和一樓的鄰居都在門口等我了，我們打開門客廳廚房就已經積了一層鞋底厚的水，抓緊看看是不是閥門沒關，舒···閥門都是關著的，奇怪那是哪來的水呢？趕緊翻箱倒櫃看看源頭在哪，終於看著廚房下水道咕嚕咕嚕有節奏的往外冒水，終於找到了，原來是這樣的像這種高層的住宅，一樓的下水是單獨的，二樓以上是共用一個下水的，但是當這棟樓用的管道在最低點被堵上的時候，管道積的垃圾越來越多，水也越來越多，當積累到二樓高度的時候，水自然就從二樓的管道縫流出來，找到來源了，抓緊解決吧，物業先去把這棟樓的水閥關了，先不讓樓上鄰居使用水，這樣管道的壓力就會小很多，我們也趕緊開始往外淘水，整整4個人折騰了一個多小時，第二天還是物業起早把下水道給捅開了，排水又恢復正常了，後來經過協商物業負責把1樓鄰居的屋頂修好。
深深的痛啊，但是回到正題上，又覺得如果真的差三樓，差了有二十多萬，就像勸解我朋友似的，可以省出來買個車了，或者也可以做點小買賣了。
不高不瘦
樓主這個問題，還是有許多地方不清楚。
第一，同戶型是不是同一個單元，同一房號，只是樓層不同。還是說只是戶型相同，你對比的兩套房子，不同單元，不同朝向，不同位置。個人認為，有20萬的差距，應該是屬於後者情況。個人經驗如果是同一個單元，同一個朝向，同一個房號，兩套房源只是樓層高低區別，差價不至於那麼大。
第二，樓主只是說了樓層位置，2樓和5樓。並沒有說是5樓貴，還是2樓貴。個人從業經驗看，很多小區樓盤一樓是商業體，2樓及以上是住宅。這種情況下有可能2樓的房源會帶一個“平臺花園”而且這個平臺花園有可能很大，比如房子面積90平米，2樓，平臺花園面積150平米。這種情況還不是孤例，比較常見。所以實際2樓可能更貴，後期升值空間也更大。
第三，根據現代商品房建築標準和實際建築形式來看，一樓要麼是商鋪，要麼作為單元入戶。實際建築高度都比較高，可以約等於2層普通住宅房屋的高度。也就是說雖然樓主看的是2樓的住宅，但是房源實際的離地間距約8-9米，如果朝向不朝北，短期內實際採光也不會受植被太大的影響。當然長期來看還是會有影響，但是這個時長可能6-8年以後才有感覺，要等植被生長。
第四，正常而言，2樓更大的影響是蚊蟲，光照時長(主要看樓間距大小，一般2樓有影響光照時間短於5樓)，商業（樓下火鍋店、餐館，樓上特別2樓就味道比較大），防盜等屬於相對劣勢的地方。
總之，還是看實際房源的情況，另外這麼大的價格差距，如果房源屬於對外面，不是對小區中庭的房源，樓主可以在周邊轉一轉或者調取一些規劃資料。是不是房源周邊有車站站臺，變壓器設備，垃圾處理中心等地方。
最後，祝樓主選到最適合，滿意的房子。
丼上月
同樣的戶型差價二十多萬，五樓和二樓怎麼選，這個問題你要綜合考慮，並不是五樓和二樓的問題。1、看是多層還是高層，就是說看這個樓多少層，樓層高，電梯等待時間久，自然是低的優勢大一些；2、看你的家庭成員，家庭成員有老人的話，建議低層，這樣上下樓比較方便；3、看採光，下午三、四點你看看會不會被陽光遮擋，如果不會，那就選擇不被遮擋的；4、看經濟能力，價格差這麼大，肯定有它的理由，但從價格來看，我建議買貴的；5、看你當地的氣候，南方潮溼，甚至五樓都會潮溼，二樓就更潮了，所以如果是南方的話，建議選擇五樓；6、看周邊景色，如果景色好，建議選擇高一點的，畢竟登高望遠嘛；7、看是不是頂層，如果五樓是頂層，不建議購買，可能沒有電梯，如果有電梯，你要留意房屋質量，頂層容易漏水；8、看樓盤在先去的位置，臨街與否 ，臨街還是高一點，因為二樓下有商鋪，多少回受一些影響，比如噪音等；9、實地走一下，看看鄰居。以上9點小建議希望對你有用，買方還是要多對比，多聽，多問。
楊小白先森
作為深耕房地產幾年的我來回答“同樣戶型，差價二十多萬買五樓還是二樓”這個問題。
首先我分析一下，我賣過無數個樓盤，像這種差價二十幾萬的問題很少出現，除非二樓出現很明顯的問題，比如沒有陽光，或者沒有陽臺之類的，不然不太可能差價那麼大。
當然，既然問道這樣的問題，那我們就一一去分析，問題中戶型一樣，說明朝向肯定一樣的了，差的就是樓層高低的問題，只要二樓沒有明顯缺陷，就是矮的話，那毫不猶豫會選擇二樓，為什麼呢，如果是步梯，不用爬那麼高，顯然好點，特別是有老人小孩的。如果是電梯，也可以爬步梯，鍛鍊身體，累了也一樣可以坐電梯。不好的就是景觀吧，看的沒那麼遠，景觀肯定沒有5樓好，但是說句實話，5樓也好不哪裡去，買過房的人都知道。
綜合衡量吧，少個二十幾萬，相信很多人都會選擇二樓，當然，土豪隨便。
愣子
你好！很高興回答你的問題！
現在的房子本來就是一房一價，樓層好點價格貴點，房子的樓層差價大概6萬左右。也屬於正常的。
買房要記住，讓自己壓力降到最低，不要把自己搞得很狼狽，要為以後過日子輕鬆，可以現買套2樓，畢竟在中國傳統概念有房才是家，等以後條件允許的情況下再置換。如果說不差錢壓力小肯定選擇樓層好點。最主要看自己的自身情況來決定你的選擇。
現在政府對樓間距的要求佈局越來越嚴，不用擔心採光了。2樓和5樓都差不多的，但是可以省下20萬，購置裝修傢俱家電，何樂而不為。不要糾結樓層了。還是那句話，買房一定要做到把自己的壓力降到最低，日子才能過的紅紅火火。
對我的回答滿意嗎？？？僅供參考！謝謝！
常熟愛購房網周巧
這個得看自己的情況和需求
有電梯：因為差價有點大，經濟條件允許的前提下首選5樓，5樓不管從採光、視野、安全性、私密性都比2樓好，還更安靜一點。
樓梯房：首選2樓，畢竟爬5樓不容易，特別是家裡有老人和小孩的，年輕人還好點，價格便宜得多，性價比很高。
