这个冬天越发寒冷了！
但，再冷也冷不过合肥二手房市场，几乎看不到星星之火。
连曾经连涨6个月的肥西二手房，也是抗不住风寒，连跌2月了。
那么肥西二手房的市场到底如何呢？
一起来看看吧~
壹
肥西二手房“疯狂“抛售中，成交价一降再降！
肥西因为靠近经开、高新、政务等区的缘故，一度投资客扎推，房价更是高出其他县，直逼市区。
但，这段时间热度严重下滑，投资客、房东降价抛售，成交价下降、成交量腰斩等是轮番上演。
1、禹洲华侨城一期、二期90天各卖一套
禹洲华侨城属于泛经开区板块最出名的小区之一，体量庞大，分为 一期、二期、三期，在售房源多达357套。
但令人深思的是，随抛售房源较多，但实际成交量很少，比如，禹洲华侨城一期近90天只卖出3套，禹洲华侨城二期近90天只卖出1套。
不过，不可否认的是禹洲华侨城的整体价格还是比较坚挺的， 近1.7万。
另外，从禹洲华侨城一期的成交情况来看，单价略有下降，当然这中间还有，因为大户型价格本来就低于小户型的单价的缘故。
2、信地华地城抛售173套房源
信地华地城也是肥西较为出名的小区，位于繁华大道板块。从链家的数据来看，当前有173套房源在出售，不过成交量很是一般，近90天只有1套成交，市场也非常不好 。
当初信地华地城的新房价格只有1万出头，现在二手房卖到1.4万+，价格优势很大，但可惜的是有价无市。
据悉，目前信地华地城还有少量新房在售，很大概率能买到的可能不到，毕竟倒挂二手房4000元/㎡。
3、 原树提香有价无市，最高挂到2.3万
原树提香虽然在肥西，不过离经开区特别近，且还通地铁3号线，交通、地段优势明显。
从链家上看，目前均价在1.65万，远高于肥西二手房市场价3000元/㎡，最高都挂到2万+。
但市场也不容乐观，近90天只成交了1套房源。
虽然说上面的案列不能代表所有的肥西二手房，但却真实的反映出肥西二手房市场不太好的情况，那么肥西二手房的价格又是如何呢？一起向下看~
贰
暴击！肥西6成以上小区都在降！
最高一月降1175元/㎡！
根据表格的数据，可以看到：
1、83家二手房中30家小区环比是上涨了，52家小区环比下跌，其中一家持平，总的来说还是下降的小区多过上涨的小区，结局在意料之中，毕竟市场下行，价格略有下跌也属正常。
2、下跌最厉害的是天然苑，一个月下跌1175元/㎡，像富宁花园、安居苑等小区下跌也比较厉害，超500元/㎡。据悉，这些小区房龄都比较老，生活舒适度很低，讲真的会下跌也不意外，也很难买上价格，同时也不难预测，这类属于“老破小”的小区，会随着时间的推移，价值持续下跌。
3、上涨最大的小区是水岸豪庭，一个月上涨735元/㎡，剩下的基本是小幅度上涨。
那么，来自灵魂的拷问，为什么肥西二手房没有之前那么火了？
1、之前由于不限购、靠近市区的优势，再加上肥西新房在售房源不多，二手房市场持续火热。现在，随着市场遇冷，二手贷款困难、新房库存压力，二手房价随之回归理性。
2、不得不说肥西投资客居多，二手房货源量偏大，市场还是呈现供大于求，有所降价也是属于正常情况。
叁
2020年，置业肥西要怎么选？
看了这么多，终于到了要说重点的时候了。2020年，置业肥西要怎么选呢？毕竟，谁也不想自己买的房子买贵了，或是买亏本了啊。
在此，小编有几点建议，希望大家置业肥西不迷茫：
1、靠近政务经开的小区，保值率更高
譬如禹洲华侨城、融创玖樟台等小区，有着靠近政务、经开的地理优势，房价基本上高于肥西其他小区。
玖樟台大多数挂牌的二手房，甚至突破了2万/㎡。
还有现在3号线开通，选择地铁边上的小区，也是不错的抉择， 比如原树提香等小区。
2、大品牌开发商对冲，肥西大多二手房失去增值动力。
近两年，随着融创、置地、旭辉、正荣等大牌房企的进驻，对于同区域二手房会造成一定冲击。
譬如置地项目，
未来二手房入市，不出意外房价会高于周边区域。大品牌打造的小区，在物业管理、小区环境上更加，居住条件更好，同区域竞争下，市场表现力要强于周边不知名小区。
3、投资客逐渐被挤出市场
合肥落户政策未放开之前，外来人口限于社保会去选择买肥西，大量投资客也因此涌现。
但随着政策的管控、落户政策的放开，肥西二手房市场逐渐惨淡，投资客也开始撤场。
就拿禹洲华侨城、信地华地城等小区来看，在售房源都很多，据网友透漏，多为前期低价购买的投资客，现正抛售套现。
总 结
目前来看，肥西大多数小区二手房不太值得投资，但是现在3地铁已经开通，更加适合在经开、政务上班的刚需人群。
不过，下手的时候还是要多方面考虑，比如价格方面，肥西二手房虽说普遍低于合肥市区新房、二手房，但有些价格也过高，不值得买。还有就要从区域位置、小区环境、物业管理水平、楼间距、公摊、户型等等各方面考量，毕竟住的舒服也很重要。这就要需要购房者自己多实地探探了。
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