超人不会飞123291918
您好，以成都为例。由于这两年限购、限价政策的执行、土地地价的不断飙升、融资成本的增加，导致开发商利润下降。为了保证利润，维持房价的上升趋势，不得不进行其他方法来提高，精装修是能考虑到的最佳方式。
首先对开发商而言填补增加了清水报价失去的增长利润，增加了楼盘品质和企业品牌知名度；但不好之处在于实际装修价格必定远低于所对外宣称的价格，比如，一个楼盘精装报价5000元/㎡，实际装修成本仅2000元/㎡，甚至更低。统一装修让物业便于管理，但装修质量上仁者见仁智者见智。
其次，对于个人业主而言，精装修节约了基础装修的成本，买上家具就可入驻；现在生活压力巨大，工作节奏很快，精装修省去了各种材料的询价购买，也节约了时间成本。不利之处在于装修质量有可能没有自己亲力亲为在现场盯着有保证，与真正的精装差距巨大，说白了也就是简装而已。
综上所述，开发商第一，考虑到为自己增加收入，第二，考虑到物业进场后便于管理，第三也为增加形象、企业知名度、加大楼盘品质和社会责任，而为业主考虑节约装修时间和成本问题。因此有些一手房要带装修。
晓楠楼事
我家房子是送装修的，华夏孔雀城的，开发商说是之前楼盘滞销了所以我们后来买的都送装修了，住了三年了，整体感觉还可以吧，毕竟送的没报太大希望，中间有维修过一些，都是物业管理的，整个小区装修都是外包的，还不是一家，我们楼比较幸运，没有门框点了瓷砖掉了那些大毛病，可能师父活好，我家交房前检查也没啥大毛病，地板是复合地板现在哦也没啥问题，感觉就是整体不如自己花钱装的好，毕竟送的，大概也就三万多块钱，自己装修坑定不知这个价格吧，所以送的装修想开点，如果没有太大毛病还是比较合适，拎包入住很方便
猫眼玻璃球
一手房带精装修交房，一定是有利可图 开发商才这样做，天下一定没有无缘无故的付出。
开发商做精装修的好处:
1现在很多地方房价限价，使得开发商的利润降低，为何把房产利润最大化，很多开发商选择精装修交付。如果装修成本1000元/平米，开发商会报高价，比如3000元/平米，这样开发商通过装修，把价格报高，以赚取更多钱。
2精装修的好处，后期开发商便利管理，统一采购，有问题的话便于统一管理。
3有助于提升开发商的品牌效应。比如房子精装修，显示开发商的实力，让业主觉得省去了装修的麻烦，买了家具，就可以直接入住。
4精装修房，在开发商销售房子的时候，也是一个很好的噱头。让业主觉得开发商有实力，为业主考虑的很全面。
5开发商做精装修，自己既是房屋的开发者，又是房子的装修人，开发装修一把抓。肥水不流外人田。
总之，我们买精装修的房子，一定擦亮眼睛，多问一下自己到底值不值。如果买精装修的房子，劲量选大开发商的房子，以后即使质量有问题，也好维权。必将大开发商的房子，当你维权的时候，会有一些媒体关注，如果是小开发商的房子，没等你维权呢，估计黑社会就要敲你家门了。
北京看房有王工
一手房要带装修，有政策趋势原因，也有开发商借此规避一些问题或获得一些利润的原因。
从国家政策上来讲，精装修交房以后会是国家鼓励和推行的交房标准，这样省去了很多人还要额外准备一笔装修款的资金压力，对于现代年轻人来说，也乐于图省事儿。
从开发商角度来看，带装修可以规避溢价问题，例如某楼盘卖12000的单价，当地政府规定单价最高不超过一万的备案价才能网签，那开发商就可以名正言顺的把那两千一平按装修款的名义收取，不违规不违法，正大光明。
再有就是开发商可以从中获取利润，整个小区批量装修，装修价格会压到很低，例如一套房子正常装修标准在1000一平，同样的标准开发商能谈到七八百一平，虽然中间开发商获得了利益，但对客户来说也并不一定损失，因为自己装修同样的标准，也许会在1000及以上，这就相当于批发和零售的区别。
当然这是讲究的开发商了。不讲究的开发商会在认购的时候讲一套很棒的装修标准，交房的时候各种偷工减料的装修标准，到时候都没地儿说理去。
京南房产置业经理
精装房变惊装房的新闻已经屡见不鲜。
开发商为何宁愿搞臭自己的名声也要搞精装房？
第一，部分城市出台了全装修的文件，要求开发商必须以全装修交付。这就让开发商们不得不选择放弃毛坯。
第二，新一线城市，新房的限价非常严格，周围二手房与新房的价差能超过一万每平。开发商开发房地产已然不是做慈善的，能多赚点当然是想着多赚点。甚至有的开发商捂盘，一捂就是十几年，虽然拿地成本最初很低，但是多年下来，成本也是逐年增加。开发商自然是想着提高售楼价格，无奈与政策比拼不过只得要么以政府指导价格出售，要么继续捂盘。如今政府对于控制房价的坚定决心也迫使开发商不得不加紧出货。因此全装修也就成了盈利的另一个手段。
全装修对于开发商来说很难真的做到对应价格的装修水平，而且开发商能够拿到内部价格，对比我们普通人家里装修，开发商的成本更低。同时装修一般也只能合同约定使用的品牌，并不能决定具体型号。甚至有些型号是开发商的内部定制款，市面上并见不到。因此装修里面的盈利也是非常可观的。这也成了开发商提高限价下房子价格的一种大家公认的手段。
在杭州某楼盘业主抵制开发商的”惊装修”，在政府单位的协调下，最终与开发商达成一致开发商退百分之70的精装修费用，改为毛坯交付。个人觉得，精装修缺少监督管制，已经合理的成为了开发商的溢价手段。这不得不说控房价并没有真正控到实处。虽然目前也出现了价格双限的相关规定，但是对于精装修的详细细则并没有实际规定，希望未来政府加大监督，让精装修变成真正的实在装修。
256度的灰
开发商一手房带装修主要考虑以下问题：
一、突破限价方法。
很多城市楼价限价。如：网签价不能超过11000元/平方，发展商想卖14000元/平方怎么办？那么发展商就会加3000元/平方装修。即楼价实际上是14000元/平方带装修。发展商对外称3000元/平方装修，实际上1000块钱左右就可以搞定了，带装修不但可以突破限价还可以再赚一笔。
二、可减少增值税。
外行的人可能不是很清楚，房地产开发是要交很多税种的：企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、营业税、契税、印花税，增值税等等。其中增值税是楼盘清算的时候交纳的，之前会预交3%。楼盘带装修卖，3000元/平方可作为项目成本开支，将来交增值税时可以作成本扣减，会少交很大一笔钱，这是开发商做税筹减税的一种好方法。
三、带装修客户喜欢。
1. 带装修的房子，客户看房的时候感官会不一样。看到装修好的样板房就是以后自己买房的样子。装修好看的话会一下子让客户喜欢。成交的机率很高。
2.带装修房子可以拎包入住，可以节省很多时间成本，不用费时费力去找装修公司设计、买材料、监督等。
3.带装修房计入银行货款里面，无需另外再出十几万装修费，对于首次购房没有很多余钱的人来说，具有很大的吸引力。
当然对于土豪来说，带装修就不喜欢了。他们喜欢自己设计的风格。自己买材料保证质量，按自己的想法去装修。
四、统一装修便于管理。
发展商统一装修房子，也是为了便于管理。不然交房的时候东一家西一家的来装修，不但噪音会影响邻居；装修人员进进出出增加管理麻烦；装修废料泥砖等也会搞脏了小区；房屋装修不统一后期维修管理麻烦也增多。
以上是本人的一些见解，如果觉得不错，想了解其他房产领域方面的问题可以加关注，谢谢。
拾玖阿哥19
二、精装房优点
精装交房的优点
1、省钱
都说毛坯房报价低，其实如果选择合适，精装房往往更省钱。买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，毛坯房的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。
从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的优惠。
2、省时间
毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间。但是精装房就要省事很多，您购买之后就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了购房者时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。
3、省事儿
精装房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去操心房子装修的事。“让专业的人去做专业的事”这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。
如有些大品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装房为何不选择?自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么?生活中流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少，可见装修不是省心事。
4、节能环保效果明显
现在的精装房基本践行低碳环保理念。所以，在节能环保方面，要比一般家庭装修做的更好。开发商在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。
5、质量有保证
从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。
6、售后有保障
不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但是如果是自己装修的，那得涉及到多个品牌商家、售后不明确，保障也不集中。
7、整体性高，规避安全隐患
精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。
同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。
首先，开发商号称3000一平的装修，即使他通过大批量采购可以压缩成本至1000一平，然而你自己去装修想达到同等水平，可以拿到的成本可能还是要2000到2500一平。
其次，精装修房可是把装修费做到房价里摊成了20年甚至30年的支出，而你自己装修，可是一次性的大额支出，财务成本完全不同。
第三，你自己装修所花的时间精力，也是值点钱的。
最后，精装房，开发商做的统一设计，除非特别差的那种，一般水平肯定比你自己高，即使你找了个家装设计师。此外，有些工装能做的，你找的家装游击队可是做不来的。
再最后，精装跟家装比缺点是没办法设计满足每个业主的个性化需求，并且由于是流水线装修，细节处难免不尽人意，还有就是隐蔽工程，要看开发商的监管水平。
耒阳陈生
开发商卖精装房对开发商的好处：
1，更加标准化，交房后好管理。
2，大规模采购，招标，可以降低成本，赚取一定的利润，特别是在现在的行情下，房子限售价，开发商可以把利润加在装修款里（装修款单独签合同的情况下），实现整个楼盘的利润。
对客户的好处：
1，有些项目装修款直接算在合同款项里，一起算贷款，就是装修款直接在房贷里也贷款了。
2，入住后，不会天天楼上楼下左右隔壁装修了，特别吵不说，还搞得整个小区乌烟瘴气。
3，省时省力。
4，不会被物业卡着不批装修条，搞敲诈。
坏处：
1，装修质量得不到保证。对比样板间降低了很多标准。
2，走线啥的乱七八糟。
3，统一装修可能和个人需求不匹配。
4，开发商虚报价格，说3000的装修，可能也就1000就能下来。
手打的回答，欢迎补充
飞牛海外置业
我来回答现在为什么有些开发商愿意精装修交付。政府部门也支持，原因优点太多了。大概有一下几种观点。
一，都说毛坯房报价低，其实如果选择合适，精装房往往更省钱。买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，毛坯房的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。
二省时间，毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间。但是精装房就要省事很多，您购买之后就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了购房者时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。
三省事儿精装房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去操心房子装修的事。“让专业的人去做专业的事”这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。
四，节能环保效果明显，现在的精装房基本践行低碳环保理念。所以，在节能环保方面，要比一般家庭装修做的更好。开发商在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。
五，质量有保证，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。
六，售后有保障，不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但是如果是自己装修的，那得涉及到多个品牌商家、售后不明确，保障也不集中。
七，整体性高，规避安全隐患，精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。
八，同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大。
九，也是最主要的。我就是做物业管理的，很多人买来毛坯房，装修的时候太麻烦太费钱了，一些不该动的地方都动了，会给楼房的整体结构带来隐患。每一个家的装修垃圾都得运走好几车，得花多少钱啊？
十，毛坯房接房就得和物业签装修合同，交垃圾清运费，还得接受物业管理人员经常去检查，看是否敲墙敲了不能敲的地方。
总体一句话买精装修房子最好。省钱，省事，省时间。减少浪费。后期有保障，哪里有事了都有维保期。
个人观点，不喜勿喷，谢谢
东北独行狼
天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。说白了就是一个利字当头。
政府以前提倡精装修，确实出发点是为了让购房者买房能够更加舒心方便。
首先统一精装的房子，确实可以节省成本和资源。统一采购，材料成本可以降低，统一施工，人工成本也可以得到有效控制。因此统一进行装修，无论是资源利用，还是节能减排，都是百利而无一害。
其次统一精装的房子，可以让购房者最短的时间内入住。一般精装交房以后，自己购置点家具家电，放个半年，基本上就可以入住。
再次统一精装的房子，可以让购房者节约时间成本。省去装修中的各种环节，用这个时间可以产生更多回报。
最后统一精装的房子，可以让小区减少噪音污染。我们知道一个新的小区，刚进去时会出现持续不断的大面积的装修施工，先入住的肯定会倍受摧残。很多小区交房五年十年都还有人在装修。开发商提供统一精装修，最大限度减少这种噪音污染。
那么政府倡导的精装交房，出发点确实是好的。确实可以为购房者带来很多的便利，但是现阶段，为什么那么多的精装维权？归根结底还是kfs利欲熏心。
最大的问题就是货不对板。高达两三千一平的精装实际效果不如市场上500一平的装修。很多购房者买了精装房，第一时间就将其敲回毛坯，自己再重新进行二次装修。这不仅与节约成本的初衷相违背，而且造成了更多了浪费。
现在很多城市都施行了限价政策，因此kfs就钻了精装空子，挖空心思想在装修上多捞点钱回来。那些明面上看着会亏损的限价地也能吸引那么多kfs去争抢，也是因为可以带妆出售，提高利润。所以导致很多人都说限价以后的建筑质量不敢恭维，现实确实也是这样！建筑质量差，装修质量更差的楼盘层出不穷，因此购房者需要擦亮眼睛，详细调研，尽可能的选择相对好点的楼盘。
最后，精装修很多楼盘只能贷款10年，甚至有些NB楼盘不支持装修贷款，这必然给购房者带来更多压力。比如前几天去武汉看的XX启程就说装修部分需要全款，美其名曰：提高购房门槛，让喜欢他们楼盘的人更容易买到更好的房子。不就是为了能够尽快尽可能多的回笼资金吗，说的那么高尚，我去XXXXX。另外一个楼盘XXXX瑞园也是说，如果备案价通不过，就可能会带妆出售，均价一万四五，说好的12000性价比盘呢？
因此，总而言之，如果能买毛坯尽量买毛坯吧，毛坯只需要考虑建筑质量问题，不需要考虑精装修问题，也不需要为精装修承担高昂的费用。
方便的话帮忙关注下，有购房问题随时咨询，有时间都会回答。关注加转发，温暖你我他，谢谢！
