小鱼刺-改
合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
扩展资料
租赁合同租赁双方的义务：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条 出租人基本义务
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 承租人基本义务
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
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按照法律，房东不同意转让，就不能转让，除非在合约上注明，在合约期内可以转让
欢乐人生112
商业租赁市场什么样情况的都有，转让费，茶水费等等非常乱。我自己有店面出租，也有租其他房东的商铺做生意。我说说我的个人意见：我的店面出租从来不收转让费，同时合同也会注明不得转让和使用范围，承租人真的做不下去，可以提前一个月通知我，店铺给回我，我退全部压金。我身边就有朋友试过转租的痛苦，他把店铺租出去了，租客转租了，合同到期，新租客不肯走，说之前给了20万转让费给上一个租客，必须收回转让费或者店铺给他转出去～最后房东还是给了15万解决问题。
就希望在明天
只要您给点转让费房东就行啦
用户811558976393
拖他两个月房租先。
出题者本就简单的给出这样一种情况：店面转让，房东不同意转让怎么办？这种提问没涉及到甲方乙方合同问题，我所说的拖欠房租也只是不得已为之。
首先，既然出题者不说合同，各位喷子粪青就别意淫各种有利房主不利租客的条款。你可以说七天破门，没收押金，我可以说合同无此规定。
其次，假设有合同约定，既然是店面合同，乙方考虑到今后若出现经营不善，在合同期将店面转让是最好的止损方式。合同除了甲乙租赁权利与义务条款外，乙方迫切需要店面转租的约定。房东不让转租已经先行违约，傻子才再继续交房租。
最后，有人说要跟房东搞好关系？房东管你是谁，只要能履行先前租赁约定，租给谁不是租？房东也是闲的蛋疼卡你出租，有钱不收？法院也不是房东开的，这问题起诉还真有可能就两个月才能解决。
夏天没有风只有雨
假设 A房东 B租户 C租户，A把房子租给了B二年租期，B做了一年剩下一年不做了，B想把房子转租给C，转租期一年，一年后A收不收回又是另一个说法！这一年租期满后不能转租或转让给D！所以C要承担这一年的天价转让费！如果C还要租这店面就是脑子进屎了！另人为什么要去承担你的店铺装修费？你只能把你的租期合理价位转租给别人！做生意就是这样子，如果不能承担投入进去的资金，最好就别开始！别想着投入进去的硬件资金让别人去买单！ 我很支持房东的做法，我房子一个月就是这么多钱，不接受转让费，你有能力自己承担装修，没能力别租店面开店！ 这个世界总有一些人，生意亏本了总想用天价转让费，捞回本甚至赚一笔！然后谁接盘谁亏，亏损的大多是转让费的投入！
阿乐爱旅行
说句公道话，我我是租人家二手房东的，我们算是第三手了，三手房东要转手店面，确实要征得二手房东的同意，如果二手房东不同意，三手的你是无权转让店面的，不管你之前投入有多少资金，当然，想要房东同意你转让，你肯定要在转让金里面拿出一部门来给房东，平衡他的利益，这样做应该比较好，也能得到同意。
麛麋
没办法！现在房东都看着租客转让收转让费，他们也要收或者分多少转让费！都是钱闹的
基本贱术
房东想自己赚转让费，直白的说就是让你也不要押金直接走人
i乐魔
你就不能当一个名义上
租房
