wjD007
你好，很荣幸能回答你的问题
根据你的问题：怎么算算全款和按揭贷款的区别？
下面以购房为例：
全款购房的优点，首先从他的总支出来看，比按揭买房支出会少很多的。并且其中可以省去很多的手续费和银行利息，所以一套房子买下来，全款买房所支出的金额比按揭买房支付的金额更少，而少的这一部分还是一笔不小的数目，
第二，全款买房是采取一定的优惠措施了，比如一次性付清多少款项，开发商就会给你一定的折扣优惠，虽然折扣力度不大，但是房款的总价摆在那，也是一笔不小的开支。
第三，全款买房流程会更简单，直接与开发商签合同，交钱房子钥匙到自己手里就可以了，不用去银行或者是其余的机关办理手续和证明，减少了时间成本。就算是你全款买了房，再想卖出去也是很容易的，为全款买的房子不会受到银行的贷款限制和约束，所以相对来说转手套现的速度要比按揭买房的快的多，如果急需用钱的话，可以直接将房子抵押给银行申请贷款。
但是，缺点也是很明显的，毕竟全款买房，一方面，钱全部都交给房地产商了，自己的资金压力还是非常大的，对普通家人来说，可能不是很适合。
按揭买房的优点来说，一方面是投入的资金会少，而在资金周转上可能也会更方便一些，面临的风险也会小一些，带着首付款少，还可以用钱，再去生钱，经营其他的项目(这里需要说明，你的投资一定要高于银行的房贷才算划算，否则不如全款)。
当然按揭也有按揭缺点，因为按揭买房属于一种超前消费5，他给人带来了两个方面的压力，一方面精力上这是一种责任，对普通人来说，经济压力还是很大的，在生活上压力也是很大的，虽然说有房子了，但是每个月还要还钱，省吃俭用，让生活变得枯燥平淡，没有乐趣。或许一部分乃至大部分人买房人都是只有首付部分资金，按揭贷款部分靠的是公积金或商贷才能买的房。
房价的涨幅也不是一成不变，我的一个朋友十年前买的房子，当时按揭贷款月供2000元，那个朋友那个时候的月工资正好还房贷，可是生活费呢，放到十年后的今天我想2000元真的不算什么钱了，随时人们生活水平的提高，物价上涨，但是工资也在涨。但是，客观的因素是不可控的。
总之，不管是全款买房还是按揭买房，都有自己的优点和缺点，你在买房之前一定要了解清楚，根据自己的自身实力和经济情况，选择不同的买房方式。
以上是以按揭购房举例介绍按揭贷款和全款的差别，如购车或其他物品的差别类似。
用户72702959275
例:100m² 100万的房子
全款房省钱，省心，省事。新房只需要缴纳入住费，入住费包括大型维修基金，高层80/平，多层60/平，物业费，垃圾清理费，(北方需要取暖费)。就可以直接装修入住了。
贷款房需要走贷款审批流程，想要装修需要一个月左右的时间。按揭需要贷款保证金。
保证金:按揭贷款保证金比例是15%(地区银行不一样，也就是说按揭贷款保证金要交房价的15%(地区银行不一样。
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。
当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项
按揭首付30% 贷款70万 贷款30年 打比方5.39%年利率， 等额本金还款
即70万÷360个月=1944每月固定应还本金
5.39%÷12个月=4.49%月利率
1944+(70万×4.49%)=5087每月应还本金加利息
次月70万－1944=698056 1944+(698056×4.49%)=5079
以此类推，换满30年需要付利息567523万
但是贷款可以更好的分配资金赚取相应的报酬。相反也可能出风险，个人认为可以做长贷短还，满二以后可以提前还款，无后续利息
上五楼的快活
我认为至少有三个方面的差异
1.总价
一般全款购买会比按揭购买便宜一些，不管是开放商还是卖家，对于一次性全款支付的买家，都会在总价上降低1-2个点，买方会得到相应的实惠；
2.时间
全款购等于一手钱一手货，只需要双方在房管局办理完过户手续，钱货就两清了，而按揭需要一定的时间审批，准备的资料比较多，流程也比较繁琐，耽误的时间就比较多了。
3.通货膨胀
目前大部分按揭贷款现在套用LPR的话 差不多年化5%左右，如何题主有合适的项目，能够挣的过这些利息差，那还是很划算的。全款占用的资金比较多，按揭就比较少了。
无论按揭还是全款，还是看题主自己是实力这些了！
川A牌金融麻辣烫
主要差异来自于利息，有人拿总额来算不完全正确，因为现在的100万不等于10年后的100万，未来还清贷款的总额还要计算贴现，才能比较出全额之间的差价。
当中有利率的关系，也有通胀的关系，是有公式计算的，但由于未来的利率不是一尘不变的，贷款一般20年，所以贷款合同中还要注意有没有利率
浮动。而银行的计算一定比我们算的要更偏向于对他有利，因为贷款给你的目的是盈利，相比而言一定是全款的付出更少。在资金足够的情况下，全款买一定是更省钱，但以下的情况可考虑贷款：
1、短期内有急需用钱的情况。有人说可以先全款买房在抵押贷款，其实这么做不一定能省钱，因为要多出一个评估价格的过程，一般都会低估不会高估，到手的资金往往有一些缩水，不如在买房时候直接按揭贷款。
2、有自己投资渠道。现金为王，有钱在手干什么都有信心，特别是你的投资收益能超过这点利息支出，那是绝对值得的，往往这类投资者是有多少贷多少，但要注意自己的负债率，财务风险过大也是不可取的。
3、积累银行信用。有些经常和银行打交道的人，为了将来能贷到更多的资金，就会有意和银行发生往来，俗话说有借有还再借不难，这些都是为自己积累信用分的，只要这些钱对他来说不影响生活，送点钱给银行，这也是一种交际手段哦，不过这个不适合普通老百姓。
好了先说那么多，有问题欢迎找我聊，我是金融从业者，泥石流界的一股清流！
水石T
全款没有杠杆，涨一倍就赚一倍
按揭贷款有三倍杠杆，涨一倍赚三倍
反之亦然
秋风雁南翔
差异是资产升值比及个人央行数据的差异
全款付，省却了按揭款，但一般家庭的资金流被限制啦，却也避免了贷款逾期风险，但个人央行数据建立没按揭好！
按揭付，确实给了一大半利息，但是资金用途更大了，可以用作别的投资或者购置更多房产，升值空间更大！另外，正常还款情况下，个人央行数据更好了，为个人后期融资提供更大便利！
信则立信用
这个需要根据个人实际情况来考虑，如果有或者即将有好的投资项目的话，房贷建议还是用按揭，房贷利率相对较低，期限一般比较长，虽然需要支付利息，但按揭省下的资金可以再投资，一般都能够覆盖房贷利息。如果没有很好的投资回报项目，全款付了比较省。
李木木39906950
一是假设你用全款(不含首付部分)的资金理财你能赚到的合理金额;二是通过按揭你所要付出的利息;三是比较两个结果的大小，做出选择。由于每个人利用资金赚钱的能力不同所以比较后选择的结果也会出现天壤之别！
银行小将
如果有好的投资渠道肯定是按揭，如果没有，能全款就全款。
建国K业
银行办理窗口都不一样
