鹰哥205
问: 农村宅基地确权后可以卖吗？
答: 农村宅基地确权后不可以自由买卖，但可以合法转让，农村集体经营建设用地入市后，宅基地才可以自由买卖交易。
首先、宅基地不可自由买卖。
宅基地确权，是确认农户享有宅基地使用权，是针对农村集体经济组织内的农户确权的，不是确认农户有所有权。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，农民只有使用权。同时还规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农村宅基地跨村跨地区买卖。所以，宅基地确权后仍不能自由买卖，确权只代表农民有宅基地使用权，不代表农民有买卖权。
其次、宅基地使用权可以合法转让。
买卖和转让概念是不一样的，买卖一般包括所有权和使用权，买卖的范围广，不分农村居民或者城市居民，才叫真正买卖。转让仅仅指宅基地使用权，转让范围小，只能在同一村集体范围内转让，也就是说购买宅基地的人本身要有宅基地使用权，而且没有宅基地情况下才能购买，这叫宅基地使用权的转让，即使宅基地使用权已经转让了，但宅基地集体所有权的性质依然没改变。
再次、宅基地确权不等于宅基地入市。
宅基地确权说白了就是村集体向村民颁发宅基地使用证，确认村民有宅基地使用权。宅基地入市是政策允许宅基地进入二级市场进行买卖交易，要实现宅基地自由买卖交易，城乡居民建设用地就得统一，也就是说城市居民建房使用的土地跟农村居民建房使用的土地性质要统一，统一为城乡规划建设用地。除了农村集体经济组织成员一户一宅规定内宅基地不能自由买卖外，一户一宅规定外的宅基地均可进入市场进行自由买卖交易。宅基地入市后，农民的闲置宅基地可以自由买卖，本村人可以买、外村人可以买、城市人照样可以买，但宅基地自由买卖并不代表买卖后权利人可以自由修建，宅基地买卖修建房屋必须按相关部门审批的使用面积修建，城市人到农村购买宅基地修建私人会所和别墅大院的红线是不能踩的。
阿洪168
直接回答你把，农村宅基地不可以自由买卖！即便是你违规操作，将自家的宅基地未经允许卖掉，也是不受法律保护的，一旦发生纠纷，麻烦可就大了。
所以，农村宅基地不要随意买卖，更何况是在今后农村宅基地价值很有可能越来越大的情况下。
农村宅基地：农村居民的独有福利！
宅基地属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份，才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，而且原则上是一户一宅。
这一点，农村宅基地和农村耕地在本质上是一样的！你听说过耕地可以随意买卖呢？没有吧，因为耕地的所有权根本不在个人，而在村集体！
所以，宅基地也是如此，个人根本就不是宅基地的所有者，不拥有宅基地的所有权，因此谈何的买卖宅基地？
同村集体之间流转互换宅基地还是被允许的。
宅基地不能卖给城镇居民!
最后提醒大家，我国明令禁止城里人到农村买宅基地，所以，有这样类似想法的朋友可以打消你们的念头了。
望周知！让自己的亲属、朋友了解。
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！03.30
粮油市场报
宅基地确权之后，产权居住权归你，但所有权仍然归集体。
你可以抵押贷款，可以流转得流转费，你还可以在宅基地上修建房屋出租，收取房租费，你还可以在同一村民小组中进行买卖，你可以被国家征收，得取征收费用。
不过宅基地属一户人家所有，你如果流转，抵押贷款，国家征收，小组中买卖之后，不得重新申请第二个宅基地了，你只能去城里买房居住了。
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北斗七星92070701
前几年农村一直在搞宅基地确权的工作，据说一旦确权了，宅基地也可以进行抵押了，用处就更加多了。有的人更是说宅基地有了不动产证，那不就是可以买卖了吗，那么事实真是如此吗？
农村宅基地确权后可以卖吗？
目前农村的宅基地是不能够买卖的，这点大家是不需要怀疑的，宅基地管理规定明确不能够买卖的，所以只要你的是宅基地，就不能够卖给别人的。这跟宅基地确没确权是没什么关系的，这点大家不要弄混的。
当然宅基地不能够买卖，但却是可以在村集体之间进行转让，也就是转让给其它的村民，而在转让的过程中，一般都会支付一些转让费的，在农村也就说成了卖宅基地了，其实原则上还是转让而不是买卖的。
而对于农村宅基地确权后，宅基地的性质并没有发生变化，还是国家无偿提供给农民盖房的土地，自然不能够当私有财产进行买卖的，一旦你将宅基地卖给外村人或者是城里人，那可是违法的，是会被处罚的。
虽然最近两年提倡宅基地入市，但入市的也不是农民个人的宅基地，而是集体的土地，这跟农民的关系还是并不大的。这并不意味着农民的宅基地可以入市交易了。而且这还只是一个想法，还会经过试点，能不能全国推广还是未知的。
按照目前的规定来看，宅基地确权只是将宅基地明确到农民的名下了，并没有放开自由买卖这个口子。农村的房子虽然是农村的私有财产，但是跟宅基地却是一体的。想买农村的房子首先得有拥有宅基地的资格，不然就不能够买的。
所以现在宅基地就算是确权了，还是只能够在村集体内部进入转让的，这点大家还是需要注意的。
老王谈养牛
农村宅基地确权，是对农村集体建设用地所有权和使用权进行确权登记并发宅基地确权证的一个过程，宅基地确权证包括宅基地权属、测量面积、界址等内容，此项工作是为了保障农民宅基地的合法权益，取得宅基地确权证后有抵押贷款等功能，并不影响农村宅的合法买卖，而是更加方便了农村宅的买卖，但农村宅买卖是有条件限制的。
农村宅买卖涉及宅基地使用权长期或永久的转移，买卖需符合以下条件：
一、买方为农业户口人员。《土地管理法》规定，宅基地是农业户口人员专享福利，非农户口是不能参与，国家也明令禁止非农户口人员买卖农村房屋，并表示“这个口子”不能开。
二、买方为本村村集体成员。宅基地包括所有权和使用权，其所有权归本村村集体，所以本村宅基地面向的对象是本村村集体成员，农村宅买卖后，依据“地随房走”的原则，宅基地的使用权将流转或被长期“占有”，所以买房应是本村村集体成员。但也有特殊情况，比如因扶贫搬迁、自然灾害等迁入它村的政策性搬迁，也可以买卖迁入村的农宅。
三、本村成员满足分户条件、面积不超当地标准等条件。宅基地确权工作开始后，虽然对合法获得的“一户多宅”也进行了确权，但也明确了以后宅基地确权的标准。比如本村村集体成员满足分户条件后，流转本村村集体成员的宅基地面积不高于参与分户成员规定应享受的总面积；再比如，已拥有一处住宅，买卖的本村农宅与原现居住住宅总面积不能高于当地标准。
综上，农村宅基地确权工作并不影响农村宅的买卖，从某种程度上还方便了合法买卖，农村宅的买卖对买方是有限制的，一般需是本村村集体的农业户口成员，在符合分户条件或现住宅面积明显小于当地规定标准的前提下，买的农村宅才能确权登记。
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谦哥唠三农
如果你指的是市场上的“买卖”关系的话，农村集体土地是不能够买卖的，更别说随便买卖了，这和有没有完成土地确权其实没有太大的关系，这是目前我国土地管理法中明令禁止的一种行为，不管是农民个人还是村干部、村组织都没有这个权利。
但是如果你指的是按照规定将土地出租或者转让给别人的话，倒是和土地确权有着直接的联系。现在农村搞的土地确权在很大程度上就是为了给农村土地流转扫清权属障碍问题，加快农村土地流转进程，推进土地的规模经营。
确权之后，土地流转一般是根据双方的个人意愿来进行交易的，任何组织或个人都不能强迫其中一方进行土地流转，不过在流转过程中，村委会这边有义务起到一个监督作用，主要是在流转合同这一块确保农民的利益不受损，同时也是避免今后因为土地合同不明确而引发土地纠纷。
但要注意一点，在土地流转中，有一种方式是“转让”，如果是进行该项交易，则需要经过村集体2/3以上的成员同意才行，尤其是转让给非集体内部人员。
总的来讲，在土地流转中，不论是哪一方，都不要“随便”，还是要谨慎对待才行。
土地论坛
农村土地确权以后，土地依然不能买卖。这是肯定的。
因为:
第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
不过土地经营权可以大胆流转、创新流转。可以互换、交租、入股、股份+合作、抵押贷款等等，但在流转中有一个始终不能改变，那就是不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。也就是说，流转的方式还可以创新，但是土地的用途不能改变，农业综合生产能力和农业生态环境不能破坏
土家二胖
农村宅基地确权后可以卖吗？大家要明白土地的政策，土地不属个人支配权，土地的权属是国家的，个人无权支配它，更谈不上买卖，宅基地是国家无偿支配农村村民居住的安生之地，只要你有农村户籍，是本村村民，在三定时期己经定下你的宅基地，农民可以在宅基地上建筑住房和副业用房，宅基地上建筑物的权属是你个人的，由你自己支配，无人好干涉你的，买卖，继承你自由
土地确权后宅基地也随着确权，一确权更不好随便动产，流转也不容易，如宅基地确无人居住可申请拆迁，土地复垦，国家可以补偿拆迁费，土地复垦费，你的宅基地国家可收回，你可以进城买房住，你就不享受本村的宅基地了，你家庭中只要有一个农村户籍在，集体不好收回你的宅基地，如果集体强行收回，那你可以通过法律手段来维权，
我对农村宅基地的政策理解是这样的。
2019年6月21日王则纯答悟空问答
王则纯
依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
希望以上回答对您有帮助，如果有帮助，赏小弟一个优质评论吧，在此感谢了。🙏🙏🙏
贱贱每日说
您好，《土地管理法》第 62 条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
国土资源部2004年发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
根据上述规定可知，现阶段我国农村为了严格控制农村宅基地的审批数量，农村宅基地严格实行“一户一宅”的使用原则。即农村村民一户只能申请一处宅基地。
农村宅基地的所有权属于农民集体，农民对宅基地只有永久使用权，无所有权。农村宅基地的性质决定了农民原则上无权对农村宅基地进行转让和买卖。但是，由于农民宅基地使用权与其集体经济组织成员的资格密切相关（农村宅基地的使用权人只能是该集体的村民，），且我国又实行“地随房走”的房地一体主义原则，而宅基地上的房屋属于农民的私有财产，所以，宅基地上的房屋在一定条件下（本集体经济组织内）是可以进行转让和买卖的，也就是说农村宅基地使用权可以随宅基地上房屋的转让和买卖，而仅限于在本集体经济组织内进行转让和买卖。
但是绝对不能出卖给非本村以外的村民和城镇居民。也就是说，与本村村民签订的房屋（宅基地）转让合同是有效的；与非本村村民（包括外村村民和城镇居民）签订的房屋（宅基地）买卖合同是无效的。
