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题主问的这个问题，归根结底，还是源于“物业管理到底是管理还是服务”这个争议性的命题。
众所周知，“物业管理”（realty management）是个舶来词，起源于英国，发展成型于美国。80年代初，自香港传入我国内陆。
经过20余年发展，首部全国性法规《物业管理条例》于2003年9月1日发布实施。
该法规在立法之前，曾用4年左右的时间面向全国广泛征集立法意见。彼时，“管理”与“服务”之争就甚嚣尘上，许多有识之士就强烈要求将该法规命名为《物业服务条例》（或物业管理服务条例）。
在他们看来，这绝非是扣字眼，而是事关这个行业能否良性运行发展的关键命题之一。
最终，首部法规依然以《物业管理条例》命名；涉及到物业企业，自然是“物业管理公司”，其收取的费用理所当然就是“物业管理费”。从该法规颁布后的运行情况，因为物业“管理”的定义，确实产生了一定的负面影响。在当时理论与实践较为落后的阶段，业主与物业双方对物业管理活动的认识均相对有限。
尤其是物业公司，普遍未能摆正自身位置，均以“管理者”自居；其工作人员，更自认是小区的“管理人”；而小区真正的主人——业主，却成为了被管理者。管理与服务的本末倒置，使得这个原本为朝阳行业的新生事物在一片争议中起步发展，这也是当下日益激烈的物业管理矛盾的根源之一。
随着法律的日益健全，《物权法》颁布后，国务院随即对03版《物业管理条例》进行修改，并于07年10月1日施行。其中将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”无疑是称谓上的重要变化。从此，物业公司收取的费用随之变更为“物业服务费”。
将管理转变为服务，二字之差，但其中的重大意义在于明确其服务的根本属性。
当然实践中我们不必纠结于管理费还是服务费的名目，但我们要认识到：
物业管理在根本上还是一种服务，只不过这种服务较为特殊，它在许多方面都是通过管理而实现的。但这些管理针对的是小区共用设施、场地以及秩序等等，就是所谓的“寓管理于服务之中”。
海风116067626
物业公司的工作内容是“管理于物，服务于人”房屋，设备只要有使用不当的该管就得管！不但管还得让他们这帮破坏公物和没道德没素质的，自私的人知道怎样才能让房屋保值增值！对于人，该服务的服务！仅此而已
争取平常心吧
管理费的标准收与支是物业管理公司经营中的两个最重要环节，除了启动基金，和维修基金之外，管理费应该是管理公司在管理中所收取的较大一笔日常费用。管理费覆盖范围较广，例如保安、卫生、绿化、道路、公共电力，水、电话及煤气等的支出，还有行政支出，包括文具、印刷、大厦设备的维修及保养费用，其中包括电梯、消防设施、供电系统、停车通风系统、给水及排水系统等。
关于物业管理费的收取标准目前国家尚无具体明文规定，大多数的物业管理公司都自订标准，如每平米几元钱，由每一业主按月向管理公司交付，到底该收多少管理费才算合理，这一直是物业管理工作中最令人感到困难的问题。
管理费是由业主交，管理公司是由业主聘请，所以管理费应该由管理公司和管理委员会协商来定。如定的收费标准过高就会出现大多数业主迟交费或不交费的情况。有的管理公司会采取停水、停电等手段来迫使业主按期交费，但结果却常是业主联合起来，责成管理委员会辞退管理公司。所以管理费的标准应该与服务质量挂起钩来，更应该由双方配合好，共同参与制定收费标准。
与此同时，可以使用像“包租婆”这样的管理软件进行智能化管理收租等等，图示为该软件部分功能截图例图为建材市场截图
城市之光东望1
当然是服务费啦，
刘工666666
什么费也不是，其实由街道直接管理最好，大家算一笔账，是不是光车位费和广告费就够管理费用了？拿我们小区来说，3000多住户，600多车位，光车位费将近200万。33层13个楼座，只有一个门。保洁加保安总共20人足够，他们的工资平均25000/年，费用不过50万。其它各种费用50万顶天了，每年还能剩下100万。业主不但不用交物业费，每年每户还能分个3百5百的，你说要物业干什么？
名扬Ge
物业公司其实就做骑驴生意的黑中介嘛！！
19630910
管理公司是有业主聘请?问下哪家物业公司是真正的有业主聘请来的？问下市长物业公司谁谁家养的？谁给业主摊派的物业公司？你们摊派物业公司给我业主有经过业主的同意了吗？
殷宪良YINXIANLIANG
媳妇找婆家要的彩礼是什么费？
嘉树
物业收取的是：物业车位人员服务管理费
趁热大军
物业费，是业主因维护共有物业而筹集的资金。
物业管理费，是业主向物业服务人员支付的劳务报酬。两者概念完全不同。
