河南房车之家
物业公司的作用之一是尽量保证小区内房屋的保值增值，各家各户封阳台不会是一个标准，审美和功能也不一样，为了保持楼体外立面的整齐（陌生人进小区感觉不一样）和外立面的墙体不受破坏！
争取平常心吧
这的确是一个令人烦心的事。
恐怕业主都有一个疑问：我的房子，我为什么不能作主？物业也可能会说，我的小区，我作主。于是，各说各的理，僵持不下。
我刚搬到新家时，同样准备把阳台封起来，但迟迟没有动手，就是听说物业不允许。果然，有业主拉回封阳台的材料，被物业无情地挡在大门外，最后发生不愉快的事，甚至打官司。据我所知，物业禁止业主封阳台的原因，是新楼盘没有进行验收。另外，也影响整体外观。那么，问题来了，没有验收的楼，怎么可以让业主收房，入住？怎么敢＂欢迎业主回家？＂没有验收，物业怎么堂而皇之的开始收取物业管理费，进行工作，说不通呀。当然，以上是我个人的费解。
再比如，装修房子，须到物业进行登记，备案，交押金。并提醒业主，装修不允许破坏和改变外观。装修完，物业验收合格，押金方可退还。既然没有验收，谁给物业的诸多权力？据说，绝大多数物业公司，和开发商有联系。
因为不允许封阳台，我怕阳台下雨进水，怕大风刮进灰尘，不得以花了几千块冤枉钱买材料，临时挡住了阳台。后来，见别人家有封阳台的，又到物业得到进一步的证实，知到的答复是只允许简单封一下，才算是把阳台封了封。因为是按照物业规定封的，结果封的不近如人意，晾晒衣服很不方便，只能将就。不管怎样说，物业开恩了。
现在都是高层建筑，单从安全方面考虑，从业主的切身利益出发，阳台必封不可。认为确实影响美观，可以统一规划，整体设计，统一封阳台。其实，这样的例子有很多。
如果物业只认一个死理，无论如何，就是不允许封阳台，一意孤行，毫无商量的余地，只为自身考虑。我以为，是缺少人性化，不和谐的表现，是不受欢迎的物业，是为自己埋下了祸根，往后与业主的磨擦会不断，是对自身形象的一种损害，往后的工作难以开展。
其实，封阳台这事，不算个事，没有法律法规，没有明文限制，完全是个别物业自己出的所谓“规定”。什么事情还须两好合一好，相互理解，互通有无，你敬我一尺，我敬你一丈，互惠互利，最后方能双赢。
副导叫我鲍炳山
如果你了已经封了阳台的房子时，你的房款里会不会全额支付这块阳台面积的费用？如果你的阳台没被封，你需要支付多少？这个你要提出这个问题前是否有先问过自己？
物业公司让不让你封阳台的意愿产取决于他，而在于以下几个方面：
1.国家不同意，因为你封了阳台，就代表你占有了国家资源。如果你全额支付了房地产商的房款，同期这些房款是要交税的。你少交了钱，国家也少收了税！
2.房地产商不同意，虽然他在营销的过程中为了早点买完楼，打了个擦边球，暗许或引导小业主要收楼后可以封阳台。但为了国家追究及自己无故少了收入等多方面的心态，也不会很直白的同意物业公司放开小业主自由封阳台的行为。同时，更多的开发商在他产业链形象定位上，也不认同阳台可以封的小业主自私想法，所以，作为首期物业管理委托方的开发商，会要求乙方的物业管理公司不允许小业主封阳台。
3.小业主不同意。许多小业主为何要购置这处房产，不正是因为这处楼盘的品牌或品质（外墙的十年如一日的处于完工交付时的样式，才是他们所追求的）。如果有一二户小业主自说自画的封了阳台，不是破坏了外立面了吗？
4.当地主管部门不同意。这个就涉及到区域形象要求及行业规范要求了，反正不允许的指令会从这机构下达。
5.物业公司为何不同意封。因为不安全！！！没有封闭的阳台区域的承重是与套内地板不一样的，它的设计承重根本就没考虑到你要在阳台上放这放那，如果一味的认为只要封了阳台就可以等同套内面积一样功能（有些人放置大重量的鱼缸、健身器材），这类不当行为都可能让该区域不安全因素扩大！当然，还有来自开发商/合同委托方/相邻小业主方/主管单位等的责疑其管理不作为等因素也造成了，他不同意你封！
罗成Jd
好吧，我来回答一下。
物业公司为什么不让封阳台？
封阳台是不是重大的违规违建？
影响结构安全？
城管规划部门强加给物业的责任和指标？
你可以留意一下，当地城管部门对封阳台的态度。
据我了解，城管并不太干涉。
那物业为什么揪着阳台不放？物业有没有权利干涉？你们的业主公约里有没有不封闭阳台的承诺？
阳台是什么？封闭与否，利弊几何？
再有，你们的物业是开发商的子公司还是社会上聘的？
很多问题要理清楚。
阳台是建筑的一部分，有不同的形式，有挑式的，有内嵌式的，不同的样式，其封闭效果也会有很大的差别。
如果要我一句话回答这个问题：那就是，外立面是开发商审美的表达，阳台作为外立面重要的元素，开发商的儿子有义务去维护爸爸脸面，同时维护外立面是物业公司在管理方面向业主秀肌肉的出口。
不信，你去抽样调查一下，凡事干涉阳台封闭的物业公司，八成以上都是开发商的子公司。
至于，有个别非开发商物业也干涉封闭阳台的，多半是行业惯性。
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青岛一条
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
我们知道，辛辛苦苦大半辈子，好不容易买了那么一套房，自然是想想好好利用，以便打造心目中的理想模样。然而很多事情不总是尽如人意的，比如封阳台就是如此。
很多物业是不允许的。这样的案例不说比比皆是，但至少也是屡见不鲜的，比如在新闻报道中就有提及业主因为封阳台而跟小区物业闹冲突的，于是不少业主开始质询小区的物业权力有多大？
这里我们不讨论这个，但就分析为什么物业不让封阳台。
首先，第一个就是考虑小区建筑的美观。因为房屋建筑在设计中都是按照统一标准交付的，这样就有利于保持小区整齐划一的特点，看起来也就更加赏心悦目，如果有业主私自封阳台，那么就有可能破坏这种协调性，从而看起来有些突兀，这是部分小区物业所不允许的。说道这里，补充一个题外话，以美国举例，你会发现那边的城市建筑，阳台是很少晾晒衣物的，为什么？很大一部分原因就是为了保持美观，不影响市容。因此，这点还是很好理解的。
其次，就以绝大多家庭来说，我们的阳台结构都是往室外凸的凸阳台，虽说性价比高，但是其承重性却是比不上凹阳台的，可是很多业主喜欢把阳台一封，然后做储物间，这样一来就导致其承受了这个年纪不该承受重量，这对安全来说是极其不利的。
再者，对于一些老旧小区来说，阳台和室内客厅之间会有一个门连窗的结构，也就是窗户下面以及周边都是有墙的，一般来说如果是配重墙，也是不可以拆的，否则有可能危及安全。
最后，其实封不封阳台归根到底还是业主自己的事，只要合法合理合规，都没问题，但难就难在某些小区物业，权力逾越业主之上，无视业主合法权益，这才是值得思考的问题。好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢！
美家手记
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为什么物业坚持不让封阳台？想封阳台怎么办？我有5点想说的，也许能够解决这个问题！
1、一般来说，现在阳台开发商不是就封好了，开发商初期把服务权交给物业，业户有权更换物业公司！封阳台可能不是物业不让，而是城管有通一规定，物业只是监督。
很多业主买了房，以为是自己的小区，想怎样就怎样。其实，在业主私有的权利范围确实如此，但这个范围相当小。仅包括入户门内的那个空间，还要除去梁柱、上下楼板、外墙面。
2、如果不让封住阳台，建议去和物业协商聊聊，物业公司可能会妥协于业主按照统一式样默认业主封闭阳台，这不代表封闭阳台合法，即使业主有各种基于安全，私密性，卫生等等理由。正规途径必须是由业主代表大会通过封闭阳台设计方案，由物业或业委会报相关行政主管部门审核通过。
3、不管是验收与否，只要是拿到进门的钥匙，根据各自装修的喜好和实际情况，是否封闭阳台。考虑安全，特别是家有小孩的，叫防护窗，考虑防侵入的，叫防盗窗，当然主要功能是防风挡雨。
4、至于外在的型式、结构、颜色、位置等方面听从物业统一规划，也是为了小区的外在美，与小区环境相一致，生活在其中，既提升了小区的档次，亦愉悦心情。
5、至于说物业一律不给封闭，不管哪方面讲都是不应该的，安全问题如何保证？挡风防雨遮阳怎么办？况且我是在家内按所给出的要求封闭阳台。其实，封阳台可以啊，不过不能影响外观。比如原来的窗子是什么造型，颜色，都不能变，这个很正常。
我房网
封不封阳台的权力在业主，物业无权力干涉。
一、物业不給封阳台，其实是没道理的。物业不給封阳台，其实是没道理，也没有法律依据的。我们也曾查阅过有关法律法规，没有统一或明确的规定，不允许封闭阳台。倒是以前浙江省金华市曾统一拆除过保笼，也就是阳台上自封的保护栏杆，因为在救火或是发生灾害，救援起来非常麻烦，也会因为有了落脚和抓手，因此入室盗窃进有发生。因此，好像曾经出台过地方法规，不允许封闭阳台，还统一拆除过。但这事也是两面性的，高屋小孩子没有护栏是危险的，所以现在也不了了之，没人在组织过这种关于保笼的统一行动。
二、物业不給封阳台，其实是为了后面的不允许别外装室外晒衣架和花架。曾与物业有关人员聊过此事，其实，封阳台，他们也不想管，他们最担心的是封阳台后，业主为了晒衣服和养花，而会在外面再加装衣架和花架，这样一来，高空坠物也就时有发生，也有的物业为此承担过法律和民事责任。因为本来阳台就是为了凉晒衣服，封闭起来了，空气流通不够了，那么为了更好的通风，很多业主又会动脑筋，在阳台外面安装衣架花架等外挂物品。
三、封阳台不是目的，其实是为了扩张使用空间。说白了很多业主封阳台的目的就是为了拓展空间，现在房子这么贵，寸土寸金的，有个阳台扩展到卧室，那是相当的有成就感。于是乎，本来承担凉晒功能的阳台用到卧室了。那么凉衣服没地方了，必然把目光移向了窗外，于是乎安装隐含安全隐患的衣架、花架就有了存在的合理性。其实每个小区的，高空坠物都有发生过，也有因上下邻居间，衣服不脱水，淋湿了楼下的衣服和被子闹矛盾的，甚至大打出手的也有。物业会被指使来指使去的负责调解工作，有的是焦头烂额，哭笑不得。
四、物业要想管理服务好业主，还是要从依靠业主委员会入手。物业在吃尽了苦头后，就超前发挥作用，提前介入，在入住装修一开始，就不让封阳台，这样也就不会存在再装室外晒衣架和花架的问题，也就不存在，有的抽烟的人，封了阳台后，就打开窗户抽烟，随手扔烟头引起火灾的事了，也就不存在调解上下楼因淋水矛盾的问题了。但物业不让封闭阳台无理无据，要想后面工作好开展，还是要充分利用业委会作用，制定小区公约，才能更好地同心同德的建设业主的美丽家园吧！
总之阳台可以封，但邻里要和谐，规矩要遵从，高空坠物要避免，安全第一条，亲人两行泪
草根说说
很多业主在装修时，就想着能把每一个空间的利用达到最大化，就像阳台，有的业主不想仅仅就是晒衣服的地方，还想着能做一个休闲区、洗衣区、工作区等等，那这个时候，就想着能把阳台封起来，但物业会告诉你这样的装修是不允许的，有的朋友甚至已经买了封阳台的材料，也会备物业无情地挡在大门外。大家也知道，在购买房屋的时候，阳台已经计算在建筑面积内，按理说这阳台属于我们业主的个人财产，而且我们装修的时候，也会交一笔钱给物业，也算是装修保证金了，装修不允许破坏和改变外观，而这个阳台加封也每怎么改变，既没有法律法规，也没有明文限制，为啥物业坚持不让封阳台？
封阳台这件事儿，其实各地还是听常见的，为啥有些地方就不允许呢？行家之处这样做，主要是为了维护安全，我们小区移交给物业时，阳台已经按照施工世界，由施工单位承装、双层玻璃防腐钢框架窗户，已经全部安装完成，而且现在高层设计大多考虑了这样高等级安全标准，相信大家也知道，楼层高度和设计等都是有相关规定的，尤其是楼层越高标准也会越高。
有的小区的建设比较早，采用的普通单层玻璃钢窗或者无封闭，物业一般会不允许用户私拆乱改，主要原因是很多人其实不怎么懂装修，只知道这样装修会好，其它的就全不顾了，所以物业也是怕一些不懂设计规范的朋友们破坏房屋总体设计安全系数。在现实生活中，有的朋友为了满足自己的医院，私自扩大阳台和窗户面积并进行封闭，这样不仅会给自己造成安全隐患，对过路人也会造成很大的安全隐患，一旦出现问题我们很多人承担不起后果。
综上所述，物业虽然是服务，但物业也有自己的职责，不能不管，毕竟谁又喜欢管闲事儿了，只会费力不讨好，若是放任不管，大家都东拆西改的，但这种现象真的好吗？不过，如果你家需要封阳台，最好提前和物业打个招呼，要不然，一旦破坏了承重，对于家人以及邻居的安全都存在着隐患，后怕啊。虽然可能性不大，但也偶有发生，所以不得不防。
用户3540076734724731
这个情况应该是非常非常少见的，一般情况下物业都不会管你封不封阳台这一问题，如果说物业不让你封阳台应该有以下几个原因:
1阳台承重不够。
很可能物业的前期设计的时候，阳台设计的承重不够，导致后期如果封完阳台，在阳台里面放些重物，安全问题比较大，所以物业不允许
你封阳台的。我觉得这个的概率是比较大的！
2.考虑整体美观。
可能很多开发商为了考虑整体的美观和整体风格的连贯性，所以阳台不同意封，这个也是一个很重要的原因。
很多小区考虑风格的统一性，都规定业主必须封同一个颜色窗户，但有有的小区估计是不愿意让业主封阳台，估计也是考虑整个效果吧。
其他原因应该没有啦，我看有人回答说，全封是收全面积，不封是收一半的面积，这个交房房以前都定了，和给你交过房以后，你再封窗户两个都没任何的关系！所以这个考量是不成立的！ 
以上就是关于物业阳台不让封窗户的一些考虑分享给大家，希望对大家有所帮助。
大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。
肖大明设计师
对于这个问题我觉得其实非常简单，物业坚持不让封的背后基本都是因为开发商的要求。其主要目的通常都是希望维护小区的品质，保持房屋外观统一美观，不影响后续房屋的销售。
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物业这样做有一定的法理依据。通常物业坚持不让封阳台都是发生在前期物业管理阶段，而且基本上都是以高端楼盘、商品房小区居多（很少听到老旧小区、动迁房物业坚持不让封阳台的）物业依据的主要是小区的《临时管理规约》。
《临时管理规约》是开发商在销售房屋时依据相关范本单方面制定，是对于业主在小区内的一些禁止性行为进行规范的规约（如不得违章搭建、不得敲承重墙、不得在休息天、节假日装修发出噪声等，这里面通常也加入了不得封阳台的条款）。业主在购房时签订的这份《临时管理规约》，对业主具有一定的强制约束力。这方面已经有开发商起诉业主违反《临时管理规约》封阳台，法院判决开发商胜诉的案例。
业主希望封阳台的诉求合理吗？我觉得合理。阳台是业主的专有部分，业主应当享有自我管理和使用的权利，根据城管方面反馈的信息来看，封阳台不属于违章搭建。很多小区住户因为不能封阳台，受到噪声、灰尘、晾晒衣服不方便的困扰，特别是临街和靠近主干道的业主更是不堪其扰。但是封阳台也要注意几个方面。一是程序要合法（这个后面说）二是封阳台的建筑面不得超出房屋外立面部分，三是颜色款式要统一。
怎样才能让物业同意封阳台？最好的办法还是要成立业委会。业委会成立之后，根据业主的意见、建议，召开业主大会重新制定《管理规约》，把封阳台这个条款进行修改。修改后的《管理规约》允许业主封闭阳台，但是必须要按照统一的样式和颜色，不得超出外立面等进行施工。这样既满足了业主的需要，也在最大程度上维护了小区的房屋外貌和品质。
