王与武
一般情况下，资金的时间价值影响，随着时间往后延长，钱越来越不值钱，房子价格肯定会从数量上增加，就是比如人们社会水平提高了，工资都高了，房子价格自然更贵了，即什么都贵了，像是20年前那雪糕几分钱一个，你可曾见到雪糕20年后反而小于几分钱，不可能，所以数量上肯定会增加，除非有金融危机发生。一般情况很少。
但是从实质角度看，未可知，人们工资水平高了，房子价格也会上升，要看哪一个上升的更快，这是一个相对水平，若是工资上升水平，GDP上升水平大于房价上升水平，则相对而言房子价格下降。若是工资上升水平，GDP上升水平小于房价上升水平，则相对而言房子价格上升。
一般实质而言的房价，受法律，国家政治，国家管理的约束，还有，房地产公司未来发展意向，综合条件影响，想要知道可以去关注相关新闻，和国家对房地产管制方面的决策和动向。
1999山楂
以一个德州人的眼光来看，德州的房价不会下跌！
2015年，我们买的市里的期房才不到五千块钱，现在已经涨了将近一倍，据说还在持续增长中，而当初我的妹妹一直在犹豫没有下手，今年由于孩子上学不得不买了房子，只可惜从原来的三室变成了两室，钱没少花还背上了贷款。
现在德州周边的乡镇上只要男孩子娶媳妇，必须要求在德州市里有房，所以我觉得就目前这个现状来说，德州的房子应该不会下跌，但也不至于像过去的四五年那样疯长。
我不是专业的人员，对于房价这种宏观话题，只能从自己身边了解的去猜想，希望能对你有所帮助！
青悠故事坊
小编认为，这种情况未来很难持续，因为德州等三、四线城市之所以现在高昂的房价，一是因为大城市大多限购，将很多受限的楼市购买力撵到了房产调控相对较松的中小城市，增加了德州等中小城市楼市的购房需求。二是因为德州近年来大力推行的棚改计划也为楼市提供了充足的购买力。
但现在这些支撑德州楼市的因素都已经开始消退，德州房价已经脱离当地收入水平太多，未来很难再保持现在的房价水平。
雨桐撩楼市
单独说一下德州乐陵市，一个区区的县级市，房价高的吓人，想卖的卖不了，想买的买不着...
独家记忆65294826
没有可卖地皮，房地产会在一定高度中猛涨，比方说增长百分之三十，或者
涨停板 。
但是不会持续太久，因为房地产行业资金大，没有几个开发商能撑得住，不卖房。
在没有购买力的情况下，房地产会下跌 。
买不起房子，国家有政策援助，低价房，可以购买，可以解决贫穷。
房屋下跌:
，谁能接大面积，大市场的房地产。
最终
大家想想就明白，谁买高价房。谁为高价位房产买单 。
德州房价跟随济南，当初2016年济南东团体购房7000每平方米，下半年
没有开发地皮楼盘。
房屋直接增长百分之三十左右。
大家都明白，没有地皮啦，使劲的房价增长。
德州:
因为还有地皮能卖，在没有能审批的地皮，房地产不能在开发新楼盘，估计会和济南一样，房屋价格上涨。
现如今，顺河高架，全福立交桥下，左右房价，每平方米大约两万二千左右，南部山区，领秀城附近两万六七每平方米。
拍卖
地皮价格最真实，有拍卖的价格就知道，盖好的楼房多少钱一平米。
地皮取决于今后房地产增长，或者下滑的价格 。
提醒:
盛行十六七年的房地产，一直攀长。
去年21%闲置房，假如出现市场房地产饱和
。
是对房地产老板打击最大的回赠 ，
地皮的接盘侠，层层建筑用的银 两。
切记
房地产
谨慎:
任何行业没有长盛不衰 ，房地产只是一种行业 。
行人199075
如果明白了房子的价格背后的秘密，大家只讨论房价涨快涨慢，而不会讨论是否跌!
房子是特殊商品，决定房价的因素不单单是供需，而民众判断房市行情的着眼点往往仅限于此；可即使仅从供需来说，德州未来的房价也是看涨的，原因可以总结为以下几点(欢迎补充或拍砖):
1 有丈母娘需求，其实这点同其他地方一样，为了娶好媳妇，都得过老太婆这关，作为拥有漫长贫穷史的德州更甚
2 这几年德州因为农村城镇化迫使大量农民工进城务工务商(尤其是老城区到陵县的这一大段还有去南环的这段)，在城里赚了点儿钱可不会心甘情愿的租房或回住回迁房，大家都想当城里人儿，因为当城里人儿也很苦逼他们不曾体会。
3外地的实力房产商开发的高档楼盘不停刺激人们的胃口，比如我们小区旁边的绿城(真的要感谢他呦)，德州市区长大的的80后90后都喜欢离开熙熙攘攘的老城区安家。老城区中年人的改善型需求是维持德州房价上涨趋势的重要力量!
除了供需面，导致德州房价不跌的另一因素是地价，这里供需和成本决定商品价格的经济学铁律仍然起作用，地价是财政收入的一大来源，尤其是咱德州更甚，核心产业少，在山东存在感根本就趋于0，除了卖地想想还能有啥，想想这些年领导带领我们大家创卫创文也真是不容易，如果连地皮都没钱换，咱家乡父老心里都过意不去是不是
从国家政策层面说，房产行业关系到我们国家经济的方方面面，相关产业多，从业人口多，比如装修，家电家居行业等等很多人指望他吃饭!而且房地产行业在诚信体系方面也承载着首要作用。所以部门既不会让房产价格疯长，也不会让其硬着陆，而是在通过宏观经济手段对其不断进行调整，让房地产行业稳步健康发展(说白了就是稳涨)。
补充:有的人说银行咋样咋样收紧，那就是文中所说的宏观调控，银行行为即政府行为，这个不会有异议吧?😂
一句话:有钱有需求的可以买，没钱的盼着下跌到白菜价再买不理智。。
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觉得妹妹对给赞澳!
一毛钱袜子店
哈哈，对开发商和炒房者来说，每年不涨10%就等于跌了，因为开发商和炒房者每年的高杠杆费用差不多就不低于10%，
对刚需和改善住房者来说，房价不涨就等于是跌了。因为工资和收入每年是上涨的。今年你挣三千，明年你就能挣三千三。
这么理解的话我们德州的房价这两年其实一直是处在下跌中的，特别是今年，已经有好几个楼盘以特价房，中介房的名义降价了，并且烂尾盘也开始显现了。
至于未来，本人还是持一贯看法，德州房价以稳为主，会略有下降，但是降幅不会太大。毕竟我们德州市政府绝对是不允许房价大降的。因为谁也承担不起房价大降带来的后果。
至于房价上涨，我觉得很难。看看我们德州的楼市。从价格上来说，已经严重超出当地人的收入购买水平了。从供需来说，从农村到城市，到处在建设，到处在拆迁，到处在说上楼。绝对供大于求了。从炒房者的角度来说，现在的德州楼市，能落袋为安就是胜利，更别提再炒了。
当然了，个别热门楼盘的房价可能会有上涨，但总体上来说，德州房价上涨的可能性几乎没有。
沧海一粟之酿酒翁
德州周边的几个地级市，衡水、沧州、聊城都比德州的房价高！而且德州的GDP比这几个城市高！明白了吗？
火焰23979731
房价不会跌，目前趋于稳定。
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德州楼视
坐等北京人来德州购房！德州是北京南郊！
