天道酬勤182807860
对于买房是直接在售楼部买还是通过中介渠道购买的问题，很多人很困惑，那么我来给大家解释一下这中间的一些小秘密吧。
要了解这个问题的根源，我们不能简单的笼统的回答，要从其背后的动机出发看待这个问题。那么我们就需要从开发商的角度来了解，其售楼部、中介等的作用和意图。
开发商有了售楼部为什么还要通过中介渠道卖房呢？
售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。
但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户资源、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户资源进行去化销售。
总体来看，在房地产销售行业发展的过程中，从过去的形象广告满天飞，到如今的渠道为王是一种市场竞争的必然结果，也是信息时代发展的必然结果。
开发商的售楼部销售和中介渠道销售有什么不同呢？
对于开发商来说，把房子卖出去是终极目的。所以不管是在售楼部卖出去的还是中介渠道卖出去的，其实对于开发商来说是一样的目的。
这里也有一个问题就是，售楼部的销售人员并不一定就是开发商的人，绝大部分也是委托的代理机构的销售人员，代理机构的人员卖出去一套房，开发商给予一定点位的提成，这和中介是一模一样的。
普通购房者到底应该在售楼部买房还是在中介渠道买房呢？哪个更划算呢？
那么作为普通购房者来说，到底在哪里买房更便宜呢？其实这个问题根据项目不同，也是有所不同的，因为我们不知道其开发商与售楼部的代理机构或者中介渠道之间的点位协议问题，如果点位不同，其有可能在让利空间上有一定的可操作空间，那么能带给我们普通购房者的就是实实在在的实惠了。
但是一般的我还是建议在售楼处购买，理由如下：
第一、售楼处的销售更加直观。在售楼处我们可以详细了解到项目的前期规划、项目现状、后期服务等信息，都是一目了然的，而且还有样板间、工法展示、品牌历程、沙盘户模等非常直观的销售道具支持。
第二、售楼处的销售更加专业。有人说中介渠道专业，但是其实不然，我认为一个项目的售楼部只为了这一个项目而建立，并且配备专职的销售人员，其本身对于项目的了解就更加专业一些，我们反观中介渠道，可能带客给很多个项目，所以对于本项目的细节并非吃的那么透彻。
第三、中介渠道的作用就是一个带客功能，其后续的服务可能跟不上。因为我们买房的交易过程是一个很复杂的过程，从首次到访看房、认购、付款、签约、按揭办理、产权办理等过程非常复杂，如果通过中介渠道可能存在将你带来买了房之后，转交给售楼部其他工作人员的可能，那么后续的服务换人了以后，会出现很多的麻烦事，而出现了纠纷之后，你再去找渠道，有可能是解决不了的。
总之，买房不是一个简单的价格问题，其后期还有很多内容要做，所以为了保证我们可以舒心的买房，还是应该在售楼部购买。
好了以上是我个人观点，希望对你有所帮助。喜欢的话，请点个赞，如有其它不同意见，请留言讨论。
超哥说房产
买房是直接去售楼部还是通过中介渠道很多购房者都有这样的疑惑，其实就是哪里便宜买哪里。
以下内容分两部分：
1、买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣价。
一、买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。
前提你是普通购房者，没有开发商关系，没有认识熟悉的中介，在哪里买都是一样的！
现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。
无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。
这里最终受益者是开发商，利用中介去做免费的宣传，成交之后返点给中介公司，没有成交不会产生费用。
开发商的预售价都是去房管局报的最高价，因为实际备案价只能低，不能高于预售价。
二、如何拿到最低的折扣价。
1、楼盘开盘前的认购活动，几乎所有的楼盘都会在开盘前有优惠活动，开发商为了抓住精准的客户，会在开盘前做提前认购，交几万抵几万，要抓住这种活动。
2、各种团购活动，要看清楚实际价格，团购费也要算进去，不要被忽悠了。
3、特价房，开发商会先卖不好的房子，位置朝向不好的会搞特价，如果你首付有限制是可以考虑这种房子的。
4、老带新优惠，老业主或者前面已经认购的购房者可以带朋友去买房，会有优惠。
5、找房产中介谈反利。这个是很现实的事情，直接挑明目的，房产中介都会同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子挂在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款开发商不需要等银行放款，资金回笼快，会有额外的优惠。并且选房方面会额外照顾的。
成都房产疑难处理
建议直接去售楼处～
首先，你通过什么渠道去购房，对你的价格影响并不大，不要相信中介或者渠道的各种说辞，什么团购呀，价格有优惠呀，通通不要信。除非他们说会给你返钱，一般情况下都是拿到开发商给结算的佣金才会给你，这个过程就很漫长了，而且容易扯皮。
第二：因为你通过渠道去售楼处买房，这样会影响接待你的置业顾问的佣金点数。你想想如果同时有两组客户看同一套房子，一组客户是自然来访，你是渠道或是中介客户，通常这个好楼层的房子不会轮到你。成交你这个客户开发商要白白多支付中介几万块钱的营销费，置业顾问少拿几千块钱佣金。如果是你，你会怎么做？
第三：现在楼市行情不太好，价格都有谈判空间，或者赠送家电礼品之类的，如果你是自然来访，那你跟置业顾问之间的谈判空间就会大很多～～同样大家都是底价成交，你有可能会送个电视机，而中介客户那是不可能的，没有空间了。
第四：买房子要根据自身实际需求，自己去感知房子优劣势，一家人商量做决定。你一旦通过中介，干扰太多，而且现在中介渠道公司都是同时跟很多家楼盘合作，对于他们而言，哪个开发商给的佣金高，哪个开发商结算佣金快。他们就会重点推荐哪个楼盘，大家都是“无利不起早”！
第五：中介带来的客户，在你付了钱签了合同后，他就不再为你服务了。而买房子最重要的就是后续工作～～就是你跟开发商的事儿，通过开发商置业顾问会给你免去很多烦恼。
上述都是个人愚见，仅供参考！可能会得罪中介朋友，不喜勿喷！
靳小邪
很多购房置业者都以为，自己直接去楼盘售楼部购买房子，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了。
一个成熟的楼盘，也就是说，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司代理售卖。
第一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等。
第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价，折扣一般都比较优越。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越。
第三：中介公司的服务费用，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。
目前，买一套居家的房产，在人们的生活中，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万、百万、乃至几百万、上千万。所以，在决定购买房产之前，一定要找一个“靠谱”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产。（分享观点）
风轻云淡之女子
肯定是售楼处，想都不用想。
第一，中介无非说他们是跟开发商签的团购协议，比在售楼处有优惠，其实价格都是一样的，没有任何区别。第二，中介这种东西，对于开发商而言只是做增量的，比如对于开发商原来一年能卖2000套，引入了中介可能多卖500套，开发商只对中介卖的这500套给佣金，会比售楼处给置业顾问卖的佣金高，你觉得开发商真的会再给他额外的优惠价格让他们多卖么？谁都不傻，肯定不会！因为中介多卖意味着多花营销费。第三，中介为了成交是真的假的有的没的都会说，就是恶意承诺，最终跟你拿到手的房子可能会是不一样的，你的利益得不到任何保障，到时候你再找开发商人家不认的，到时候中介早溜之大吉了，谁去对你负责。而对于开发商而言，他们跑不了，为了品牌口碑，也会谨言慎行，严抓销售口径，大部分不会主观虚假承诺。第四，中介还有可能以各种理由跟你要茶水费，动辄几万到十几二十几万，那就更冤大头了。其实买房跟买其它的东西道理一样，能去旗舰店干嘛要去代理店？能去正常途径买干嘛去黑市买？能去工厂买干嘛去贩子那买？道理一样嘛！
旅行14687361
踢开中介。可以自己挂渠道公司！！！！！！！！！！！！！返点非常高，新盘3到10个点的都有！！
三轮车上天
如果能拿出全款，直接去售楼处找负责人，直接要最低价即可！
一般情况下，售楼部中层领导和中介拿到的渠道价差不多！区别在于，找中介可能有相应的转让费或中介费，找售楼部中层以上领导，一般人接触的都是普通的售楼人员，其折扣没有想象中的大。
在买房这件事，理性消费是必需的，从年底到明年底，阴跌的趋势会持续，普通刚需购房者若有购房需要，要经常实地看房对比，不同的销售渠道，可以让朋友用他的身份帮你询问下，作一对比，有的放矢！
综述，目前开发商为了更好的销售，选择合作的渠道也较多，包括网络和新媒体平台，也在尝试推广，要买房，就想法一一对比，找最适合你的！
阳光侃房
我刚干两个月，有点干不下去了，太特么违心了，处处是圈套，什么中介，什么售楼部，都特么穿一条裤子！
故事说给风听965
我认为直接去售楼部。其一，先看开发商售房五证是否齐全，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少，房屋的布局及通透性，楼间距的大小，总层高多少，展厅的人会详细说明。其二，办理首付及全款需要准备的个人资料，都要问清楚。房子何时能交房，何时办正式购房手续，何时去房管局备案等，都需要了解透彻才可以购买。
似水年华
我来给你解释一下吧，房地产的销售模式。现在基本上都是跟二手房合作，有一级分销，二级分销，渠道整合性，比如某家。一般有包销，渠道公司直接压保证金那种。一般的二手房或者中介给你说的啥跟开发商谈的团购，价格优惠，都是放屁。优惠无非都是包装出来的。你就是不找中介，去售楼部里直接买房子，谈判的优惠空间更大。
