全职宝爸

喜欢东北的环境气候，希望东北的城建不要修太多超高层，东北地域广阔楼房最高12～16层就好，像长春、哈尔滨最好保持6层才有美感。希望东北建设森林城市，保持自然的人居环境。大爱吉林！

北溟闲云

大连甘井子区张前路万科魅力之城，2016年以前一直是9000平，我就在2016年夏天买的76平花了68.5万。当年秋就开始上涨，现在已经涨到1.7万平，我准备去迎宾路再买一套80+平的自住。这套出租，再养个十年，等用钱时再卖掉，那是应该是160－170万。

著名人士金句

东北的房子值得买吗？这个“买”包括投资跟自住两个方面。

咱们先说说投资的情况，在国家“房住不炒”的大背景下，别说东北城市就算经济发达的东南沿海城市要想通过买房获利都是一件难度极大的事。所以如果你是投资的话需要长线才有机会获利，基本上也就是可以保值而已，而且还得是沈大哈长这四大城市。

如果是刚需自住的话，沈大哈长与其他三四五六七八线的情况又不尽相同，东北的城市里面大连是经济最好的，宜居的环境跟清新的空气对东北人有着难以抵挡的吸引力，2018年有机构统计，大连的在售商品房一半以上都是外地人购买，而这些外地人其实都是东三省的人。大连在甘井子机场附近的一个地块刚刚被中海竞拍成功，成交价格9.35亿元，周边有第五郡、三鼎春天等知名小区，目前二手房价为2.5万左右，预计这块建成后不会低于三万每平米。结合大连目前的成交量跟库存，预计大连未来的房价很难降下来，还会一直上涨，大连目前全市均价只有1.5万每平米左右，这个价格在沿海二线城市里恐怕是最低的了，所谓价值洼地凸显，想在大连买房的要抓紧了哦。

除了大连以外，沈阳的前景也不错，别提什么“投资不过山海关”，人云亦云就没什么意思了，沈阳GDP再低也挡不住被评为新一线城市，衡量一个城市的价值虽然GDP是重要指标，但是城建水平，教育医疗都是重要指标，沈阳作为东北第一重镇在东北还是有一定影响力的，尤其它还有这“国家中心城市”的预期，那么现在只有9000多的均价显然是低估了，所以未来会涨，如果某一天真的评为了国中，那么涨到什么程度真的不好说了。

长春这几年的经济增长算是东北最抢眼的了，从去年春晚分会场设在长春就可以窥见一二，但因为吉林省人口只有2700万没有人口支撑，长春在房地产里没有什么存在感，加之人口流入缓慢房价很难大幅度上涨，买房自住没什么问题。

哈尔滨的情况实际上跟长春差不

至于其他城市，多数都属于收缩型城市，但本身价格就很低其实没什么泡沫，当地人也都有房子住，也没什么外来人口，不会涨也不会降，比如鹤岗，几百元的价格还能降到哪里去啊！

房观大连

刚好！本周在大连！

• 周水子下飞机，向西去了辛寨子、营城子！
• 海滨城市，三边靠海，吃海鲜不用去市区。
• 没的调研，去营城子吃海鲜，蟹肥虾鲜，海蛎蟹爬海螺等等！
• 前牧、营城子开发商房价在1万左右，周边村镇楼盘5千上下！
• 辛寨子喝羊汤，吃羊杂，味道不错！
• 地铁2号线现通到辛寨子，辛寨子--营城子地铁在建，周边在建楼盘很多！
• 沿北路看海去旅顺经济开发区，和平公园看海边落日！
• 交通大学周边楼盘在5000--8000之间。
• 刚好碰见交大新生军训，进大学感受了一次青春活力！
• 第一次见新生军训在报到第二日就开始军训，新生报到只有30日加31日上午，一天半时间，31日下午开始军训至晚上9点！
• 到旅顺口看大连医科大学和大连外国语大学，同时开了看周边房子，房价在1万上下！
• 坐轻轨去高新区，去了东北财经大学、大连理工大学！
• 万达广场周边房价己经超过18000！
• 朋友开车去跨海大桥，海边房价己经上涨到7-8万！！！
• 西岗、沙河、中山市区房价3-4万的很多。
• 金普新区没有多待，看了看金州，走高速，夏家河公路房有一些烂尾别墅，没太关心，主要看海景！
• 去外围看看，去金州三十里堡，看房人很多，房价在5000-6000之间，轻轨高速高铁交通便利！
• 本次来大连主要看几所大学，顺路看了几个楼盘，总体感觉，大连房价从5000-6000至6万，7万，可选空间大！
• 楼盘出售，入住率均两旺！
• 沈阳、长春、哈尔滨己经几年未去了，准备冬天去吉林松花江看雾凇，哈尔滨看冰雕！
• 沈阳、长春、哈尔滨房价不清楚！

天佑中华紫气东来

在回答问题之前，我必须掏心窝子的给一些好不容易从一些小城市走出来，准备迁至省会城市的准小中产阶层讲一个道理：

你作为一个一线城市的新人，如果符合购房条件，你到底要不要看淡房价，马上立刻就去买这个城市的第一套房子？

很多朋友问我同一个问题：刚需，第一套房，是不是再等等，等房价下跌再买？

关于刚需购房和投资房产的本质差别，我们今天再进一步说一下。

房子这个东西，刚需第一套房一定要买，这不是值不值的问题，而是个人或者家庭进入城市的一个门槛，是家庭安全感。

你不仅应该淡化房价马上立刻去买，并且应该尽自己最大能力买最好的。

（1）首先什么叫大城市准入门槛？

你想想，但凡能从三四五六线城市迁移至一二线城市并考虑长期发展和定居的，从整个国家十四亿人口大样本的角度来说，都属于社会的准中产或者准精英阶层了。到这一步，要么是个人能力出众（比如985、211毕业的优秀学子、优质码农、高职技工等）；要么是肯琢磨、肯吃苦并踏准了自己行业的利润风口（哪怕起早贪黑开个网红小吃店、或者做到网络带货王李佳琪的十分之一，你也属于这个社会精英阶层了）。如果你都混到这一步了，还没在你身处的一二线城市买房子，那大概率你未来还会掉回去。

什么意思呢？我就不谈户口户籍这些众所周知的东西了。我就问你一个问题：一个人从三四线混到一二线城市，你能折腾到多少岁？

很多人觉得自己越混越值钱，但很抱歉，我告诉你一个真相：绝大多数人折腾到35-40岁就折腾不下去了。很多人进大城市后，拿着不错的收入不买房，天天还像有房产的中产一样玩车轻奢米其林，花钱如流水。时间过得快啊，到了小四十岁，其实很多人都折腾不动了。

大家赚钱都不容易，花钱却很轻松，你年轻的时候能折腾，你年龄大了怎么办？

所谓城市门槛，就是你折腾不动的时候，不会被这个城市扫地出门！这个道理，你好好琢磨。

（2）其次，为什么要尽自己所能买最好的？

这道理也很简单，现在的人，从一出生，就开始被分层。你家小孩在哪个幼儿园、小学上学，放学跟谁家小孩玩？谁家的小孩跟谁家的小孩放学后去哪个辅导班上课？这都是分层分类的。你邻居是干嘛的？你邻里之间都在讨论什么？现在很多高档社区都在玩业主商务社交场景，为什么？你琢磨，你仔细琢磨！

你住高档一点的小区，邻居之间谈论的东西都不在一个层次上，刚需筒子楼的邻居跟你谈附近哪个超市今天鸡蛋搞特价了，哪个药店买药送鸡蛋了，高档社区的邻居会跟你谈这些么？业主之间互相沟通的是大量人脉资源和投资信息，大家的财力、社会地位、资产壁垒都相差不大，这就导致业主圈子逐渐封闭固化！外人很难进来。而刚需筒子楼社区会搞这些吗？这就是房产带来的社区分层。

所以，作为踏入一个大城市的第一步——房产准入，必须在自己能力最大化的情况下，尽快尽优！就说到这儿，没买房的朋友们好好琢磨琢磨吧。

但是如果你还在做房产投资，我个人还是认为风险太大，在之前的回答中已经明确表达了观点。在此不做赘述。

北京吕海东

东北的房子值得买吗？

答案是肯定的，东北的房子绝对值得买！

在我们国家，现在的发展政策是：让一部分人，一些地区先富起来，让先富带动后富，最终实现共同富裕，最终实现共产主义！这样的话，并不只是说说，实际就是这样发展的！所以别看现在的东北，好像发展有些也落后，但东北绝对可以再次发展起来。

现在我们国家正在全国不同的地区，设置一些中心城市，东北作为一个大区域，在未来一两年时间之内，绝对会有一个大型的中心城市出现，或者沈阳，或者长春或者吉林。

还有，从另外一个方面来说，全国的气候，全球的气候正在逐渐变暖，东北现在在全国的地理环境之中，属于比较寒冷的，好像有点不宜居：冬天特别冷，时间又长，但在全球气候变暖的大环境之下，东北会持续的，逐渐的越来越暖，不是说在七八十年之后，俄罗斯的西部西伯利亚地区是最适宜人类居住的吗。那我国的东北李西伯利亚地区特别近，也属于非常宜居的所在。

所以东北的房子是值得买的。如果你家是东北的，千万要珍惜。不要看别人都在外走，你也舍弃自己家的房子或者地，选择了盲从。

如果你不是东北的，但是有机会在东北买房就不要犹豫，趁早布局，买吧！

如果你看到我写的这一篇帖子，而投资在东北买房了，最终也发财或者致富的话，你记得感谢我，等我流浪到东北之后，你请我吃顿饭就可以了，哪怕是东北大锅菜也行，味道不错。如果你感觉我说的有道理，可以加关注并点赞，谢谢！

云惠城

你这个问题说的本身就有毛病。什么叫包括沈阳大连长春和哈尔滨。这也是个大城市，本身就是东北城市，为啥还要单独拎出来说？下次注意啊！至于你说的东北的房子还值得买吗？我想告诉你。由于最近这些年经济发展一般年轻人外流严重。小城市人口大量减少老龄化极其严重。因此，在我看来。小城市的房子不值得一买，除非你在这个城市有稳定的工作，那还可以。沈阳大连长春和哈尔滨毕竟是省会城市，也是大城市房子还是可以买的。或许这些城市工作机遇跟南方大城市没法比。但是房价相对较低，而且基础设施建设也比较好。不管是教育资源还是医疗资源都挺强的。总之一还是这句话，小城市的房子不值得买，大城市房子还是可以买的。

东北打工者看城市发展

不建议购买 大连除外 东北经济不仅看国内政策 很大因素还得看外部环境 这几年中国和周边国家关系紧张 很大程度影响东北经济。但是大连因为地理环境优越基础建设比较完善养老还是不错的

笨蛋肆

虽然现在都在讲房住不炒，房子没有投资属性了，但是老百姓的投资理念还在，老百姓所理解的投资是我买套房，在那出租，还能给我赚得租金，我当个包租婆每个月有房租收入，这算是一种投资，所以，此投资与彼投资，有很大不同。其实，我们理解的房子没有了投资属性，更直接的说是没有了投机机会吧。

其实，从2017年的4月份开始，就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产，而且数量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大连买房的外地客户明显增多，据了解，这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人，也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性，但是更多的也是家乡情怀，有朝一日回来，趁着房价还没涨上去，先安置一套房产。

外地投资客户对东北房地产市场仍不待见

那东北房价出现上涨，这些城市的房子就有投资价值吗？笔者觉得投资预期并没有想象中那么高，原因有四：

第一个：房产界一直有一个说法：短期看政策，中期看供需，长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据，人口直接决定了需求，影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。首先，我们应该清楚，东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重，不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态，整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢，就会导致购买力的下降，购买力下降，就会导致投资预期的下降，这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。

第二个：中国的城市格局正在发生变化，未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来，随着城市格局的分化，经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中，这些地区会因为有非常多的就业机会，成为未来人口流入的主要城市，对房子需求大，然而，对于人口净流出的城市，房子价格上涨空间非常有限。因此，房子具有高溢价力的城市是在这些城市。

我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好，很多地方房价已经翻倍了，按理来说，像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失，供需关系不平衡，导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨，但是涨幅是有限的，不会太高。

第三个，随着十九大房住不炒的概念提出，房地产调控长效机制的建立，人们的投资预期正发生着变化，虽然说人们还是在每天讨论房子，讨论房价，但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱，这也是大家关注房产投资的兴趣点，但是大家并没有那么多钱，做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑，大家都在观望。市场还是有一定的不确定性，不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地，因此也都在等着国家的政策出来。

第四个，房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重，即便目前东北的房价实在上涨，但是投资预期并没有那么高，房子的流通性变得很差，未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了，已经不再是那个买了房子，想卖的时候就很容易卖掉变现，反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面，说白了，你有可能被套。

小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫资产，更具备投资价值，因此，朋友们，不要因为东北此轮房价的上涨，就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话：今年不买房，明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关，明年这些高价土地即将入市，考虑到面包与面粉的关系，明年新入市的项目价格会比现在的高，但是即便如此，他的上涨空间是有限的。而且，还有一点，地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同，价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比，我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右，造成价格恐慌，潜意识认为明年房价还会涨，进而盲目投资。

PA陈先生

买了自己住买那都行，等着升值，那我总结了几点！起码你要符合一条！1.买的时候有关系，内部人等，比别人便宜几个点！2.可以开发商直接更名.没有交易成本！3公积金贷款！4.有消息之前没有学区，买后变学区了，或者突发性利好，如地铁，商场等等像沈阳真要国家中心城市定了那就赚了！5.现在租房拿着房租给别人，自己要住的！

關鍵字: 沈阳 长春 大连