那些買小產權房的人後來怎麼樣了?

旺汪老爸


小產權房不是沒有產權的房子,只不過小產權房的產權不是屬於個人的,而是屬於集體所有,也就是因為這個原因私人之間的產權交易並不受到法律的保護,但為什麼市場上還是會有交易小產權房的行為呢?最大的原因就是因為現在的房價實在太高了,而小產權房的房價遠遠低於市場價格,這就是小產權房備受購房者追捧的原因。

我們應當先明確目前小產權房在我國是“不合法”的,國家對合法產權徵稅,“而不合法”意味著國家不徵稅,因此小產權房不需要交稅。那麼有人問了,實行房地產稅和遺產稅後小產權房還是不需要交稅嗎?答案是不需要,除非國家日後出規定小產權房合法化。所以簡單而言,無論之後國家怎麼操作,對於小產權房來說是有利的。

由於辦證時間以及過戶情況的不確定性,期間房屋被另處置的風險也大大增加。如果該房子在此期間被抵押、查封、拍賣、出租、另賣等等。對不起!雖然你住在裡面,但因你還不是房屋所有人,你是無權干涉的!

質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料,存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。

換句話來說你家小產權房不合法,又要合法繳稅,你要繳稅嗎?這裡面肯定是有存在爭議的,當前小產權房明令禁止合法化,在現實買賣中也僅是買賣雙方私下的協議合同。收稅怎麼收是一個問題,繳稅該不該繳納又是另一個問題;這裡筆者認為現實操作中目前還沒有遇到此類稅收,至於將來需要看今後的政策制度走向。


綜合來看,如果本村(社區)村民擁有小產權房的話,只是用來居住,但也無所謂,應該得到鼓勵,但是如果外人想購買居住或者炒房,那一定得格外謹慎,否則容易吃虧。

網友回答:小產權房遇到被拆遷就算買對了,但這就是賭博!其它條件下不如租住公租房或廉租房,這就是緩解一次性投資的壓力,適合低收入人群。中等收入還是按揭買房好,因為按現在的消費水平來說,不買房也存不了多少錢,不如按揭當存款,且比純存儲保值,這算是理財吧。

網友回答:潛在的風險肯定是存在,但小產房升值的空間沒有多大。國家一旦開始整治小產權房,損失倒不會太大,如果買小產權房自己住就沒有必要裝修的太好,不像正規有產權證的房子,你可以精心佈局進行裝修。小產權房則不同,它有隨時被徵用拆除的可能,補給你的錢也不會太高,跟大產權房獲得的利益不能等同!如果自己不住,租給別人也有帳算。

網友回答:小產權房不能買,但能共同出資合作建房,不能跟法律對著幹,我們只打插邊球,小產權房籤的不是買賣合同,是合作建房合同,二手房籤轉讓合同法律沒有限制不準自己建房或者集資建房,以前也沒有小產權和大產權的說法,都是近些年房價漲得太高催生的代替品。


網友回答:“小產權房”拿不到正式的房產證,不構成真正法律意義上的產權。“小產權房”只有使用權,沒有所有權。“小產權房”不能向非本集體成員的第三人轉讓或者銷售,購買“小產權房”後不能合法轉讓過戶。對房屋的保值和增值有一定製約和影響


滕胖


好啊。這問題問大家合適。不說別人。我感覺我有發言權來回答你的問題。

我在鄭州。一八年來到了這裡。幹了幾年也不懂。什麼權不權的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊區花了幾萬買了一套百十平方的房子。沒想太多。有了屬於自己的房子了。隨著時間推移才知道大城市的房子還有大權小權之說。整得小區好多賣了。當時價位十萬。我呢也沒賣。租的也不貴。圖個心裡平衡和孩子上學在市區又整了一套。

沒幾年。拆遷了。搞得人心慌慌的。公示張貼出來了。當地戶口一平方在補一千五一平方換一平方換安置房。外地一平方補兩千。有幾個人也鬧騰一段時間。不想補。沒依據。後來我補錢換房子了。

當時我下決心又買了一套不要房的。一平方兩千五買的。一年了。過度條件都是一樣的。現在這邊商品房長到一萬三了。安置房也大幾千了。

所以說。什麼小產權。你買到就是中獎了。住。租。給商品房沒區別。唯一是不能上戶口。樓主。有條件多買幾套吧。只要有。相信自己。相信政府的好政策。

本人只是說說自己的經歷。希望給大家一個參考。


憨子哥愛旅遊


這個問題問的我剛好買了小產權房,我是2010年買的小產權房子,我自己住了5年,然後就租出去了,到現在出租有4年了,這4年的房租收益有十幾萬了,再出租今年整個房子的錢就都回來了。當然了小產權一般小區環境不是很好,物業一般情況下都不是很專業的,所以小區整體舒適度不高,小區嘈雜,不過現在鄭州這邊小產權也可以辦證了,只要把土地出讓金補上就行,一平方大概交個一千五左右吧,這是我的經歷,
個人覺得小產權不能說一定不好,最起碼能讓你在城市裡安個家。當然有錢了還是買大產權的好,更有保障,小區環境也更好一些。


80後的小店小樊


我一個朋友買的九幾年小產權,現在怎麼樣了?

我告訴你答案:發財了。

具體不知道九幾年的哪一年,我朋友的朋友,在省城長沙某工業園附近一家公司開車。因為要租房,找了個偏僻的農民出租房。一來二出,跟當地人混熟了,發現當地農民有地基要賣,屁股大的地方,牽涉好幾戶人家,又誰也不上誰的步。朋友的朋友跟他一合計,以錢開路,覺得可以搞定。

果不其然,在高出了當地人幾倍的價錢後,雙方皆大歡喜。以同樣粗暴的以錢開路,又敲開村幹部們的門,取得了建房許可。

一個外地人,在當地住是不合適的。因為跟工業園較近,出租便成了首選。

某天在朋友的邀請下,我首次踏進了他的家。房子建在一個小坡上,前後左右全是農民自建的亂七入槽的房子。

房子不大,進身約八米,開間十二米,除出前後屋簷滴水,房子就更小。四縫三間,四個臥室,用來出租,租金一房一百,共四百。

朋友笑稱:“他花了十來萬修的。”

我笑:“你騙誰,我看最多六七萬。不過房子質量雖不怎麼樣,但位置太好了,將來以後肯定會徵收,徵收的話,你肯定會發筆財。”

十年後,徵收的消息開始滿天飛。跟當地人一樣開始賭徵收。徵收是按面積算的,於是硬生生從二層樓加蓋變成了四層樓。因為這種現象太多,政府管了今天管不了明天,管得了白天管不了夜晚。打消耗戰,跟政府玩起來了貓捉老鼠的遊戲。

消息不是空穴來風,三年後,真正的徵收來了。手續齊全的,按房屋評估價的100%徵收。朋友小產權房,還有許多外地人跟朋友一樣買的小產權房,於是聯合起來跟開發商討價還價。雙方最後妥協的結果,80%予以徵收。朋友跟我說,給了他七十多萬。

到底徵收了多少,只有他自己清楚。錢還沒放熱,正好遇上了長沙商品房開始漲價,當時又沒有“限購”政策,便一口氣按揭買了三套地段一般的商品房,後來,大家都知道了房價瘋漲,一般地段也變成了好地方,發大財啦。

朋友說,如果沒有當初的無知無畏,修了一套小產權房,就沒有今天的成就。





吳下阿兵


這個問題我也是有親身經歷的,我們隔壁O9年說讓我去看小產權房她也買,我去著了120平十萬全款後來我不敢買,結果她買了進進去了,我用十一萬買了個商品房首付複試樓,168平貸十年,現在還清了,後來見到我們隔壁大姐我問她,她們那拆遷了她房子沒要,如果要就一平米補3千,當時商品房一平米是4千,有地方3千,所以這一來他們沒有要,等於十萬元住了4年吧,這是我知道的。


用戶2090195544139


退休住農村最好的選擇

小產權房很便宜,房產證無所謂,我買了三套小產權房九年了,三百平米的二層小樓住的很幸福,那時一千元左右一平米,現在還賺錢,就是不賺錢再住二十年也夠本了。

俗話說:窮住城市富住鎮,健康長壽住農村。窮開轎車富步行,有錢有勢坐直升,窮吃豬肉富吃菜,有錢有勢去國外。

農村的房子很便宜,就是租賃一年也就幾千元,不用一月的工資,可以種菜養花,閒來無事去田野挖野菜,半個小時吃好幾天。我退休回農村第九個年頭了,沒買過面買過菜,親戚朋友送的就吃不了。農村家家戶戶都種菜,不用化肥,不打藥,吃著還環保。特別是豌豆、小麥、玉米、地瓜等農作物熟了,親戚朋友都會送給你。但你也不要太小氣,把你的菸酒茶饋送給朋友。

農村空氣特別新鮮,早晚可以出去到田野走走,順便挖點野菜……

再就是超市的東西很便宜,目前山藥三四元一斤,鐵桿山藥不到三元,農村人不懂得,覺得鐵桿山藥很細,不如粗山藥實惠。白菜幾分錢,就是沙甜橙才一元左右一斤,柚子不到一元。在廣州超市得翻好幾倍。在農村五六千元的工資,比廣州一萬五還要強。

不論在哪裡,和周圍的同志們處理好關係很關鍵,農村人講義氣,喜歡串門走動。城裡人一個單元基本不認識,我去廣州兒子哪裡每年去住三個月,住了七八年了,基本上一個單元的人不說話。

退休了還是落葉歸根好。然而,農村醫療條件差點,其實沒病,不需要考慮大醫院,就是大醫院感冒也把你當大病治療。我的好幾個同學同事在一二線城市大醫院幹醫,自己一樣得癌,早走了好幾年了。人活的是個心情,感覺怎麼好就怎麼辦,隨心所欲,在城市住了幾十年,別把優越感帶到農村就行。

現在農村:鄉村道路寬廣,工廠機器隆響,農戶轎車成行,飯店人來人往,街旁路燈林立,超市競爭哄搶,打扮染髮露臍,歌廳賽過香港,農村超過城市,市民來廠上崗,到了年齡退休,選擇告老還鄉……!



雨曦頓悟


06年婆婆與我拌嘴,正好看到北京日報郊區版賣房的廣告,一氣之下跟著購房團走了,交了訂金又借了點買了房山周口店的小產權房,2016年後才敢告訴老公,壓在我心裡十年,快抑鬱了[笑哭][笑哭][笑哭]這不剛裝修好婆婆這裡拆遷了,我有地方避難了[我想靜靜],聽說還比原來值錢了不少[我想靜靜]


你是我胸口的硃砂痣814


我是老三屆,四十歲回京,51歲單位破產,第二年趕上單位平房拆遷,給了三十幾萬,沒錢買大產,在通州六環邊上買了小產房,因北京沒有大產,兒子也沒房,我的戶口在市中心區,孫女出生上戶口在我的名下,如果在郊區買大產,只能郊區上戶,小產出手二套,在海南海邊買了二套,另一套出手,買了國產頂級房車,現外地有五套小房當房車驛站,夏內蒙居住,冬海南居住,廣西有三處房可候鳥住。現北京還有二套一套出租,一套兒子住,不是當時沒錢,也敢膽大買小產,現在過上了幸福的房車候鳥生存生活,全憑當時沒錢敢買小產權房,換手快。



房車候鳥北京朱


我家住在一個小城裡,家裡有兩套小產權房。

一套是父母買的。買時是2001年,新建學校時,建了一幢小產權房,用於內部出售給教師當做職工福利,那時我大伯正好是老師,自己不想買,我父母聽到消息後就拿我大伯的指標購買了,這套房子一直住到現在,放到現在房子的位置也算是很好地段了,就單純住來說和產權房沒有任何區別。但是如果是外地想在本地安家或子女唸書的話就不合適了,沒有房產證,戶口籤不進來,孩子上學沒戶口也不方便,只能念民工子弟學校。

另一套是我自己買的,那時我村在大發展(我們村地處鎮村結合處),在2013年的時候村裡自建一批小產權門面用於出售,看中了潛力,咬牙我借錢也買了一套(因為小產權房沒法貸款,只能一次性付清),經過幾年的發展,位置也越來越好,因為租金比較低,出租很搶手。

就現在看來,我覺得這兩套小產權房買的都挺值得。但是購買也有風險,雖然我們沒遇到,但是網上也經常看到購買小產權房發生的各種糾紛。真的看中了想買了,在購買前要做足功課避免產生不必要的麻煩。


聊聊身邊的故事


提到小產權房。先搞清楚概念,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,當然也沒有正規房子的不動產證明。

我生活在一個五六線小縣城裡,十年前。毫不誇張的說,除了外地開發商蓋的幾個樓盤,價格在兩千左右。縣城基本上都是小產權,當時也有很多人買。小產權一千左右一個平方。

經過十年的時間,房子越來越正規化

那些在正規小區買了樓盤,雖還貸款,起碼不用為房子擔驚受怕。小區內設施齊全,安全比較有保障。

買了小產權的,當時是便宜,還曾經很開心,覺得反正都是一樣可以住就行了。可是弊端不少,首先是小區內容易丟失東西,電車之類的。再者沒有多少升值空間。

最關鍵的在這幾年棚改期間,有很多需要拆遷,賠償金卻少的可憐。有的還不夠以前買房的錢。這樣算下來還是損失很大的,真不如當時貸款買大產權,當時壓力大,過幾年也就相對好一點了。

所以,如果家裡有買小產權想法的,儘早打消這個念頭吧,長遠考慮還是正規的房子好!



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