高大胆的日常
我是亲自去大亚湾考察过了，说说我的想法：我认为你是刚需，所以刚需看中的是配套，因为未来还要考虑孩子读书，再加上你只有30W，所以大亚湾肯定不适合你。
一是那边都是景区开发的定位，生活性的配套只有万达商业区一带还行，其他都不适合生活，只适合旅游；二是那边虽说景区开发，但政府投资少，规划一般，处于放任自由发展阶段，人口流动大，以后想在当地找工作几乎不可能，除非你自己开店；三是那边房子空置率高，几乎一半以上都是投资客买的，然后托管给中介租或者给宾馆了，这样的状态根本就不适合居住的。
所以，最后我的想法是，宁可买惠阳市区小一点的，也别去大亚湾，除非你是用来投资而且准备持有4年以上再卖的。因为那边4年前买的都赚了，2年前买的现在都亏了！熬不牢的话，就得继续亏了。
ZOU188
看了头条很多网友对在惠州买房褒贬不一，不吐不快！分享一下个人经历，本人2015年在惠州江北买房（鼎峰国汇山），那时候房价是七千多一平方。买房只为考虑能给自己一个家，没想那么复杂，对于投资和炒房没有实力也没有兴趣。三个月后此楼盘开始一路涨。暗自庆幸当时速断速决买了就买了。对于我们这种普通老百姓，一没有多的积蓄，上有老要养，下有小要读书。买房出于自己住的，真没有考虑太复杂。漂泊的租房，总算有个窝吧。80后本来就是最苦逼的一代，不能啃老，压力山大。买房就是为了能让自己心安定一些，所以很多说买了惠州不好之类的发声，建议想要买房的朋友，你自己听听自己的心声，不要人云就信。生活是过给自己的，不是吗？假如你来广东务工多年，感觉自己又不想回老家了，着实可以买在惠州，毕竟房价的确比深圳便宜，而且惠州现在慢慢发展中。总好过老家三四线城市！发展机遇还是大把的。所以总结来说，想买房就按自己实际情况量力而为，不是别人说哪里好就一定好的。建议主要看自己以后生活的规划在哪里。欢迎朋友和我一起探讨！
香菇妈咪
我们也是04年没在深圳买房，同一时间在老家县城买了一栋二层半的房子！那时就想着赚到一定的钱了就回去（深圳没买的房子在坂田华为万科城，那时均价5000多一点，二成首付。我当时也和孩子爸爸提了一下咱们在那买，他说买不起，其实那时工资的确不高，可是二成首付的钱还是够的，如果月供30年其实一个月也就1000多！）后来06年那边就涨到了9000多好像，回头说老家那套房子，现在也最多卖50万，那时买也花了8万，然后13年孩子也要读书了，他爸爸在就想在惠阳买房了，因为我弟弟在惠阳，我们经常过来玩，其实那些说在惠阳买房不好的，如果你投资想和深圳比，那是不可能几年赚几百万，但是孩子读书不想回老家，深圳又读不进去的，完全就可以在这边买！我们那时买5000多一点，不说现在涨不涨，我们是学区房，小孩读书方便，学校小区对面过一个马路，可以这样说最多接一年级，到了二年级以后都可以让他自已来回！很多人别深圳没买，这边也没买就真后悔了！
Gangan88
这么说吧！2010年本人毕业来深圳打工，那是有个朋友做房地产，包括现在做，那时候他就叫我买房，房价应该在3000到4000左右，还有零首付，我刚出来的人哪里有钱月供，自己还得创业，根本就没想过买，到今年2019年了，兄弟12500到16000大亚湾基本是这个价格，我不说要你买，经过就是这么个经过，刚需买就别管，买就是，主要适合自己出行，居住！我刚4月12700成交的仁和美地家园，没办法存了点钱后，房价上涨了3倍，妈蛋！兄弟，自己把握吧！我认为只要深圳房价一直不降，大亚湾绝对不会降
搞事小胡渣先生
我贷款，40多万，三房，80到90平方，东莞。今年买的。步梯房，老花园。
羽0714
手里有三十万现金，能做很多事了。不知你在大亚湾买房做什么？如果为了投资，我觉得没必要！如果为了自住，还是可以的！
大亚湾虽然靠近深圳，地理位置和靠近北京的燕郊挺像，但和燕郊不同，大亚湾就是个坑，那里的二手房比一手房低很多，并且非常不好卖。主要原因是大亚湾房子太多了，空置率高。因为大部分房子都被深圳、香港人买去了，他们为了投资，也不过来住，所以大亚湾房子空置率很高。
而且惠州政府很短视，卖地无节制，房子实在是太多太多了。有人说，大亚湾的特产就是种房子，虽然是调侃，也是实情。
但是如果为了自住的话，我觉得大亚湾还是非常值得购买的！
首先，我们可以看看地图，大亚湾和深圳太近了，目前几乎和深圳无缝对接，两地交界处如果没有标志提醒，你都分不清哪儿跟哪儿。大亚湾和深圳的坪山和大鹏新区交界，距离近就是硬道理，能蹭深圳的热度，发展不会差！深圳太小了，缺地的问题日趋尖锐，大亚湾还是非常有可能划入深圳的。毕竟深汕特别区已划入深圳了，大亚湾夹在东深圳和西深圳中间，被深圳吃下顺理成章，如此作为作为先行示范区的深圳就连成一片了，这样就相对缓解了缺地的问题，才有更好的发展。
其次，大亚湾和深圳之间虽然没有地铁连通，但是大亚湾到深圳交通其实很便利的。除了惠州南站的高铁，还有大巴、深惠一号线公交等等。惠州的地铁虽然遥遥无期，但是深圳的14号和16号线已经动工了，通到大亚湾边缘。等这两个线路地铁开通了，大亚湾这面会有接驳公交，去深圳比现在更方便了。
最后，大亚湾日新月异，一直在发展中，人气越来越旺了，前景会越来越好。有必要提醒一下，大亚湾鬼城的帽子早就摘掉了，比如，我这两年去了大亚湾几次，每次都在那里碰到堵车，这在以前是不可想象的。
那么，30万买在大亚湾哪里好呢？
坦白地说，30万做首付在大亚湾买房子虽然无问题，但是选择余地不大。
首先推荐紧靠深圳的西区，这里新楼均价一万四左右。三成首付的话，能买70多平方的新楼。
如果想买大一点的话，推荐澳头。这里的新楼均价一万二三，比西区便宜些。澳头靠海，惠州港一旦开通到香港和深圳，汕头的客运航线，前景无限。毕竟现在是海洋经济时代。澳头靠海，就是它最大的优势，在这个滨海小镇居住很舒服的。
当然，买二手也是个好选择，因为大亚湾二手房比一手房均价低二三千，还是很划算的。不过二手房评估价低，首付就要高一些，通常有税，中介费也不便宜，这些需要注意，通盘考虑。
总之，如果为了投资，那么在大亚湾买房真的不合适，如果自住，还是可以的。毕竟国内很多县城都破万了，大亚湾均价才一万多，也是良心价了。毕竟靠着深圳呢，和香港遥遥相望，离广州、东莞也近，这么好的位置全国有几个呢？
李中东
在惠州大亚湾买房，要分这几种情况
如果在深圳上班建议买惠阳的房子。
首先是价格实惠，惠阳的房子每平米价格都在12000-15000之间，价格只不过是几十公里外的深圳的五分之一。买个七八十平米这样的首付大概也就30多万。而在深圳买房首付起码要200万！
在交通方面，惠阳有两条高速直达深圳，分别是沈海高速和惠深沿海高速。这两条高速旁边的楼盘交通都非常便利，半个小时都可以到深圳了。
在配套方面，惠阳的基础配套还算全面吧，不过建议选择靠近大亚湾大道和惠深沿海高速交界处的楼盘，这里有万达广场，中石化、很多个百货商场和广场，2公里生活圈基本上生活必需品都可以满足了。
在环境方面，惠阳市区的环境怎么说都比东莞好很多。东莞遍布全市的臭水沟已经给我留下不可磨灭的心理阴影了！连空气都是臭的。惠阳就没有这种现象，而且惠阳有几个地方的环境和公园差不多，大亚湾大道和惠深沿海高速交界处的楼盘拥有一条河流江景、虎头山山景、和红树林公园景观。
大亚湾大道和惠深沿海高速交界处这块区域的房子很热门。价格实惠，交通便利、配套全面还环境优美。所以在深圳上班的推荐买这里的。
如果是要买海景房来养生度假的。
那就有很多种选择了，可以选双月湾的，有夕阳海景。海岛的气候宜人，均价12000每平米这样；也可以选择巽寮湾周边的，这里来度假的人很多，买这里的房子如果不住也可以托管出去，让物业租给来度假的人，收租费。
品了个硕房
自住大亚湾 西区 中心区 澳头 都可以，西区可以坐公交车去深圳坪山的地铁14,16号线（正在施工建设）到深圳上班，西区有万达广场，沃尔玛，华润万家配套（西区是工业和居住一体的） 新房均价大约在12500元/㎡ 二手房大约在9800元/㎡
中心区就是政府机关所在地（和政府做邻居） ，日常所需的可满足，逛超市需要去西区万达广场和澳头的沃尔玛。 新房均价大约在11500元/㎡ 二手房大约在8500元/㎡
澳头就是本地居民聚集处（喜欢当地风土人情可以选择） 配套有沃尔玛，渔人码头（海鲜一条街） 新房均价大约在10000元/㎡ 二手房大约在7500元/㎡
公园：
西区：有板嶂岭森林公园，儿童公园
中心区有：虎头山公园，红树林公园（国家4A级）
澳头有：滨海公园，南蛇岭公园
中山大学附属医院（惠亚医院）在中心区，澳头还有一家 大亚湾人民医院
交通：
预计后期都有公交车直达深圳地铁附近，目前开通的公交可以直达深圳双龙地铁口，还有东部公交基地（通往深圳各区公交车站）
中心区有一条高速路口（澳头高速路）--可到深圳盐田，罗湖
惠州南站离西区万达广场附近楼盘和中心区惠亚医院附近楼盘很近（可到深圳北，坪山站）
大概情况就这些，自住随便选，综合考虑自身情况去买（月供压力大与不大的情况）
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惠州帮邦棒说房
大多数的人买大亚湾房子的人都是在深圳工作，有的投资，有的自住。
如果是自己住的话，可以考虑在惠阳，汇城，仲恺多看看....
大亚湾，30万已经买不到什么好的房子了，因为那边均价1.2-1.5万以上了，所以70平的房子，差不多首付都高过30万了。然后很多楼盘入住率也是个问题，如果买到的房子后期很长时间低入住率，就没什么人气，周边肯定也难以发展起来，生活就会很不便利。
当然，惠阳也是一样的情况，房价偏高，也有很多空置的房子。30万首付不建议买。
可以考虑在惠城和仲恺看看，离深圳远一点，但是可以用30万买个90平左右的三房。惠城人气还是可以的，然后环境也不错，可以后期工作生活在惠城；而仲恺目前的房价算是最低的了，然后升值空间稍微大一些，可以一个二手或者新房，然后后期在仲恺找工作应该还是比较容易的！
加油！
自由流浪Danny
①30万首付这样一个预算只适合在深圳临深惠湾这里买房，深圳东莞的首付门槛会比较高
②如果你买惠湾这边的新房，30万只购买一个70多平米的两房，但是如果你买二手房，你甚至可以买到一个4房！因为新房跟二手房存在价差的原因
③另外从你自住的角度来说的话，可以考虑万达商圈这个片区的房子，商业设施成熟，学校也有，人气交通也比较方便，去南站去到深圳也都是比较方便的。大亚湾万达商圈算是大亚湾最核心的地段了
④很多中介同行只会告诉你去买新房买新房，但事实上万达商圈有那种102平米的南北通朝南三房，总价88万，首付25万就可以。如香榭名苑
⑤惠阳大亚湾的发展挨着深圳，绝对比老家那种345线城市还是要强的，内地城市，除了省会城市还可以外，其他恐怕就这样了。
⑥粤港澳大湾区未来的发展趋势就是人口的进一步像都市圈集聚！
