醉鎂擁抱
首先你有重要一点没有提到，既然是门面转让，你应该不是跟业主签合同，而是跟以前的经营者签合同。那么问题来了，合同还有多久到期，门面能否转让?这个门面能否转让有两层意思，一是业主是否允许前一个经营者把门面转让给你，二是允不允许你把门面再转让给别人，如果这两条不能满足，你租这个门面也无从谈起。
如果合同一年到期，建议你不要租。因为随随便便装修都要花一笔钱，当然如果业主答应你合同到期可以免费续签，可以考虑。
现在假设合同还有三年，在你上面提到的转让费，租金都不变的情况下，咱们来计算一下。第一种方案一共要付224000元，第二种方案要付234000元，两者之间只差10000元。再结合现在的市场情况，现在实体店都不好做，开业即倒闭的情况也比比皆是，我去年加盟一个休闲食品品牌，只开了三天就关门大吉。所以你打算做什么一定要考虑清楚，要三思而后行，多打听打听，多实地考察。据我的了解，现在很多门店都不好租，能租出去就不错了，哪里还要什么转让费。
所以我会选择第二个方案，就算人家没有第二个方案，我也会主动给出第二个方案。因为在现在的行情下，80000元转让费风险很大，还是采取稳妥的方案为好。
以上是我的意见，希望能帮到你。我是开鞋店的沧浪之水，已经回答问题有收益的朋友邀请我答题吧，大家互相学习，共同提高。
开店一点通
不管那种方式。都有利有弊，本人只是遇到过这种情况，要么转让费5万，租金40一个平方，要么转让费8000租金70一个平方。租期4年，我当时选择了后者，因为当时才做生意。没什么钱。后来生意做得还好，因为要带小孩，就把门市转了。技术加转让费。一共12万，现在想起来。后者划算，因为我门市只做了一年，如果要选择长期做这个门市。或者自己做的生意比较稳定，十拿十温，就可以选择多给转让费，低租金，如果自己资金有限，就可以选择无转让费，高租金，具体情况具体分析。适合那种就选择那种方式，没有特定答案。
蜗牛成长记J
有一个门面，有两种租用方式，第一种是付转让费8万，但房租一个月只有4千；第二种是不用付转让费，但房租一个月要6500，哪种更划算呢？
明眼人一看就可以算出，如果在同样的一年时间内，肯定是第一种租用方式不划算，因为在这一年时间内，连转让费8万加年租金4.8万一共要付出12.8万的费用；而第二种租用的方式更划算，因为，就算月租要6500，也只要在一年时间内付出7.8万的费用，这一年足足少了5万元的付出。
但是，租一个门面做生意，就可能不是一年两年的事情；因为，有的地方，也可能不是一两年就能把生意做起来的；所以，做为生意人，只要看中了这个门面的位置，适合做哪一门生意或者具有做哪一种生意的发展潜力，通常会与房东订立一个最少5到8年期限的租赁合同。
所以，只要是做过生意的，就都会选择第一种租赁方式；因为，在长期租用的时间内，不但所付出的总费用更少，而且那个写进合同的转让费，在合同期内如果不想做生意了，把门面转给别人的时候，也同样可以收取到转让费的；因为，转让费是由租赁人所控制和收取的，而房租是被房东所控制和收取的。……所以，现在剩下的问题是：你是否已经看中了这个门面的位置？是否已经有了一个做长期生意的规划？这才是关键！
图片摘自网络
知足常乐1284922
第一种肯定比第二种划算，为什么这样说，转让费是门店上一商家装修及门店的附加值的提现，第一方案，转让费80000元，房租4000元每月*12个月等于48000元＋80000元的转让费，一共是128000元，
第二方案，6500元*12个月等于78000元，
以上方案我们以做满一年后转出去为例，
方案一的可以继续以80000元的转让费转出去，
80000+(78000-48000)=110000元
莜昵餐饮创始人勇哥
有个门面第一种转让8万，月租4000。第二种直接是月租6500。那个划算点？？
真是群牛逼人物！
林子给你简单换算下咯。
第一种8万＋4千×12=128000
第二种6500×12=78000
价格相差比较大，经济不宽裕的话还是后者吧！
不过后者可能是毛胚房。在南方的话一般不要转让费的都是毛胚房，也许有例外。北方林子就不得而知了哦。
前者租金便宜但是最主要的还是怕有转让费的坑，要是那样的话就麻烦了！
林子劝你别算划不划算了，看看地理位置！
位置差月租就算低到1千块又怎么还不是亏的底朝天。
与其看看价格合算不合算，不如多走走看看俩个店面附近人流量如何！如果人流量大就算贵点又如何。要是一天都没个人在便宜都不能租！
小林养殖创业记
这两两个选项要看对比
如果转让的店铺还在经营中不是关住门转让的那种，证明这个店的地理位置至少不算是个坑，可以考虑。虽然需要转让费，但是退一步说咱开不下去了一样也可以转给别人，如果顺利出手的话那前期省的房租是很可观的，必须选一。而且选择转让的店铺多数是接盘上家的生意或者装修很多细节可以谈，前期开店节省挺多琐碎的事。
选二的话得看情况，繁华地段有空屋出租的店我是不会要的，做生意的人任何时候都在想着保本，上一家租客会选择不转让空出店铺还给房东，只有一个可能房东很作房租贵到租客甚至都撑不住等到接手的人出现，即便转出去在等待的时间里基本跟花的房租差不多了，所以才有人忍痛扔店。
一般情况下我不相信我是幸运的那个人，一个有价值的商铺真有不需要转让费就能租到，价格还合理这种好事是很难很难碰到的，毕竟每年选择开店的人太多了，一个好位置早也被大家留意关注怎么可能第一时间等到你来挑，下手快的人多着呢
选择直接租门面的只有一个前提就是你经营的品类不挑地段都能有生意，那绕开转让费直接租的目的就是为了租金便宜面积大 地段次点就次点
这是我开了四五家店的经验 希望对你有所帮助
浮沉茶社
这样的门面房，怎么租更划算，要看合同怎么签订，而且是跟房东签订的合同，还是跟转让方签订的合同，这里是有区别的，其实就一个重点，合同签订几年，这一点非常重要，如果签合同的时间比较短，肯定不能给转让费，给转让费的前提，就是签订的合同时间够长，为什么要这么做呢？
关于租房子里边的一些特殊情况，一切都是游戏规则，假如说这个案例，第一种转让费八万，房租每个月4000块钱，只和你前两年合同，如果你平均算一下，两年的费用是176000块，平均一年88000了，这样肯定不划算，如果能签订合同，超过四年以上，也就是说，这八万块钱，平均到四年里面，每年两万块，基本上可以接受，如果能签订合同，超过六年以上，可能就更划算了，如果只租一年两年，去试试水，看看生意是否好做，那么，肯定要选择第二个方案，可能更划算一些。
其实这个游戏，相当于变相讲价，涨价，一下子把房租涨上去，就这么一个简单的事，原来，这种转让费，是有上一个租户来进行，现在这种转让费，直接房东操作，也挺有意思，可以看得出，这个门面房确实有价值，地理位置，人流量，应该在各个方面的商圈，都处于优质位置，才敢这么玩，总之，要把合同，签订了更加完美，如果有违约，那要走违约责任，所以合同是，这个游戏的重心。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的英文可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
我觉得这个问题要看实际情况具体分析，4000一个月合同是几年？每年有无递增？递增多少？80000转让费一定要经房东同意，重新跟房东签合同，合同一定要注明以后也可以转让，还有一定要考虑这几年实体店很难做，所以你不想做的时候可能转让费会大降。6500一个月好处就是前期投入少，但运营成本会更高，所以不好枉然下结论。
拓荒者333
我来专业解答一下，首先你要确保你调查过这边市场，觉得你的产品能够有市场销售出去，再一个你的资金是否充足，再一个你是否能房东签合同，了解过房东这个人吗，往隔壁店铺打听房东之前租给商户的情况好不好说话，再一个签的是几年合同，能不能转让出去，每年递增少不少，合同能签5年，中途可以转让，资金充足情况下，你对你的产品有信心，满足这些条件话，那无疑这家店铺是你发财地方，那你肯定要一直在这店做下去，那么你选择转让费8万，房租4000多那间，因为转让费到时你不做话也可以把转让费挣回来多多少少，反而直接选租金6000的就不划算.如果你第一次做生意不熟悉，对产品不自信，没了解过市场盲目的做，那么选择直接6000块，这样话就不会亏损太多.
创业大树
我的经验回答，希望可以帮到你
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 640, "thumb_url": "tos-cn-p-0000/85175b7d36a84b95a509b1a546c56500\
