天道酬勤182807860
對於買房是直接在售樓部買還是通過中介渠道購買的問題，很多人很困惑，那麼我來給大家解釋一下這中間的一些小秘密吧。
要了解這個問題的根源，我們不能簡單的籠統的回答，要從其背後的動機出發看待這個問題。那麼我們就需要從開發商的角度來了解，其售樓部、中介等的作用和意圖。
開發商有了售樓部為什麼還要通過中介渠道賣房呢？
售樓部的作用，不用說的太多，對於大部分的開發商都是通過售樓部來實現產品銷售的。在過去供小於求的時代，售樓部就是唯一的去化渠道，那個時候我們常見的開發商巨幅廣告，狂轟亂炸來吸引客戶進入售樓部，最終在售樓部內部進行一對一的消化。
但是隨著近年來市場逐漸變為供大於求，買房主導地位提升，這個時候，巨幅的形象廣告突然間不靈了，購房者強烈要求的是信息的對稱性，所以誰掌握客戶，誰就是王者，所以在我們房地產營銷界也有了“渠道為王”的說法，一些中介渠道依靠其眾多的客戶資源、沿街門店逐步抓住了大部分的客戶，那麼這個時候開發商不得不依靠中介渠道的客戶資源進行去化銷售。
總體來看，在房地產銷售行業發展的過程中，從過去的形象廣告滿天飛，到如今的渠道為王是一種市場競爭的必然結果，也是信息時代發展的必然結果。
開發商的售樓部銷售和中介渠道銷售有什麼不同呢？
對於開發商來說，把房子賣出去是終極目的。所以不管是在售樓部賣出去的還是中介渠道賣出去的，其實對於開發商來說是一樣的目的。
這裡也有一個問題就是，售樓部的銷售人員並不一定就是開發商的人，絕大部分也是委託的代理機構的銷售人員，代理機構的人員賣出去一套房，開發商給予一定點位的提成，這和中介是一模一樣的。
普通購房者到底應該在售樓部買房還是在中介渠道買房呢？哪個更划算呢？
那麼作為普通購房者來說，到底在哪裡買房更便宜呢？其實這個問題根據項目不同，也是有所不同的，因為我們不知道其開發商與售樓部的代理機構或者中介渠道之間的點位協議問題，如果點位不同，其有可能在讓利空間上有一定的可操作空間，那麼能帶給我們普通購房者的就是實實在在的實惠了。
但是一般的我還是建議在售樓處購買，理由如下：
第一、售樓處的銷售更加直觀。在售樓處我們可以詳細瞭解到項目的前期規劃、項目現狀、後期服務等信息，都是一目瞭然的，而且還有樣板間、工法展示、品牌歷程、沙盤戶模等非常直觀的銷售道具支持。
第二、售樓處的銷售更加專業。有人說中介渠道專業，但是其實不然，我認為一個項目的售樓部只為了這一個項目而建立，並且配備專職的銷售人員，其本身對於項目的瞭解就更加專業一些，我們反觀中介渠道，可能帶客給很多個項目，所以對於本項目的細節並非吃的那麼透徹。
第三、中介渠道的作用就是一個帶客功能，其後續的服務可能跟不上。因為我們買房的交易過程是一個很複雜的過程，從首次到訪看房、認購、付款、簽約、按揭辦理、產權辦理等過程非常複雜，如果通過中介渠道可能存在將你帶來買了房之後，轉交給售樓部其他工作人員的可能，那麼後續的服務換人了以後，會出現很多的麻煩事，而出現了糾紛之後，你再去找渠道，有可能是解決不了的。
總之，買房不是一個簡單的價格問題，其後期還有很多內容要做，所以為了保證我們可以舒心的買房，還是應該在售樓部購買。
好了以上是我個人觀點，希望對你有所幫助。喜歡的話，請點個贊，如有其它不同意見，請留言討論。
超哥說房產
買房是直接去售樓部還是通過中介渠道很多購房者都有這樣的疑惑，其實就是哪裡便宜買哪裡。
以下內容分兩部分：
1、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣價。
一、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。
前提你是普通購房者，沒有開發商關係，沒有認識熟悉的中介，在哪裡買都是一樣的！
現在房子不好賣的樓盤都會跟中介合作，通過中介帶來的客戶會有優惠，實際上這裡面的價格是這樣的：比如預售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優惠3個點，按揭優惠2個點。實際售樓部也是全款優惠3個點，按揭優惠2個點。這個都是銷售主管規定死的，除非是關係戶還有額外的優惠。
無利不起早，房產中介帶你去新房售樓部買房，成交之後開發商會按照他們之間的約定返傭給房產中介，羊毛出在羊身上，中介是沒有收你的中介費，但是返傭就是你的購房款。
這裡最終受益者是開發商，利用中介去做免費的宣傳，成交之後返點給中介公司，沒有成交不會產生費用。
開發商的預售價都是去房管局報的最高價，因為實際備案價只能低，不能高於預售價。
二、如何拿到最低的折扣價。
1、樓盤開盤前的認購活動，幾乎所有的樓盤都會在開盤前有優惠活動，開發商為了抓住精準的客戶，會在開盤前做提前認購，交幾萬抵幾萬，要抓住這種活動。
2、各種團購活動，要看清楚實際價格，團購費也要算進去，不要被忽悠了。
3、特價房，開發商會先賣不好的房子，位置朝向不好的會搞特價，如果你首付有限制是可以考慮這種房子的。
4、老帶新優惠，老業主或者前面已經認購的購房者可以帶朋友去買房，會有優惠。
5、找房產中介談反利。這個是很現實的事情，直接挑明目的，房產中介都會同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子掛在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款開發商不需要等銀行放款，資金回籠快，會有額外的優惠。並且選房方面會額外照顧的。
成都房產疑難處理
建議直接去售樓處～
首先，你通過什麼渠道去購房，對你的價格影響並不大，不要相信中介或者渠道的各種說辭，什麼團購呀，價格有優惠呀，通通不要信。除非他們說會給你返錢，一般情況下都是拿到開發商給結算的佣金才會給你，這個過程就很漫長了，而且容易扯皮。
第二：因為你通過渠道去售樓處買房，這樣會影響接待你的置業顧問的佣金點數。你想想如果同時有兩組客戶看同一套房子，一組客戶是自然來訪，你是渠道或是中介客戶，通常這個好樓層的房子不會輪到你。成交你這個客戶開發商要白白多支付中介幾萬塊錢的營銷費，置業顧問少拿幾千塊錢佣金。如果是你，你會怎麼做？
第三：現在樓市行情不太好，價格都有談判空間，或者贈送家電禮品之類的，如果你是自然來訪，那你跟置業顧問之間的談判空間就會大很多～～同樣大家都是底價成交，你有可能會送個電視機，而中介客戶那是不可能的，沒有空間了。
第四：買房子要根據自身實際需求，自己去感知房子優劣勢，一家人商量做決定。你一旦通過中介，干擾太多，而且現在中介渠道公司都是同時跟很多家樓盤合作，對於他們而言，哪個開發商給的佣金高，哪個開發商結算佣金快。他們就會重點推薦哪個樓盤，大家都是“無利不起早”！
第五：中介帶來的客戶，在你付了錢簽了合同後，他就不再為你服務了。而買房子最重要的就是後續工作～～就是你跟開發商的事兒，通過開發商置業顧問會給你免去很多煩惱。
上述都是個人愚見，僅供參考！可能會得罪中介朋友，不喜勿噴！
靳小邪
很多購房置業者都以為，自己直接去樓盤售樓部購買房子，就省掉了中介服務費用。其實，購房者的想法都錯了。
一個成熟的樓盤，也就是說，經過開發商預算定價可以售賣的樓盤，開發商一般都會委託給口碑非常優質的地產公司代理售賣。
第一：中介公司有專業的業務人員。他們懂市場、懂房產各個環節的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣化解客戶的銀行貸款或者過戶風險等等。
第二：中介公司有豐富的客源。開發商給中介公司的售樓單價，折扣一般都比較優越。也就是說：購房者直接去樓盤售樓部買房，不一定有中介公司給的房價“折扣”優越。
第三：中介公司的服務費用，都是由發展商返點給予。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務費是不用支付的。（當然，也可以選擇二次支付）。
目前，買一套居家的房產，在人們的生活中，基本上是一件大事。一套房產，少則幾十萬、百萬、乃至幾百萬、上千萬。所以，在決定購買房產之前，一定要找一個“靠譜”的中介公司代辦房產過戶的一切手續。不要抱著找誰好，不找誰好的心態購置房產。（分享觀點）
風輕雲淡之女子
肯定是售樓處，想都不用想。
第一，中介無非說他們是跟開發商籤的團購協議，比在售樓處有優惠，其實價格都是一樣的，沒有任何區別。第二，中介這種東西，對於開發商而言只是做增量的，比如對於開發商原來一年能賣2000套，引入了中介可能多賣500套，開發商只對中介賣的這500套給佣金，會比售樓處給置業顧問賣的佣金高，你覺得開發商真的會再給他額外的優惠價格讓他們多賣麼？誰都不傻，肯定不會！因為中介多賣意味著多花營銷費。第三，中介為了成交是真的假的有的沒的都會說，就是惡意承諾，最終跟你拿到手的房子可能會是不一樣的，你的利益得不到任何保障，到時候你再找開發商人家不認的，到時候中介早溜之大吉了，誰去對你負責。而對於開發商而言，他們跑不了，為了品牌口碑，也會謹言慎行，嚴抓銷售口徑，大部分不會主觀虛假承諾。第四，中介還有可能以各種理由跟你要茶水費，動輒幾萬到十幾二十幾萬，那就更冤大頭了。其實買房跟買其它的東西道理一樣，能去旗艦店幹嘛要去代理店？能去正常途徑買幹嘛去黑市買？能去工廠買幹嘛去販子那買？道理一樣嘛！
旅行14687361
踢開中介。可以自己掛渠道公司！！！！！！！！！！！！！返點非常高，新盤3到10個點的都有！！
三輪車上天
如果能拿出全款，直接去售樓處找負責人，直接要最低價即可！
一般情況下，售樓部中層領導和中介拿到的渠道價差不多！區別在於，找中介可能有相應的轉讓費或中介費，找售樓部中層以上領導，一般人接觸的都是普通的售樓人員，其折扣沒有想象中的大。
在買房這件事，理性消費是必需的，從年底到明年底，陰跌的趨勢會持續，普通剛需購房者若有購房需要，要經常實地看房對比，不同的銷售渠道，可以讓朋友用他的身份幫你詢問下，作一對比，有的放矢！
綜述，目前開發商為了更好的銷售，選擇合作的渠道也較多，包括網絡和新媒體平臺，也在嘗試推廣，要買房，就想法一一對比，找最適合你的！
陽光侃房
我剛乾兩個月，有點幹不下去了，太特麼違心了，處處是圈套，什麼中介，什麼售樓部，都特麼穿一條褲子！
故事說給風聽965
我認為直接去售樓部。其一，先看開發商售房五證是否齊全，地理位置，房屋的面積及公灘面積的多少，房屋的佈局及通透性，樓間距的大小，總層高多少，展廳的人會詳細說明。其二，辦理首付及全款需要準備的個人資料，都要問清楚。房子何時能交房，何時辦正式購房手續，何時去房管局備案等，都需要了解透徹才可以購買。
似水年華
我來給你解釋一下吧，房地產的銷售模式。現在基本上都是跟二手房合作，有一級分銷，二級分銷，渠道整合性，比如某家。一般有包銷，渠道公司直接壓保證金那種。一般的二手房或者中介給你說的啥跟開發商談的團購，價格優惠，都是放屁。優惠無非都是包裝出來的。你就是不找中介，去售樓部裡直接買房子，談判的優惠空間更大。
