最高一年漲9361元/㎡，2019年合肥名校學區房的升值潛力太牛了！

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合肥學區房最高半年漲9千/㎡

26個小區房價破3萬/㎡

最新統計，合肥26家小區房價破3萬/㎡，100㎡學區房半年漲價93萬，90年“老破小”賣的比豪宅還貴。

1、合肥學區房漲幅TOP5曝光，最高半年漲9361元/㎡

據統計，從2019年1月份至今在，合肥名校學區房漲幅驚人。漲幅前5的學區房全部都在30%以上。

其中最高1年上漲了9361元/㎡，漲幅34.67%；該學區房為廬陽區的紅星路13號小區，學區為南門小學+第45中學雙本部，合肥優質名校學區房。

其次是經開區的銅冠花園，半年上漲了6284元/㎡，漲幅33.5%；學區為經開168玫瑰園東區。據瞭解，2019年銅冠花園第一批房源解除5年不可交易限制，市場流動性大大增強，房源的稀缺+實力學區加持，二手房房價大漲。

2、26個小區房價破3萬/㎡，最高破5萬/㎡

根據小編從安居客統計的數據來看，合肥230個頂級學區房當中有26個小區房價破3萬/㎡，其中最貴的合作經濟廣場已經高達50216元/㎡。

01、這些3萬+房源主要分佈在廬陽、政務這2大區域，最高均價50216元/㎡。

02、賣到3萬+的大多並不是什麼豪宅。尤其是廬陽區的一眾小區，不少小區都是90年代的“老破小”，卻在優質學區的加持下依然能賣上高價。

03、濱湖區的師範附小+46中雙本部小區、高新區的夢園小學+夢園中學分別有一個學區房價格破3萬/㎡。

其中合肥師範附小+46中作為濱湖區目前最優質的雙學區，周邊小區價值還有一定的升值空間。

04、瑤海區、包河區的學區房漲幅普遍較低，片區關注度較低，二手房熱度也不高；尤其是瑤海區，和平小學和38中本部15個學區房中，10家房價同比全部下跌。

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合肥9區最牛學區房價格曝光，131家破2萬+

小編對合肥九區知名的優質學區房報價進行了摸底，發現230個小區中有131家賣到了2萬/㎡+。

政務區

政務區目前奧體小學+50中新校學區房一直都十分火熱。今年50中新校確實火了一把，新校之中50中新校成績較為突出。

奧體小學+50中新校在2018年正式投用後，包括岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等10個小區也開始坐地漲價。

這一年來，這10個小區的價格全部都在漲，業主對於房價預期不斷拔高。尤其是岸上玫瑰、藍蝶苑以及置地公館，今年成交價格頻頻突破新高。

值得關注的是，淺水灣作為該學區的價格窪地，12月份新換了金地物業，2020年房價的保值性會加強。

政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+以上。

蜀山區

蜀山的優質學區房成交量一直還不錯，不少房主也十分惜售。

西園新村小學+50中東校（雙本部）、安居苑小學(本部)+50中西校、安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校、西園新村小學(本部)+50中東校(本部)是蜀山區最為優質的學區組合了，

廬陽區

廬陽區是合肥優質教育資源最為集中的區域，區域內的學區房基本都是老破小、面積小、單價高。

目前區域最牛的學區搭配分別為，南門小學+45中，六安路小學+45中，南門小學+42中，六安路小學+42中。

其中南門小學+45中學區房可以說是合肥九區之中房價最高的，均價全部都在3萬/㎡以上。

合作經濟廣場掛牌均價50216元/㎡，從安居客上查詢，該小區不少房源掛牌價達到6萬/㎡以上，最高掛牌單價65349元/㎡。

濱湖區

濱湖第一檔學區是46中+師範附小雙本部學區組合，學區溢價也很明顯，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區。

文華閣也是濱湖一眾學區房中，單價首破3萬/㎡。

濱湖第二檔學區為屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學(本部)，主要在售藍鼎濱湖假日小區，均價基本都在2萬/㎡+左右。

再其次就是合肥師範附小(二小、三小)+48中的組合了，主要是濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑小區，均價1.7萬/㎡左右。

高新區

從2019年6月份，高新區新增了合肥六中高新中學，悅湖山院、祥源城、陽光御湖苑等小區成功劃入該校；其中高新創新實驗小學+合肥六中高新中學的教育實力備受期待。

周邊的二手房價格也是水漲船高，漲幅基本在2000元以上。

除此之外，高新區目前最好的學校為夢園學校，有小學和中學，周邊有不少別墅，最高房價已經達到了3.2萬/㎡。

經開區

經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校，今年又增加了一個南校區，周邊小區也跟著升值了。

其中表現最為亮眼的就是銅冠花園，漲幅高達33.5%，上漲了6248元/㎡。該小區房齡也比較新，買房自住可首選。

包河區

包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在1.8-1.9萬/㎡左右，其中有

瑤海區

瑤海與蜀山、廬陽相比，教育資源比較薄弱。

目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了，整體均價在1.5萬/㎡左右，最低才12285元/㎡。

相比其他區域，瑤海區的學區房表現較差，10家小區房價全部下跌，僅鼎元府邸一個小區房價破2萬。

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關鍵字: 安居客 房價 玫瑰