康凡妖儿
天津如果考虑到小孩上学的话，最好还是放下身段去买市内六区的老房子。
天津的和平区是整个天津优质教育资源的制高点，8-10的房价也并不是你想随便用北京的一套房子来置换的。
从上图中可以看到，天津排名靠前的小学都在和平区。所以和平区的高房价也就不容置疑了。即使是目前和平区在售住宅融创星河和平印单价也在5-6万之间，在售面积倒是吻合了和平区改善的大户型，57-133平米的三居和四居，总价起步在342万以上。
再来看看南开区在售住宅新盘行情，在售项目为10个以商，这里以“南开1911”为代表。楼盘位于南开核心区域，紧邻中环线，地铁二号线上盖，总规划达150万平米；产品包括高层、小高、洋房，全三居起步社区，亮点是层高3米，全私家电梯入户，正南北通透，明厨明卫。均价在4.2万以上，考总价424-571万元。
河西区的新盘，又是怎样的行情呢？
河西区是是整体人文底蕴最好的一个区。天津市政府在河西区。新梅江生态区又成为了天津重点建设一个生态城区。拉动区域经济的同时，也带来了更多高端人口流入本区域。
目前，整个河西在售住宅新盘为10个以上，其中仁恒公园世纪，单价在4万左右，“中冶德贤公馆”，单价5万，户型138-172平米的四居，总价860万起；“天物郁江溪岸”，单价4.4万，在售97平米的两居，总价在422万以上，六成的首付款要在260万左右。
之所以，在这里给大家算的首付款都是按照六成来计算的，就是考虑到大多数考虑孩子上学问题的北漂们，多为70、80后，这些人当中大多数都利用过贷款这个杠杆。如您没有贷款记录，新盘的首付款部分可以自行计算成三成，这样选择面也就放大了一倍。
综合上面提到的天津和平、南开、河西区的新盘购房门槛都较高，所以我们的建议是：
如果孩子在上小学前就过来，优先考虑学区房，果断放弃新盘，退而求其次选择200万以内的老破小。一来教育资源好，学区房不可能短期取消，等到孩子六年级毕业，不需要该套房子的学位时，可以考虑出手，适当添些预算换套非学区的改善房。如果政策不变，老破小依然会有学位的需求，赚多少不好说，就算是在房价上有所下降，对赌了孩子起跑线上的优质教育也算不亏。不过这种几十年的老破小，自住起来会委屈了自己和孩子，所以大多数的人会选择将老破小出租，在附近租套改善型的房子。如此一来一回，也不会多掏太多钱。
还有一种情况，如果孩子是在小学中途转学过来，为了是天津优质的初中教育资源。那就不须拘泥于学区房，因为天津初中的入学政策是“片区内摇号”入学。即使你买了最好的学区房，转学过来也不会被安排到该校区的，而是被分配到片区内的普校，这一点在北京也是这样的。但是，这里有一点要提醒，就是想初中参加摇号，就需要孩子在至少四年级转过来，保持两年以上的天津学籍。这样一来，即使总预算还是200万，选择上就可以多一些了。
总结建议：考录孩子上学，教育优先，200万可以买入天津市区，选择老破小。综合看来，河西、南开首选，和平的话全靠运气。
天津落户帮
武清区吧。我就在武清区，这里的环境，人都不错，离北京也近点，听说马上会有天津到北京的地铁开建。如果你比较富裕的话，当然买好地段的房子。如果也是普通家庭，那就买位置偏点的。外地人买房子，落户，大部分就是为了孩子高考的分数低些，，
生活趣味点滴
为您推荐三个区域吧
第一个天津南站吧，整体来说南站这个片区的发展跟可选择学校还是不错的，
首先私立学校：逸阳文思国际学校九年一贯制，一年学费一万五左右，现在在建明年招生的：为明双语实验学校十二年一贯制，一年学费三四万块钱；
再说到的公立学校：田丽小学，华旭小学，张家窝中心小学。
后续高中这一块的话成绩好的话：杨柳青一中市重点高中、稍微逊色一点的话就在家门口的：张家窝中学上也是西青区的排名第二的重点高中，学校教育还是能够满足的；北京到天津通勤的话。
天津南站的高铁到北京35分钟，考虑到以后来天津工作的话，此区域距离华苑软件科技园，现在开车25分钟的时间，快速路现在正在建，修通后过去的话十五分钟，地铁三号线五站地20分钟，还有距离海泰高新区开车15分钟，学府工业区20分钟（地铁十分钟）。
商业配套齐全，现有的像社会山广场（像星巴克，万达影城都有），潮向城商业，物美商业，年底开建的：呷哺呷哺商务总部➕商业，鹏瑞利五星级酒店➕商业，华侨城商业广场，环城基建商业广场，满足一切购物需求
此区域政府定义为：天津南站科技商务区，未来升值也是大无穷。
第二为您推荐：海河教育园区：天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，按规划功能不同，园区分为高职园、高教园、高研园三大部分！并配有南开小学、南开中学，九年一贯制；海教园户口平行于市内六区，可报考市六区优质高中！
海河教育园7⃣️大优势
1.“第七区”——海河教育园户口(天津第七区与市内六区同行政级别),外地客户落户首选。
2.“宜居生活环境”——占地37平方公里，拥有8万平米生态绿廊，整体绿化率超过50%。
3."最优人文环境"——毗邻百年名校南开大学、天津大学（北洋校区），与优秀的人同行。
4.“纯洋房社区”——海教园社区为纯洋房社区（全部六至七层到顶电梯墅质洋房）。
5.“优质教育资源”——南开学校（享受名校九年一贯制教育资源）尊享南部片区最优教育资源。
6.“快捷交通”——天津大道，津港高速“双动脉”串联市区与滨海新区。双地铁🚇1号线6号线，6号线直线距离800米。
7.“最优配套”——三大商圈环绕 月坛商厦 永旺商圈综合体 新城吾悦广场 5分钟生活商业圈 。此区域最重要卖点是，户口和市六区同行政级别，孩子可以报考市六区重点高中院校，只要分数够，不限定名额。但本区域内单价没有低于两万二的均价，预算来说稍显困难，需要拔高比南站多一些
第三个区域：团泊西区
团泊西区，被国务院批准建设，“国家级体育健康产业区”:
现在“建成方面”:团泊足球场，自行车馆，国际网球中心，射击馆，游泳馆，射箭馆，曲棍球场，棒垒球场，橄榄球场，小轮车场，篮球馆，萨马兰奇纪念馆等23个体育场馆。
“商业”:奥特莱斯商业广场（使用中），团泊新天地（在建），金科商业广场（年底开建），金融商业街（规划）
“交通”:地铁五号线延长线（年底开工），轻轨Z 6(规划)，公交162（通奥城板块），年底之前再开通两条，589已经开通天津南站，1条通西青区大寺产业园区
“三所大学”:天津体育学院（已入学），天津中医药大学（已入学），天津中医大学（在建），康宁疗养中心（星级在使用）
“三甲医院”三个:中国血液病医院+研究中心，天津糖尿病医院，天津中医附属医院
“小学，初中，高中”:北京师范大学附属学校，学校十二年一贯制，全国排名第六，北京市排名第三，所有师资均为985 211硕士研究生毕业，面试之后需要到初校去试教，有老师，学生家长共同打分，分数合格后才准许上岗
未来考虑到工作问题的话：此区域开车30分钟到华苑软件科技园，30分钟到学府工业区，40分钟到海泰高新区
此区域为配套先行区域，各种配套已经基本完善，年底地铁5号线延长线开始启动建设，地铁开通后将很大带动区域升值发展
钢爷们儿
从海河英才计划以后，天津放宽了落户的限制，从以前只能由天津市统一办理，到现在每个区都可以审核并办理，这样大大方便了想要落户的朋友们，可是，选择多了，也会有烦恼，究竟落户在哪个区会比较好一些呢？这大概是每个落户天津的朋友们都会考虑的第一个问题。
要想回答这个问题，那就先来看看天津的行政区域，然后再做选择：天津市一共有16个区。其中：
市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区和红桥区；
环城四区：东丽区、西青区、津南区和北辰区；
（远郊）五区：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区；
滨海新区。
其中教育水平最好，各种配套最完善的就是市内六区了，市内六区中又以和平区的教育水平最好，当然房价也是最高的，所以能落在市内六区的当然就首选市内六区。
环城四区的发展基本都差不多，没有谁比谁好太多的，大家都在一个档次上，要说略微好些的应该是西青区，张家窝早就变成了“涨价窝”了，房子均价也突破了两万了，对于想在环城四区内选择的，有钱就选西青，其次选北辰，其次选东丽，再次选津南，当然津南的海河教育园也可以优先考虑下。
对于北京的朋友们而言，武清是一个很不错的选择，有城际直达北京并且到通州直线距离也不远，杨村一中也是天津名校，每年输送的清华北大人数也不少。
其实，这些都是落户以后再考虑的问题了，落户的完整步骤应该是要分以下的三步走：
- 海河英才落户：此步骤中落下来是集体户，这也是天津的正式户口，可以买房，可以摇号购车，可以申请限价房；
- 购房，落成居民户：集体户要想转成居民户就只有一条路，那就是买房，只有转成了居民户才算是稳定的户口，否则集体户随时有被清理的风险；
- 将子女户口迁入到天津：只有落到居民户了，才能办理子女随迁，如果一直是集体户，那么子女户口是落不了天津的。
最后，子女户口迁入到天津了，才可以作为天津本市居民享受天津的教育政策优惠。
现在最重要的一点是：对于集体户口而言，集体户口在哪个区都是一样的，完全没有区别，因为天津市从2017年元旦以后就放开了天津市内的户口迁移，只要你在这个区有房子，那么户口便可以迁到这个区，没有任何的限制，郊区可以迁市区，市区也可以迁郊区。
落在天津天津落户公益
取决于您是否一定要给孩子天津最顶级的教育，培养过程中能够承受的费用，以及能接受的房子总价了。
如果希望是天津最好的教育，孩子成绩也很好，那么就选和平区吧，连南开也不用考虑了。市五所给远郊区的名额很少，所以目标是市五所，就要在市区上，市区内最好的教育在和平。和平学区房大概在150万以上，不过在市区上学，面临的问题就是您还得再在环城或者市区房价便宜的地方买一套房居住，接送孩子堵车等等都得承受，当然如果买房子的预算在500万以上，就可以兼顾上学和居住了。
在和平上学还要考虑的问题是上学的开销大，现在初中摇号，最好的初中都是私立，所以私立学校学费，以及为了让孩子顺利考上私立，从小学开始的各种培训班的费用，都得想好。
远郊区的一中，虽然不比市五所，但升学率也很不错，杨村一中、宝坻和塘沽一中应该说各有千秋。在远郊读书的优势是在买房预算有限的情况下可以兼顾学区和居住。武清好地段的学区房单价大概在2万左右，宝坻的话1.2万到1.5万。从学校上看差不多，武清的市政配套更好一些，看您的预算了。
宝坻、武清和滨海更详细的置业信息欢迎关注我的头条号啦，天津地产365观察。
天津地产观察
先说结论
在面对高考这件事的时候，无论选择天津哪个区哪个县，都比你孩子现在的户口所在地要好，而且好的不是一点半点！
（别咬牙切齿，你孩子是坐车上的那个）
为了孩子上学才去天津买房的，这些人的户口一定不是北京或者上海！这点毫无疑问不接受任何人的任何质疑及反驳！
只要户口不是北京上海，那么当今中国再找不出高考时比天津更有优势的地区了！
空口无凭，咱们有历年来高考报名为证
最上面的河南100万人，下面的天津才5万人了吗？看出来差距了吧！
我知道会有人拿青海、西藏来抬杠！说句老实话，这俩地方让你去，你去吗？地理位置偏远是一方面，另一方面是这两个地方高校资源匮乏，他们的考生大多数要向外输出。天津则不同高校林立，教育资源丰富，明眼人都会同意我的说法的！
所以我真正的结论在这里
1、如果钱多多，那么必须选择和平区！
2、要是钱没那么多，城六区除了和平以外找重点中学的学区房也不错
3、钱不够的话，可以选择环城四区，这些区域的一中也很好
4、最不济，找蓟县、静海最便宜的地方买个小房子落户口，有3年的天津学籍就可以参加天津高考了。
只要户口落到天津，那么高考这方面，你的孩子就已经超越了很多很多的人了。
厨房里的化学
如果按照学校好坏 不考虑价格的话
和平-河西-南开-红桥-河东河北（看能分到哪个学校了）
西青-北辰-津南-东丽（后面 几个也是看 谁家有人能分到好一点就选择哪个）
要是 按照价格竞价比走 上面的顺序倒过来就行。
或者 武清 滨海新区都可以，房子比较新 有政策方便落户。
其实学习好坏还是看孩子，只要是天津市户口 高考统一标准，都在外边上补习班，现在孩子不好管 不能打不能说的，我初中的一个微信群 初中老师说现在当老师 能自保就可以。其实挺悲哀的一件事情，学校好事 就是上班打卡 大部分都要花钱在外边接着学习。所以买房 按照房子性价比就行，学习还是要看孩子自己。
现在的孩子你不在外边上课，别人上，就可能超越你，我记得我们高考的时候 老师跟我们说过，什么超越自己就是胜利，高考就是 你超越了大部分跟你一起高考的人 那你就成功了 你只要做到是高考所有学生的中上等就可以。
Tj尿尿猫
如果考虑最好的学区，不考虑价格的话，那肯定是和平区是最好的选择了。
市六区可选择性来说的话，就是老破小了。
考虑到学校、也考虑到居住舒适度来说的话，津南区海河教育园区是不错的选择，海河教育园区虽处津南，但是不受津南区管辖，是一个独立、特殊的区域，有自己独立的管理部门、独立房管局、独立派出所。
海河教育园区户口平行于市内六区，可报考市六区优质高中！这里也有南开小学、南开中学，九年一贯制学校，师资力量不错。是教育部直属的高等教育示范区，按规划功能能不同，分为高职园、高教园、高研园。
现在南开大学、天津大学的校区都在这里，教育氛围不错；
这边的房价整体上在1.9-2.3万左右均价，居住舒适度不错呢，看到评论的您会选择这里吗？欢迎评论交流
云妮小丸子
如果不考虑其他因素，单纯从孩子学业上说，毫无疑问是选择和平区。从区域位置讲，是天津的市中心，因为你肯定要在天津买房，也要考虑保值增值，从教育角度看，和平区是教育资源最丰富，优质学校云集，教育培训机构也多。
如果买在武清区，房价会低很多，但这些区域都是投资买房，后期出租基本上不可能。况且重点中学也就一所，很难考进去，除非你孩子非常优秀。我想到天津都是为了孩子上学，和平区的教育资源最好，重点学校很多，和平区中考前1/3都能进重点高中，这可不是用钱买来的。
我为了孩子在天津办的蓝印，在天津已经住了三年，所以作为过来人，希望能够给你提供好的建议。天津一中，耀华中心，实验中学，南开中学，新华中学，二十中学，这几所学校分别排名天津市前六名。和平区的教育机构也非常多，这些重点校出来的老师很优秀，补课肯定是免不了的。
明年我孩子就高考了，之前的房子也准备卖掉了，我买的房子在天津市中心，北京金融街的开发商，叫“津塔公寓”，当时买的时候考虑就是为孩子上学，总价低，位置好，离天津站才500米，就是方便，而且出租价格也相应高很多。
周大荣
首先落户到天津的，大部分也都是考虑孩子教育问题才走这一步的，买房一定是跟首付预算有关系的，天津的顶级教育资源都了解的都知道就是在和平区，和平区的房价也是5-10万不等，而且市区主要是二手的所谓老破小居多，新房少之又少，如果是考虑其他几个城六区的新房还有的选；但天津虽然市区教育资源好一些，但小升初同样面临摇号的抉择，所以即使小学重点初中也是有几率上一个普通初中的，所以大多数家长在小升初这一阶段变得头大，可能有一些人想，既然小升初摇号，那直接初中或者高中转学过去好了，但事实并没有想象的好，因为转学一是看学生的表现，第二个是看片区学校有没有名额了，没有名额的话就要听教育局的派位了，放到哪个学校就要去哪里，所以这是市区教育的苦与乐。
除此之外，目前除了市区的教育优势，最大的教育优势就是环城四区之一的津南海教园这个区域，现在有南开的小学、初中在这边，学籍归属南开区，但小学初中一贯制，小升初直升，不需要摇号，而且中考的时候和市区一样的待遇，可以考取城六区的高中学校，所以现在这边的教育优势比市区的很多地方都要大，海教园的房价也在2万以上了；
如果是首付压力大，只能选择远郊区，那么其实只有各区域的高中一中在天津市是有名气的，小学、初中很少有出类拔萃的，所以很多人最后都选择了私立，天津的私立很多也是比较有名气的，郊区现在比如静海团泊湖的南开翔宇学校、师大附都是比较不错的私立学校，一年的学费1万多，武清和宝坻也主要是杨村一中、宝坻一中在天津前十的高中有一席之位的，武清主要卖成熟，现在高铁旁单价1.7-2万左右，宝坻卖的是近两年链接北京的高铁，但这些区域数得上名的小学初中寥寥无几，普通学校占比重最大，宝坻主要是房价的优势8000左右，还是很有吸引力的，如果再加上投资角度去看，目前比武清的价值要大一些，个人理解，仅供参考。
