一叶知秋14071205
关于小区的物业管理，我有几个不成熟的意见，希望提出来，大家讨论一下。
1、至于现在的物业管理很多不作为，甚至涉黑的行为，应该规范管理，针对小区的档次分档收费，具体规定好小区物业应该承担的责任和义务。以及权利！新建楼盘的物业档次由开发商根据小区的档次决定并申报。老旧社区由社区负责勘察，并申报。所有物业公司必须向监管部缴纳保证金，保障业主的合法权益，物业退场时退还。
2、根据现在的国情，不适合以投票的方式决定小区的事物。应该以公务人员的形式面相社会招聘相关专业从业人员，根据小区人口分配专门的管理人员管理小区物业。属于专职人民警察范畴，该职位不能由领导任命，只能通过招考形式。并且还职位收入必须透明，接受所辖全体业主监督。权利部门，小区的收费，以及管理必须无条件服从管理员的安排。如果不涉及受贿以及管理人员的利益的问题，不接受提出任何异议。如有部门业主有老赖行为，涉及伤害到大部分业主利益的行为。可由公安部门监管，配合小区物业采取强制手段，制裁。
惹我就是一刀火
物业公司不作为，业主拒绝交物业费，物业公司私自将业主上传到征信系统。从这么简单的一句话来说，这是不可能的事情。毕竟上传征信是需要一定的手续和条件的，不是物业公司想怎么就能怎么。
1.物业公司不作为，业主拒交物业费，这也是很多业主常说的理由。但是，一旦物业公司和业主打官司闹上了法庭，那么仅凭一句物业不作为恐怕无法减免自己的物业费。所有的一切都以证据说话。
2.物业公司收费，业主不肯缴费的时候，这都是有一个过程的。或许物业公司委托律师发了律师函，而业主无动于衷。然后物业公司将业主告上了法庭，而业主也不应诉。只要是不出庭，也不委托律师出庭，那么最终业主肯定是败诉的。这种情况下，可以判决业主败诉。但是，会将判决书寄送给业主。
3.在物业公司胜诉后，判决书寄送到业主房屋所在地。业主并不履行判决书，那么物业公司很可能会要求强制执行。一般情况下，只要能够执行到物业费款项，基本上是不会上征信系统的。除非无法执行到款项，那么物业公司可能会要求法庭将业主纳入失信人员名单。
4.如果真的被纳入失信名单，那么最好的办法就是赶紧履行判决，然后请求对方谅解，由对方出具谅解书，法庭会根据相关的手续解除黑名单的。
其实，不管怎么样，有时候哪怕真的物业公司做的很差，作为普通业主来说，根本无法和物业公司去斗。只要打官司，基本上都是业主输。只要接到起诉书，一定要积极应诉，维护自己的合法权益。同时准备好物业不作为而导致自己生活受到严重影响的证据。判决后，如果不服及时上诉，如果认命，那就赶紧履行判决，这才是对自己最大的负责。
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说天评地盐城哥
征信系统又不是物业公司开的，理论上只有法院和银行才能把人拉进各自的征信黑名单，物业公司既没这权力也没这能力。
既然业主已经被拉黑，肯定不是银行拉的，因为银行和物业公司没关系，只可能是法院拉的。法院拉人进黑名单，必须经过审判和执行程序。也就是说物业已经就拖欠物业费的事起诉业主，而且法院经审理后已判决并进入执行了，是业主败诉后拒不执行法院判决，这种情况明明是业主违法在先，何谈物业“私自”把业主拉进征信黑名单？
如果业主认为物业不干事，完全可以搜集证据上法庭应诉，法庭如果认为物业确实没有尽到应尽义务会判决减免物业费。但从小编的问题来看，业主可能是把法院传票当了废纸，压根没去应诉。你说人家没干活所以你不肯给钱，但你又不去举证证明，难道光靠嘴说？这不叫据理力争，这叫赖账啊。再说了，就算你不把物业当回事，你也不能不把法院当回事啊，法院才不会管你和物业那点家长里短的事呢，不执行判决都是先拉黑再说。
三只脚的大大乌鸦
物业公司是没有能力也没有权利上传业主的征信，按照题注所说的情况我理解可能是业主拒交物业费，法院判决后仍然觉得不应该缴纳物业费所以拒交导致自己被列入了失信被执行人名单当中。
这种情况对业主是相当不利的，不光业主的出行、购物等高消费行为受到限制，如果业主任然一意孤行拒交物业费有可能会以拒不执行法院裁定判决罪入刑，这件事也从最开始的业主与物业的民事纠纷上升到可能会受到刑事处罚的地步。
业主不交物业费无非是觉得物业费是交给物业服务小区的，现在物业没有服务好我凭什么交物业费，但其实法律上讲究的是证据，大多数业主只凭借一面之词就想拒交物业费是不合法的，这样闹到法院也是业主吃大亏。并且就算业主收集了物业服务差的证据，法院也会根据物业提供的服务相对应的降低物业费，也是很难全不交的。
其实我们仔细想想也可以理解，物业服务于整个小区，我们不能因为物业没有尽到车位管理的职责就全部拒交物业费，这样物业清洁小区的费用、维护小区设施的费用等都会受到影响，如果出现业主大部分拒交物业费的情况，可能会导致物业服务瘫痪，更会给小区带来更大的负面影响。
所以如果出现纠纷，希望可以通过业委会与物业协商，对于物业服务有瑕疵的地方进行改正以及相应进行一定的处罚。
东友律师团
楼主提的问题不可能发生，但业主和物业的矛盾真实存在。哥今天聊聊，为什么会这样，业主该怎么办。
小区该不该有物业服务？答案是肯定的，小区的设施设备、公共场地归全体业主所有，大家平等的享有权利、承担义务。这些公共的设施、场地需要维护养护，无论是个人自己做、业委会自管、社区代管，还是物业公司承担，总之必须有人做，我们只是努力寻求一种性价比最高的方式。
物业费是干什么用的，可以不交物业费吗？物业费是全体业主出资，聘请管理人，对公共部位进行维护养护的费用。所有人都应该缴纳，大家都是平等的，且不应该有任何借口。如果与开发商的官司，由开发商赔偿；如果是邻居的原因造成你损失，由邻居赔偿；如果是物业公司原因导致你损失，由物业另行赔偿。我们把事情独立开来，更容易看得清楚。
法院判决业主打折支付物业费，这种方式对吗？物业公司当然有权起诉不交费的业主，而且绝大多数胜诉，很多时候，法院会判决业主打折支付物业费。这是近些年流行的一种判决，是一个完全错误的判决，既没有惩罚物业的违约行为，也没有惩罚欠费业主的违约行为，反而让双方得利。对于正常交费的业主，是一种赤裸裸的权益侵犯，他们正常交费了，却享受了有折扣的服务，且没有任何补偿，以后谁还交费呢？
对于他们双方，都应该惩罚违约的代价。多数小区的物业服务合同是包干制（酬金制的利弊他文另述），即物业公司按照合同约定提供服务，自负盈亏。业主无需查账，看人家赔了多少赚了多少，我们要的是结果。如果没有按合同约定履行，物业公司即构成了违约，因其提供的是公共服务，全体业主享有了同样的服务，因此是对全体业主的违约，惩罚物业，应该补偿全体业主，而不是个别业主打折支付。当然，业主不按约定缴纳物业费，却同样享有了物业公司提供的公共服务，则是对物业公司权益的侵犯，不但全额支付物业费，还应该另有惩罚。
当然，物业提供的服务，各业主认识不同，如绿化、保洁等等，很难界定是否完全达到了约定标准，也难以做到让业主100%满意。所以，我的建议是，双方合同约定，每年由全体业主对物业服务进行一次评价打分，根据评分结果，对物业公司予以奖惩，甚至解除合同。
之前的很多年，因为对物业违约的行为没有惩戒，更没有因此而退出市场，才导致了物业肆无忌惮的违约、侵权。
客观的看待物业服务，正确的认识享有服务承担义务的关系。让市场竞争起来，通过优胜劣汰，让优者更优，把差者淘汰出局，我们才能享受到更好的服务。
姜姜聊物业
业主拒缴物业费，有成百上千个理由，说物业服务差看起来是比较冠冕堂皇的一个。
业主缴纳物业费，其实理由就一个，诚信守约而已。
提问人说物业公司不作为，没有事实不应采信。社会信用系统建立没有多久，其发挥的作用也很有限，其个人信用信息数据采集于法院判决，各大银行、政府及公用事业等具有公信力的单位组织，一般的企业就是提供数据信息亦不会被采纳。
所以本案中提问人所提个人上了社会信用黑名单，一定是法院判决业主的物业费官司败诉，后又不执行，物业公司向法院申请启动执行程序。所以才有业主上黑名单这回事。现在急了，早先你干嘛去了呢？
物业服务合同的双方，业主和物业公司，本应根据合同的约定各履其责，如果认为自己的权益受到对方侵害，采取法律所规范的维权方式，保障自己的权益。这一点上，本案中的物业公司做法是对的，采取了诉讼追讨的方式，讨要业主所欠物业费。
上了社会信用黑名单怎么办？
一般来说，业主主动缴纳欠款、承认错误，请物业公司一同到法院说好话，再请法院出面启动消除黑名单，所谓解铃还需系铃人，至于能走到哪一步，那就看具体情况。
如果业主认为物业公司服务有缺陷，也可以采取协商，乃至诉讼的方式要求对方减免物业费。自说自话的认定对方不作为是不合适的。维权要合法。
现在是个信用社会，一个信用有缺失的人，在社会上有很多羁绊，贷款\\买房被拒绝，找工作亦会有影响，至少公务员是不可能了。
老包有时不在线
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相关省市出台了相关物业管理条例，条例中规定，对于拘捕缴纳物业费的行为，经生效判决及仲裁裁决确认后仍不履行，才按照有关规定录入征信系统。
首先，物业公司不可能不经法定程序，法定机关，法定结论，就将业主纳入征信系统。征信系统涉及个人信用一般人格权，属于个人很重要的权利，需要经过诉讼、仲裁等法定程序，不能不经业主认可、辩解，直接处分业主此项权利。
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北京得众法律维权
说这样说不负责！跟狗放屁一样！上传征信是什么意思？征信难道是企业吗？征信是随便上传的吗？上传征信要由权威部门——法院(代表政府)或司法机关才可以上传征信的！不懂别他妈的出来丢人现眼好吧！
东方正义之箭
“不作为”是一个宽泛的词，没有具体的意义。业主据此不交物业费是不对的。物业公司没有上传征信的权利，你在撒谎。
狼129828566
造谣也要有点水平吧？这谎言只能哄幼儿园的孩子！
征信系统能是那么容易弄进去吗？屁话一串子，只有无赖如帖主者才有此谣言！
小编也是吃白饭的，这种帖子发出来是侮辱大家的智商！呸呸呸！
