QQ空间用户38405145
多层（通常指的是6层），推广或营销对外口径是花园洋房。从单栋建筑立面来看，有几种物业形态：退台的（较早出现的是金地集团格林小镇系列）、一层庭院入户的、一层带下沉庭院的、顶楼跃层或带阁楼（平屋顶或坡屋顶）；从户型拼接看：一梯两户、有的带电梯（可以做到电梯双开门，控卡直接入户）、部分有入户花园。
11层，推广或营销对外口径是宽境电梯洋房。单栋建筑立面并没有多层丰富，建筑风格观感表现没有多长纯粹。从标准层户型拼接看：一梯两户或三四户、部分有入户花园、一梯一户或两户的常见，阔景大平层，宽阳台。
物业价值递减规律，多层好于11层；得房率与公摊方面，多层好于11层（建面100平米实用套内面积相差约2平米）；日照采光与通风效果，根据一般土地利用强度与性质，11层略好于多层；根据建筑规划强排规律，从栋位来看，11层略好于多层。
总体分析建议，同样一梯两户前提下，选11层的7楼比多层2楼略好。
斯溦地产人
当然是多层比较好,二楼也用不着电梯，公摊小，物业费用低，我现在住多层一楼113的。买了一个高层十五层的八楼，面积175，感觉房间虽多，但单个房间不如113的房间大，而且物业费比较高，公摊有四十多平，使用面积并不比113的大多少。两梯两户虽然出行方便，但是公摊是真的很大，每个房间小小的，看着难受。
清风不清89841881
我最近一直在看房，我所在位置是浙江永康市，小孩上小学了，打算入手一套二手学区房。你所遇到的买高层2楼还是11层的7楼，我自己个人想法是买7楼的，未来的趋势是小高层是保值的，如果遇到拆迁资金将会有一个质的飞跃，高层基本不会拆，再一个2楼采光要差点
萍姐爱游玩
同一个小区，面积和价格差不多，剩下的考虑就是电梯和非电梯，多层的房子没有电梯，公摊小，使用面积大，居住比较舒服，小高层电梯房，公摊大，使用面积小，居住比较多层的体验感要差，但是上下楼方便。如果家里有老人和小孩的话，建议选择电梯房，毕竟老人照看小孩子时，爬楼梯不方便。
豫房产
您好
多层的2楼，高层的6楼，价格一样
多层
优点：
公摊小，使用面积大，住起舒服
缺点：
没得电梯，物业费高
高层
优点：
物业费底，有电梯，上下方便
缺点：
公摊大，使用面积小，多提多户
建议：
价格一样，通风效果好，采光差不多
就看你是自己住还是，有没有老人小孩，有老人小孩选高层，这样方便。
假如自己住，选多层，多层未来的升值空间比较好，小孩子爬个2楼应该没事，我选的话，我会选择多层，希望采纳🤗️
贵阳卖房小阿哥
建议从以下几方面考虑：
1.你是否需要电梯？如果是老人，或者有小孩子的，可以考虑买电梯房；
2.两个房子是户型，更喜欢哪一个？通风、采光、朝向、景观、户型格局等哪个更满意？
3.两个房子的得房率，差别大不大？哪个更划算？
4.二楼的房子在居住隐私方面是否有隐患或者自己不能接受的内容？
5.房子的保值方面，哪个更保值？哪个更方便转手？
6.物业管理费及交易税费方面有和不同？
心若镜
七楼
