這個冬天越發寒冷了！
但，再冷也冷不過合肥二手房市場，幾乎看不到星星之火。
連曾經連漲6個月的肥西二手房，也是抗不住風寒，連跌2月了。
那麼肥西二手房的市場到底如何呢？
一起來看看吧~
壹
肥西二手房“瘋狂“拋售中，成交價一降再降！
肥西因為靠近經開、高新、政務等區的緣故，一度投資客扎推，房價更是高出其他縣，直逼市區。
但，這段時間熱度嚴重下滑，投資客、房東降價拋售，成交價下降、成交量腰斬等是輪番上演。
1、禹洲華僑城一期、二期90天各賣一套
禹洲華僑城屬於泛經開區板塊最出名的小區之一，體量龐大，分為 一期、二期、三期，在售房源多達357套。
但令人深思的是，隨拋售房源較多，但實際成交量很少，比如，禹洲華僑城一期近90天只賣出3套，禹洲華僑城二期近90天只賣出1套。
不過，不可否認的是禹洲華僑城的整體價格還是比較堅挺的， 近1.7萬。
另外，從禹洲華僑城一期的成交情況來看，單價略有下降，當然這中間還有，因為大戶型價格本來就低於小戶型的單價的緣故。
2、信地華地城拋售173套房源
信地華地城也是肥西較為出名的小區，位於繁華大道板塊。從鏈家的數據來看，當前有173套房源在出售，不過成交量很是一般，近90天只有1套成交，市場也非常不好 。
當初信地華地城的新房價格只有1萬出頭，現在二手房賣到1.4萬+，價格優勢很大，但可惜的是有價無市。
據悉，目前信地華地城還有少量新房在售，很大概率能買到的可能不到，畢竟倒掛二手房4000元/㎡。
3、 原樹提香有價無市，最高掛到2.3萬
原樹提香雖然在肥西，不過離經開區特別近，且還通地鐵3號線，交通、地段優勢明顯。
從鏈家上看，目前均價在1.65萬，遠高於肥西二手房市場價3000元/㎡，最高都掛到2萬+。
但市場也不容樂觀，近90天只成交了1套房源。
雖然說上面的案列不能代表所有的肥西二手房，但卻真實的反映出肥西二手房市場不太好的情況，那麼肥西二手房的價格又是如何呢？一起向下看~
貳
暴擊！肥西6成以上小區都在降！
最高一月降1175元/㎡！
根據表格的數據，可以看到：
1、83家二手房中30家小區環比是上漲了，52家小區環比下跌，其中一家持平，總的來說還是下降的小區多過上漲的小區，結局在意料之中，畢竟市場下行，價格略有下跌也屬正常。
2、下跌最厲害的是天然苑，一個月下跌1175元/㎡，像富寧花園、安居苑等小區下跌也比較厲害，超500元/㎡。據悉，這些小區房齡都比較老，生活舒適度很低，講真的會下跌也不意外，也很難買上價格，同時也不難預測，這類屬於“老破小”的小區，會隨著時間的推移，價值持續下跌。
3、上漲最大的小區是水岸豪庭，一個月上漲735元/㎡，剩下的基本是小幅度上漲。
那麼，來自靈魂的拷問，為什麼肥西二手房沒有之前那麼火了？
1、之前由於不限購、靠近市區的優勢，再加上肥西新房在售房源不多，二手房市場持續火熱。現在，隨著市場遇冷，二手貸款困難、新房庫存壓力，二手房價隨之迴歸理性。
2、不得不說肥西投資客居多，二手房貨源量偏大，市場還是呈現供大於求，有所降價也是屬於正常情況。
叄
2020年，置業肥西要怎麼選？
看了這麼多，終於到了要說重點的時候了。2020年，置業肥西要怎麼選呢？畢竟，誰也不想自己買的房子買貴了，或是買虧本了啊。
在此，小編有幾點建議，希望大家置業肥西不迷茫：
1、靠近政務經開的小區，保值率更高
譬如禹洲華僑城、融創玖樟臺等小區，有著靠近政務、經開的地理優勢，房價基本上高於肥西其他小區。
玖樟臺大多數掛牌的二手房，甚至突破了2萬/㎡。
還有現在3號線開通，選擇地鐵邊上的小區，也是不錯的抉擇， 比如原樹提香等小區。
2、大品牌開發商對沖，肥西大多二手房失去增值動力。
近兩年，隨著融創、置地、旭輝、正榮等大牌房企的進駐，對於同區域二手房會造成一定衝擊。
譬如置地項目，
未來二手房入市，不出意外房價會高於周邊區域。大品牌打造的小區，在物業管理、小區環境上更加，居住條件更好，同區域競爭下，市場表現力要強於周邊不知名小區。
3、投資客逐漸被擠出市場
合肥落戶政策未放開之前，外來人口限於社保會去選擇買肥西，大量投資客也因此湧現。
但隨著政策的管控、落戶政策的放開，肥西二手房市場逐漸慘淡，投資客也開始撤場。
就拿禹洲華僑城、信地華地城等小區來看，在售房源都很多，據網友透漏，多為前期低價購買的投資客，現正拋售套現。
總 結
目前來看，肥西大多數小區二手房不太值得投資，但是現在3地鐵已經開通，更加適合在經開、政務上班的剛需人群。
不過，下手的時候還是要多方面考慮，比如價格方面，肥西二手房雖說普遍低於合肥市區新房、二手房，但有些價格也過高，不值得買。還有就要從區域位置、小區環境、物業管理水平、樓間距、公攤、戶型等等各方面考量，畢竟住的舒服也很重要。這就要需要購房者自己多實地探探了。
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