竹篱茆舍墨客

买房子的时候，大家都非常希望挑一个比较好的楼层。一般情况下，开发商在开发房子的时候会根据地理位置来决定这几个楼盘的楼层高度，有最高是30层，一般情况下住在楼房都不会超过35层。大家也都知道，每一个楼层到最后都能卖出去。但是大家在选房的时候，尤其是这个楼盘，刚开盘时都希望选择一个好的楼层。好的楼层价格都比较贵，而且很多都有内部给占有了名额，等到对外开放的时候，客户只能选择最普通的楼层了。

买房子关键是根据自己家里面的实际情况，以及你所买的楼盘以及小区的位置，以及各个楼层的价格来综合考虑。每一个楼层都能卖出去。大家根据自己的需要来定就可以。有的时候买的太高了也不是好事，比如说遇到停电等等，又着急上班，这种情况下就只能爬楼梯了……

文史大世界

这个说法我不知道是不是完全错误，但是不买顶楼肯定是错的。

有的人担心顶楼漏雨，现在楼顶都是水泥浇筑，极少出现漏雨的情况，我从2004年开始住，现在已经15年了，一直没有漏雨，退一步讲，即便出现漏雨的万一情况，所有的小区都有公共维修基金，是不用业主管，就有人重新做防水的。

还有的人说顶楼夏天热冬天冷，实际上不会，夏天顶楼通风好，根本就热不了，即便真的夏天热点冬天冷点，一年也用不了三二百块钱的电费。

同时顶楼有非常多的好处，现在给大家交流一下：

一、顶楼安静。买楼的时候，如果不是顶楼的话一般不会知道你上边是什么人买，尤其是你要是遇到你楼上有不自觉的家庭时，感触会非常深的。

二、顶楼光线明亮，使人心情好，豁然开朗的感觉。

三、顶楼干燥，你不用担心居住潮湿不舒服，或者衣被潮湿发霉。

四、很多顶楼的层高会比下边的楼层高不少，住起来感觉舒服。

五、顶楼阳光照射时间长，甚至是从早到晚全天候的照射，有阳光和阴暗的环境区别就不用说了。

六、多层楼房的太阳能在楼顶，太阳能到家里的距离比下面的楼层近，用起热水来方便多了，稍微一放很快就来热水，既省水又省时间，春秋冬季感触更深。

七、顶楼的人生活方便，一般前后楼一样高度，顶楼不穿衣服，前后楼是看不到下半身的，尤其是夏天，穿个小内裤也无妨。

八、顶楼通风好，空气好。尤其是家里各种各样原因需要通风，顶楼的优势就显现出来了，另外在室外空气不好的季节或时候，顶楼遇到好点的时候开窗很快就通风好了，下边的楼层短时间换不了气。

九、因为很多人各种各样的认识，顶楼购买时价格一般低不少，节省开支。

水平有限，可能说的不全，大家见谅！

也欢迎大家补充！

驾着房车游世界

住惯顶楼的人表示住其他楼层不习惯。我爸爸一直喜欢种菜，所以买了顶楼住了十多年。我一直不觉得有多好，但是后来有了比较，现在还是最喜欢住顶楼。我们在海南买了一个2楼的特价房，每天晚上绕着小区走路的老头老太聊天叽叽喳喳真的是吵死了，到晚上11点多人少了但是晚回小区的人开车回来的声音还有砰砰的关车门声，说话声那更是扰人清梦。1楼更潮湿，走路的人还能随时看到他们家的东西，隐私性都没了。户外植被还有些遮光，影响室内采光，窗边会有小虫。晒衣服顶楼的太阳最好，没得说。而且顶楼一般都会有比其他楼层更宽阔的地方晒衣服被子。

我自己结婚后住9楼上面还有两户人家，10楼装修敲墙把我们的吊顶都震裂了。晒衣服没有顶楼方便，最深刻的就是楼上的住户比较吵，经常有拖动桌椅跳绳的声音，特别是晚上休息时间。住在顶楼从来没这方面的烦恼，至于说热，反正夏天都是要开空调的，综合起来对于睡眠不好的我最喜欢顶楼，其他楼层被邻居影响的方面比较多，你去怪人家也没用不如自己找个清净

用户66703689678

“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”。购房有什么讲究吗？这段话说的有点偏颇，但是顶楼和底楼的确存在一定的缺陷，无法通过后期手段解决。下面冷眼详细分享一下顶楼和底楼的缺陷，便于大家选择。

一、顶楼存在的问题。

1、漏水的几率比其他楼层高，防漏水维护成本高。

顶楼漏水是世界级的难题，并没有有效解决的方式和方法。顶楼主要依靠防水涂层和防水施工进行防水，这种方式是无法保证顶楼百分之百的不会漏水。

首先防水施工是人工进行操作的，需要非常严谨认真的施工，万一发生疏漏就会出现漏水点，从而导致后期漏水。不过现在开发商的施工队都是外聘，无法保证每个施工队的施工质量。

其次防水涂料都是有时间限制的，时间一久就会出现老化的现象，短则五年长则十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的几率越大。

最后就是防水维护成本较高，如果发生漏水现象，必须把整个顶层重新做一次防水，费用非常高昂，而且并不是一劳永逸的方法，维护一次只能保证3-5年不漏水。

2、冬冷夏热，特别夏天受到阳光直射，房间比较闷热。

顶楼冬冷夏热，特别夏天顶楼的温度会比其他楼层高。这是由于房子位于楼层顶部，没有其他楼层阻隔，直面阳光的照射，温度升高非常快。不过在空调普及的今天，这个缺陷对生活影响不大，无法早开几天空调而已或者把空调温度调低几度。

3、高峰期，上下楼时间成本太长。

虽然目前电梯都按照居住人口进行配置，但是在使用高峰期时候，依然不够用，特别居住顶楼非常不方便。例如上下班的电梯时候高峰期时候，电梯几乎每个楼层都会停一下，顶楼住户等待时间成本较大。假设购房者居住在18层顶楼，每楼层停留20秒钟，一个来回就需要12分钟，这还不包括电梯运行时间。

4、电梯出现问题时候，高层上下楼困难。

一般来说，新房的电梯出现问题情况较少，但是每年或多或少都会发生过一两次检修，特别随着使用时间的加长，出现问题几率就更大。当电梯无法使用的时候，其他楼层还可以走楼梯当锻炼身体，顶楼住户上下楼就非常不便，特别如果老年人居住在顶楼，就根本无法上楼回家。

二、底楼的缺陷。

1、采光不足，常年缺乏阳光

目前新房建设标准都符合政府的日照标准，但是国家的日照标准并不高，只需要满足1-2个小时日照就可以了，而且照射到底层窗台也算有日照。因此底楼采光是非常差的，大部分基本没有阳光照射到房间里面。

2、湿气比较重，梅雨季节容易反潮。

底楼湿气比较重，特别是在有梅雨的的确特别容易反潮，造成整个房间的湿气比较重，影响房间的居住体验。不过现在新房在这方面有所改善，一楼抬高架空半层，反潮就不再发生了。

3、蚊虫比较多，环境比较嘈杂。

小区内部都建设有绿化景观，拥有大量的植被，自然会产生大量的蚊虫。底楼住户直面这样的环境，不可避免的会受到蚊虫的骚扰。另外一方面，小区内部的噪音会直接传到底楼，居住环境较为嘈杂。

4、下水管容易堵塞。

一楼处于整栋楼下水的末端，楼上的部分脏物会逐步累积在一楼下水的出口处，时间长了以后，下水横向部分会逐步淤塞，最终造成一楼下水管彻底堵住。目前最好解决方法是一楼重新设置一个下水解决堵塞问题。

总结：顶楼和底楼的确存在一些无法解决的缺陷，但是同时也存在很多优点，例如性价比高、风景好等，一定不能买有失偏颇。购房者需要按照自己需求去购买。

我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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冷眼看地产

国外富豪都喜欢住顶层，豪华宾馆的总统套房一般都在顶层，为什么？顶层安静有露台呗！视野是全楼最好的，没有之一。

顶楼唯一的缺点是漏水，其实说白了，就是每五年做一次防水，大约每平米50元人民币不到，如果加水泥面再加不到50元。100米的房子，大约5000到10000元。

顶层一般带阁楼和露台，100米的房子增加60米阁楼，再给你20多米的露台，不好吗？！

不过，不带阁楼的顶层千万不要买，那不是顶层，相当于人家的阁楼。

顶层装修必须注意的几个问题，在这里说一下。

1.顶层排风很有说道，因为离出口近，风向不对时，容易回风。最好不使用公共烟道，自己重新做一个，那怕是侧排风也好。

2.阁楼可能会热，空间够的话，应该吊顶。夏天要有常开而不进雨水的长开窗。当然大流量机械通风也行。

3.电梯房附近做隔音处理，主要是墙壁加隔音泡沫板，走廊门选密封隔音好的。

4.下水口做防味处理，因为可能回风，比楼下更要注意。最好在下水楼顶排气口安装风动排风机。整个楼都受益，花不了几个钱。

我很享受顶楼的宽敞明亮。

微凉云意

这都是老观念了，早就out了！

时代在变，环境在变，小区规划在变，建筑材料和质量也在变。

我住过顶楼，也住过底楼。顶楼的优点是非常明显的，无论是采光还是通风，都非常好。更好的是没有任何干扰，没有楼上传来的各种噪音。建筑质量也不错，漏水的问题没有发现。当然，那个时候没有电梯，天天爬楼确实有点累，但也是锻炼身体。

底楼也非常好。现在小区的底楼，其实离地面还有半层楼高度，下面有地下车库，根本没有潮湿的问题。阳台搞了落地玻璃，感觉小区的园林式绿化就是为自己所建，有些别墅的感觉。楼间距有规范，每天的日照时间也有保障。当然隐私还是需要注意一下，但小区设计好的话，人流量也很小，稍作注意即可。和楼上只能看到前后楼的钢筋水泥相比，坐在客厅看着花园喝喝茶，那是别有一番风味。

苏雷读书

“再穷莫买顶楼”，顶楼的诱惑力确实是它的便宜，让一些手头比较拮据的购房者心动不已，不过顶楼存在一个最致命的问题，就是防水问题，顶楼出现漏水的现象比比皆是，而防水质量不过关，不仅容易损坏天花板、损坏墙壁，还容易损伤电路，使电线过快老化，甚至造成短路，引起火灾。而买回顶楼后，如果防水有问题，日后要进行修缮，将花去一大笔费用，为了便宜买顶楼，很可能得不偿失。

但是，有些确实喜欢顶楼，或者只能买顶楼，那又怎么办呢？购房者在挑顶楼的时候，最好选择拥有阁楼的顶楼，不仅避免了防水隐患，而且由于阁楼的存在，给购房者增加了空间，阁楼无论是休闲还是堆放杂物，都是一个好去处。

“再傻莫买底楼”，底楼的问题主要还是居住舒适度的问题，底楼一般都相对比较潮湿，尤其是在南方，甚至会出现地板渗水的现象，房间内也因为潮湿显得比较肮脏，难以打扫卫生。再加上底层高度过低，如果小区卫生不好，夏季蚊虫较多，令人不胜其扰。最后一点则是安全问题，底层是盗窃多发层，小区内一旦遭贼，多半是底层遭殃。

不过如果在北方的话，底层潮湿的问题相对少见，如果家里存在底层的话，老人腿脚不便，又不适应电梯，购买底层反而更加合适，如果要购买底层的话，可以挑选一些附带院子的底层，不仅相对较为安全，还给家人增加了娱乐空间。

最后，如果要买房的话，楼梯房最好还是选择三四层，电梯房最好还是8到12层。

驻家金陵

看怎么挑了，顶楼底楼也有好的，中间楼层也有差的。

我是园艺爱好者，买房主要考虑顶楼和底楼，最后选了顶楼。住了两三年了，感觉很舒服，自己也很喜欢。

顶楼有很多优势。

第一个，通风采光非常好，我家各个房间采光和通风都很好，包括厕所卫生间，家里没有采光死角。之前也看过中间楼层的房子，很多都有不少采光死角，有的厨房、厕所窗户非常小甚至没有窗户。

第二个，安静、私密空间足，没有楼上传来各种脚步、桌、椅等各种奇怪的声音，没有楼道走廊的行人来往喧哗，很安静很有安全感。

第三个，视野开阔自由，从窗户阳台向外往都是屋顶和蓝天，感觉跟自然很亲近，人很容易放松。不像中间楼层，你往外望的时候估计看见的都是对门楼里的人。

第四个，价格实惠利用空间足，我家是复式的，阁楼有很大的空间，可以住人可以储物，卧室客厅在下层所以夏天也不是很热。有两个阳台还有一个大露台，我在阳台露台种花、种蔬菜、种水果，还可以在露台上晒太阳、烧烤、聚会，这些功能中间楼层完全办不到。

所以说，顶楼和底楼也不是绝对不能买，根据房子的实际情况再结合自身的预算需求，能匹配好自己住得舒服才是最重要的。

上林院

住过2楼，太吵了，换了一个顶楼，比较一下，顶楼比二楼好，第一，当时二楼的烟道严重串烟，每天下班到家，满厨房都是楼道里别人家做菜的油烟味，顶楼没有。第二，顶楼视野超级好，采光一级棒，这个是二楼没办法比的，第三，顶楼冬暖夏凉，我住的那几年，夏天没开过空调。第四，顶楼赠送了一个大露台，凉衣服很方便。我住的那些年，没遇到顶楼漏雨的现象。住过顶楼后，我都不愿意再住矮层了。可惜，后来因为工作原因，要搬家了，不得不忍痛出售。

东北土特产批发零售

我就是顶楼的住户，我觉得住顶楼除了热一点儿外，没什么不好，毕竟利大于弊。

1、顶楼阳光充足。城市七八层的楼群，四楼以下基本没什么阳光，我每天看着住低层的阿姨、奶奶背一大袋衣服，拿着竹竿去公园晒衣服，还经常被管公园的人赶，就庆幸自己有眼光，买了高层的房子。

2、住顶楼不受干扰。楼上的噪音干扰是最难受的，也是难免的，说也没用。还有楼上的人拿扫帚在阳台上抖灰尘，晒衣服滴水，这些与住顶楼的人都毫不相干。

3、顶楼基本没有苍蝇、蚊子、老鼠。就是偶尔看见一两只苍蝇，徒手都可以把它拍干净。可是低层的住户为了防备苍蝇蚊子老鼠要付出很多精力。

4、爬楼可以锻炼身体。专门抽空去锻炼身体要有很大的自觉性，很难坚持每天锻炼，而住在高层，每天往家里走，爬两三次楼梯，不自觉中锻炼了身体，一举两得，何乐而不为。

住在顶楼是热了点，你只要每年多拿出一千元用于空调电费，就住的比楼下更凉爽了。

我住顶楼，当了楼下所有住户的上级，绝不是因为穷买顶楼。

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