往事随风而去212282300
农村也注重教育了，谁家孩子不上县城上学，村镇学校基本没孩子去学。这样就逼着农村人过城卖房租房，年轻人结婚为了以后孩子上学能受到优质教育也逼父母在城里买房。这才是县城房价上涨的原因。
天风557
我为什么要回答这个问题呢？一是我老家也是农村的，也经常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，虽然房价没涨，但也没降下来，今年以来价格持平吧。
我老家离城不是太远，交通也很方便，出门办事，赶集上店，除了镇上就是城里，按说也没有必要在城里买房，因为家家户户几乎都是新房子，但是近几年来到城里买房的人越来越多了，况且城里的房子价格又那么高。问起原因，主要有这么几点：
1，年轻人都选择在城里，不愿留在农村。虽然说农村的条件比过去好了，但年轻人不愿留在老家种地，因为粮食等农产品价格低，而且投入的成本也越来越高，劳动强度大，收入也低。而且，现在的孩子从小上学，即使考不上大学，也上个技校，毕业后在城里找个工作就直接就业了，有的谈了对象，更不愿回老家了。所以，现在的农村根本就没有年轻人。
2，农村找对象难。男孩子找对象，女方家第一句话就是有楼吗？言外之意就是没楼不行。不管家里有多少房子，也不管家庭条件如何，城里必须有房子，逼着你不得不在城里买房。
3，孩子上学的问题。现在农村学校大都比较集中，从小学一年级甚至是从幼儿园开始，就要到镇上去。学校规模有了，但孩子上学确实不方便，家长付出的时间和精力太多，不如直接在城里上学。所以，为了解决孩子的入学问题，就必须在城里买房。
县城本来就不大，一下子进来这么多人，房价自然会上涨。大家都知道房价不应该这样高，僧多粥少，你有什么办法？
我老家基本上就是这种情况，也许各地的情况都差不多。县城房价不降，很可能是这些原因造成的。
平淡如水5343
现在学校都建在县城了从小学开始就这样，没户口没房产的还不让上学。下面乡镇的孩子要想上学没办法只有买房，我们想等老房拆迁买的等来等去的涨了二千多一平，所以干脆先买了等拆的时候再要一套。去年5900买的还是顶楼，今年听说6400多顶楼太没谱了，
心燕南飞
房价有没有增长，特别是小县城，供需关系就是房价的一个重要节点，假如说，一个县城，农村的小媳妇都要到城里买房，那么现成的房子，大平米的没人买，小平米的一定卖的快，这个时候，没有现房，期房又很少，你说房价不涨，等什么？
关键问题是，购买量巨大，供需关系紧张，这个时候房价就会增长，任何县城，地级市，哪怕是省会城市都是如此，供需关系紧张，一定会让房价处于增长的状态，所以，房价增长，短时间之内一定会和金融有关系，在调控上，供需关系，也是房价增长的一个阶段性的因素，说其他的，那都是瞎说，这就再次说明，这些现成的需求，还是蛮大。
关键问题，县城的小平米房子，建设的太少，或者供给不足，这是房价增长的根源，原因就是农村进入城市的这帮人，太多了，这帮小媳妇儿，带动了县城房价的这一波增长，需求比较大，供给量比较少，这个时候房价既然会增长，所以，县城的开发商，你们一定要开发小平米的，开发大平米的房子，必死无疑，小平米的房子，才能赚钱。
乐福居
小县城的楼价不掉，反而涨了，很正常啊！
这个主要是人们看问题的角度有问题。楼市疯长的这二十年来，你见过有哪个小县城有投资客青睐过，有哪个小县城因为大城市房价疯长而快速涨价过，并没有，小县城虽然一直在涨，但每年的涨价幅度并不大，符合人们收入增加的涨幅，也符合国民经济增长的速度。
虽然这几年国家在打击炒房和投资客，但你看小县城有炒房的吗？有投资客吗？政策打击的着吗？
小县城的房价有两个支撑点：1、房价符合当地人们的平均家庭收入水平。2、因城市发展速度慢，开发商利润低，这些年来楼房盖的并不多，城化进程加速，农民进城第一站肯定是县城，所以刚需还是很多，也买得起。
国家这几年出台的打击炒房的政策，无非是希望房价像刚才说的小县城这样，房价回归理性，增强刚需需求，打击投资炒房，让房价跟随收入水平的提高，合理稳定增长。
京南房产置业经理
从中国目前这个大环境方面来说，房价暂时可以说是只升不降的，如果房地产商降价，就意味着要让出更多的利润，很有房地产开发就是为了赚大钱，不可能指望房地产商往下降，除非出现一只卖不出去，房地产商才会想办法通过各种优惠、补贴，看好了，是优惠、补贴，但是不会降价。
房子降价，会面临很多问题：
1、国家、地方经济的发展，GDP中，房地产占多少，又有多少能算的清呢？房地产面临的是很多很多产业，不是只单纯去看待房地产这个个体。
2、人的需求，无非就是衣、食、住、行，衣、食、行，都好解决，衣服可以说多贵的多便宜的都有，最主要的搭配，有气质就行，价格一般来说可控，并且是经常淘汰的东西；吃饭问题，更好解决了，什么样的都没有问题，大家也都不会太在乎；第三就是行了，车子现在降价这么厉害，公交车、火车、轮船、飞机等等，现在都是这么方便，需求性不是那么强烈，唯独就是房子，是不动产，牵扯的面又广。
3、经济的发展，离不开衣食住行，当国家真正发展到一定阶段的时候，可能会依靠科技实力的时候，也许房地产就是降温的时候，如果没有找到一个 发展的突破口，那肯定会有一个主要的经济物体在支撑经济的发展。
4、在小县城里面，如果经济发展如何，当地搞经济的肯定不会忽略房地产这块大蛋糕。
5、买过房子的人也不希望房价降低，因为已经买了，降价会面临社会动荡，一直提倡的这么稳增长其实有很大这方面的原因。
6、有的房地产商就会雇人来售楼部排队，把买房的氛围炒起来，等着客户忍不住入手，只要能够卖出30%的楼盘就可以回本了，剩下的是卖一套赚一套。
7、如果真的没有人买怎么办呢？没关系，房产商照样涨价，因为房价涨起来了，即使卖不出去，还可以抵押给银行，拿出更多的贷款，房产商怎么样都不会亏钱，报表也更好看。
8、而且在现如今买房子也已经成为了一种保值的手段，如果开发商随意给房子降价，别说银行那边答不答应，买了房子的老业主们，知道自己的房子不值钱了，肯定也会找房产商的麻烦，本来100万的房子现在只值50万了，是谁心里都不平衡。
所以，就算是一套房子都卖不出去，开发商也会继续涨价的。
扑通唠呗行
任何新事物都有一个新鲜期，当过了新鲜期后，他自然会回归属性，你说县城房价不跌，那说明你的炒房就是这两年，人们还觉得炒房很好玩的，把他当成了新鲜玩意炒作，等过了这个新婚期，发现这个玩意不踏实时候，估计哭都来不及了。
第一，大多数县城高价房，学习人家炒房才是最近2年到3年才出现的，提前预售的都还没有建设好呢，就像养老虎吃自己一样，小老虎牙齿都没有长齐，怎么能够看到这个玩意会害人和吃人，房子样子都没有出来，怎么知道这个玩意就是破玩意不值钱呢？就像没有住过高楼农村人，去大城市看到高楼，认为里面住的都是神仙，都是特别有钱的，等他住上高楼时候肯定后悔了，不如我农家小院啊，自己装修一下，比高楼宽和舒服多了。
第二，县城房价过了新婚期不知道会跌多少了，玉门和鹤岗反正是一个标杆，不跌也卖不出去，如果不放下架子，早晚会一文不值，鹤岗和玉门化，这个估计生活小县城本地人会想的，这个破玩意值这么多钱？送我差不多，拆迁时候一家给三四套是可以，要让他们买，估计没门，收入那有那个玩意高。对于农村农民更不会想，这个破玩意，看看可以，买不起，买了也放不了农具，养不了鸡，养不了猪，也不能烘干粮食，堆粮食，买来干嘛，还要交物业费，送我住我都交不起物业费。
刘华银mark
近几年农村青年出现怪象，到县城交上首付买房，找上对象，生完孩子后，再卖掉楼房，领上老婆孩子回家，为什么呢？养不起老婆孩子，付不起房贷啊。但为了找对象，只有东凑西借，做个应付方案了，三二年后再返乡。前几日我到乡下，一个村全种高效农业，收入很不错，就是这样一个经济发达的村庄，也逃脱不了进城的命运，因为得找媳妇哪，你说现在的年轻人，可笑吧。
普化先生
本人自2004年开始入行房地产，也操过不少县城级项目，关于小县城不降反升情况，我可以明确的告诉你，从目前来看，这只是少部分的例子。房子的升降有几大部分决定，短期看政策，中期看土地，长期看人口。对于小县城升价也有几点:
1、供需关系（土地，货量，人口），持平或稳定
2、当地政府政策（大政策，地方政策，控制货量），政策有扶持，有效控制
3、地方经济（工农业发展，人均收入），当地经济收入高，可持续
4、对房产这种商品的购买习惯与热度，对房产投资看好
5、物价，人力成本增大
综上所述，这就是为什么有的小县城不降反升的原因。
旧事唐风
为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？
我们经常听说楼市又涨了，房价又创新高了，通常都是以一二线城市为对象来进行调研评论的，三四线城市的关注程度似乎不如一二线城市那么高，但也随着一二线城市房价的推高保持着稳中有升的态势。至于一些小县城，随着近年来的“进城运动”和棚户区改造，买房刚需的人群越来越多，促使一些小县城的房价增长速度甚至比某些三四线城市还要快。下面小编就来分析分析，为什么一些小县城的楼价不掉，反而还涨价了，甚至涨的还比较凶猛？
一、进城迁徙运动
随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境越来越看重，不仅要求房子本身要格局合理、南北通透、采光日照等都要好，还希望住处能够交通便利、配套设施齐全，方便满足孩子就学、老人就医、购物娱乐等日常生活需求。
而随着农村经济的发展，很多农村人都实现了造富梦，乡村里“百万元户”如雨后春笋般冒了出来。经济条件好了，首先要解决的就是居住的问题，想要给家人改善生活，那就得买处好房子。现在住乡村，那就得去县城里的好地段买套好房子啊。而且，农村的父老乡亲这一辈子最大的期盼就是自己的孩子能走出大山（农村），能过的比自己好，无论如何都得在县城里买套房子啊！
于是乎，改善生活条件的需求加上对后代美好生活的期盼，造就了一场轰轰烈烈的“进城迁徙运动”，广大的乡村父老纷纷涌入县城，接手了县城里刚刚开盘的甚至还未开盘的楼市，原本萎靡的楼市，哪里经受得了这样的刺激，于是乎，房价蹭蹭地往上涨，先买的一看，幸亏自己买的早，还没买的一看，再不买房价还要涨，且还没有好地段、好房子了。
如此，一场场“进城迁徙运动”持续刺激着小县城的楼市，原本两三千的房价，如今已涨到四五千，还不带还价的。
二、棚户区改造
棚户区改造，又称作“老旧城区改造”。人们的生活水平提高了，生活面貌也要得到改善，县城里的一些老旧小区因受当时建设水平的限制，如今已是断壁残垣、破败不堪，有些甚至已经成为了危房，住着不仅不安全，着实有碍瞻观，严重影响了市容市貌。偏偏这些老旧小区占据的位置都还挺好。
于是，政府就着手规划，将老旧城区进行改造。拆迁是这场活动的主题，许多地方的拆迁都是以现金补偿和还建房为主，家产大的有时候也适用两种方式并用。
那些老旧小区的业主们，盼了这么多年，终于把拆迁队给盼来了，其实他们更盼着拆迁款。拿着沉甸甸的拆迁款，满心欢喜、老泪纵横，但是摆在他们面前的是很现实的问题，房子被拆了，一家人没有地方住了，总不至于流落街头吧，没办法，还是得买房。去各楼盘一打听，房价还不低，因为大面积的拆迁，那些拆迁户们失去了原有住房，但总归还是要买房，开发商一看这阵势，开心得不得了，两只眼睛笑得都快眯成一条缝了，嘴里却冷冷吐出两个字：涨价！于是，咬着牙买了房，拆迁款已去了一半有余，买了房不能只住毛坯房吧，还得装修，得，还没暖热乎的拆迁款所剩无几。但总归是把居住条件给改善了。
那些得到还建房的，效果一样，虽然拆迁款没有经自己的手，而是又政府直接买单，最终还是进了开发商的腰包。
拆迁户们买房的刚需犹如给原本并不活跃的县城楼市打了一剂强心剂，县城的房价想要降下来，这波拆迁结束前是不可能的了。但是这波拆迁结束了呢，下波拆迁就要开始了，东城拆完拆西城，西城拆完拆南门，南门拆完还有北大街呢！小县城的房价就被这发展的车轮推着，稳步向前，或许有短暂的停歇，但终究还是会动起来的。
综上所述，浩荡的“进城迁徙运动”和“棚户区改造运动”持续推动着小县城的房价一路走高，不降反升。当然，我并不是说所有小县城的房价都会持续上涨，只是分析小县城房价上涨的两大主要原因。如果想要炒房的，还是要谨慎小心，楼市有风险，入市须谨慎！
